sSiwy12 27.05.2006 09:08 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Maja 2006 Art. 21. [ Zwolnienia ] 1. Wolne od podatku dochodowego są: 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c):a) w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,Witam. Warto znać orginalne brzmienie przepisu, bo łatwiej dyskutować z US. Istnieje tam zapis "własnego" - co jest jednoznaczne, trzeba być właścicielem. I jeszcze jedna uwaga. Istnieje coś takiego jak "wspólnota majątkowa małżonków" i jest ona zawsze "domniemana". Wyjątkiem stanowi ustalony (sądownie, notarialnie) rozdział wspólnoty małżeńskiej. Nie ma znaczenia na którego z małżonków pobierane są faktury. Prawo stanowi i tak, że jest to majątek wspólny. Inne postawienie sprawy jest nadinterpretacją urzędniczą. Wystarczy w takiej sytuacji oświadczenie, że nie posiada się rozdaiału majatkowego. Co do kredytów, inny zapis stanowi, że spłaconych kredytów wraz z odsetkami z możliwością zaliczenia spłat wcześniejszych niż nastąpił przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości.Pozdrawiam. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kathleenka 28.05.2006 08:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Maja 2006 Ssiwy12 czy mogłabym prosic o dokładš treć zapisu stanowišcego cyt.: "że spłaconych kredytów wraz z odsetkami z możliwością zaliczenia spłat wcześniejszych niż nastąpił przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości. " lub gdzie mogę w/w odnaleć ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 28.05.2006 10:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Maja 2006 Witam. Możliwość taką wykazał NSA w wyroku z 5 kwietnia 2000r, sygn. akt I SA/Gd 535/98 (niepublikowany). " ..... nie ma natomiast decydującego znaczenia fakt, że umowa zbycia nastąpiła póżniej niż umowa nabycia. Data zbycia nieruchomości jest o tyle nieistotna, że przychód może nastąpić wcześniej, jesli strony tak postanowią. Faktycznie zatem na poczet ceny uzgodnionej w umowie sprzedaży podatnicy mogą uzyskać przychody przed zawarciem tej umowy."Sytuacja taka ma miejsce w przypadku, kiedy, sprzedający otrzymał zapłatę wcześniej niż "fizycznie" zbył nieruchomość. Np. Otrzymał zapłatę, którą przeznaczył na sfinansowanie zakupu, bądź wykończenia nieruchomości i dopiero po wyprowadzeniu się z zajmowanej nieruchomości "przekazał" ją (natarialnie) nabywcy. Dotyczy to między innymi tz. Umów przedwstępnych (wstepnych) - przy czym nie ma znaczenia jaki "procent" zapłaty (zaliczki) pobrał sprzedający. W wielu przypadkach była to kwota 100%. Wbrew pozorom takie sytuacje bardzo często wystepują. Cytowany wyrok jest o tyle istotny, że pozwala podatnikowi niejako wykończyć (sfinalizować) swoje potrzeby z pieniędzy uzyskanych a konto przyszłej tranzakcji.Pozdrawiam. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kathleenka 29.05.2006 05:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Maja 2006 Dzięki - tak myslałam. O tej mozliwości wiedziałam właśnie w kontekście mozliwości zaliczenia zadatku otrzymanego przed sprzedaża mieszkania na poczet tej własnie sprzedaży. Mnie nurtuje niestety także inny problem - nie mozność zaliczenia zakupu działki ( 3 m-ce ) wczesniej na poczet wydatków mieszkaniowych ze środków ze sprzedaży mieszkania. Pieniążki rzeczywiiście pozyczylismy na kupno działki a wyrównac mieliśmy po sprzedaży mieszkania. Niestety nie mamy mozliwości sporządzenia teraz umowy przedwstepnej z kupującym ( z okr. wyższego zadatkugdyz kupujący przedłozył juz umowę z mniejszym zadatkiem w banku jako swój wkład własny Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kathleenka 29.05.2006 05:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Maja 2006 i jeszcze 1 rzecz : czy wydatki mojego męża na nasz wspólny dom stojący na mojej działce ( działka wyłączona ze wspólności majatkowej ale tylko działka) będą jego własnymi wydatkami mieszkaniowymi. Oprócz działki pozostajemy we wspólności majątkowej ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 29.05.2006 07:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Maja 2006 Ale masz możliwość spłacenia zaciągniętej pożyczki na zakup działki ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania - tutaj Masz większe pole manewru. W zapisie jest mowa o spłaconych pożyczkach i kredytach, przy czym nie jest istotne ( w tym przypadku) kiedy kupiliśmy, lecz kiedy spłaciliśmy.Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Kathleenka 29.05.2006 07:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Maja 2006 Na działkę pieniadze pozyczylismy ale nie od banku więc o spłacie ze środków ze sprzedaży mieszkania nie może być mowy Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 29.05.2006 08:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Maja 2006 A umowa prywatna? Może warto "zalegalizować". Policz wszystkie koszty. Może się opłaca. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gość 22.12.2007 21:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Grudnia 2007 Odświeżam wątek. Kathleenka napisła Mnie nurtuje niestety także inny problem - nie mozność zaliczenia zakupu działki ( 3 m-ce ) wczesniej na poczet wydatków mieszkaniowych ze środków ze sprzedaży mieszkania. Pieniążki rzeczywiiście pozyczylismy na kupno działki a wyrównac mieliśmy po sprzedaży mieszkania. Niestety nie mamy mozliwości sporządzenia teraz umowy przedwstepnej z kupującym sSiwy12 napisał Ale masz możliwość spłacenia zaciągniętej pożyczki na zakup działki ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania - tutaj Masz większe pole manewru. W zapisie jest mowa o spłaconych pożyczkach i kredytach, przy czym nie jest istotne ( w tym przypadku) kiedy kupiliśmy, lecz kiedy spłaciliśmy. Pozdrawiam A umowa prywatna? Może warto "zalegalizować". Policz wszystkie koszty. Może się opłaca. Prosze o odpowiedź: Czy w sytuacji podobnej jak Kathleenka, czyli - 1/ pożyczka od kilku członków rodziny do kwot zwolnionych od podatku, czyli np. od mamy ok.9500 zł, od drugiej mamy też 9500, itd, na zakup działki -(umowa na piśmie że ta pożyczka jest na konkretny cel czyli zakup działki, ale bez zawiadamiania US - kupno działki nowej w części za pożyczone pieniądze - sprzedaż działki starej - złożenie w US zawiadomienia że pieniądze ze sprzedaży starej przeznaczymy na cele budowlane -oddanie pożyczki rodzinie (na piśmiek ale bez powiadamianie US) że oddajemy kwoty pożyczone na zakup działki CZY JEST SZANSA ŻE URZĄD SKARBOWY ZALICZY TO DO SPŁATY POŻYCZKI I NIE BĘDZIE PROBLEMÓW PO PIERWSZE Z ROZLICZENIEM A PO DRUGIE Z POŻYCZKAMI NIE ZGŁOSZONYMI DO US? PROSZĘ - POMÓŻCIE, można tak zrobić? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
civic9 24.12.2007 10:23 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Grudnia 2007 CZY JEST SZANSA ŻE URZĄD SKARBOWY ZALICZY TO DO SPŁATY POŻYCZKI I NIE BĘDZIE PROBLEMÓW PO PIERWSZE Z ROZLICZENIEM A PO DRUGIE Z POŻYCZKAMI NIE ZGŁOSZONYMI DO US? PROSZĘ - POMÓŻCIE, można tak zrobić? NIE. Ustawa wyraźnie ogranicza ten krąg do kredytów i pożyczek zaciągniętych w bankach i SKOKach. A właściwie to do kredytów bowiem cel musi też być określony. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.