nieruchomość zabudowana-co to za zwierz

[PioKow]

Czy na podstawie Art. 95 USTAWY z dnia 21 sierpnia 1997 r. (poniżej) można wybudować bliźniaka w stanie surowym (bez mediów), po czym znieść współwłasność nieruchomości. Prawidłowe korzystanie z tych budynków polegałoby w tym wypadku na sprzedaży połowy stanu surowego. Z góry dzięki za poświęcony czas.

pozdr. PioKow

 

Art. 95 USTAWY z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami mówi, że "Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;".

[PioKow]

Widzę, że temat nie wzbudził żadnego zainteresowania. Mam wrażenie, że niesłusznie, bowiem jest szansą na stosunkowo niedrogi dom. Dlaczego niedrogi na przykładzie. Wartość działki 120 000 PLN. Wartość stanu surowego otwartego bliźniaka o powierzni 2x150 m2 około 220 000 PLN. Po tym etapie sprzedaż połowy bliźniaka za ok. 170 000 PLN. Taka cena wydaje się realna ze względu na brak takich ofert na rynku. Wartość dodana dla kupujacego i sprzedającego jest oczywista: mają budynki , których nie mogliby zbudować oddzielnie, bo nie dostaliby (oddzielnie) pozwolenia na budowę oraz dodatkowo tańsza infrastruktura, bo częściowo podzielona na połowę.

[janaro]

Ciekawe tylko czy Gmina wyda pozwolenie na budowe blixniaka?

[PioKow]

Wyda. Problemem jest zniesienie współwłasności na tym etapie budowy. Bez tego trudno wyobrazić sobie sprzedaż.