dzialka 12,5 m na 50 m

[Katarzyna77]

Mam taka dzialke: 12,5 m szeroka, 50 m dluga. To jest dzialka przedwojenna, wtedy budowano dom o szerokosci 10 m przy granicy z sasiadem (i czesto przy ulicy tez) i zostawiano 2,5 metra na wjazd. Od tylu byl ogrod. Taki domek, zbudowany przez mojego dziadka jeszcze, stoi na tej dzialce. Inne dzialki przy tej ulicy wygladaja podobnie.

 

Pytanie brzmi: czy moge postawic dom w drugiej czesci tej dzialki nie zachowujac odleglosci 3 i 4 metry od granic? A moze wrecz przylegajacy do granicy z sasiadem? A potem rozebrac ten stary domek, stojacy z przodu od ulicy?

Na sasiadujacych dzialkach domy stoja przy ulicy, wiec w bezposrednim sasiedztwie mojego nowego domu bylyby ogrody. Nie jest to jedyna tak waska dzialka w okolicy - zachowywanie tych odleglosci wlasciwie uniemozliwialoby wybudowanie nowych domow na istniejacych dzialkach.

Czy ktos wie, czy w sytuacji takich dzialek trzeba zachowywac odleglosci 3 i 4 metry?

[Tomasz M.]

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

 

Z tego wynika, że prawnie jest kilka możliwości niezachowania tych 3 i 4 m.

[Katarzyna77]

dzieki za odpowiedz

najbardziej interesuje mnie, co konkretnie znaczy: "nie jest mozliwe zachowanie odleglosci ze wzgledu na rozmiary dzialki" - czy w moim przypadku to ma miejsce, czy nie?

bo na upartego to moge sobie tam postawic dom np 5,5x20 m np.

tylko troche ciezko bedzie go w srodku urzadzic...

[Tomasz M.]

Obawiam się, że to "nie jest możliwe" w praktyce zależy od interpretacji danej gminy. Ja bym zaczął od sprawdzenia czy w planie zagospodarowania nie ma czegoś na ten temat , popytania w gminie co oni na ten temat myślą, a jeśli nie ma planu, najlepiej złożyć wniosek o warunki zabudowy

[Katarzyna77]

dzieki raz jeszcze za porade

pozdrawiam

[rafałek]

Tak szczerze to sę zastanawiam czy jest sens bawić się w takądziałkę i budowę na niej.

Załóżmy, że postawisz dom tak by miał z każdej strony po 2 m. Dom ma szerokość 8,5m. Czy to dużo... raczej nie. Okna masz wychodzące na płoty sąsiadów czyli zero intymności. Ja osobiście bym zrezygnował, ale to moje zdanie. Nie wiem co jest za granicami tej działki...

[Katarzyna77]

...ja juz mam taka dzialke i wzgledy rodzinne powoduja, ze dobrze byloby na niej zostac.

Postawienie domku w granicy z jednym sasiadem (od NE, czyli i tak nie szkoda okien) daje troszke wiecej metrow od drugiego.

Z drugiej strony dzialka jest dluga, wiec kawalek ogrodu mozna miec z pozostalych dwoch stron.

[adrian]

Jako, że moja działka ma 12.75x44 to czuję się zobowiązany do odpowiedzi

 

U mnie działało to tak:

- gdybym miał budynek sąsiada w granicy to mógłbym się tak budować. Nie mam.

- ze zgodą sąsiadów mogę się wybudować 1.5m od jednej z granic, oczywiście ze ślepą ścianą z tej strony. Nie ma tu miejsca na żadną uznaniową zgodę urzędasa - jeżeli sąsiad się zgodził to urząd już musiał - tak mi wytłumaczono zarówno w gminie jak i w powiecie. To daje mi max. szerokość domu około 7.2m.

 

Widziałem niedawno ładny projekt w sam raz na taki paseczek ziemi tu na forum - nazywał sie bodajże "Miłkowo". Ja sam buduję Termini II z Archigraphu.

Tyle, że na mojej działce nic nie stoi więc będę miał (tak uważam) całkiem sympatyczny kawałek ogrodu za domem. Ty już masz jakiś budynek na tej działce więc robi Ci się na niej nieco gęściej. Hmmm...

[Katarzyna77]

Dzieki za info, bardzo mnie cieszy, ze sa takie przepisy. Mam nadzieje, ze sasiedzi sie zgodza, bo maja domy przy ulicy, wiec nie bedziemy sobie zagladac do okien.

 

Na razie stoi domek od przodu przy samej ulicy, ale w przyszlosci zamierzam go wyburzyc. Nowy dom chce postawic maksymalnie blisko tego starego tak, zeby z tylu bylo jeszcze troche miejsca na ogrod.

W moim przypadku warto tez sie troche odsunac od ulicy, bo jest dosc ruchliwa.

 

Pozdrawiam.