Kupno działki-Początek kłopotów?

[tomekso]

Siemka wszystkim użytkownikom tego Forum!

 

Jest to mój pierwszy post, więc należało sie przywitać.

 

I już na wstępie chciałbym przeprosić- profilaktycznie naturalnie- za ewentualne dublowanie się postów. Przeczytałem rozdział pt. : Najczęściej zadawane pytania, no i nie znalazłem odpowiedzi, ale nie wykluczam że już gdzieś podobny temat był wałkowany.

 

Problem mój jest następujący:

 

mamy zamiar kupić działkę- a właściwie dwie, bo tylko tak chce sprzedać właściciel. Rolną, siedliskową, na terenie niegdysiejszego rezerwatu krajobrazowego, dla której/ych nie ma planu, jednakże są one ujęte w "studium do planu" jako budowlane. Poza tym na działkach obok (patrz poprzednie zdanie!!!) już stoi jedno "Gospodarstwo Agroturystyczne", drugi dom jest w budowie. Pytałem już w Gminie i wszystkowiedzące panie, w wydziale Geodezji mówią brać!!!

Gość, który jest właścicielem, za żadną cholerę- no, po prostu się uparł! - nie chce zgodzić się na podanie mi numeru Księgi Wieczystej. A krzyczy sobie tyle kasy, że i z pól domu można byłoby za nią postawić, więc chcę je naturalnie sprawdzić. Czy jest taka możliwość znając tylko numery działek???

 

pozdro

tomekso

[Wwiola]

Jest możliwość. W Wydziale ewidencji gruntów odpowiedniego starostwa (wzgledem lokalizacji działi) , znając nr i adres działki dowiesz się wstepnie kto jest jej właścicielem (te informacje nie sa wiążące, bo ewid. moze byc niezaktualizowana) i także o nr KW.

Pozdrawiam

 

Generalnie nie rozumiem dlaczego właściciel nie chce ci udostepnic tej unformacji. Może ma coś do ukrycia ?

[rafałek]

Może te działki mają nieurelugowany status prawny? Może są obciążone hipoteką? Bez sprawdzenia tego w KW lepeij się nie wyrywać. Ja wiedziałęm, że w moim przypadku nie będzie łątwo, ale kupiłem. Świadomie a i tak mnie to kupe nerwów kosztowało. Poczytaj w moim dzienniku jakie "kwiatki" znajdują się jeszcze w KW.

 

Pozdrawiam

[Matti]

rafalek ma racje,i koniecznie sprawdz plan zagpspoarowania przestrzennego,czy zezwola na budowe domu,nie sugeruj sie wpisem z wyciagu z KW.W moim pisze z budowa domu jednorodzinnego ,a tego wpisu jest w Urzedzie brak.Sprawdz te sprawy gruntownie,bo bedziesz czekal jak ja latami na zezwolenie .

Powodzenia

[tomekso]

Wielkie dzięki za informacje i porady dla wszystkich, którzy już się wypowiedzieli. Widzę, że weszliśmy naprawdę na wojenną ścieżkę podejmując decyzję kupna, ale naprawdę jest to prześliczne miejsce. Marzyliśmy o nim od chyba 8 albo 10 lat, ale wcześniej nie można było nic tam zbudować.

 

Generalnie nie rozumiem dlaczego właściciel nie chce ci udostepnic tej unformacji. Może ma coś do ukrycia ?

 

Wwiola- ja też nie! Przecież są to tzw. informacje jawne. Przedtem przy rozmowach wstępnych, to on był super Gość. A jak zadzwoniłem z propozycja podpisania Umowy przedwstępnej, bo działki są rolne i prawo pierwokupu ma Agencja Rynku Rolnego, to on nawet nie chciał słyszeć o "neutralnym" Notariuszu, tylko że ma swojego i do innego nie pójdzie. Coś tam bałakał o tym, że u Notariusza i tak dostanę wypisy z KW, że on przecież nie może mi sprzedać niczego, co nie jest jego własnością- ale na mnie to nie działa. Zaufanie jest OK, ale kontrola jeszcze lepsza! Chciałbym mieć możliwość sprawdzenia stanu prawnego wcześniej, by móc wtedy u tego Notariusza jakoś na ew. nieprawidłowości zareagować. A on tylko: "Nie, bo... nie!", więc szukam innych legalnych możliwości.

 

 

...i koniecznie sprawdz plan zagpspoarowania przestrzennego,czy zezwola na budowe domu,nie sugeruj sie wpisem z wyciagu z KW

 

Matti- sytuacja jest taka, że prawdopodobnie by w ogóle móc coś wybudować, będę musiał wydzierżawić od kogoś jeszcze 6ha, do średniej wielkości gospodarstwa w Gminie. Ale może łatwiej będzie przez Agroturystykę coś popchać- jeszcze nie wiem. Jak już wspomniałem w pierwszym poście na sąsiednich działkach już się buduje, bądź też już zbudowano, tak że widzę to pozytywnie. Niemniej jednak pozostanę czujny.

 

pozdro

tomekso

[Mita]

tomekso - bałabym się służebności i takich rzeczy.

Kto wie, czy tam jakiś współwłaściciel nie siedzi: nie wyobrażam sobie kupna bez wgladu do ksiegi wieczystej, jeżeli taka istnieje

A może nie istnieje? Wtedy powstanie dopiero po rejestracji transakcji.

Może o to chodzi właścicielowi? Boi się, że bez ksiegi nie kupicie.

W takim razie powinien pokazać dokumenty, świadczace o jego prawie do gruntu: umowę kupna, orzeczenie sądu o nabyciu spadku? Jakieś nadanie przez władzę ludową?

Ewentualne obciążenia gruntu i tak będą omawiane u notariusza przy sporządzaniu umowy przedwstępnej i tego trzeba dopilnować.

[Matti]

Nie bede cie straszyl czy zniechecal ,pisze ci jak bylo ze mna.Sasiedzi pobudowani albo nawet dwa tygodnie temu jeden sasiad za plota zlozyl wniosekI ja ide pod Agro i ja sugerowalem sie jak innym pozwolili to i ja moge.Bylo to piec lat temu,wazne jest co masz w reku i w takich decyzjach powinienes nie liczyc na matke nadzieje.

 

Sprawdzaj i jeszcze raz sprawdzaj a zaoszczedzisz kupe forsy i nerwow!

Zycze ci powodzenia zebys mial wiecej szczescia !

Powodzenia

[jogging]

Lepiej jednak nie ryzykować. Wydajesz zapewne niemałe pieniądze na działkę to radzę abyś dorzucił kilkaset złotych na radce prawnego, który pójdzie z Tobą do notariusza i fachowym okiem sprawdzi wszystko od strony formalnej. Dokładne przestudiowanie KW i wypisu z miejscowego planu zagosopodarowania przestrzennego to konieczność - bez tego możesz się nieźle urządzić. I nic tu nie pomoże to, że sąsiedztwie się już budują ... Urzędnicy w Gminie też - jeżeli nie muszą wydawać formalnej opinii - mogą być niewiarygodni. Jak nie masz czegoś na piśmie to przyjmij, że nie masz wogóle informacji a to co na gębę to może być tylko wprowadzające w błąd. Piszesz równiez o rezerwacie krajobrazowym. Sprawdź również czy z tego tytułu nie ma jakichś obostrzeń. Teoretycznie może być tak, że w plan miejscowy pozwala na coś (np. budowę domu) a budowac się ni emożna bo zakaz wynika z innych przepisów (np. dotyczących ochrony przyrody i krajobrazu) ...

Pozdrawiam Andrzej

[tczarek]

Zastanów się i pomyśl przez chwilę. Jeśli Gość nie chce podać numeru księgi wiczystej to 'Coś" ukrywa. Albo poprostu te działki nie mają takowej. Lub są tam prawa osób trzecich. No i cena działki wygórowana.

Z planu zagospodarowania można odczytać numery działek i tą drogą coś ustalać. Ale czy gra jest warta "Świeczki" ocen Sam.

[ania1719508426]

Na moje oko zachowanie tego Właściciela jest co najmniej dziwne. Dla świętego spokoju nie chciałoby mi się prowadzić z nim rozmów ani nic od niego kupować. Może po prostu taki jest, ale w tych sprawach nie ma żartów.