zakup domu

[katarzyna kulpinska]

Kochani, jako stali bywalcy forum pomozcie! Pare dni temu zdecydowalismy sie na zakup domu i teraz zaczna sie formalnosci o ktorych nie mam zielonego pojecia. Domek dwudziestoletni od wlasciciela.

pomozcie laikowi

[duch07]

Kochani, jako stali bywalcy forum pomozcie! Pare dni temu zdecydowalismy sie na zakup domu i teraz zaczna sie formalnosci o ktorych nie mam zielonego pojecia. Domek dwudziestoletni od wlasciciela.

pomozcie laikowi

 

 

Koniecznie zainwestuj w rzeczoznawce.Czy dom kupujesz sama czy przez agencje ?

[pjotrzu]

Kochani, jako stali bywalcy forum pomozcie! Pare dni temu zdecydowalismy sie na zakup domu i teraz zaczna sie formalnosci o ktorych nie mam zielonego pojecia. Domek dwudziestoletni od wlasciciela.

pomozcie laikowi

witam

Bardzo mało szczegółów podałaś ale na pewno można Ci doradzić wizytę w sądzie i zapoznanie sie z treścią wpisów w księdze wieczystej. Sprawdź, czy sprzedający jest właścicielem, czy są jakieś służebności no i przede wszystkim hipoteki.

A poza tym przejdź sie do jakiegos notariusza i powiedz jaka umowę chcesz zrobić a uzyskasz informacje jakie "papiery" będą potrzebne i ile Cię to bedzie kosztowało.

pozdrawiem i życze powodzenia

[katarzyna kulpinska]

No to nastepne pytanie: gdzie takowego rzeczoznawce znalezc, bo dom niestety kupuje sama?

[katarzyna kulpinska]

Dziekuje za dobra rade. Nasuwa mi sie nastepne pytanie: Czy wystarczy gdy wlasciciel przyniesie do notariusza w momencie podpisywania podobno tzw. umowy pierwokupu, odpis z ksiegi wieczystej? Caly problem polega na tym ze mieszkamy na razie za granica a chcemy sprowadzic sie do kraju, w pewnym sensie wiec mam zwiazane rece (a raczej nogi) w kwestii biegania po urzedach i wlasciwie wszystko zalatwiam telefonicznie albo przez internet. Do czego wlasciwie zobowiazuje mnie taka pierwsza umowa podpisana u notariusza, czy mam szanse ewentualnie od niej odstapic?No i co w kwestii zaliczki, jak wysoka powinna byc? Uprzedzalam- NIC NIE WIEM! :oops:pozdrawiam

[licia]

po pierwsze, właściciel powinien przynieść do notariusza dokument z gminy zaświadczający o tym, ze to grunt budowlany, wypis aktualny z kw - ale to notariusz zapewne i tak sprawdzi w sądzie sam.

 

Umowa notarialna pozwala Ci na egzekwowanie prawa do nieruchomosci np poprzez sąd, gdyby dotychczasowy właściciel nie chciał ci jej z jakiegoś powodu sprzedać.

 

Zadatek (nie zaliczka!) jest z zasady w wysokości 10% - ale nie jest to wymóg - możesz umówić się ze sprzedającym. Forma zadatku też jest do umówienia - pieniądze mogą np. zstać u notariusza az do podpisania umowy ostatecznej.

 

Aha, pamietaj, ze notariusz odpowiada za stan prawny nieruchomosci, a nie faktyczny - wiec dobrze, zeby zanim podpiszecie taka umowe rzeczoznawca zobaczyl nieruchomosc.

[katarzyna kulpinska]

Wielkie dzieki Licia!

Jeszcze jedno malutkie pytanko: Co jesli notariusz czegos nie dopatrzy i nie bedzie sie to zgadzalo z faktycznym stanem prawnym? Czy wogole istnieje taka mozliwosc?

Pozdrawiam

[rust_y]

dolacze sie do pytania

- wlasciciel domu przebywa za granica i nie ma mozliwosci byc obecnym przy podpisywaniu umowy sprzedazy, czy w zwiazku z tym wystarczy pelnomocnictwo wystawione na posrednika potwierdzone notarialnie?

- czy jesli wlasciciel od pewnego czasu nie placi podatku od nieruchomosci i ma kilka innych zaleglosci( prad, woda), czy nie przejda one na moje konto?