GRUPA Wrocławska - działki

[mi5iak]

Zależy w jakiej odległości. W bezpośrednim sąsiedztwie będzie to uciążliwe na pewno. Chodzi o hałas i pył. Pył z budowy bloku koło mnie odczuwalny jest do 100m. (Ciągle brudne okna, szarzejąca elewacja itp). Hałas rozchodzi się wraz z odległością logarytmicznie. Każda przeszkoda niweluje. Musisz liczyć się z samochodami ciężarowymi, zniszczoną drogą, trąbieniem, może nawet hałasami o głośności betoniarki, czyli z 90-100 db. Taki hałas wytłumia się do poziomu tła z tego co wiem na odległości około kilkuset metrów do 1km.

[lukasz_sz]

no własnie interesująca mnie dzialka lezy blizej, myślę że nawet niecałe 500m od terenu inwestycji, pomiędzy jest niewysoki wał oraz drzewa ale zniechęca mnie ta inwestycja dość mocno, słyszałem ze za kilka/kilkanaście lat ma tam powstac nieduży zalew więc byłoby całkiem miło ale najbliższe lata mogą być uciążliwe, dlatego szukam trochę więcej informacji.

 

dzięki za odpowiedź Mi5iak! czujny jesteś - odpowiedź 10 minut od napisania posta! tak trzymać

 

pozdrawiam

[Alexturka]

Chyba nie bedzie jednak tej Wschodniej Obwodnicy

 

Euro 2012 zagraża budowie obwodnicy Wrocławia

 

Planowana od lat trasa Bielany - Łany - Długołęka, która miała umożliwić ominięcie miasta od wschodu, może nie powstać. Zarząd województwa oznajmił wczoraj Komisji Europejskiej, że nie zamierza jej współfinansować

 

 

 

Tak ma przebiegać podwrocławska „Via Romana”- Osiem lat starań, miliony wydane na przygotowania, a zarząd się wycofuje. Nie rozumiem tej decyzji. Przecież ta droga przez ostatnie pół roku była priorytetem urzędu marszałkowskiego - mówi Grzegorz Roman, jeden z pomysłodawców wschodniej obwodnicy Wrocławia, która od jego nazwiska określana jest też "Via Romana".

 

Trasa była na liście priorytetowych projektów zgłoszonych do Komisji Europejskiej. Władze województwa zabiegały, by w połowie sfinansowana została ze środków unijnych. Same deklarowały, że dołożą resztę. Inwestycja miała być gotowa do końca przyszłego roku. - Plan okazał się nierealny, bo nikt nie zajął się wykupem gruntów. Ale trzy najważniejsze osoby w regionie - marszałek, wojewoda i prezydent miasta - złożyły gwarancje, że droga powstanie najpóźniej do 2010 r. To niepoważne, że teraz jedna z nich się wycofuje. Zawracaliśmy głowę urzędnikom w Brukseli i rezygnujemy, kiedy wszystko jest już gotowe, by rozpocząć budowę pierwszego odcinka Siechnice - Łany - oburza się Roman.

 

Andrzej Łoś, marszałek województwa: - To bardzo ważna trasa, ale przyznanie Wrocławiowi organizacji mistrzostw Euro 2012 spowodowało, że musieliśmy zmienić nasze priorytety. Teraz ważniejsza jest budowa dróg, które połączą port lotniczy z Autostradową Obwodnicą Wrocławia oraz ze stadionem na Maślicach. Zależy nam też na połączeniu węzła autostrady A4 Wrocław-Wschód z okolicami Dworca Głównego.

 

Teraz zarząd będzie zabiegał, by inwestycja finansowana była z budżetu państwa. - To przeciągnie budowę drogi o kolejne lata. Nie wierzę, że w Warszawie wyłożą pieniądze na drogę we Wrocławiu - twierdzi Roman.

 

Marszałek nie widzi problemu: - Będziemy nadal przygotowywać tę inwestycję. Wykupimy grunty, przygotujemy projekt budowlany i liczymy, że rząd da wtedy pieniądze.

 

Droga Bielany - Łany - Długołęka o długości 30 km miała odkorkować centrum Wrocławia. Łączyłaby wylot na Warszawę z centrami handlowymi na Bielanach. Ułatwiłaby też komunikację mieszkańcom podwrocławskich gmin.

[mi5iak]

Rozgrywki o kasę. Nawet nie czytam tych bzdur bo mnie szlag trafia. Największe jaja są z s5 co 2 tygodnie zmienia się informacja z będzie na nie będzie i odwrotnie. To jakaś kpina a nie dziennikarstwo taka rozgrywka w mediach i medialna manipulacja.

[mirax]

Takie ciekawy komentarz z money.pl nt. mieszkań

 

Takie małe porównanie :

 

Mieszkanie Poznań 38 m2 na Winogradach w „pięknych”

blokach. Cena : 235.000 zł

 

http://www.ober-haus.pl/pages.php/01020301?object_id=OH110565

Przedstawiona oferta jest całkowicie przypadkowa i przedstawia

średnią rynku.

Polska - 23 gospodarka świata z PKB za rok 2006 w wysokości 320

763 mln $

Przeciętny Polak w 2006 r. zarabiał 2477 zł brutto (na rękę

około 1700 zł)

 

 

Mieszkanie Berlin koło Kurfurstendamm (najlepsze miejsce) 69 m2.

Cena: 70.000 Euro czyli ok. 267.000 zł

http://www.immobilienscout24.de (po wyjściu na stronę w oknie

Scout-Objekt-ID

wpisujemy 40594308)

Przedstawiona oferta jest całkowicie przypadkowa i przedstawia

średnią rynku.

Niemcy - 3 gospodarka świata z PKB za rok 2006 w wysokości 2 890

092 mln $

Przeciętny Niemiec zarabiał w 2006 r. ponad 3 tys. euro, miał

więc pięć razy wyższe wynagrodzenie

 

Bez komentarza !

[pomaranczowymis]

Chyba nie bedzie jednak tej Wschodniej Obwodnicy

Czyli miało być pięknie, a wyszło jak zwykle! Pewnie wiele jest osób, które właśnie się budują w pobliżu tej planowanej obwodnicy, żeby mieć dobry dojazd do Wrocławia...

Kolejna nauczka że póki czegoś nie ma, to nie ma co na to liczyć.

[mi5iak]

Chyba nie bedzie jednak tej Wschodniej Obwodnicy

Czyli miało być pięknie, a wyszło jak zwykle! Pewnie wiele jest osób, które właśnie się budują w pobliżu tej planowanej obwodnicy, żeby mieć dobry dojazd do Wrocławia...

Kolejna nauczka że póki czegoś nie ma, to nie ma co na to liczyć.

 

eee tam

walka za pomocą mediów o to kto ma kasę dać

standard

ja bym się tak tym nie załamywał

[pomaranczowymis]

Obyś miał rację

A czy ktoś wie czy już zaczął się wykup ziem pod obwodnicę?

[mi5iak]

Nie, ale wiem, że sołtysi mają zbierać podpisy pod protestem do premiera i z wnioskiem odwołania Łosia. Smutna prawda o Polsce jest taka, że trzeba głośno krzyczeć, bo ten kto najgłośniej krzyczy najszybciej dostaje, aby nie robił tyle rwetesu

[trabi-wrc]

A trochę z innej baczki - czy ktoś ma pojęcie w jakich rejonach wkoło Wro znajdę jakieś miłe i czyste kąpieliska, jeziora leśne itp?

 

Pozdrav

[Bogumiła]

w Lenartowicach - lepiej w tygodniu, niż w weekend, oczywiście.

[Alexturka]

Dobra wiadomosc dla planujacych budowe.

 

Materiały budowlane zaczną wreszcie tanieć

 

 

Blisko połowa firm budowlanych skarży się na trudności z zaopatrzeniem w materiały budowlane - wynika z badań firmy PMR Publications. Na szczęście - jak zapewniają handlowcy - najpewniej już niebawem te trudności znikną. A wtedy niektóre materiały mogą nawet potanieć!

 

Problemy firm budowlanych z zaopatrzeniem w materiały budowlane wkrótce się skończą

 

Co przeszkadza budować

SERWISY

Budownictwo, nieruchomości

Główny analityk rynku budowlanego w PMR Publications Szymon Jungiewicz twierdzi, że na problem niedoboru materiałów budowlanych firmy jeszcze nigdy się skarżyły. - To tylko chwilowe zawirowanie - uspokaja dyrektor Polskiej Izby Przemysłowo-Handlowej Budownictwa Zbigniew Bachman. I wyjaśnia, że złożyło się na to kilku czynników, m.in. większy od oczekiwanego wzrost inwestycji budowlanych, których nie zamroziła wyjątkowo ciepła zima. Producenci nie mogli odnawiać zapasów, bo materiały zamiast do magazynów trafiały prosto na place budowy. - Trzeba też pamiętać o tym, że w poprzednich latach branżę budowlaną dotknął kryzys. Upadło np. 70 cegielni, bo nie było popytu na ich wyroby - opowiada Bachman.

 

I właśnie materiałów konstrukcyjnych, w tym cegieł i bloczków z betonu, brakowało najbardziej. Inwestorzy budujący domy jednorodzinne przeżyli prawdziwy horror, bo ceny rosły niemal z dnia na dzień. W marcu część firm przestała nawet drukować cenniki na papierze, a informacje o podwyżkach umieszczała tylko w internecie.

 

Ale to już historia. - Zaopatrzenie w materiały polepsza się, bo ruszył import na dużą skalę - mówi Anna Struk, wiceprezes składów budowlanych Vox. Tego samego zdania jest Bogdan Panhirsz, dyrektor ds. handlowych Grupy Polskie Składy Budowlane (PSB). - Są symptomy, że rynek się nasyca. Np. producenci cegieł i bloczków z betonu komórkowego wycofali się z kolejnych podwyżek - stwierdził Panhirsz.

 

- Dziś już nie ma problemu cegieł, ale jest problem ich cen - przyznaje Krzysztof Jędraszek, właściciel niewielkiej łódzkiej firmy budowlanej.

 

Struk i Panhirsz są zgodni, że inwestorzy nie powinni już mieć problemów z kupnem płyt gipsowo-kartonowych, materiałów izolacyjnych (np. wełny szklanej i mineralnej). Pod dostatkiem jest też chemii budowlanej, farb, płytek, materiałów instalacyjnych i sanitarnych, czy pokryć dachowych. Panhirsz przyznaje jednak, że jak co rok w szczycie sezonu budowlanego realizacja niektórych zamówień trochę się wydłuża - np. na okna i drzwi trzeba czekać nawet dwa miesiące.

 

Według handlowców inwestorom nie grożą już w tym roku żadne gwałtowne podwyżki cen. Panhirsz nie wyklucza, że pod koniec roku materiały konstrukcyjne mogą nawet potanieć.

 

- Mechanizmy wolnego rynku są ozdrowieńcze - komentuje Jacek Kuc, dyrektor ds. marketingu w Rigips Polska. - Stawiany (producent m.in. płyt gipsowo-kartonowych). Kuc zapewnia, że jego firma podniosła w tym roku ceny o 15 proc. - Ale wyłącznie dlatego, że poszły w górę ceny surowców i koszty transportu - zastrzega.

 

Panhirsz ocenia, że z powodu wzrostu cen materiałów budowlanych koszt budowy domu może podskoczyć w tym roku - w zależności od regionu kraju - o 15-20 proc. I to nawet pomimo bardzo dużych wiosennych podwyżek cen materiałów konstrukcyjnych (np. cegieł nawet o 100 proc.). - Koszty ścian stanowią zaledwie kilka procent łącznych kosztów budowy domu - wyjaśnia Panhirsz. O wiele droższe są instalacje, podłogi, okna i materiały wykończeniowe, a te drożeją dużo wolniej. Np. ceramika sanitarna i akcesoria łazienkowe podrożały w tym roku o 2-5 proc., zaś farby i lakiery - o 2-3 proc.

 

Dodajmy, że ci, którzy dopiero planują remont lub budowę, nie będą zmuszeni kupować wielu materiałów na zapas, aby uciec przed wyższym VAT. Ministerstwo Finansów zgodziło się bowiem na przedłużenie na czas nieokreślony mającej wygasnąć w 2008 r. ustawy o tzw. zwrocie VAT. Na podstawie tej ustawy fiskus oddaje - w granicach ustawowego limitu - różnicę między stawką 22 i 7 proc. za m.in. o okna, drzwi, cegły, dachówki, cement, wapno, gips, wełnę mineralną, konstrukcje stalowe, a także wyroby z betonu i gipsu (w tym pustaki).

[amelia77]

Czy wiecie coś na temat okolic Bogdaszowic, Skałki (dokładnie teren pomiędzy Skałką a Bogdaszowicami). Chciałam tam kupić kawałek gruntu z perpektywą wybudowania tam czegoś w odległej przyszłości. Ale jak zadzwoniłam do gminy z zapytaniem o ten konkretny grunt to pani powiedziała, że jest to teren zalewowy z zakazem zabudowy na chwilę obecną. Czy to się może zmienić, myślicie, ze taki zakaz zabudowy moze zostanie uchylony za 10-15 lat? Czy lepiej się w to nie pakować?

[mi5iak]

A trochę z innej baczki - czy ktoś ma pojęcie w jakich rejonach wkoło Wro znajdę jakieś miłe i czyste kąpieliska, jeziora leśne itp?

Pozdrav

 

To czy czyste trzeba sprawdzić osobiście

Ale ja znam: Tyniec, Sulistrowiczki, Łagiewniki, Mietków, Sieniawka (za Łagiewnikami), Bajkał, W Mirkowie jest glinianka, Pęgów i Wisznia mają małe kompieliska, Kiełczów ma słoneczną plażę, Nad widawą, Morskie Oko tyle znam

 

Dobra wiadomosc dla planujacych budowe. Materiały budowlane zaczną wreszcie tanieć

 

Potwierdzam. Znajomy ma hurtownie budowlaną i twierdzi, że bum powoli się kończy.

 

Czy wiecie coś na temat okolic Bogdaszowic, Skałki (dokładnie teren pomiędzy Skałką a Bogdaszowicami). Chciałam tam kupić kawałek gruntu z perpektywą wybudowania tam czegoś w odległej przyszłości. Ale jak zadzwoniłam do gminy z zapytaniem o ten konkretny grunt to pani powiedziała, że jest to teren zalewowy z zakazem zabudowy na chwilę obecną. Czy to się może zmienić, myślicie, ze taki zakaz zabudowy moze zostanie uchylony za 10-15 lat? Czy lepiej się w to nie pakować?

 

Jak uregulują Bystrzycę i Strzegomkę i zrobią Wały (które mogą być już na Twojej posesji). Czyli wieczne nigdy. Taki teren jest praktycznie bezwartościowy. No chyba, że na zrobienie takiej Sielksiej Zagrody jaka jest nad samą Widawą w Kiełczowie.

[Alexturka]

Czy ktos mnie moze oswiecic o co chodzi z tym 5% podatkiem, cytuje:

 

Aumiller poinformował także, że Ministerstwo Budownictwa kończy prace nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Resort chce wprowadzić 5-proc. podatek od wartości gruntów objętych planami miejscowymi, których właściciel nie chce sprzedać.

[mi5iak]

Pewnie chodzi o to, że jak np. obok stadionu na Maślicach zostanie wprowadzony plan pod np. hotele, centra handlowe, czy nawet wieżowce to po to aby one tam postały. W Polsce jest tak, że ktoś sobie kupi działeczkę w strategicznym miejscu jako lokatę kapitału i stoi to przez 5 lat aby np. nie zapłacił podatku. Często stoi to nawet 20 lat. Np. Przy Grodzieńskiej czy Kowieńskiej na Zgorzelisku. Niby fajne tereny pod domki jednorodzinne, ale nikt tego nie sprzedaje. A teraz nich taki 1Ha kosztuje 3mln zł. Zapłaci 150tys rocznie i szybko się tego pozbędzie. I dobrze, bo gruntów jest mało a plany zagospodarowania po to się wprowadza, aby zagospodarowywać, a nie po to aby były. Pewnie w jakimś stopniu zwiększy to podaż gruntów.

[kulka i.w.]

http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,4223000.html

 

No i co? Będzie czy nie będzie?

 

Ech...

[_Adam12]

uot;]Dobra wiadomosc dla planujacych budowe. Materiały budowlane zaczną wreszcie tanieć

 

Potwierdzam. Znajomy ma hurtownie budowlaną i twierdzi, że bum powoli się kończy.

 

 

Osoby popadające powyższe informacje ( menadżerowie z dużych sieci hurtowni budowlanych ) "zapomnieli" zaznaczyć z jakiego poziomu będą to obniżki.

Po za tym to producenci dyktują ceny. Jak wiecie nasz kochany rząd powołał grupę pościgowo-śledczą do sprawdzenia czemu materiały budowlane drożeją.

W pierwszej kolejności mieli się zająć pośrednikami ( bo tak najłatwiej wiec szybko pojawiły się słowne deklaracje obniżek ze strony tych ostatnich.

Na początku czerwca była kolejna fala "nowych" cen głównie na podstawowe elementy konstrukcyjne: cegły, bloczki, pustaki, cement, stal, więźba itp.

Producenci już dawno zrezygnowali ze tzw. cen sugerowanych detalicznych i rabatów dla hurtowni. W tej chwili dają cenę i radzisz sobie jak chcesz czyli sprzedajesz po ile chcesz.

 

Ponad to informacje jak niewielki wpływ na cenę domu mają koszty materiałów tzw. konstrukcyjnych są dla mnie bardzo , bardzo naciągane.

To wszystko jest mydlenie oczu. Prosty przykład.

Na mój dom w zużyłem ilości ceramiki Porothermu :

1. ok. 2800szt. x 30cm

2. ok. 800szt. x 25cm

3. ok. 400szt. 11,5cm

4. ok. 400szt. 8cm

Porównanie cen czerwiec 2006 - 2007.

ad.1 3,6pln/szt -> 12,5pln

ad.2 3,4pln/szt -> 11,4pln

ad.3 4,4pln/szt. -> 13,5pln

ad.4 5pln/szt. -> 14,5pln.

 

Ytong podobno jest jeszcze droższy.

[rafi09]

Co myślicie o Łozinie?

Trochę interesowałem się tą miejscowością i dowiedziałem się że niedaleko ma przebiegać droga ekspresowa na Warszawę i właśnie w Łozinie ma być pierwszy zjazd między Wrocławiem a Oleśnicą. Pozatym mają też tam bardzo ładną szkołe. Gmina ma chyba też w tym roku uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego, jednak boje się że po uchwaleniu planu działki w tej miejscowości bardzo podrożeją, więc wydaje mi się, że lepiej kupić coś teraz. Jakie są Wasze opinie na temat tej miejscowości?

[mi5iak]

Jak najbardziej w Łozinie warto. Powiem więcej. Popytaj w Bierzycach zaraz za Tablicą Łozina, to dziecko będzie miało jeszcze bliżej do naprawdę ładnej szkoły.