projekt DOM W ORCHIDEACH 2 pracownia ARCHON

[Blacky73]

Witajcie! Liczę na Wasze doświadczenie i wsparcie. Niedługo zaczynamy budowę Orchidea 1 w Warszawie. Od ekipy z którą zamierzamy budować dostałem poniższą propozycję (materiały i robocizna).

Chciałbym uprzejmie poprosić doświadczonych forumowiczów o ocenę poniższego częściowego kosztorysu. Czy cena za ten zakres prac nie jest za wysoka?

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-orchideach/m3f01a0b85bb23

Dziękuję i pozdrawiam.

 

[email protected]

 

Zakres robót:

 

1. Ławy fundamentowe betonowe ( wieniec O12 w ławach).

2. Izolacja pionowa ław fundamentowych - 2 x abizol.

3. Izolacja pozioma ław fundamentowych - 2 x abizol, 2 x papa termozgrzewana.

4. Izolacja cieplna fundamentów – styrodur gr 10 cm + folia kubełkowa.

5. Ściany parteru gr. 25 cm z cegły szczelinowej U-25.

6. Poziomy kanalizacyjne parter.

7. Wylewka gr. 10 cm parter.

8. Strop żelbetowy parter.

9. Ściany poddasza.

10. Kominy zakończone cegłą klinkierową nad dachem.

11. Więźba dachowa.

12. Strop poddasza (konstrukcja drewniana bez podbitki).

13. Deskowanie dachu.

14. Pokrycie jednokrotne papą.

15. Ściany działowe.

Koszt za w/w zakres robót – 210 000,00 zł.

[kala.m1]

Blacky 73

właśnie jestem na tym samym etapie wybierania wykonawcy buduje 02 u mnie firmy robocizne szacuja za SSO z dachem pokrycie w karpiówce 70 tys.ściany z ceramiki nikt nie podaje mniejszej ceny materiał załatwiamy sami oczywiście każdy wykonawca proponuje pomoc i doradzctwo w załatwieniu materiaów zastanawiamy sie jeszcze nad ytongiem 36 energo robocizna tez jest wtedy tańsza no może cena materiału na początku jest większa niż ceramiki ale tu masz tylko siatke i klej więc ceny końcowe sa prawie takie same w niedziele dostane ostatnia wycene zobaczymy myślę że wkońcu podpisze umowe mam 2 faworytów jestem juz zmęczona tym wybieraniem bardzo ciężko a dzisiaj odbieram wycene materiałów dam znac al wydaje mi się że twoja robocizna jest za wysoka licząc że ja buduje większy dom a wstepna wycena hurtowni na materiay to dach w karpiówce okna weluxs rynny raut itd.45tys pozostałe to 53 tys kominy schiedla teriva bloczki itd. nie ma tu ceny materiału wieżby ale tak jak mówiłam dzisiaj odbieram szczegółowy kosztorys materiałów czli matteriał 98tys. a robozizna jakies 70tys/

[thomasso]

kala.m1, ale

 

Blacky73

napisał (materiały + robocizna)- wyglada sensownie.

Co do wylewki na parterze- zrobilbym grubszą.

Jeśli materiały dobrej jakości to można skorzystać z oferty

[thomasso]

wklejam zdjęcie kuchni- człowiek, który to robił naprawdę wart polecenia( robił nam 8 lat temu kuchnię w mieszkaniu)

 

http://images39.fotosik.pl/213/cc325c6a34ed0c81med.jpg

 

http://images37.fotosik.pl/212/2254c87f9cff939amed.jpg

 

http://images47.fotosik.pl/216/0849a9158896b6d9med.jpg

 

http://images37.fotosik.pl/212/e66641dc3531a80amed.jpg

[Blacky73]

kala.m1 i thomasso.

Bardzo Wam dziękuję za informacje. Są bardzo cenne. Niecierpliwie czekam na ostateczną wycenę u Kali. Co do ekipy i materiałów, jestem przekonany że fuszerki nie odstawią, jednak myślę, że jest w ich kosztorysie jakieś pole do negocjacji ceny, zwłaszcza robocizny. Będę wdzięczny za każdą sugestię. Pozdrawiam.

[kala.m1]

Blacky

niestety hurtownia się nie wyrobiła jak to oni powiedzieli kosztorys materiałów na sobotę zobaczymy ale szacuje SSZ na jakieś 300 tys w tym dachówka karpiówka creattona cieszę się że ktoś też będziecie budować bo nasi forumowicze są już bardzo daleko i w razie wątpliwości możemy korzystać z ich cennych rad poczytaj sobie dziennik wodza on też buduje O1 i opisuje koszty

budowy strona 34 pozdrawiam

[kala.m1]

Muci

piękna ta wasza kuchnia widzę że stawiacie na solidne wykonanie nie tylko kuchnia no bo schody też piękne jako doświadczony już budowlaniec poradż co robić po dzisiejszej wizycie w hurtowni kompletnie nie wiem co robić mieliśmy budować z prothermu winerbergera jednak zaproponowali nam ytong 36 energo że niby przy wykończeniówce są tańsze tynki no i nie trzeba ocieplać tylko siatka i klej powiedz czy pamietasz ile kosztuje metr tynku maszynowego

[tknu244]

thomasso,gdzie schowaliscie gniazdka w kuchni?

[Muci]

U nas stan surowy otwary, s dachowka karpiowka i 8 okna dachowe bylo 290 tys.Bez dachowki, s wizba s materialami 210tys. Ale poroterm w tedy byl 14zl/szt!! Cement te zkosztowal wencej

Kala,

u nas tynk recznie (cementowao wapienny s materialem 19zl/m^2). Do ytongu, musis miec dobra ekipa i druga wazna rzec, ytong nie wolno zamoczyc. Musza byc bardzo staranni. Teraz patszac z perspektiwa ma 1 przewaga nad porotezrmem, nie ma problemu s mocowanie w ytongu, bo do porotermu trzeba spec. kolki.

Tknu, to jest patent ze s naszej starej kuchni. Wszystkie gniazda i wlaczniki sa pod gornymi szafkami, zaslania ich listwa podszafkowa. Dla tego na zdieciach ich nie widac.

[superiwona]

Kuchnia śliczna- widać dopieszczona na każdym cm. pozdowienia

[tknu244]

Muci,tak własnie myślałam,bo czasami robia też w blacie.No i oczywiście gratuluje pięknie wykonana kuchnia,jak to się mówi nie ma się do czego przyczepić.Po raz kolejny widac ze sprawdzona ekipa to podstawa .

[tknu244]

Czy ktos robil tylko gruntowanie elewacji przed zimą,a dopiero na wiosne kolor,czy grunt musi być już z odcieniem wlasciewgo koloru?? czy ktoś mugłby polecic nazwę firmy ktorej użyl gruntu??

[Muci]

Tknu,

my gruntowalimy przed zima. a kolor kladlisy dopiero za rok. Grunt do takiego tynku jak ma byc ostatecnia. U nas tynk sylikonowy Fagra, kolor f1000 s paletry Kabe.

[malaza]

Muci,

gratuluje kuchni - bardzo dopieszczona. Mam pytanie, na jakiej wysokosci masz gorne szfki? 145 cm od podlogi? Ja mam wlasnie tak i wydaje mi sie to za wysoko.

Czy masz juz drzwi wewnetrzne???

[Muci]

Malaza,

mam szafki gdziesz na takej wisokosc(245-250cm) ale wiesz u nas wszyscy sa wysoki, tak ze nie ma problemu. Ja mam czesciowo dzrwi wewnetrzny(szt 9). Muse przyznac ze wysli super. Pan Marek sie spysal, dzrwi robiony po moim projekcie. No i ot piatku caly dom pomalowany..) oprocz wiatrolapu. Poprose meza, ze by rzucil na forum zdiecia drzwi i pokoi.

Mam nadzeje ze jak wroce do Polski, w ciagu 2 tyg, sie przeprowadzimy.

Jak tam twoja kuchnia,pochwal sie.

[malaza]

Ja czekam jeszcze na okap, jutro maja wyslac do mojego stolarza. jak pomaluje i zawiesi to porobie fotki.

Drzwi jak wszystkie produkty P Marka sa super, tylko cena jest mniej super

Jak tylko posprzatam to porobie fotki i zamieszcze.

Jutro nam podlacza gaz. W koncu!

W sobote uruchomienie ogrzewania i ....

[DG1719501811]

Muci

.... jako doświadczony już budowlaniec poradź co robić po dzisiejszej wizycie w hurtowni kompletnie nie wiem co robić mieliśmy budować z prothermu winerbergera jednak zaproponowali nam ytong 36 energo że niby przy wykończeniówce są tańsze tynki no i nie trzeba ocieplać tylko siatka i klej powiedz czy pamiętasz ile kosztuje metr tynku maszynowego

 

Pomimo że już buduję 1,5 roku nie czuje się zupełnie ekspertem budowlanym, więc nie bierz moich uwag jak jakiejś wyroczni. Chce zwrócić uwagę jedynie na to że stosując sam Ytong energo 36,5cm bez docieplenia uzyskujesz ścianę o współczynniku 0,26W/m2K a wiec gorszym od zakładanego w projekcie 0,23. Dodatkowo przy ścianie jednowarstwowej nie ma miejsca na błędy gdyż nie ma już drugiej warstwy która mogła by izolacje cieplną poprawić, a wiec bardzo staranne wykonanie.

 

Pozdrawiam.

[thomasso]

zgodnie z życzeniem

 

http://images42.fotosik.pl/129/7e3b0ec7ceeb39b1med.jpg

 

http://images49.fotosik.pl/217/6a94d2583f210413med.jpg

 

http://images39.fotosik.pl/214/2c7f27f983f2c0cdmed.jpg

[thomasso]

Czy ktos robil tylko gruntowanie elewacji przed zimą,a dopiero na wiosne kolor,czy grunt musi być już z odcieniem wlasciewgo koloru?? czy ktoś mugłby polecic nazwę firmy ktorej użyl gruntu??

 

Niektórzy odradzają robienia w dwóch etapach. Po zimie zagruntowane ściany trzeba poprawiać ponownie przed położeniem tynków

[tknu244]

dziękuję za odpowiedzi,ja też bym wolała zrobić wszystko teraz,ale niestety pogoda jest jaka jest i nie uda się .i tak jestem dumna z tego co do tej pory udalo nam się zrobić,przez pół roku,od poniedziałku zaczynają ocieplenie dachu i potem wykańczanie środka.