architektura domu a koszty

[grzegorz a]

Czesc

Jak architektura jest optymalna finansowo w małym domu (100m2) ?

 

Czy piwnica (+schody) są kosztowne i problematyczne ? Czy lepiej próbować upychać CO + graciarnię na parterze ?

 

Brakuje mi jednego "awaryjnego" pokoju (pracownia, spanie dla gości )

Jak wcześniej :czy lepiej rozepchać dom na działce i zrezygnować z poddasza ? Czy małe poddasze (znowu nieszczęsne schody) ?

 

Z Waszych postów bije trwoga o koszty dachu. Czy czterospadowy + dach nad garażem naprawdę boli ?

 

Czy praktykuje się łazienkę na parterze z pełnowymiarowym oknem ? Czy to nonesens ?

 

dzięki

grzesiek

[anpi]

Piwnica podnosi koszt domu. To samo - garaż. Lepiej powiększyć parter lub poddasze. Co do dachu - na pewno najtańszy jest dwuspadowy bez lukarn.

 

Jak szukałem projektu - postanowiłem, że dach ma być prosty, najlepiej dwuspadowy, dom bez piwnic i garażu w bryle. Bez wykuszu i tym podobnych komplikacji.

 

Jak skończę dom, zbuduję garaż wolnostojący, koszty szacuję na ok. 10 tys. zł (duży garaż, na 2 samochody + przestrzeń "gospodarcza").

[bzado]

Piwnica podnosi koszt domu..

Gdzies pisalo ze dom z piwnica jest droższy o 10% (tylko nie pamietam czy to sie tyczy stanu surowego czy z wykonczenie)

[Honorata]

Czesc

Jak architektura jest optymalna finansowo w małym domu (100m2) ?

 

Czy piwnica (+schody) są kosztowne i problematyczne ? Czy lepiej próbować upychać CO + graciarnię na parterze ? upychac, piwnica to ok. 25-30% za stan surowy wiecej

Brakuje mi jednego "awaryjnego" pokoju (pracownia, spanie dla gości )

Jak wcześniej :czy lepiej rozepchać dom na działce i zrezygnować z poddasza ? Czy małe poddasze (znowu nieszczęsne schody) ? ja jestem za poddaszem, bo budujac w parterze powstaja ci niefunkcjonalne m2 na tzw. komunikacje i problemy z doswietleniem korytarzy, ale jezeli schody maja byc dla ciebie codzienna meka, wybierz parterowke.

Z Waszych postów bije trwoga o koszty dachu. Czy czterospadowy + dach nad garażem naprawdę boli ? boli, dachy nprawde kosztuja, szcezgolnie wiezba, drewno b. drozeje

Czy praktykuje się łazienkę na parterze z pełnowymiarowym oknem ? Czy to nonesens ? ja tak mam, jest super, dlacezgo nie, jezeli nie masz akurat sasiada tuz za oknem to czemu nie.

 

dzięki

grzesiek

 

Moim zdaniem zdecydowanie na koszt domu najwiekszy wplyw ma architektura, patrzac na swoje doswiadczenia najwyzsze koszty to: za duzy dom w stosunku do potrzeb rodziny, niefunkcjonalny uklad pomieszcezn, duzy i skomplikowany-wielopolaciowy dach, piwnica, garaz.

Dlatego od poczatku zdecydowalismy sie na: dach dwuspadowy, dom ok. 150m powierzchni uzytkowej na planie prostokata z centralnie polozonym kominkiem w srodku, poddasze uzytkowe z wysoka scianka kolankowa, do minimum ograniczona tzw. komunikacja, brak piwnicy, brak garazu -wiata garazowa. Zaraz ktos sie odezwie, ze to nieladny dom, niefantazyjny, nieciekawy, no coz, mnie sie taki podoba, a dzieki takiemu projektowi starczylo mi na tzw. lepsze i ciekawsze wykonczenie.

Wole cieszyc codziennie oczy szklana kabina prysznicowa, parkietami i oryginlanymi gresami niz cierpiec patrzac na panele, plastiki etc.

[kze]

Architektura ma wpływ:

- tak jak przedmówcy mówili zrezygnuj z piwnicy

- dach jak najprostrzy, najlepiej dwuspadowy. Wtedy możesz go pokryć blachodachówka.

- bez wykuszy i udziwnien w stylu wole oczko

- garaż osobno (jesli starczy działki)

- raczej BK i styropian na ściany, a nie ceramika i wełna

- przy prostrej bryle mniejsza szansa na sper.. przez wykonawcę, prostrzy system alarmowy itp..

[godul1]

Architektura ma wpływ:

- tak jak przedmówcy mówili zrezygnuj z piwnicy

- dach jak najprostrzy, najlepiej dwuspadowy. Wtedy możesz go pokryć blachodachówka.

 

 

Tutaj bym polemizował bo przy ktyciu dachówką najdroższe sa z regóły wykończenia łamańców na dachach wielopołaciowych. dachówka na dachu daje wieksza bezwładnośc cieplna dachu co docenisz szczególnie upalnym latem. Pozatym dachówka nie musi być koniecznie ceramiczna-podobne zalety ma betonowa.

- bez wykuszy i udziwnien w stylu wole oczko

 

 

Racja

 

- garaż osobno (jesli starczy działki)

 

Moze jestem rozpuszczony tym że nigdy nie mieszkałem w bloku ale nie wyobrazam sobie rano spacerków do zimnego garazu i noszenia zakupów oraz biegania po deszczu. POza tym garaż to raptem 20 metrów pow. uzytkowej, a za projekt wolnostojacego i jego postawinie też trzeba zapłacić.

 

- raczej BK i styropian na ściany, a nie ceramika i wełna

 

To zalezy od technologii. np przy ścinie trójwartwowej koszt wełny jest bardzo zblizony do kosztów styropianu. Sama ceramika wcale nie musi byc droższa od BK. wszystko zalezy od gatunku/producenta i determinacji w negocjacjach. Poza tym same ściany to pryszcz w porównaniu do tego co trzeba potem wyłozyc na tynki, instalacje,stolarke, dach, jego ocieplenie i pokrycie.

 

- przy prostrej bryle mniejsza szansa na sper.. przez wykonawcę, prostrzy system alarmowy itp

 

To prawda

[paweu]

Ja też nigdy nie mieszkałem w bloku, ale wybrałem większą powierzchnię do mieszkania, a nie dla samochodu. I póki co obędę się bez garażu. I to nie dlatego, że nie doceniam zalet, ale dlatego, ze to po prostu kosztuje.

[godul1]

Ja też nigdy nie mieszkałem w bloku, ale wybrałem większą powierzchnię do mieszkania, a nie dla samochodu. I póki co obędę się bez garażu. I to nie dlatego, że nie doceniam zalet, ale dlatego, ze to po prostu kosztuje.

 

To druga strona medalu-wybór zawsze nalezy do inwestora:-)

[Majka]

garaż czy od razu czy potem i tak kosztuje jeżeli decydujesz się na dom z uzytkowym poddaszem, to może warto go zrobic od razu.

 

 

Honorata - gratulacje

[anpi]

Moze jestem rozpuszczony tym że nigdy nie mieszkałem w bloku ale nie wyobrazam sobie rano spacerków do zimnego garazu i noszenia zakupów oraz biegania po deszczu. POza tym garaż to raptem 20 metrów pow. uzytkowej, a za projekt wolnostojacego i jego postawinie też trzeba zapłacić.

 

Ale dużo mniej! Mając garaż w bryle, musisz zbudować go w takiej technologii jak cały dom, a później jeszcze ogrzewać. Garaż wolnostojący nie jest ogrzewany, więc odpada część kosztów. Poza tym można go zrobić np. z tańszych, cieńszych bloczków, pokrytych cieńszym styropianem.

 

Poza tym, za cenę 20-metrowego garażu w bryle, będę miał 70-metrowy wolnostojący (albo jeszcze większy) z pomieszczeniem gospodarczym.

[godul1]

Moim zdaniem .........., patrzac na swoje doswiadczenia najwyzsze koszty to: za duzy dom w stosunku do potrzeb rodziny..............

 

Moim zdaniem ten takst Honoraty najcelniej ujmuje tego typu problemy.

kazdu buduje dom dla siebie i zanim sie zdecyduje na projekt powinien okreslić swoje potrzeby. Niktórzy nie maja prawa jazdy inni lubia rano sadzać tyłek na ciepłym siedzeniu. Ja spedzam rano w samochodzie ponad godzine i nie lubie wtedy marznąc, nie lubie zaparowanych szyb i nie mam rano nigdy czasu na skrobanie szyb. Dlatego chcę mieć w garaz. Z jeszcze innych wcześniej wspomnianych powodów chcę by był w bryle domu.

[godul1]

Ale dużo mniej! Mając garaż w bryle, musisz zbudować go w takiej technologii jak cały dom, a później jeszcze ogrzewać. Garaż wolnostojący nie jest ogrzewany, więc odpada część kosztów. Poza tym można go zrobić np. z tańszych, cieńszych bloczków, pokrytych cieńszym styropianem.

 

Poza tym, za cenę 20-metrowego garażu w bryle, będę miał 70-metrowy wolnostojący (albo jeszcze większy) z pomieszczeniem gospodarczym.

 

Szczerze powiem że rozwazałęm osobny garaz w pobliżu domu ale z pewnościa byłby ocieplony.

Druga sprawa że osobny garaz zabrałby sporo mijsca na mojej i tak nieduzej działce. Nie zapominajmy że do garażu trzeba dojechac i na tej drodze nic prucz bruku nie posadzimy.

Ale to zalezy od indywidualnych potrzeb i preferencjii.

[anpi]

Moim zdaniem ten takst Honoraty najcelniej ujmuje tego typu problemy.

kazdu buduje dom dla siebie i zanim sie zdecyduje na projekt powinien okreslić swoje potrzeby. Niktórzy nie maja prawa jazdy inni lubia rano sadzać tyłek na ciepłym siedzeniu. Ja spedzam rano w samochodzie ponad godzine i nie lubie wtedy marznąc, nie lubie zaparowanych szyb i nie mam rano nigdy czasu na skrobanie szyb. Dlatego chcę mieć w garaz. Z jeszcze innych wcześniej wspomnianych powodów chcę by był w bryle domu.

 

Zgadzam się. Każdy ma inne potrzeby i priorytety. Ja też spędzam w samochodzie sporo czasu, nienawidzę skrobania szyb, zimnych siedzeń, itd. Ale wybierając projekt wolałem mieć dodatkowy, duży pokój do pracy niż garaż, bo przed komputerem spędzam jeszcze więcej czasu

[Gość]

Czesc

Jak architektura jest optymalna finansowo w małym domu (100m2) ?

 

Czy piwnica (+schody) są kosztowne i problematyczne ? Czy lepiej próbować upychać CO + graciarnię na parterze ?

 

Brakuje mi jednego "awaryjnego" pokoju (pracownia, spanie dla gości )

Jak wcześniej :czy lepiej rozepchać dom na działce i zrezygnować z poddasza ? Czy małe poddasze (znowu nieszczęsne schody) ?

 

Z Waszych postów bije trwoga o koszty dachu. Czy czterospadowy + dach nad garażem naprawdę boli ?

 

Czy praktykuje się łazienkę na parterze z pełnowymiarowym oknem ? Czy to nonesens ?

 

dzięki

grzesiek

 

100m - najtaniej powinna wyjść parterówka bez poddasza użytkowego na planie prostokąta, z dachem dwuspadowym.

Co zyskasz:

- tańszy strop - może być drewniany

-powierzchnia zabudowy nie będzie zbyt duża - nie "zabiją Cię fundamenty i dach

-odejdą koszty murowania ścianek poddasza

-dach dwuspadowy ma mniejszą powierzchnię, jeśli strych nieużytkowy - nie ma okien połaciowych

- nie ma schodów

Może architektura nie będzie zachwycająca, ale... coś za coś

Garaż - hmmm, na garaż trzeba odjąć ok. 20m. Do rozważenia...

[godul1]

I jeszcze jedno, nie zamierzam w zaden sposób dogrzewac garażu. Co wiecej będzie on odizolowany termicznie od reszty domu. Przy codziennym użytkowaniu auta z powodzeniem wystarczy ciepło z rozgrzanego w trasie silnika.

[paweu]

I jeszcze jedno, nie zamierzam w zaden sposób dogrzewac garażu. Co wiecej będzie on odizolowany termicznie od reszty domu. Przy codziennym użytkowaniu auta z powodzeniem wystarczy ciepło z rozgrzanego w trasie silnika.

Dodam, że w wyższych temperaturach korozja postępuje szybciej.

[PrzemoBDG]

Czesc

Jak architektura jest optymalna finansowo w małym domu (100m2) ?

 

Czy piwnica (+schody) są kosztowne i problematyczne ? Czy lepiej próbować upychać CO + graciarnię na parterze ?

 

Brakuje mi jednego "awaryjnego" pokoju (pracownia, spanie dla gości )

Jak wcześniej :czy lepiej rozepchać dom na działce i zrezygnować z poddasza ? Czy małe poddasze (znowu nieszczęsne schody) ?

 

Z Waszych postów bije trwoga o koszty dachu. Czy czterospadowy + dach nad garażem naprawdę boli ?

 

Czy praktykuje się łazienkę na parterze z pełnowymiarowym oknem ? Czy to nonesens ?

 

dzięki

grzesiek

 

A ja dla odmiany zachęcam do piwnicy. Jest drożej to fakt, ale głównie na etapie wykończeń. Na etapie stanu surowego nakłady nie są aż tak porażające (główna różnica to koszt ok. 1m wysokości dodatkowych ścian po obrysie jakie musisz wykonać (bez tego i tak pewno wchodzisz min. 0,6-0,8m) wgłąb ziemi plus strop (jeżeli Teriva to ok. 5-6 tys. zł).

Poobserwuj znajomych co nie mają piwnicy, większość się "dusi" przechowując wszelkie graty i narzędzia nie tylko w garażach lecz i w spiżarkach i innych pomieszczeniach pierwotnie do tego nie przewidzianych. Dodatkowe pomieszczenia na poddaszu nie rozwiążą tego problemu. Natomiast możesz mieć za mało miesca na działce aby wybudować odpowiednio rozłożysty parterowy dom który będzie miał wystarczająco dużo pomieszczeń gospodarczych.

 

Osobiście uważam trwogę przed schodami za przereklamowaną. Dobry projekt to wygodne a nie strome schody. To iż przejdziesz się nimi kilka razy w ciągu dnia bardziej przysłuży się zdrowiu niż zaszkodzi. Poza tym nie uciekniesz od schodów poza domem, a co to za różnica gdy pokonasz np. 300 stopni w biurze a nie w domu (zakładając schody 15 stopniowe pokonywane 10 razy w tą i z powrotem)?

 

Dach czterospadowy jest najdroższy... Dach to pierwszy naprawdę duży wydatek, który zaskakuje po rozsądnych kosztach fundamentów, ścian i stropów.

 

Znam rozwiązania typu pełnowymiarowe okno w łazience na parterze i jeżeli jesteś na to zdecydowany to realizuj to. Efekt może być niezły. Gorzej jeżeli później będziesz chciał na siłę ograniczać widok, gdyż niekomofortowo ustawisz kabinę prysznicową itd.

[PrzemoBDG]

Czesc

Jak architektura jest optymalna finansowo w małym domu (100m2) ?

 

Czy piwnica (+schody) są kosztowne i problematyczne ? Czy lepiej próbować upychać CO + graciarnię na parterze ?

 

Brakuje mi jednego "awaryjnego" pokoju (pracownia, spanie dla gości )

Jak wcześniej :czy lepiej rozepchać dom na działce i zrezygnować z poddasza ? Czy małe poddasze (znowu nieszczęsne schody) ?

 

Z Waszych postów bije trwoga o koszty dachu. Czy czterospadowy + dach nad garażem naprawdę boli ?

 

Czy praktykuje się łazienkę na parterze z pełnowymiarowym oknem ? Czy to nonesens ?

 

dzięki

grzesiek

 

A ja dla odmiany zachęcam do piwnicy. Jest drożej to fakt, ale głównie na etapie wykończeń. Na etapie stanu surowego nakłady nie są aż tak porażające (główna różnica to koszt ok. 1m wysokości dodatkowych ścian po obrysie jakie musisz wykonać (bez tego i tak pewno wchodzisz min. 0,6-0,8m) wgłąb ziemi plus strop (jeżeli Teriva to ok. 5-6 tys. zł).

Poobserwuj znajomych co nie mają piwnicy, większość się "dusi" przechowując wszelkie graty i narzędzia nie tylko w garażach lecz i w spiżarkach i innych pomieszczeniach pierwotnie do tego nie przewidzianych. Dodatkowe pomieszczenia na poddaszu nie rozwiążą tego problemu. Natomiast możesz mieć za mało miesca na działce aby wybudować odpowiednio rozłożysty parterowy dom który będzie miał wystarczająco dużo pomieszczeń gospodarczych.

 

Osobiście uważam trwogę przed schodami za przereklamowaną. Dobry projekt to wygodne a nie strome schody. To iż przejdziesz się nimi kilka razy w ciągu dnia bardziej przysłuży się zdrowiu niż zaszkodzi. Poza tym nie uciekniesz od schodów poza domem, a co to za różnica gdy pokonasz np. 300 stopni w biurze a nie w domu (zakładając schody 15 stopniowe pokonywane 10 razy w tą i z powrotem)?

 

Dach czterospadowy jest najdroższy... Dach to pierwszy naprawdę duży wydatek, który zaskakuje po rozsądnych kosztach fundamentów, ścian i stropów.

 

Znam rozwiązania typu pełnowymiarowe okno w łazience na parterze i jeżeli jesteś na to zdecydowany to realizuj to. Efekt może być niezły. Gorzej jeżeli później będziesz chciał na siłę ograniczać widok, gdyż niekomofortowo ustawisz kabinę prysznicową itd.

[efilo]

Ja jestem zdecydowanie za garażem w bryle. Przede wszystkim ze względów estetycznych. Takie baraczki stojące obok "rezydencji" wyglądają potem jak koszmarki. Poza tym działki często są na tyle niewielkich rozmiarów że to tylko dodatkowe zabranie przestrzeni.

 

Myślę, że inwestorzy nie do końca wyobrażają sobie trójwymiarowy obraz działki po wybudowaniu wszystkich zamierzonych budowli. Nie chce oczywiście nikogo urazić, może oceniam po sobie...

 

Ja na szczęście nie mam tego typu problemów - oddzielnego garażu zakazuje plan zagospodarowania, ot co. Decyzja została zatem podjęta poza mną.

 

Nie ulega jednak wątpliwości jedna rzecz - ściany garażu wolnostojącego mogą być wybudowane w tańszej technologii. Pytanie tylko jaki jest udział tych kosztów w całości przedsięwzięcia. Nie mówiąc o tym, że dodajemy dodatkową ścianę zewnętrzną, której brak w przylepionym do budynku.

 

Jest jeszcze jeden aspekt - pomieszczenie gospodarcze które musi być pomiędzy garażem a częścią mieszkalną w wypadku gdy chcielibyśmy wchodzić do domku bezpośrednio z autka

[aalbercik]

Jeśli chodzi o mnie to wybrałem projekt z garażem w bryle. Zadecydowało o tym głównie to, że jest to po pierwsze wygodne, a po drugie wolę mieć więcej zieleni obok domu i w ten sposób zagospodarować otoczenie wokół domu.