GRUPA Wrocławska - działki

[Seba_27]

Witam,

jestem na tym forum po raz pierwszy. Mam pytanie odnosnie zakupu dzialki pod domek. Otaz zamierzam kupic dzialke, niestety ciezko cokolwiek znalezc sensownego w rozsadnej cenie. Mam 2 lokalizacje na oku. 1 to Wilkszyn 85 zl/mkw pod lasem, dzialki w trakcie uzbrajania w media, planowane na nasteony rok (mi sie nie spieszy na razie z budowa). 2 to Iwiny 130 zl/mkw do wydzielenia z wiekszej rolnej. Media juz sa podlączane. Niestety, dzialka lezy dosc blisko - ok. 400m linii kolejowej. Co byscie wybrali, na co patrzec przy kupnie. Szukam dzialki w poludniowo-zachodniej czescie Wroclawia, jakbyscie cos wiedzieli, dajcie znac prosze

[Slash]

Uważam, że 400m od kolei państwowych, to wcale nie jest blisko. Trasa chyba też nie jest zbyt ruchliwa.

Chyba, że tam miało być 40m ...

[TS147]

Uważam, że 400m od kolei państwowych, to wcale nie jest blisko. Trasa chyba też nie jest zbyt ruchliwa.

Chyba, że tam miało być 40m ...

 

Najlepiej podjechać wieczorem (bo wtedy dzwięk bedzie wyizolowany od innych hałasów) i spędzić na działce minimum godzinę (np. siedzac w aucie z otwartymi szybami). Ja w ten sposób wykluczyłem jedną z działek leżącą za blisko ruchliwej drogi.

 

Pzdr

[Seba_27]

czesc,

wiecie moze jak sprawdzic polozenie dzialki na mapie ewidencyjnej? Czy znajde gdzies taki serwis jak http://www.wrosip.pl tylko dla miasta Wrocławia?

[mi5iak]

Chodzi ci o to, że masz numer działki i chcesz ją znaleźć na mapie?

[amelia77]

Witam! Jestem kolejną nową osobą na tym forum i chyba kolejną osobą zdesperowaną poszukiwaniem działki. Ja szukam działeczki na południu, miałam 2-3 oferty, ale z uwagi na planowaną obwodnicę autostradową, która własnie w dużej mierze wpływa na negatywną ocenę tych działek, musiałam zrezygnować. No bo chyba 400 m od planowanej obwodnicy, mimo, że podobną będą ekrany, to jednak za blisko...Wszystko poza tym było na tej osttaniej działce OK, no i bardzo blisko W-wia, praktycznie rzut beretem.

Gdyby ktoś miał jakieś namiary na jakieś działki w Zabrodziu, Mokronosie Dolnym/Górnym, Tyńcu Małym, Iwinach, Smardzowie, te okolice, ale min. 1km od planowanej obwodnicy i oczywiście autostrady i min. 1km od torów kolejowych to byłabym dozgodnie wdzięczna Dozgonnie ...

mój mail: [email protected]

[mi5iak]

Ja bym chyba nie przestraszył się ekranowanej obwodnicy w odległości 400m. Zobacz jakieś analizy najpierw jak wygląda hałas na odległości 400m od zaekranowanej obwodnicy. Zrobisz kolejny "zielony" ekran z gęstych drzewek od strony obwodnicy i powinno być ok.

[amelia77]

Długo się dosyć zastanawiałam przed podjęciem negetywnej decyzji, obawiam się, że dokładnie 350 m od obwodnicy autostradowej, która docelowo będzie miała po 3 pasy w jedną stronę to za blisko, nawet jeśli będzie ekran, na dodatek wiatry wieją akurat na wioskę, czyli dodatkowo będą niosły hałas. Wiem, że nie ma co wybrzydzać, ale w sumie po co chcemy wyjeżdzać z miasta, ja po to, aby móc wyjść sobie wieczorkiem przed dom i w spokoju się zrelaksować. Nie oczekuję absolutnej ciszy odlwgłosci 5 km od Wrocławia, ale nie chcę poprostu stanąć przed koniecznością przyzwyczajenia się do tego hałasu, bo przecież nie w tym rzecz, a poza tym cena tez nie jest jakaś super - 150,00 zł/m działki obecnie jeszcze siedliskowej (podobno w trakcie przekształcania).

Więc szukam dalej, ale ceny poprostu zaczynają mnie przerażać i wiem, że nie ma co długo zwlekać z tą decyzją ... Ale w końcu to decyzja często na całe życie, życie moje i mojej rodziny.

[Xena z Xsary]

to Iwiny sobie odpusc.

300m od obwodnicy

Mokronos - nie wiem.

[jaga00]

Mam ( znowu ) upatrzoną działkę w Dobrzykowicach. Gdzieś wyczytałam ( chyba pisał o tym Misiak ), że tam śmierdzą pola irygacyjne. Pytałam naszych "potencjalnych", przyszłych sąsiadów o m.in. "zapachy" i oni tego nie potwierdzili. Jak więc jest z tą oczyszczalnią ścieków i polami ir. ? Może wypowie się ktoś , kto tam kupił ziemię.

Pozdrawiam wszystkich mających nadzieję na własną działeczkę !!!

[mi5iak]

Generalnie po ludnie jest bardzo drogie. 150zl za m2 na wiosce, na ktorej niedawno nikt nie chcial dac 60zl to dla mnie nie za ciekawie. Jesli mam zrobic ranking rejonow to najladniejszy jest wschod, ale najgorsza komunikacja, potem zachod, ale daleko, potem polnoc, ale malo dzialek i brak planow no i poludnie super dojazdy, ale nieciekawe dzialki.

 

Jesli chodzi o pola irygacyjne, to kiedys tak podobno walilo, ze prania nie moznabylo suszyc. Pytaj starszych mieszkancow, a nie tych co buduja, albo od niedawna mieszkaja. Z drugiej strony technologia sie dawno zmienila. Nie trzeba wylewac sciekow na pola. Beda one rekultywowane. Ktos juz mowil, ze slyszal od kogos, ktory slyszal od jeszcze kogos ))) o planach rekultywacji tych pól. Ja w Dobrzykowicach byłem już z 20 razy i nigdy nie smierdzialo. 2 lata temu jak bylem raz to smierdzialo jeszcze przy torach. Tyle wiem

[boru]

Powtorze jedno z nurtujacych mnie pytan:

Czy mozna na umowie przedwstepnej zapisac ze kupujacy pokryje koszty oplaty planistycznej? Chodzi o to zeby wlasciciel zszedl z ceny 30 % na rzecz pozniejszego oplacenia tego podatku przez kupujacego.

Np.: wlasciciel chce teraz 100tys. - z tego bedzie musial oddac gmiinie 30tys. wiec de facto dostaje 70 tys. Chcemy wiec zrobic tak: cena dzialki na umowie to 70tys. i zapis ze kupujacy pokrywa koszt podatku planistycznego. Czyli wlasciciel dostaje tyle samo (70tys.) a dla nas koszt dzialki to 70 tys + 21tys = 91tys.

Problem lezy w zaufaniu. wlasciciel wiadomo czlowiek obcy i nie ufa nam ze zaplacimy mu te 21tys na pokrycie podatku. Wiec chcialby to zawrzec w umowie. I wlasnie tu pojawia sie problem - czy jak gmina dostanie taka umowe to czy nie przyczepi sie do tego zapissu?

A moze sporzadzic osobna umowe (bez notariusza) ?

[bolexim]

wydaje mi sie ze faktu kto placi oplate planistyczna nie regulujesz w umowie przedwstepnej tylko odnosza sie do tego konkretne przepisy

ale moze sie myle

[pomaranczowymis]

Tak na logikę opłatę planistyczną powinien zapłacić właściciel, bo to w końcu on korzysta na wzroście wartości działki... Ale może najlepiej będzie zapytać jakiegoś zaufanego notariusza, bo taka osoba powinna się najlepiej na tym znać?

[_Adam12]

Generalnie po ludnie jest bardzo drogie. 150zl za m2 na wiosce, na ktorej niedawno nikt nie chcial dac 60zl to dla mnie nie za ciekawie. Jesli mam zrobic ranking rejonow to najladniejszy jest wschod, ale najgorsza komunikacja, potem zachod, ale daleko, potem polnoc, ale malo dzialek i brak planow no i poludnie super dojazdy, ale nieciekawe dzialki.

 

 

 

Pod jakim względem nieciekawe ? Kiepska ziemia, mało wyględne wioski ? Z infrastrukturą jest nie najgorzej. W wielu miejscach jest gaz i kanalizacja.

[Peterka1719501090]

Pod jakim względem nieciekawe ? Kiepska ziemia, mało wyględne wioski ? Z infrastrukturą jest nie najgorzej.

 

Pewnie chodzi o to, że łyso i płasko

Nie ma tylu lasów co na wschodzie i tylu pagórków co na północy.

 

W wielu miejscach jest gaz i kanalizacja.

 

Może i w wielu ale kupuje się konkretną działkę. Ja przynajmniej nie spotkałem na południu żadnej z kanalizacją.

 

pozdrawiam

[_Adam12]

Pod jakim względem nieciekawe ? Kiepska ziemia, mało wyględne wioski ? Z infrastrukturą jest nie najgorzej.

 

Pewnie chodzi o to, że łyso i płasko

Nie ma tylu lasów co na wschodzie i tylu pagórków co na północy.

 

W wielu miejscach jest gaz i kanalizacja.

 

Może i w wielu ale kupuje się konkretną działkę. Ja przynajmniej nie spotkałem na południu żadnej z kanalizacją.

 

pozdrawiam

 

 

 

W znacznej części m. Św. Katarzyna jest kanalizacja i prawie wszędzie gaz. Do tego jest możliwość zwrotu części kosztów oczyszczalni z gminy.

Ale w jednym masz rację , że trzeba to sprawdzać przy każdej działce.

Pozdrawiam.

[bolexim]

w zernikach czy sw katarzynie kanaliza to kwestia roku gora dwoch wiec nie jest tak zle

ja kupilem w wysokiej i tez mam blisko

[ZakWr]

Pytałam naszych "potencjalnych", przyszłych sąsiadów o m.in. "zapachy" i oni tego nie potwierdzili. Jak więc jest z tą oczyszczalnią ścieków i polami ir. ? Może wypowie się ktoś , kto tam kupił ziemię.

 

No więc niestety trochę śmierdzi, zwłaszcza że często wieją wiatry zachodnie które ten smrodzik do Dobrzykowic niosą. Ja wybrałem w końcu działkę dalej, w Nadolicach. Taniej, blizej lasu

Jeżeli już w Dobrzykowicach to jak najdalej w stronę Krzykowa

[pepsicoco]

Witam,

jestem na tym forum po raz pierwszy. Mam pytanie odnosnie zakupu dzialki pod domek. Otaz zamierzam kupic dzialke, niestety ciezko cokolwiek znalezc sensownego w rozsadnej cenie. Mam 2 lokalizacje na oku. 1 to Wilkszyn 85 zl/mkw pod lasem, dzialki w trakcie uzbrajania w media, planowane na nasteony rok (mi sie nie spieszy na razie z budowa). 2 to Iwiny 130 zl/mkw do wydzielenia z wiekszej rolnej. Media juz sa podlączane. Niestety, dzialka lezy dosc blisko - ok. 400m linii kolejowej. Co byscie wybrali, na co patrzec przy kupnie. Szukam dzialki w poludniowo-zachodniej czescie Wroclawia, jakbyscie cos wiedzieli, dajcie znac prosze

 

 

Jesli interesuje Cie poludnie to czemu nie Biestrzykow?albo Zerniki czy Wysoka...to bardziej cywilizowane wioski niz Iwiny-za duzo tam tubylcow jak na moj gust.