Projekty domów na wąską działkę

[canna]

o ten obrazek Ci chodzi ?:

 

http://images25.fotosik.pl/56/03aee8ed41bec4e0.jpg http://images25.fotosik.pl/56/dec440e1242b4b52.jpg

 

http://images28.fotosik.pl/56/5301b36487b1c447.jpg http://images24.fotosik.pl/56/a5a2e5777a56d7f7.jpg

 

http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

[fiksacja]

Witam

moja działka też do szerokich nie należy - 14 m. I do długich też nie - 18 m.

 

Ale udało się posadzić na niej ( zgoda na dom w ostrej granicy) połówkę bliźniaka w Cyklamenach http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m402a0bf3973ca.

 

Wyszło to całkiem nieźle - jest jeszcze miejsce na grilla i trawnik

[kachna28]

Witam

moja działka też do szerokich nie należy - 14 m. I do długich też nie - 18 m.

 

Ale udało się posadzić na niej ( zgoda na dom w ostrej granicy) połówkę bliźniaka w Cyklamenach http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m402a0bf3973ca.

 

Wyszło to całkiem nieźle - jest jeszcze miejsce na grilla i trawnik

Jak Wam się udaje załatwiać te zgody na budowę w granicy lub na zbliżenie się do niej na mniej niż 3m? Mi urzędnicy nakazali mieć pisemną zgodę sąsiada i potem zwrócić się do ministra na odstępstwo od warunków zabudowy Początkowo się zastanawialiśmy czy tego nie zrobić, ale jeżeli byśmy mieli czekać na łaskę ministra kilka lub kilkanaście miesięcy to woleliśmy zacząć budowę węższego domku -ale i tak jestem zadowolona

[canna]

Jak Wam się udaje załatwiać te zgody na budowę w granicy lub na zbliżenie się do niej na mniej niż 3m? Mi urzędnicy nakazali mieć pisemną zgodę sąsiada i potem zwrócić się do ministra na odstępstwo od warunków zabudowy

 

Przy wąskiej działce to bardzo popularny temat http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

Ja miałam stosunkowo łatwo:

u sąsiada po lewej (bo tylko tego mam) w linii ogrodzenia stało sobie "coś"

trudno powiedzieć co to było, ponieważ nie wyglądało na nic

dwie ściany murowane, pokrycie z czego się dało, jakieś papy, deski, szmaty, gałęzie - taki straszak

ale najważniejsza sprawa: to "coś" było umieszczone na mapie geodezyjnej terenu http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif jako budynek gospodarczy!!!!

a jeżeli coś jest na mapie i znajduje się w granicy, to wolno dobudować się do tego, bez żadnej specjalnej zgody http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

No to architekt adaptujący dobudował mi do tego garaż a domek przesunął maksymalnie do tyłu, dzięki temu mam okna w ścianie południowej

garaż styka się z budynkiem na niewielkiej powierzchni, ale jednak

 

co do tych pozwoleń, to też miałam takie informacje, z tym że ja dowiedziałam się, że to jest często praktykowane i wcale nie czeka się na zgodę miesiącami

http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif raczej jest to formalność

gdybym nie miała innej możliwości miałam zamiar wystąpić o taką zgodę

 

aha! jak wjechała do mnie koparka zdejmować humus, zawadziła łyżką o to "coś" i zawaliło się - sąsiedzi potem kilka dni sprzątali, nawet nie mieli pretensji, jakby na to czekali http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif

 

a jeszcze słyszałam o czymś takim:

buduje się domek 3 m od granicy, zamiast okien wstawia się luksfery, a w jakiś rok po odbiorze zmienia się na zwykłe okna .....

[fiksacja]

Na mojej działce stał budynek - co prawda zupełnie inaczej usytuowany, ale to właśnie dzięki niemu uzyskałam zgodę !!!

Sąsiedzi natomiast otrzymali informację o planowanej budowie i mogli wyrazić sprzeciw w określonym przepisami terminie.

 

Poza tym sąsiedzi z ostrej granicy też będą budować dom ( na miejscu starego budynku) a ich działka jest podobna wielkością do mojej

[kachna28]

Mi też się wydawało że będzie łatwo! Sąsiad po lewej ma dom w zasadzie w granicy -więc chciałam się do niego "przytulić". A tu "niespodzianka" -wzdłuż jego domu- ale już na mojej działce idzie rura gazowa i kanalizacyjna -bez szans na budowę w granicy I to jeszcze zakręca i robi kąt prosty w stronę środka mojej działki- musiałam się oddalić od sąsiada. Chciałam załatwić zgodę na budowę z drugiej -prawej strony -tam jest działka niezabudowana- no i przez to chyba urzędnicy się nie zgodzili -chociaż zgodnie z przepisami to w zasadzie od ich "widzimisię" zależy bo wąska działka uzasadnia budowę bliżej granicy.

[Anoleiz]

ja mam 12,75 m

 

i tak w kwestii przypomnienia dla wąskodziałkowiczów

 

"...budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,"

 

więc upierać się, upierać i jeszcze raz upierać

[Anoleiz]

aa i tak w ogóle mnie strasznie wkurza ignorancja nawet niektórych pism, poradników itd, które dalej twierdzą o odległościach, że 4 m bez wyjątków, że potrzebne zgody sąsiada na budowy w granicy, że nie można się przybliżać itd...

jeśli samemu się nie znajdzie odpowiednich przepisów, to nie ma szans na żadne pozytywne wiadomości

[kamkos]

Poniżej 16 metrów szerokości to naprawdę wyzwanie. A jeszcze niedawno myślałem, że moje 22 to mało.

[Dobbye]

Witajcie, czy ma ktoś doświadczenia z wyborem projektu domu na wąską działkę? Moja działka ma wymiary 18,3x 38. Zależy mi na domu z garażem. Wstępnie oglądałam projekt Salma z Archipelagu ale w związku z tym, że jest to jeden z pierwszych projektów który oglądaliśmy to mam wątpliwości.....

[DorisN]

Zobacz np. projekt Z1 z pracowni Z500

http://projekty.z500.pl/projekt/z1.html

wejdź w podwarianty i tam jest propozycja z garażem Z1 GF http://projekty.z500.pl/pliki/1/warianty/5/kosztorysy/Z1_GF_rys_szczeg.pdf

zobacz też

http://www.studioarcis.pl/opis.php?id=97&b=1

http://www.studioarcis.pl/opis.php?id=132&b=1

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m41f4d95b0062a

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m42aab183aec21

poszukaj jeszcze w necie, ja takie znalazłam

[Muszi]

Ja też mam wąską działkę i wybrałem ten projket:

 

http://www.domek.net.pl/mur_poddasze.php?id=15

[7point]

Witajcie, czy ma ktoś doświadczenia z wyborem projektu domu na wąską działkę? Moja działka ma wymiary 18,3x 38. Zależy mi na domu z garażem. Wstępnie oglądałam projekt Salma z Archipelagu ale w związku z tym, że jest to jeden z pierwszych projektów który oglądaliśmy to mam wątpliwości.....

 

Zobacz na te:

 

http://www.domywtradycji.pl/index.php5?p=ps&sch=1&symbol=&piwnica=2&min=90&garaz=1&max=&typ_domu=1&w=18&x=31&y=5

[zulaczek]

Witam wszystkich zainteresowanych zakupem projektu domu z pracowni IGN. Mam do sprzedania projekt domu Salsa ( na wąską działkę). Istnieje możliwośc zamiany na inny projekt w tej samej cenie. Cena atrakcyjna. e-mail: [email protected]

[tacim]

No ja też mam z kumplem po 14m i będzie bliźniak.

http://www.krajobrazy.com.pl/projekty_domow/bella_2/

szukam jeszcze coś oddzielone garażami ale jest cięzko bo działki wąskie. No ale w środku miasta to i tak sporo.

[sonar]

Posiadam działkę narożną, czy odległości które muszą być zachowane są takie same dla granic z drogą i sąsiednią działką (4 metry)? Bardzo proszę o informacje na ten temat.

[kachna28]

Posiadam działkę narożną, czy odległości które muszą być zachowane są takie same dla granic z drogą i sąsiednią działką (4 metry)? Bardzo proszę o informacje na ten temat.

Odległośc od drogi wyznacza tzw linia zabudowy -my dostaliśmy minimum 16metrów od drogi -to zalezy od rangi drogi (krajowa, wojewódzka itd). Odległośc tą narzucały nam warunki zabudowy o które zwróciliśmy się przed zakupem projektu domu.

[sonar]

Dzięki za szybką odpowiedź

Linii zabudowy jako takiej nie ma, jest to działka powstała z większej całości. Front działki ma niecałe 18 metrów, długość tej działki to 152 metry. Wzdłuż jednego z boków biegnie wąska droga (polna). Zastanawiam się czy mogę przysunąć się do granicy z drogą bliżej niż cztery metry. Nie posiadam jeszcze warunków zabudowy

(w trakcie), a w warunkach wydanych dla działki z której została wydzielona moja nie ma nic o linii zabudowy.

[kachna28]

Dzięki za szybką odpowiedź

Linii zabudowy jako takiej nie ma, jest to działka powstała z większej całości. Front działki ma niecałe 18 metrów, długość tej działki to 152 metry. Wzdłuż jednego z boków biegnie wąska droga (polna). Zastanawiam się czy mogę przysunąć się do granicy z drogą bliżej niż cztery metry. Nie posiadam jeszcze warunków zabudowy

(w trakcie), a w warunkach wydanych dla działki z której została wydzielona moja nie ma nic o linii zabudowy.

Chyba nie da rady wydaje mi się. Bo to 4 (lub 3metry bez okien) to jest w zasadzie od granicy działki liczone -bez względu na to z czym ta granica. U nas plan dopuszczał zbliżenie się na 1,5m ale przy pisemnej -notarialnej zgodzie sąsiada i O ZGROZO! -po otrzymaniu od Ministra Budownictwa zgody na odstępstwo od przepisów prawa budowlanego!!! początkowo nawet o tym myslelismy -bo działka szerokości 14,5m poważnie ograniczała nam wybór projektu. Ale baliśmy się, że z tą biurokracją to nam rok zejdzie -no i jest po 3 i 3,5m od granic -niestety bez okien po bokach... Jednak z tego co czytam -to w niektórych miastach urzędnicy są bardziej "ludzcy" i to od ich decyzji zależy to odstępstwo. Co nie zmienia faktu, że droga to jednak nie sąsiad. najlepiej iśc do urzędu gminy (miasta czy czegośtam) i po prostu zapytac.

[sonar]

Rzeczywiście, najlepiej będzie gdy zapytam w urzędzie gminy. Miałem nadzieję, że są jednak jakieś odrębne warunki dotyczące granicy z drogą. Znalazłem projekt który mnie się bardzo podoba, ale ''brakuje mi'' pół metra.

Jeszcze raz dziękuję za szybką odpowiedź.