Współwłasność drogi a zapewnienie miejsca na media

[Acidtea]

Chce kupić działkę w kompleksie 11 działek. 5 działek z lewej strony drogi prywatnej z dostępem do drogi publicznej, 5 z prawej srony i jedna, wielka działka na końcu drogi prywatnej, która ma być w przyszłości podzielona na działki. Na dzisiaj dostaję udział w tej drodze w wysokości 1/9. Z drogi będzie w niedalekiej przyszłości korzystać 9 właścicieli, a po podziale tej wielkiej działki, iluś tam.

 

W tej chwili wpisanych do KW właścicieli drogi jest 3, ja będę 4ty. Przejazd i przejście z tytułu współwłasności mam zagwarantowany.

 

Co z mediami? Jak zapewnić sobie na teraz bezproblemową ingerencję ZE, wodociągów itp?

Zrobić dodatkowe wpisy do KW przy zawieraniu aktu notarialnego?

 

A na przyszłość jak zapewnić sobie od przyszłych kupujących możliwość "kopania" w drodze?

 

[/i]

[Tomasz M.]

Teoretycznie każdy współwaściel może korzystać z tego co wspólne, ale w praktyce nie zawsze wiadomo w jakim zakresie i moga powstać spory, bo. np. pan Józek uzna, że rura którą Ty chcesz przeprowadzić jest za gruba i przeszkadza mu w czymś tam.

 

Najpewniejsza byłaby służebność gruntowa. To że jesteś współwłaścicielem drogi nie przeszkadza, żeby ustanowić na niej służebność na rzecz Twojej działki. Inne rozwiązanie to umowa między współwłaścicielemi w sprawie korzystania z nieruchomości wspólnej, ale cieżko to załatwić logistycznie, szczególnie jak pojawiają się nowi współwłaściele - ten co sprzedaje musiałby pilnować żeby każdy nabywca podpisał taką umowę.

[Acidtea]

Tomasz M.

1. Na czym polega ustanowienie służebności gruntowej na rzecz mojej działki? Po prostu jak to się robi?

2. Umowa między współwłaścicielami? Wystarczy zwykła umowa cywilnoprawna czy też musi być zawierana w formie aktu notarialnego?

[Tomasz M.]

1. Do ustanowienia służebności potrzebne jest oświadczenie wszystkich współwłaścicieli drogi (tych którzy sa współwłaścicielami w momencie ustanawiania służebności) w formie aktu notarialnego. Należy też w zasadzie wpisać slużebność do ksiąg wieczystych - notariusz o to zadba.

2. Umowa między współwłaścielami może być zwykła pisemna, ale jeśli chce się wpisać tę umowę do KW (wtedy umowa staje się skuteczna względem późniejszych współwłaścicieli), potrzeba notarialanie poświadczyć podpisy pod umową.

[Acidtea]

Tomasz M.

dzięki bardzo za konkretną i rzeczową odpowiedz.

pozdr

[Jerzysio]

..w umowie musi być zapis o zgodzie na prowadzenie mediów, ja kupując działkę w umowie oprócz prawa przejazdu i przechodu wpisane miałem prawo do prowadzenia mediów ( wówczas droga prywatna, teraz już gminna ).

Pozdro

J

[kaziko]

z tego co sie orientuje, w przypadku kiedy wlasciciel dzielki odmowi sluzebnosci, mozna wejsc na droge sadowa, lacznie z żądaniem doprowadzenia maediow. generalnie zasada jest taka, ze sad nie moze pozwolic, zebys mial dzialke jak samotna wyspe na oceanie. musisz miec do niej jakis dostep i mozliwosc podlaczenia mediow.

jesli sad wymusi na sasiadach sluzebnosc musisz sie spodziewac, ze w skrajnym przypadku poniesiesz koszta (wartosc gruntu po ktorym wytyczona zostanie droga etc etc).

ale proponowalbym sprawdzic dokladnie z prawnikiem, moze byc kilka kruczkow w prawie...

[Jerzysio]

....a po pierwsze:

- nie kupuje się działek, które mają problemy z dojazdem !

Pozdro

J

[Acidtea]

Jerzysio

że się tak ironicznie zapytam: od razu kupiłeś działkę z komfortowym wyjazdem na autostrade?

[Jerzysio]

...był tak, jak wcześniej napisałem

 

Pozdro

J

 

...wystarczy przeczytać