GRUPA Wrocławska - działki

[DAViD_BRZ]

Atrakcyjna działka o pow 1100 m2 w Brzeziej łące ( 7 km na wschód od wrocławia - okolice kiełczowa)

W pobliżu media (woda,prad tel. )

 

Atrakcyjna miejscowoś - szkoła , przychodnia, apteka, kościół ,sklepy i inne punkty usługowe,

Poblize nowego osiedla domków jednorodzinnych.

cena 180zł/m2 - do uzgodnienia

 

kontakt na forum lub

tel. 0516814821 wieczorem,

[viamedia]

Atrakcyjna działka o pow 1100 m2 w Brzeziej łące ( 7 km na wschód od wrocławia - okolice kiełczowa)

W pobliżu media (woda,prad tel. )

 

Atrakcyjna miejscowoś - szkoła , przychodnia, apteka, kościół ,sklepy i inne punkty usługowe,

Poblize nowego osiedla domków jednorodzinnych.

cena 180zł/m2 - do uzgodnienia

 

kontakt na forum lub

tel. 0516814821 wieczorem,

 

Ładne ceny, a jeszcze rok temu było 1/3 tej kwoty

[mi5iak]

Do Alexturki:

Też tak wybrzydzałem rok temu ... Jeśli chodzi o gminę czernica to tam brzeg odry jest kilka metrów wyższy niż po drugiej stronie i woda naturalnie zawsze pójdzie na drugą stronę, chyba, że wały wysadzą. Ale nie ma co wybrzydzać aktualnie, bo jak się jeszcze poczeka to w Brzeziej Łące będzie 400zł.

 

Dla biorących na kredyt ostatnio rzeczoznawca robił wycenę znajomemu działki w Brzeziej i wycenił na 100zł za m2. Pozostałe 20zł za m2 musiał dopłacić z własnej kieszeni. Kurcze, a rok temu były po 50zł :/

[jawol2]

Witam . mam pytanie , czy ktoś ma rozeznanie ile treraz mogą kosztować działki nieuzbrojone w Chwałowicach ? (1500-2000m,kw)

pozdrawiam

[bimki]

a ja mam pytanie odnośnie planu zagospodarowania w Chrząstawie. Czy plan jest już zatwierdzony, czy nadal trzeba na coś czekać?

 

Coś slyszalem, ze plan zagospodarowania jest zatwierdzony, ale dzialki jeszcze nie zostaly przekształcone z rolnych na budowlane. ma to byc zrobione za 2-3 miesiace i ludzie nie chca sprzedawac zanim to "cos" nie nastapi. Nie wiecie o co moze chodzic? Co tam sie ma wydarzyc w ciagu tych 2-3 miesiecy?

No bo jezeli dzialka jest rolna, a w zatwierdzonym planie jest juz budowlana, to chyba sama taka zamiana nie trwa 3 miesiecy, ale kilka dni - a moze sie myle?

 

pozdrawiam

[kulka i.w.]

Najlepiej zadzwoń albo podjedź do gminy Czernica i tam zapytaj. Oni Ci podadzą najdokładniejsze informacje.

[Ricewind]

Witam!

 

Ciekawy temat - czytam już trzecią godzinę i powoli "wysiadam"

 

Widzę, że czas leci, a problem od lat ten sam... Ja, wraz z moją połówką, szukaliśmy działki prawie rok.

 

Zawsze coś było nie tak:

wymiary działki (za wąska, niekształtna itd.itp.), brak mediów, media za daleko,daleko od szosy, zadupie typowe, brak jakiejkolwiek komunikacji, po bułki rano tylko autem, komary, rzeka, fatalne sąsiedztwo, fatalna cena, gbur właściciel, ... mógłbym tak jeszcze długo.

 

Niemniej jednak opłaciło się szukać. Kupiłem działkę która, co prawda, nie jest idealna, ale nas satysfakcjonuje w 100%. Kwestia gustu.

 

40x40m tj. 16 arów w Kamieniu koło Długołeki po 30 zł za metr (listopad 2005 r.). Od Galerii Dominikańskiej dokładnie 17 km, ale niezły i na szczęście coraz szybszy dojazd.

brak kanalizacji i gazu, jest woda, prąd po sąsiedzku.

mpzp pod zabudowę jednorodzinną, warunki zabudowy ok.

Dobrze, że kupiłem, bo kalkulując inwestycję wg dzisiejszych cen musiałbym mieć dochód netto ok 10 tys. zł na rodzinę [którą dopiero zakładam btw ], a to już hmmm.... wyzwanie.

 

A co do mieszkań:

Właśnie sprzedaję mieszkanie 60 mkw + garaż w centrum Wrocławia - za to można spokojnie postawić dom. I jak to nazywacie: kupiłem je spekulacyjnie w roku 2001. Teraz cena x3. Prawda jest taka, że budynek ma 7 lat i trzeba w niego wpakować 0,5 mln zł. Nie wszyscy mieszkańcy zdają sobie z tego sprawę, bo i nie wszyscy mają ochotę interesować się własnym budynkiem i troszkę koło tematu pochodzić.

Niestety tak wygląda nowe budownictwo - jak najtaniej, jak najszybciej, byle zarobić. Do tego ustawa o własności lokali przepisana z prawa niemieckiego, nie przystająca do mentalności polaków. A gwarancja i rękojmia na budynek szybko mijają :-]

 

Odradzam długofalowe wynajmowanie. To już druga taka sytuacja "przerobiona" przeze mnie. Wspólnoty (właściciele mieszkań) po "x" latach (raczej prędzej niż później) od przekazania budynku do użytkowania, będą musiały wyłożyć grube pieniądze na fuszerki i oszczędności developerskie.

 

Obecnie wynajmuję jeszcze jedno mieszkanie w nowym budownictwie - poczekam 5 lat od aktu i sprzedaję. Wyleczyłem się z mieszkań i wynajmów, a opcja kup, zamelduj się, poczekaj rok i sprzedaj, już nie jest taka różowa, bo osiągamy granicę popytu lokalnego na mieszkania. Mieszkańców Wrocławia po prostu na nie nie stać . Obcokrajowcy nie kupują pojedynczych, używanych mieszkań, bo i nimi później nie pohandlują - więc i drobny handel tymi mieszkaniami, w najbliższej przyszłości mija się z celem .

No chyba, że irlandczycy kupujący całe osiedla będą podbijać cenę, a polacy dużo więcej zarabiać. Ale duży kapitał nie kupuje na rok, dwa, czy pięć, a mnie tylko taka perspektywa handlu interesuje.

"Nakrętka" w mediach jest straszna i wszyscy jej ulegamy. Budowlańcy wołają 50-100% więcej za robociznę niż rok temu. Czy ktoś z Państwa dostał 100% podwyżkę w ciągu roku? Nie? Czyli tylko budowlańcy? Rozumiem...

 

Chyba, że się mylę

 

Pozdrawiam

Piotr

[bolexim]

nie bardzo rozumiem twoj wywod co do mieszkan

cieszy cie to czy martwi ostatecznie?

jak na kazdej fali wzrostu plyna zwykli ludzie ktorym zaczyna juz brakowac na bilet oraz spekulanci czy tez mali inwestorzy jak ty

to normalne

ceny nie spadna pewnie sie zatrzymaja ewentualnie beda sie mocno rozniowac - miejsce jakosc inwestycji

i nic tu ma do rzeczy nakrecanie

owszem pewnie malo kto zarabia 100% wiecej ale w jakiej branzy brakuje 150tys ludzi do pracy?

slowem ciezkie czasy dla inwestorow

[mirax]

Niestety tak wygląda nowe budownictwo - jak najtaniej, jak najszybciej, byle zarobić. Do tego ustawa o własności lokali przepisana z prawa niemieckiego, nie przystająca do mentalności polaków. A gwarancja i rękojmia na budynek szybko mijają :-]

 

 

Dobra uwaga - od paru miesięcy szukam kogoś do remontu mieszkania. Wszyscy dobrzy , których znałem już wyjechali . Został mało kto. W końcu ubłagałem jednego płytkarza ze " starej gwardii" . Trochę żesmy pogadali i :

 

1. Jakośc " nowego budownictwa " jest w jego opinii generalnie do bani , watahy przypadkowych ludzi zatrudnianych na czas budowy, bez doświadczenia budują, wykanczają budynki " jak najtaniej, jak najszybciej, byle zarobić" ,

 

2. Do budowy przewaznie uzywane są kiepskie materiały.

 

Kolega aktualnie procesuje sie z developerem o jakośc użytych materiałów i wykończenia

Troche podziwiam ludzi , którzy aktualnie zaczęli budowę domu jednorodzinnego bądź tez już zapłacili całośc za mieszkanie , którego jeszcze nie ma .

[Ricewind]

nie bardzo rozumiem twoj wywod co do mieszkan

cieszy cie to czy martwi ostatecznie?

 

W zasadzie powinno mnie to cieszyć, bo mam co sprzedać za niezłą cenę.

Zastanawia mnie to, ile jeszcze ceny będa rosnąć, bo już w tej chwili ceny transakcyjne na rynku wtórnym, a ceny zamieszczane w ogłoszeniach, to dwie różne historie.

Mam wrażenie, że media skupiają się na cenach z ogłoszeń, a te są irracjonalne. Można wystawić 150m2 domek na 900 m2 działce w średnio atrakcyjnej, pozawrocławskiej lokalizacji za 1,2 mln, ale to jeszcze nie znaczy, ze ktoś da za niego chociaż 800 tys. Tylko nad tym już nikt się nie skupia.

 

A co do wynagrodzeń budowlańców:

Jeżeli robotnik zarabia więcej niż lekarz, to nie jest to normalne.

Fakt, mamy w kraju dziwny, przejściowy okres.

Czasem myślę, że zamiast studoiwać 7 lat mogłem zostać murarzem, albo jeździć rozścielaczem asfaltu.

W końcu, żeby zostać robotnikiem nie trzeba zbyt wielkiej filozofii - wystarczy zawodówka i praktyka, lub podstawówka i sama praktyka.

Ostatnio sprędziłem pół dnia ze średnio trzeźwym kafelkarzem.

Po miesiącu praktyki nauczyłby się tego nawet mój pies

 

Ok. To tyle, bo odchodzimy od tematu działek, a tego dotyczy to forum.

[mi5iak]

Koniec wywodów - czas odpowiedzieć na kilka pytan

 

Witam . mam pytanie , czy ktoś ma rozeznanie ile treraz mogą kosztować działki nieuzbrojone w Chwałowicach ? (1500-2000m,kw)

pozdrawiam

 

50-75zł za m2 to realna cena. Te przy lesie nawet 80zł.

 

a ja mam pytanie odnośnie planu zagospodarowania w Chrząstawie. Czy plan jest już zatwierdzony, czy nadal trzeba na coś czekać?

 

Coś slyszalem, ze plan zagospodarowania jest zatwierdzony, ale dzialki jeszcze nie zostaly przekształcone z rolnych na budowlane. ma to byc zrobione za 2-3 miesiace i ludzie nie chca sprzedawac zanim to "cos" nie nastapi. Nie wiecie o co moze chodzic? Co tam sie ma wydarzyc w ciagu tych 2-3 miesiecy?

No bo jezeli dzialka jest rolna, a w zatwierdzonym planie jest juz budowlana, to chyba sama taka zamiana nie trwa 3 miesiecy, ale kilka dni - a moze sie myle?

 

pozdrawiam

 

Chrząstawa ma tylko miejscowe plany zagospodarowania. Ale jest tak zwane studium w którym część Rolnych terenów jest przeznaczona pod zabudowę. Niestety na PZP dla całej wioski będzie trzeba czekać. Studium można znaleźć na stronach Czernicy, a aktualne przeznaczenie gruntów na wrosipie. IMO nie ma sensu czekać na PZP. Ale Chrząstawa do dla mnie jedna z ładniejszych lokalizacji. Lasy, pełno nowych domków, szybko będą pełne media, w planach dobra komunikacja (droga wzdłóż torów omijająca Nadolice i Dobrzykowice dochodząca do Wsch Obw Wroc, następnie trasa swojczycka, oś Karłowicka. ) i szynobus. Z jednej-dwóch drogi wjazdu do Wrocka przez Swojec zrobią się aż 4. Od Siechnic, Od Długołęki, Trasa Swojczycka i Mickiewicza). Poza tym Chrząstawa za 5 lat będzie małym około 5tysięcznym miasteczkiem.

 

Pytanie tylko co powstanie na działce przy rozjeździe na Chrząstawę i Miłoszyce. Widziałem piękne wizualizacje, ale co to będzie? Wygląda na usługi + rekreację.

[Jola z Melisy]

http://forum.investmap.pl/printview.php?t=60&start=1175&sid=80a957d0becada17424f0c797086e00f

 

Najgorsze lokalizacje na takie osiedla to Radwanice i Kamieniec Wroclawski, pamietam jeszcze z 1997 jak ludzie wtedy rozpaczali po powodzi, jakie tam spustoszenia powstaly i teraz budowac tam na masowa skale osiedla???????????

Sorki, ale jak czytam takie bzdury, to mi sie śmiać chce. Proponuje wysiedlić cały Kozanów i może jeszcze Śródmieście, bo tam przecież też była powódź. Wszyscy pamietamy,że np. Radwanice były zalane w 97. I co z tego skoro teraz działki tam, jeśli w ogóle ktoś sprzedaje zaczynają się od 250 zł mkw. Może dlatego, że są tam wszystkie media z gazem i kanalizą , drogi asfaltowe i 8 km do Galerii Dominikańskej. Uciekajmy z miasta, ale pamiętajmy,ze nasze dzieci pójdą do szkoły, zechcą kiedyś chodzić na basen itp. A i my też musimy jakoś dojechać do pracy...

[Alexturka]

Tylko co potem bedzie, jak powtorzy sie taka sama powodz, szlak trafi ten nowo wybudowany dom i dobytek zycia????????

A mnie sie chce smiac, ze ludzie kupuja wlasnie takie felerne ziemie za duze pieniadze, jak mozna miec bezpieczna dzialke za normalna cene.

[SlISu]

Witam.

Dużo było w tym wątku o trasie s-5, budowie osiedla przez p. Czarneckiego.

 

W związku z tym, wie ktoś może gdzie dokładnie będzie przebiegać trasa s-5. Chodzi mi o okolice Kryniczna/Malina bo słyszałem, że gdzieś właśnie tutaj. Czy są już to ostateczne plany?

Nie ukrywam, że mam działkę w Krynicznie i trochę głupio by było, jakby droga się wybudowała 100m ode mnie.

 

Z góry dzięki za odpowiedź.

 

 

Pozdrawiam

Szymon

[kulka i.w.]

Tylko co potem bedzie, jak powtorzy sie taka sama powodz, szlak trafi ten nowo wybudowany dom i dobytek zycia????????

A mnie sie chce smiac, ze ludzie kupuja wlasnie takie felerne ziemie za duze pieniadze, jak mozna miec bezpieczna dzialke za normalna cene.

 

A ja myśle, że jednemu rybka, drugiemu p....ipka.

 

Jedni wolą działkę blisko Wrocławia z jej zaletami i wadami, a inni wolą bardziej oddalone miejsce i z jego zaletami i wadami.

 

Wazne, żeby kazdy czuł sie dobrze z jego wybranym miejscem na ziemi.

 

Tak jak np ja. Kupiłam rok temu piekną działkę 1333m w Gajkowie, dałam za metr 46 zł i nie ma dla mnie najmniejszego znaczenia, ze są tacy, którzy nie chcieliby za darmo mieć ziemię w tej okolicy:))

 

Ja też nie chciałabym w wielu miejscach mieszkać, rozumiem jednak, ze dla innych są to najpiekniejsze okolice na ziemi. Kazdy musi wybierac dla siebie.

[jawol2]

Koniec wywodów - czas odpowiedzieć na kilka pytan

 

Witam . mam pytanie , czy ktoś ma rozeznanie ile treraz mogą kosztować działki nieuzbrojone w Chwałowicach ? (1500-2000m,kw)

pozdrawiam

 

50-75zł za m2 to realna cena. Te przy lesie nawet 80zł.

 

 

no nie żartuj,

znajoma kupowała we wrześniu ok 0,5h rolną IV klasy z wyłączoną produkcją rolną i z decyzją o przeznaczeniu na budownictwo - (wg studium) za 20zł.

to jakieś szaleństwo te skoki cen!

[Ricewind]

 

Tak jak np ja. Kupiłam rok temu piekną działkę 1333m w Gajkowie, dałam za metr 46 zł i nie ma dla mnie najmniejszego znaczenia, ze są tacy, którzy nie chcieliby za darmo mieć ziemię w tej okolicy:))

 

 

1333m w Gajkowie? chyba ją oglądałem. Odstraszył mnie dojazd, ale okolica super. Wybierałem właśnie pomiędzy Kamieniem a Gajkowem.

[TS147]

Witam.

Dużo było w tym wątku o trasie s-5, budowie osiedla przez p. Czarneckiego.

 

W związku z tym, wie ktoś może gdzie dokładnie będzie przebiegać trasa s-5. Chodzi mi o okolice Kryniczna/Malina bo słyszałem, że gdzieś właśnie tutaj. Czy są już to ostateczne plany?

Nie ukrywam, że mam działkę w Krynicznie i trochę głupio by było, jakby droga się wybudowała 100m ode mnie.

 

Z góry dzięki za odpowiedź.

Pozdrawiam

Szymon

 

Droga będzie przebiegała zaraz za Krynicznem (w kierunku na Malin) w takim obniżeniu (wzdłuż drzew ta jakby obecnie tam rosnących) i następnie w kierunku stacji benzynowej za Krynicznem (w stronę Ligoty). S-5 będzie szła bardziej z lewej strony (zachodniej) niż obecna 5-ka (przynajmniej na odcinku Kryniczno-Wisznia).

 

Pzdr

[kulka i.w.]

 

Tak jak np ja. Kupiłam rok temu piekną działkę 1333m w Gajkowie, dałam za metr 46 zł i nie ma dla mnie najmniejszego znaczenia, ze są tacy, którzy nie chcieliby za darmo mieć ziemię w tej okolicy:))

 

 

1333m w Gajkowie? chyba ją oglądałem. Odstraszył mnie dojazd, ale okolica super. Wybierałem właśnie pomiędzy Kamieniem a Gajkowem.

 

na bank jej nie ogladałes bo:

 

1. to były 4 mniejsze działki, które ze znajomymi kupilismy wspólnie, łączyliśmy w jedną i dzieliliśmy znowu na 3

 

2. Nikt ich nie oglądał przed nami bo one nie były na sprzedaż Trochę przypadkiem na nie trafiliśmy, namówiliśmy własciciela na sprzedaż, który wcale ich nie chciał sprzedawać i ponoć do dzisiaj załuje, ze sie wtedy dał namówić

 

A co do dojazdu - zalezy gdzie się dojeżdża, ale 2012 rok być może wiele we wrocławskiej i podworcławskiej komunikacji zmieni

[bolexim]

pewnie sie zmieni

droga z lotniska do stadiunu i na A4

juz dzisaj kalkuluja ze z powodu wzrostu cen materialow i płac pierwotny plan budowy autostrad musza ograniczyc o 1/3 kilometrów

ciekawe co zrobi nasz prezydent co wybierze?