Przetarg - budynek wielorodzinny

[NOTO]

Jest sobie przetarg:

"... ZAMÓWIENIU - roboty budowlane

Orzysz: BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR 1 PRZY ULICY EŁCKIEJ W ORZYSZU

............

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Opis

1.2) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR 1 PRZY ULICY EŁCKIEJ W ORZYSZU.

1.3) Opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wybudowanie budynku wielorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą. Zaprojektowano budynek wolnostojący , dwu klatkowy , cztero kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony. Ostatnia kondygnacja ukryta pod dachem .

Projekt przewiduje 8 mieszkań na kondygnacji mieszkalnej- w sumie 31 lokali mieszkalnych. Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej częściowo prefabrykowanej. Układ ścian poprzeczny. Więźba płatwiowo- krokwiowa Układ dachu mansardowy.

Dane liczbowe:

długość budynku - 38,65 m

szerokość budynku - 13,75 m

wysokość do kalenicy 15,33 m

wysokość do góry ocieplenia stropodachu - 13,26 m

powierzchnia zabudowy - 492,0 m2

powierzchnia całkowita netto - 2013,94 m2.

.......

2) Wielkość lub zakres zamówienia

2.1) Wartość lub zakres zamówienia: Wartość netto - 2922167 zł.

....

SEKCJA IV: TRYBY

2) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

 

 

o co chodzi ? 2,92 mln za 2013 m2 ? to chyba sporo ?

Kto wyliczał wartość tej inwestycji ?

[Chatte]

Czy 2,92 mln za 2013m2 to dużo? Może w Orzyszu.

Mnie wychodzi 1450 zł/m2 netto + VAT 7% (jeszcze) => ok. 1552zł/m2.

[mario_pab]

To bardzo mało. W większych miastach cena ta przekracza często 3000 PLN.

 

Pozdrawiam

[NOTO]

Panowie ... tu mówimy o postawieniu tylko domu na zakupionej już działce.

Również budujący nie martwi się o sprzedaż lokali i kredytowanie inwestycji !!!

[Chatte]

Panowie ... tu mówimy o postawieniu tylko domu na zakupionej już działce.

Również budujący nie martwi się o sprzedaż lokali i kredytowanie inwestycji !!!

 

A ile wg Ciebie kosztuje wybudowanie 1m2 domu "pod klucz"? Bez kosztu działki ma się rozumieć. Większość budujących, tu na forum Muratora, sugeruje koszt w okolicy 2000 zł/m2.

Poza tym kosztorysy inwestorskie wykonuje się przy zastosowaniu średnich cen czynników produkcji, czyli cen robocizny, materiałów i sprzętu, które w każdym regionie się różnią. A praktyka w zamówieniach publicznych wygląda różnie - najczęściej cena wybranej oferty wynosi ok. 70% wartości kosztorysu inwestorskiego (choć niekoniecznie - widziałam oferty z najnizszą cena przekraczające znacznie wartości inwestorskie jak i takie, których cena wynosiła 50% kosztorysu inwestora). A przetarg, o którym mowa zawiera również budowę infrastruktury towarzyszącej: kto tam wie jakie roboty kryją się pod tym hasłem? Może nowa stacja trafo, może nowy wodociąg - to może mieć spory wpływ na ogólny koszt inwestycji.

[NOTO]

Moim zdaniem nie można porównywać inwestycji domu jednorodzinnego i wielorodzinnego wprost.

Stosunek ścian zewnętrznych do powierzchni domu jest zdecydowanie lepszy dla domu wielorodzinnego. I nie mówimy tu o budowie pod klucz - tylko do stanu deweloperskiego.

Wg mnie przy takim budynku można zastosować tanie ale dobre technologie ... np strop z płyt żerańskich , który niekoniecznie jest opłacalny w domkach jednorodzinnych (wymagany sprzęt) itp.

Uważam że cena stanu deweloperskiego powinna oscylować w okolicach 50% ceny domu jednorodzinnego (1 taki dom powinien być wybudowany w cenie 6 po 150 m2).

Ile mniej dachu jest, jedno ale większe przyłocze zewnętrzne itp.

[Chatte]

Proszę, podaję za biuletynem "Sekocenbud" za I półrocze 2005r:

 

budynek mieszkalny wielorodzinny IV kondygnacyjny o technologii oszczędnościowej: ściany i stropy z elementów systemowych bloków żerańskich - cena 1m2 pu 1468,21 zł netto. Pow.uzytkowa 3960m2, 4 kondygnacje.

Wysztkie instalacje bez przyłączy (które też coś kosztują), bez zagospodarowania terenu.

Dla porównania, także za "Sekocenbudem" - dom jednorodzinny o pow. uzytkowej 186m2 wykonany w technologii trójwarstwowej (kratówka, styropian, bloczki gazobetonowe), strop Teriva, okna z PCV , wyposażenie bez fajerwerków - 1593,35 zł/m2 netto. Instalacje także bez przyłączy.

[NOTO]

Proszę, podaję za biuletynem "Sekocenbud" za I półrocze 2005r:

 

budynek mieszkalny wielorodzinny IV kondygnacyjny o technologii oszczędnościowej: ściany i stropy z elementów systemowych bloków żerańskich - cena 1m2 pu 1468,21 zł netto. Pow.uzytkowa 3960m2, 4 kondygnacje.

Wysztkie instalacje bez przyłączy (które też coś kosztują), bez zagospodarowania terenu.

Dla porównania, także za "Sekocenbudem" - dom jednorodzinny o pow. uzytkowej 186m2 wykonany w technologii trójwarstwowej (kratówka, styropian, bloczki gazobetonowe), strop Teriva, okna z PCV , wyposażenie bez fajerwerków - 1593,35 zł/m2 netto. Instalacje także bez przyłączy.

 

 

Odpadam. Czy standardy wykonania są inne czy tez .... już sam nie wiem.

Gdzie mogę poczytać coś więcej ....

[NOTO]

Proszę, podaję za biuletynem "Sekocenbud" za I półrocze 2005r:

 

budynek mieszkalny wielorodzinny IV kondygnacyjny o technologii oszczędnościowej: ściany i stropy z elementów systemowych bloków żerańskich - cena 1m2 pu 1468,21 zł netto. Pow.uzytkowa 3960m2, 4 kondygnacje.

Wysztkie instalacje bez przyłączy (które też coś kosztują), bez zagospodarowania terenu.

Dla porównania, także za "Sekocenbudem" - dom jednorodzinny o pow. uzytkowej 186m2 wykonany w technologii trójwarstwowej (kratówka, styropian, bloczki gazobetonowe), strop Teriva, okna z PCV , wyposażenie bez fajerwerków - 1593,35 zł/m2 netto. Instalacje także bez przyłączy.

 

W domu wielorodzinnym powierzchnia użytkowa nie zawiera powierzchni korytarzy. Może tutaj jest rozwiązanie. Jeśli korytarze są duże to zaburzają porównanie.

[ania1719508426]

Zamówienie jest na budynek wraz z infrastrukturą towarzyszącą o której nic nie wiemy. A może trzeba wybudować 300 metrów drogi albo wodociągu, albo przebudować transformator.... Nic nie wiemy o warunkach grunowych na działce....

Moim zdaniem szacunkowa wartość zamówienia jest wporzo.

[Gość]

Cenę uważam za raczej niezbyt wygórowaną (chociaż nie wiem, jak to wygląda w Orzyszu ). Sporo zależy, z czego będzie budowany blok, czym pokryty dach, jaki standard wykończenia, jakie okna, drzwi, grzejniki w tym "siedzą". Blok jest kameralny - to plus. Ciekawe jak otoczenie, infrastruktura itp.