Budowa zimą od X do XII

[Witek Sebastian]

Sytuacja przymusiła mnie i muszę rozpocząć budowę w październiku i skończyć stan surowy zamknięty do połowy grudnia. Proszę o wszelkie podpowiedzi i komentarze. Czy aby ma to sens ?

[GL35]

Spotyka się takie inwestycje, ale ja bym tak nie robił. To okres częstych deszczów, śniegów, lekkich mrozów. Pomijając ryzyko "technologiczne" czyli mróz ,deszcz a zaprawy cementowe i betony, to jakość wykonywania robót w tych warunkach przez człowieka napewno budzi wątpliwości.

[jareko]

powyzej jeden z tradycyjnych pogladow

Gdyby tak bylo to juz realnie od pazdziernika do co najmniej marca wszystko staloby

Realnie jedynym przeciwskazaniem jest spadek temperatury ponizej minus 5 stopni - dotyczy to stawiania scian choc i tu mozna poszalec dodajac odpowiednie materialy obnizajace dopuszczalna temperature stosowania

Bardziej obawialbym sie odpornosci ekipy na prace w ekstremalnych warunkach

Co mozesz:

-fundament, sciany, stolarke okienna (ale tylko PVC, dla drewnianej za duza wilgoc i realny brak mozliwosci wietrzenia), wiezbe, dach i pokrycie, wszystkie instalacje (ciekawostka niech bedzie, ze wiekscoc firm wykonyjacych przylacza woli niskie temepratury do prowadzenia prac:) )

Z czym mozesz miec klopot:

- elewacja i z nie poczekalbym do wiosny - ale juz mieszkac mozesz. Stolarka wewnetrzna - ale mozna do wiosny przezyc bez drzwi - nawet do kibelka

To co napisalem to obserwacja i rozmowy z ludzmi w budowlance od dziesiecioleci na Iwestycjach gdzie dopiero minus 15 wstrzymuje wszelkie prace choc nawet wtedy spora ich czesc wykonywana jest we wnetrzach

Wszystko zalezy jaka bedzie ta zima - jesli podobna do poprzedniej to nawet bedziesz mial miesiac zapasu )))) bo mrozy przyjda w lutym )))

[GL35]

Jareko, napisz jakie musiałbyś mieć powody, aby SWÓJ dom budować w takich warunkach? Wszystko można zrobić, ale dom to nie samochód, który można wymieniać trzy razy w roku.

[Witek Sebastian]

OdpowiedŸ jest banalna - żyjemy w chorym państwie. Podpisałem umowę z wykonawcš oraz osobš której sprzedaję swoje mieszkanie zakładajšc, że z papierami poradzę sobie max. w dwa miesišce, tymczasem urzędy co chwila punktujš mnie kolejnymi bzdurami i trwa to już ponad 7 miesięcy. Ostatni pomysł to obowišzek uzgodnienia elewacji w urzędzie miasta. Œmiać mi się chce bo mój budynek jest na uboczu, daleko od szosy nie mówišc już o centrum miasta. W około sš pastwiska z krówkami, to co to za różnica czy krowy będš się lampić na żółte czy zielone elewacje.

[_bogus_]

Wiesz - ja zacząłem w październiku, dach zafoliowali w grudniu, dachówka w styczniu, okna pod koniec lutego. 6 grudnia zalewany strop. Akurat zaczął padać śnieg z deszczem. Na szczęście zima była łagodna (przedostatnia zima). Jak była murarka i beto - nie było ujemnych temperatur.

 

Mieszkam już ponad rok. Na dom nie narzekam. Ale może po prostu miałem farta?

 

Stan surowy otwarty można zrobić z dużym prawdopodobieństwem. Możesz też zamknąć. Ale z tynkami będzie krucho (zarówno wewnętrzne a szczególnie zewnętrzne). I kłopot z ekipami - nie dość że zimno to jeszcze dzień krótki. Bardzo ciężko samemu przypilnować - jak ma się normalną pracę to jest się na budowie zawsze po ciemku (ewentualnie oprócz sobót- niedziel).

 

Podsumowując - może się dać coś takiego zrobić ale jest to ryzyko. Ponieważ dużo zależy od pogody - ryzyka tego nie da się zminimalizować.

[jareko]

jakie? powody sa rozne i nie o nie chodzi

Moja chalupe budowalem trzy lata i z racji tego ze stawialem ja sam czesto z pomoca bywajacego ty JurasaXR (Jureczku - dziekuje ci za to przy okazji) szlo to dosc wolno ale szlo. Budowalem w temperatyrach wlasnie do minus 5 i nie zauwazylem zadnych bledow. Pierwszy strop wylewalem w wigilie 87 przy minus 8 (z gruchy beton B-40 szybkowiazacy wlasnie z uwagi na temperature) No moze poza jednym hehehehe jako srodka obnizajacego temperature zamarzania wody w zaprawie stosowalem sol - wiosna sciany bely lekko slonawe

Teorie o sezonowaniu chalupy i tym podobne w dzisiejszych czasach i przy dzisiejszych technologiach jak i rozwiazaniach konstrukcyjnych traca juz na aktualnosci - podobnie jak i zakres temperatur przy ktorych prace wykonywac mozna. Dostepne sa nagrzewnice na propan-butan, osuszacze powietrza i jeszcze inne maszyny takie prace umozliwiajace a koszt wynajmu nie jest powalajacy

Skoro autora watku do takiego postepowania zmusza sytuacja - szczegoly nie sa istotne dla nas - to trzeba po prostu odpowiedziec zgodnie ze stanem faktycznym a nie obiegowymi opiniami sprzed lat.

Bo gdyby tak bylo to zadna budowa nie moglaby trwac krocej jak trzy lata

[kaskaa]

Zapytaj wykonawcy czy taki termin jest realny. Jak policzyłam faktyczny czas (po odliczeniu wolnych tygodni moich wykonawców) to wyszło mi, że po 9 tygodniach miałam wylany strop. A tu jeszcze więżba i pokrycie dachu...

[zibi2]

Witam, w tamtym roku naciąłem się na złodzieja i miałem podobny zgryz

dom stanął w grudniu i jak do dzisiaj wszystko stoi i nic się nie kruszy. Inna rzecz że majster uważał na przymrozki, dawał chemię i długo było ciepło.

[jareko]

zibi2 - o oczywistym dodawaniu chemi chyba wspominac nie trzeba

I badz spokojny - stac bedzie ))) moj stoi juz od wiechy 15 lat i jakos sie nie chce rozpasc choc hmmmm....... wrazie jakby to i tak spadnie na glowe bylej hehehehehe

[Geno]

O jednym tylko nie zapominajcie - koszty - na miejscu wyknawvy nie dałbym sie sfrajerować za pracę w warnkacj zimowych a cenę za letnie.

[jareko]

pamietj o czyms innym niz sugeruje Geno- zima wiekszosc nie ma nic do roboty i stawki mozesz wynegocjowac nizsze niz latem. Lepiej robic taniej i miec jakikolwiek zysk lub nawet bez zysku by przetrwac martwy sezon niz dokladac do interesu

[Geno]

pamietj o czyms innym niz sugeruje Geno- zima wiekszosc nie ma nic do roboty i stawki mozesz wynegocjowac nizsze niz latem. Lepiej robic taniej i miec jakikolwiek zysk lub nawet bez zysku by przetrwac martwy sezon niz dokladac do interesu

 

Niekoniecznie - raczej budowlańcy starają się przenieść do wewnątrz - w dużchych miastach szczególnie zima nie jest aż tak tragicznym sezonem dla budowlańców aby dokładać pieniądze do domku inwestora.

[jareko]

nasze obserwacje jak widze lekko sie roznia jak to w zyciu

Niech Witek Sebastian sam sie przekona - skoro ma zaczac lada chwila to powinien juz rozmowy rozpoczac z wykonawcami

[Geno]

nasze obserwacje jak widze lekko sie roznia jak to w zyciu

Niech Witek Sebastian sam sie przekona - skoro ma zaczac lada chwila to powinien juz rozmowy rozpoczac z wykonawcami

 

Wszysko zależ czy wykonawcą jest firma czy "ekipa" jak firma to moze nie chcieć ryzykować np. chorób pracowników i sponsorowania ich chorobowego w zamian za mniejsze lub ekwiwalentne pieniądze jak w sezonie plus większe ryzyko reklamacji.

[jareko]

Geno - nie chce polemiki

przedstawilem tylko swoj i nie tylko swoj punkt widzenia na kwestie budowania zima. Takie czasy ze bez wzgledu na temperatury..... zreszta wybor nalezy do autora watku a firme i to dobra a moze nawet i jedna z najlepszych spokojnie znajdzie zima. Bo wiekszosc inwestorow wlasnie tak patrzy na ten sezon jak Ty i unika go jak ognia

[Geno]

Geno - nie chce polemiki

przedstawilem tylko swoj i nie tylko swoj punkt widzenia na kwestie budowania zima. Takie czasy ze bez wzgledu na temperatury..... zreszta wybor nalezy do autora watku a firme i to dobra a moze nawet i jedna z najlepszych spokojnie znajdzie zima. Bo wiekszosc inwestorow wlasnie tak patrzy na ten sezon jak Ty i unika go jak ognia

 

Ja nie unikam - bardzo chętnie tylko chciałbym mieć poczucie ,że w warunkcah większego ryzyka będę wstanie wyjść na swoje a nie sponsorować kogoś dom Ryzyko jest większ - może nie diametralnie ale jednak. Po prostu trzeba przedsięwziąść więcej środków w celu zabezpieczenia całego procesu budowy więc na miejscu wykonawcy liczyłbym na zwrot tych kosztó a nie liczenie wartości jak w powiedzmy lipcu.

[Robcun]

Widze ze nie ja jedyny bede robil cos zima Zamierzam wymienic wiezbe i pokrycie + wykonczenie wewnatrz ale to juz pod dachem. Pewnie zaczne w styczniu, kiedy dostane pozwolenie

[jareko]

przy moim stanie wiedzy ryzyka nie widze - wyjatkiem sa tylko prace elewacyje, prarce murarskie ponizej "-5" i betoniarskie ponizej "-10..-15".

A stawki mozesz sam sprawdzic dzwoniac po wykonawcach - zauwazysz wtedy ze terminy sa dowolne jakie sobie wymarzysz a stawki hmmmm.....sprawdz sam skoro nie mozesz uwierzyc

[Geno]

przy moim stanie wiedzy ryzyka nie widze - wyjatkiem sa tylko prace elewacyje, prarce murarskie ponizej "-5" i betoniarskie ponizej "-10..-15".

A stawki mozesz sam sprawdzic dzwoniac po wykonawcach - zauwazysz wtedy ze terminy sa dowolne jakie sobie wymarzysz a stawki hmmmm.....sprawdz sam skoro nie mozesz uwierzyc

 

Drobna różnica jareko Ty robiłeś dla siebie więć mogłeś tego przypilnować - za tzw. psie pieniądze nie sądzę aby wykonawca starał się dopilnować wszystkiego oraz powód bardziej prozaiczny - przu -5 stopniach ludzie jakoś nie mają wigoru i nie palą się do pracy chociaż to samo jest w upały