GRUPA Wrocławska - działki

[JulianKowal]

Co do spadku cen nieruchomosci, moze i spadna ale nie tak szybko i napewno nie teraz, najpierw pojda kilka razy w gore ....A w USA na codzien ceny spadaja a na drogi dzien ida w gore, i mozesz mi wierzyc o tyle co pojda do gory to maja prawo spasc kilka centow w dol - to jest gra. Procetowo na koniec miesiaca mozna zaowarzyc wzrost o kilka %(co rok domy ida w gore do 10 do 25 % - zalezy w ktorym rejonie - o to Ameryka). Ziemi nie przybywa lecz na odwrot a w szczegulnosci tej ktora sasiaduje z wielkom aglomeracja.

[Michałki]

Są wyjątki gdy dom na wsi jest bardziej realny niż mieszkanie w mieście.

Chociażby nasz przypadek.

 

Mamy grunt rolny, na którym przy dużej dawce szczęścia i czasu będzie można wybudować domek...pytałam tu kiedyś o Kamień - cieszył się małym zainteresowaniem - grunt który mamy pewnie też (w poblizu brak drzew, widoków zapierających dech, niedaleko biegnie rura z gazem... nie ma szkoły, przedszkola, itp...ale ratuje nas odległość od Długołęki)

U nas odpadają koszty robocizny, bo mąż ma firmę budowlaną...więc dla nas to zdecydowanie lepsze niż wieczne mieszkanie z rodzicami lub TBS z którego własnie zrezygnowaliśmy.

I mieszkanie w bloku to zdecydowanie nie dla nas...bylibyśmy wyjątkowo upierdliwymi sąsiadami, dzięki naszemu trzylatkowi, który wiecznie biega i krzyczy.

[JulianKowal]

Beata to znaczy masz zdrowe dziecko, i bardzo dobrze teraz przynajmniej bedzie mial gdziwe pobiegac. Nie mowiac o tesciach tez owarzam ze dom to potrzeba wiekszosci rodzin, a nie moloch 10-cio pietrowy z kilku set sasiadami. Wracajac do domu wiesz ze nikt nie bedzie ci tanczyl nad glowa lub stukal w sciane, to jest wolnosc czyli inne zycie.

[mlody_budowlaniec]

ja bylem w Nieciszowie sie rozeznać.

Pytałem kilku "chłopów" i wnioski są takie:

 

- nikt nie ma nic do sprzedania, wszystko poszlo

- wiekszosc dzialek skupil jeden facet i mieszka za takim wysokim betonowym plotem (na przeciwko sklepu) i tylko on ma dzialki na sprzedaz. Jest niesympatyczny w rozmowie i chce 100zl za metr.

 

pozdrawiam

 

NIE ZGADZAM SIĘ !!!

 

Za pierwszym razem nie znajdziesz ciekawej oferty. Musiałbyś mieć duuuuuuuuużo szczęścia (krótko mówiąc ) aby być tym pierwszym.

 

...wiekszosc dzialek skupil jeden facet....

Z tego co słyszę wynika, że ów Pan z Nieciszowa wciąż jeszcze zwiększa swój majątek windując cenę swoich działek. Ja też 6 miesięcy temu napotkałem go na swojej kilku-podejściowej drodze poszukiwań. Wtedy przebijał cenę dwukrotnie. Teraz pewnie również. Tubylcy opowiadali o nim różne historie i bardzo wątpie aby ktoś nagle zdecydował się odsprzedać mu swoje grunty. Pan posiada dużo działek bo przewidział sprawę już kilka lat temu - nie to co my

 

...chce 100zl za metr...

Jeśli chodzi o ceny to kilka miesięcy temu w Nieciszowie wahały się one od 25 do 40zł na m2 (brutto). Z operatu przygotowanego dla banku przez Nieciszowskiego geodetę wynika, że średnia cen podawanych w umowach była jeszcze niższa

 

...nikt nie ma nic do sprzedania, wszystko poszlo...

Pamiętam co najmniej 3 nazwiska osób, które posiadają w Nieciszowie duże grunty budowlane. Z tego co się dowiedziałem od grupowiczów na priv'ie to są również inni, których ja nie spotkałem (po znalezieniu odpowiedniej oferty wycofałem się z dalszej penetracji ).

 

Porada na Nieciszów:

Nie można poprzestawać na jednym podejściu. Ja wydrukowałem sobie plan zagospodarowania miejscowości Nieciszów (umieszczony na mojej stronie), zwiedziłem miejsca przeznaczone pod zabudowę i odznaczyłem te, które były jeszcze polami albo stały puste. Wtedy zacząłem szukać ich właścicieli. I znalazłem Polecam tą metodę

 

Do zobaczenia w Nieciszowie - z niecierpliwością czekam na sąsiadów

[mi5iak]

Kochani,

chcialabym dodac swój głos do dyskusji: dom w cenie mieszkania. Ostatnio poprosiłam dewelopera o aktualną ofertę mieszkań na Biskupinie Dąbiu - mieszkam w pobliżu i stwierdziliśmy z mężem, że jeśli mieszkanie, to właśnie tam. Mieszkanie 59 m2 na przykład - 502.000, do tego miejsce na samochód od 35.000, a także wykończenie stanu deweloperskiego wg uznania. "Troszeczkę" drogo i ciasno (jest nas już czworo). No i kupiliśmy tę działkę w Chrząstawie Małej, o której kiedyś tam Wam wspominałam - wiem, że są zwolennicy i przeciwnicy miejsca - nam się podoba, jest sucho, rosną brzózki, pachnie las i w ogóle - widzę tam naszą rodzinkę. Daliśmy za 10 arów 1/5 ceny mieszkania, a mam nadzieję, że za 4/5 postawimy przyzwoity 120 - metrowy domek. Działkę zaczęliśmy szukac rok temu i Chrząstawa dosyc nam się podobała, ale kręciliśmy nosem i jeździliśmy w różne miejsca. Mogliśmy rok temu dac za podobną działkę 50% aktualnej ceny, ale .... było minęło. Pozdrawiam szukających i życzę udanych transakcji!

 

No tych mieszkań nikt nie kupuje Na rynku wtórnym można znacznie taniej i równie ładnie kupić. Ale przecież nikt z nas nie chce mieszkać w mieszkaniu. Chrząstawa Mała w przyszłości (gdy powstanie planowana droga przy torach omijająca Nadolice) będzie 3-4min od węzła obwodnicy wschodniej Wrocławia. To może 2min dłużej niż krańce Dobrzykowic. Aktualnie jest to 6min więcej.

[jawol2]

może ktoś wie czy i za ile poszła ziemia?

podaję jeden link

http://www.powiatolawa.finn.pl/index.jsp?bipkod=/002/008/091

 

pozdr

[amelia77]

Witam,

Przebrnięcie przez cały wątek to nielada wyzwanie ale jakoś udało się. Udało nam się także znaleźć i kupić wymarzoną działkę Na północy Wrocławia w Wiszni Małej. Teraz pora zająć się jej uzbrojeniem no i poszukiwaniem projektu choć zapewne z budową będziemy musieli jeszcze trochę poczekać

 

 

No własnie jak to jest z tym uzbrojeniem, czy warunki przyłączy są ważne tylko jakiś określny czas i jeśli nie ropoczni esię budowy, to trzeba starać się o nie ponownie? Ja własnie chciałam podciągnąc media pod działkę, niech sobie będą (na prąd czeka się i tak ok. 14 miesięcy, jak mnie poinformowali w energiapro) ale budowę rozpocząc cchciałam dopiero za ok. 3 lata. I przy wypełnianiu wniosku o przyłącze gazu, babka zapytała kiedy zamierzam rozpocząć budowę, jak powiedziałam, że za 3 lata, to powiedziała, żebym zgłosiła się za 2,5 roku, bo te warunki i tak stracą ważność.

To jak to jest z działkami niezabudowanymi, a uzbrojonymi, przecież jest ich cała masa .... ???

[_Adam12]

Witam,

Przebrnięcie przez cały wątek to nielada wyzwanie ale jakoś udało się. Udało nam się także znaleźć i kupić wymarzoną działkę Na północy Wrocławia w Wiszni Małej. Teraz pora zająć się jej uzbrojeniem no i poszukiwaniem projektu choć zapewne z budową będziemy musieli jeszcze trochę poczekać

 

 

No własnie jak to jest z tym uzbrojeniem, czy warunki przyłączy są ważne tylko jakiś określny czas i jeśli nie ropoczni esię budowy, to trzeba starać się o nie ponownie? Ja własnie chciałam podciągnąc media pod działkę, niech sobie będą (na prąd czeka się i tak ok. 14 miesięcy, jak mnie poinformowali w energiapro) ale budowę rozpocząc cchciałam dopiero za ok. 3 lata. I przy wypełnianiu wniosku o przyłącze gazu, babka zapytała kiedy zamierzam rozpocząć budowę, jak powiedziałam, że za 3 lata, to powiedziała, żebym zgłosiła się za 2,5 roku, bo te warunki i tak stracą ważność.

To jak to jest z działkami niezabudowanymi, a uzbrojonymi, przecież jest ich cała masa .... ???

 

Gaz i Energia to dwie różne sprawy. Według prawa budowlanego nie można wykonać przyłącza gazowego do nie istniejącego domu.

Warunki w energetyce i gazownictwie są ważne 12 miesięcy.

 

pzdr.

[LoGu]

Witam,

Przebrnięcie przez cały wątek to nielada wyzwanie ale jakoś udało się. Udało nam się także znaleźć i kupić wymarzoną działkę Na północy Wrocławia w Wiszni Małej. Teraz pora zająć się jej uzbrojeniem no i poszukiwaniem projektu choć zapewne z budową będziemy musieli jeszcze trochę poczekać

 

 

No własnie jak to jest z tym uzbrojeniem, czy warunki przyłączy są ważne tylko jakiś określny czas i jeśli nie ropoczni esię budowy, to trzeba starać się o nie ponownie? Ja własnie chciałam podciągnąc media pod działkę, niech sobie będą (na prąd czeka się i tak ok. 14 miesięcy, jak mnie poinformowali w energiapro) ale budowę rozpocząc cchciałam dopiero za ok. 3 lata. I przy wypełnianiu wniosku o przyłącze gazu, babka zapytała kiedy zamierzam rozpocząć budowę, jak powiedziałam, że za 3 lata, to powiedziała, żebym zgłosiła się za 2,5 roku, bo te warunki i tak stracą ważność.

To jak to jest z działkami niezabudowanymi, a uzbrojonymi, przecież jest ich cała masa .... ???

 

Gaz i Energia to dwie różne sprawy. Według prawa budowlanego nie można wykonać przyłącza gazowego do nie istniejącego domu.

Warunki w energetyce i gazownictwie są ważne 12 miesięcy.

 

pzdr.

 

To ciekawe co piszecie. Muszę pojechać do gminy i o wszystko dokładnie wypytać.

[_Adam12]

Z tego co się orientuję gmina nic do tego nie ma.

W gazowni przy warunkach trzeba dokładnie określić termin podłaczenia/odbioru gazu. W innym przypadku odmawiają wydania warunków.

Wiem, że można załatwić wykananie szafki gazowej do działki gdzie nie ma domu ale trzeba za to płacić co miesiąc oraz gazowania może stwarzać problemy. W umowie jest wyraźnie zaznaczone, że odbiorca jest zobowiazany do pokrycza kosztów i ewentualnych zysków jakie spodziewa się gazowania z wykonanego przyłącza.

[drzankos]

witam grupowiczów!

Jezeli wszystko będzie Ok, już wkrotce stanę sie właścicielem ziemi pod Wrocławiem...działki siedliskowej w Mokronosie Górnym ( szczególne pozdrowienia dla mokrych nosów).

Tak więc teraz dopiero zaczną się kłopoty

Jestem coprawda budowlańcem, drogowcem...ale jak przeglądam forum to widze ze sporo trzeba się nagimnastykować aby wybudować wymarzoy dom.

 

 

Mam jednak nadziję że przy małej pomocy szanownych forumowiczów uda mi się ten cel zrealizować

 

pozdrawiam Wszystkich serdecznie

 

Janusz

[amelia77]

witam grupowiczów!

Jezeli wszystko będzie Ok, już wkrotce stanę sie właścicielem ziemi pod Wrocławiem...działki siedliskowej w Mokronosie Górnym ( szczególne pozdrowienia dla mokrych nosów).

Tak więc teraz dopiero zaczną się kłopoty

Jestem coprawda budowlańcem, drogowcem...ale jak przeglądam forum to widze ze sporo trzeba się nagimnastykować aby wybudować wymarzoy dom.

 

 

Mam jednak nadziję że przy małej pomocy szanownych forumowiczów uda mi się ten cel zrealizować

 

pozdrawiam Wszystkich serdecznie

 

Janusz

 

Ja też zastanawiałam się nad zakupem dzialki siedliskowej w M. G., ale zrezygnowałam ze względu na fakt, że właśnie między M.G. a Dolnym będzie przbiegać obwodnica autostradowa. Sprawdziałeś, czy nie będzie biegła za blisko działki, gdzie masz zamiar postawić dom???

[amelia77]

Z tego co się orientuję gmina nic do tego nie ma.

W gazowni przy warunkach trzeba dokładnie określić termin podłaczenia/odbioru gazu. W innym przypadku odmawiają wydania warunków.

Wiem, że można załatwić wykananie szafki gazowej do działki gdzie nie ma domu ale trzeba za to płacić co miesiąc oraz gazowania może stwarzać problemy. W umowie jest wyraźnie zaznaczone, że odbiorca jest zobowiazany do pokrycza kosztów i ewentualnych zysków jakie spodziewa się gazowania z wykonanego przyłącza.

 

Hmmm..czyli jeśli mam zamiar rozpocząć budowę za jakieś 3 lata, to nie ma co się zabierać za doprowadzenie mediów? Myślałam, że załatwię to na spokojnie, żeby potem nie latać na ostatnią chwilę ... A co z wodą? wniosek na określenie warunków już złożyliśmy i nie pytali, kiedy mamy zamiar rozpocząć budowę.

[_Adam12]

Z tego co się orientuję gmina nic do tego nie ma.

W gazowni przy warunkach trzeba dokładnie określić termin podłaczenia/odbioru gazu. W innym przypadku odmawiają wydania warunków.

Wiem, że można załatwić wykananie szafki gazowej do działki gdzie nie ma domu ale trzeba za to płacić co miesiąc oraz gazowania może stwarzać problemy. W umowie jest wyraźnie zaznaczone, że odbiorca jest zobowiazany do pokrycza kosztów i ewentualnych zysków jakie spodziewa się gazowania z wykonanego przyłącza.

 

Hmmm..czyli jeśli mam zamiar rozpocząć budowę za jakieś 3 lata, to nie ma co się zabierać za doprowadzenie mediów? Myślałam, że załatwię to na spokojnie, żeby potem nie latać na ostatnią chwilę ... A co z wodą? wniosek na określenie warunków już złożyliśmy i nie pytali, kiedy mamy zamiar rozpocząć budowę.

 

Energia tak, gaz nie. Z wodą jest trochę inaczej. Zrobią kiedy zapłacisz ale chcesz przez 3 lata mieć wysatjącą rurkę PCV z ziemi ? A co jak będziesz musiała założyć licznik wody ? Jest on w zasadzie obowiązkowy.

Moim zdaniem powinnaś sprawdzić czy nie ma problemu z poszczególnymi miediami a podłączyć prąd. Na to czeka się najdłużej.

[LoGu]

Z tego co się orientuję gmina nic do tego nie ma.

W gazowni przy warunkach trzeba dokładnie określić termin podłaczenia/odbioru gazu. W innym przypadku odmawiają wydania warunków.

Wiem, że można załatwić wykananie szafki gazowej do działki gdzie nie ma domu ale trzeba za to płacić co miesiąc oraz gazowania może stwarzać problemy. W umowie jest wyraźnie zaznaczone, że odbiorca jest zobowiazany do pokrycza kosztów i ewentualnych zysków jakie spodziewa się gazowania z wykonanego przyłącza.

 

Hmmm..czyli jeśli mam zamiar rozpocząć budowę za jakieś 3 lata, to nie ma co się zabierać za doprowadzenie mediów? Myślałam, że załatwię to na spokojnie, żeby potem nie latać na ostatnią chwilę ... A co z wodą? wniosek na określenie warunków już złożyliśmy i nie pytali, kiedy mamy zamiar rozpocząć budowę.

 

Energia tak, gaz nie. Z wodą jest trochę inaczej. Zrobią kiedy zapłacisz ale chcesz przez 3 lata mieć wysatjącą rurkę PCV z ziemi ? A co jak będziesz musiała założyć licznik wody ? Jest on w zasadzie obowiązkowy.

Moim zdaniem powinnaś sprawdzić czy nie ma problemu z poszczególnymi miediami a podłączyć prąd. Na to czeka się najdłużej.

 

Adam, dzięki za wyjaśnienia. Teraz już wiem co na mojej działce załatwiać w pierwszej kolejności .

[_Adam12]

Nie ma sprawy.

[bresland]

Czy ktos zna obecne ceny w Szewcach i Ozorowicach, po ogloszeniu o MS we Wroclawiu i o budowie drogi " S - 5 " ???

 

Wlasnie, jak sie ksztaltuja ceny w Szewcach i okolicach?

 

Ostatno w Ozorowicach był przetarg na działkę w środku wsi (obok boiska) 27 arów poszło za 120 000 zł brutto. (przetarg pod patronatem ANR)

[DelfinUm]

Ostatno w Ozorowicach był przetarg na działkę w środku wsi (obok boiska) 27 arów poszło za 120 000 zł brutto. (przetarg pod patronatem ANR)

 

Mam pytanie: gdzie sa informacje o takowych przetragach ? Jakas strona internetowa ?

Bo na stronie gminy takiego przetargu nie widzialem...

 

 

Dzieki za pomoc,

[mi5iak]

Na stronach gmin. A właściwie w ich BIP'ach. Ale wejść i tak można do nich ze strony. Jest tam zakładka przetargi.

 

Wczoraj rozmawiałem z rzeczoznawcą i wyceny działek są o połowę niższe niż ich aktualna wartość z dwóch powodów:

- zaniżanie cen na aktach

- dwumiesięczne opóźnienie w danych u rzeczoznawców

 

Skutkuje to tym, że żaden bank nie sfinansuje takiej działki w 100% jej wartości. Trzeba mieć to na uwadze łudząc się, że sprzedając mieszkanie i budując dom można to zrobić nie mając minimum 50tys w kieszeni. (To informacja dla nowych na tym formum)

 

PS. Oczywiście można i trzeba kombinować. Kredyty refinansowe, dźwignie, pożyczki hipoteczne, pożyczki gotówkowe i refinansowanie itp. Ale to wszystko trwa. A sprzedawca chce mieć kasę ASAP.

[zagussia]

a ty w koncu kupiłęs? gdzie?