Czy jest konieczna notarialna umowa przedwstępna ?

[Mimi]

Przy zakupie działki podpisaliśmy umowę przedwstępną bez udziału notariusza. Sprzedający twierdzi, że musimy jeszcze podpisać umowę przedwstępną u notariusza, bo jest konieczność wysłania zapytania do Agencji Rynku Rolnego (?) czy chcą skorzystać z pierwokupu.

Czy to jest konieczne ? My byśmy chcieli od razu umowę końcową u notariusza, żeby były mniejsze koszty

[Gość]

tak, jest konieczna umowa notarialna.

To notaroiusz wyśle zapytanie do agencji w sprawie ewentualnego skorzystania z prawa pierwokupu.

potem przygotuje drugi akt notarialny - dopiero po otrzymaniu odpowiedzi.

wtedy też zapłacisz wszelkie koszty - podatek i opłata notarialna

[Agnieszka1]

Mimi ty odpowiadasz sama sobie?

[Mimi]

Dziękuję mimitresor A wiesz może jakie są przybliżone koszty takiej umowy ?

 

Agnieszka1 - sama odpowiadam ? ale faktycznie podobieństwo nicków jest duże :

[feleck]

Agencji Rynku Rolnego (?)

 

Jeśli już, to do Agencji Nieruchomości Rolnych

 

Pozdrawiam

feleck

[Elwood]

Dlaczego uważacie, że konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza? Z tego co wiem taka umowa powoduje, że sprzedający będzie zobowiązany Wam ją sprzedać i to główna różnica w stosunku do umowy przedwstępnej cywilno-prawnej.

[abromba]

Sytuacja opisana przez mimi tak naprawdę nie jest układem umowa przedwstepna - umowa ostateczna , bo wtedy rzeczywiście zawarcie przedwstępnej umowy notarialnej nie jest konieczne.

Przy zastrzeżonym prawie pierwokupu konieczne jest rozdzielenie zobowiązującego i rozporządzającego skutku umowy kupna sprzedaży (tzn:

1) zobowiązuję sie, że jesli ktoś nie skorzysta z prawa pierwokupu, to przeniosę własność, a kontrahent że kupi

2) przenosimy własność).

Wiem, że dla nie - prawników to trochę zagmatwane, ale to nie to samo co umowa przedwstępna

Reguluje to art.  158 kc: 

"Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione."

[NOTO]

Przy zakupie działki podpisaliśmy umowę przedwstępną bez udziału notariusza. Sprzedający twierdzi, że musimy jeszcze podpisać umowę przedwstępną u notariusza, bo jest konieczność wysłania zapytania do Agencji Rynku Rolnego (?) czy chcą skorzystać z pierwokupu.

Czy to jest konieczne ? My byśmy chcieli od razu umowę końcową u notariusza, żeby były mniejsze koszty

 

Nie trzeba podpisywać umowy przedwstępnej. JEsli możecie to od razu docelową umowe... tyle że będzie ona w 2 częściach ....

pierwsza która pójdzie do ANR ... i gdy oni nie dadzą znać (a nie dają ) u notariusza podpiszecie 2 "część" umowy.

Koszty niewiele wyższe od normalnego aktu ... za dodatkowe wypisy i wysłanie pisma do ANR. Niestety pomiędzy tymi zabiegami mija 1 miesiąc.

Jednakże wydanie nieruchomości moze być zaraz po "1" akcie