pozwolenie na użytkowanie

[midu]

Czy meldunek w domu jest zasadny i wniczym nie przeszkadza po oddaniu wszystkich dokumentow do starostwa,zgoda kierownika budowya nie upłynęło jeszcze 21 dni midu

[Gość M@riusz_Radom]

Art. 54 mówi wyraźnie, że potrzebne jest zawiadomienie

 

Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1, stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1.

 

To, że "organ" nie nałożył w pozwoleniu na budowę obowiązku przeprowadzenia kontroli imho nie oznacza łągodniejszego traktowania inwestora.

 

Ustawa stanowi jednoznacznie, jeśli wydano na coś pozwolenie na budowę to obowiązkiem organu wydającego pozwolenie jest skontrolowanie takiej budowy w chwili jej ukończenia. Coby sprawdzić, czy wszystlo jest zgodne z wydanymi dyspozycjami Jeśli by tego nie robił nie wypełniałby swoich ustawowych obiwązków

 

W pełni bym się z Tobą zgodził tylko w jednym przypadku - kiedy nowopowstały budynek nie wymagałby pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia rozpoczęcia robót we właściwym urzędzie - wtedy miałbyś 100% racji

 

Wydaje mi się, że taka po prostu jest wykładnia prawa, a jeśli ją źle pojmuje to mam nadzieję, że ktoś mi logicznie i łopatologicznie wyłoży w którym miejscu popełniam błąd

 

To, że komuś się udało nie oznacza, że midu nie będzie lżejszy o 10k. Mieszkać może, ale musi mieć świadomość, że w najgorszym razie "wyskoczy" z 10k PLN. A obawiam się, że urzędy będą z roku na rok coraz bardziej skrupulatne.

[GrześS]

Jakie są kary za zamieszkanie w budynku bez pozwolenia na użytkowanie

 

 

Za nielegalne użytkowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego kara od 1 stycznia 2005r. wynosi zgodnie z 59f ust. 1 - 10 000 zł (stawka opłaty 500 zł razy 10 (to wprost z 57 ust.7) razy współczynnik kategorii obiektu budowlanego - 2 (to w załączniku do ustawy), razy współczynnik wielkości obiektu budowlanego - 1 stąd = 500 x 10 x 2 x 1 = 10 000 zł).

 

nakładana w drodze postanowienia na podstawie art. 57 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr z 2003r. Nr 207 poz. 2016 z późniejszymi zmianami) w terminem zapłaty w ciągu 7 dni

 

słuszne wątpliwości poruszone na forum- to w przypadku budynku jednorodzinnego- moment użytkowania

Powiem tak: czy donos sąsiada, antena telewizyjna na dachu, powiększone rachunki za prąd i inne media, czy biegające dzieci (w czasie kontroli PINB) lub gotująca się zupa na kuchence lub meldunek są oznakami użytkowania?

Otóż takiej definicji nie ma i dopóki klient nie powie, że użytkuje i nie podpisze się pod tym w protokóle z kontroli to nikt nie jest w stanie tego udowodnić.

 

 

inną rzeczą jest udowodnienie użytkowania np. sklepu - jest kasa fiskalna, można zrobić zakup kontrolowany np. 1 batonika m--s itp. Poza tym jak taki przedsiębiorca w zgłoszeniu prowadzenia działalności gospodarczrej poda miejsce prowadzenia działalności gospodarczej na budowie to jest ugotowany.

 

 

a oto inne przykładowe kary:

 

KARY Z TYTUŁU NIELEGALNEGO UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO LUB JEGO CZĘŚCI (kwoty przykładowe )

 

Obiekty budowlane

1. Budynki mieszkalne jednorodzinne - 10.000.- zł

2. Budynki gospodarcze, inwentarsko-składowe, garaże dwustanowiskowe, domki letniskowe - 5.000.- zł

3. Elementy dróg publicznych, wjazdy,inne budowle - 25.000.- zł

4. Budynki mieszkalne wielorodzinne (powyżej dwóch lokali) - 20.000.- zł

5. Budynki zakwaterowania turystycznego, budynki handlu, gastronomii i usług - 75.000.- zł

6. Budynki i obiekty przemysłowe - 50.000.- zł

7. Stacje paliw - 75.000.- zł

8. Place składowe, parkingi, lotniska - 40.000.- zł

9. Stawy rybne, zbiorniki wodne, rowy - 45.000.- zł

10. Sieci energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, teletechniczne, ciepłownicze, przesyłowe - 40.000.- zł

11. Kominy i maszty - 50.000.- zł

 

ZA BUDOWĘ OBIEKTU BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ (kwoty przykładowe )

 

Obiekty budowlane

1. Budynki mieszkalne jednorodzinne - 50.000.- zł

2.Budynki gospodarcze, inwentarsko składowe, garaże dwustanowiskowe, domki letniskowe - 25.000.- zł

3. Elementy dróg publicznych, wjazdy, inne budowle - 125.000.- zł

4. Budynki mieszkalne wielorodzinne (powyżej dwóch lokali) - 100.000.- zł

5. Budynki zakwaterowania turystycznego, bBudynki handlu, gastronomii i usług - 375.000.- zł

6. Budynki i obiekty przemysłowe - 250.000.- zł

7. Stacje paliw - 375.000.- zł

8. Place składowe, parkingi, lotniska - 200.000.- zł

9. Stawy rybne, zbiorniki wodne, rowy - 225.000.- zł

10. Sieci energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, teletechniczne, ciepłownicze, przesyłowe - 200.000.- zł

11. Kominy i maszty - 250.000.- zł

 

Roboty budowlane

1. Zatoki parkingowe, miejsca postojowe do 10 stanowisk, budowle piętrzące do 1 m, oczka wodne do 30 m2, opaski brzegowe, pochylnie dla niepełnosprawnych, ogrodzenia, kraty, mała architektura w miejscach publicznych - 2.500.- zł

2. Obiekty uzupełniające zabudowę zagrodową i związane z produkcją rolną, budynki gospodarcze o powierzchni do 10 m2, przydomowe oczyszczalnie ścieków, tymczasowe obiekty ustawiane na okres 120 dni, pomosty (rekreacyjne itp.) o długości do 25m, instalacje zbiornikowe na gaz płynny, przyłącza - 5.000, -zł.

[Tomasz M.]

 

nakładana w drodze postanowienia na podstawie art. 57 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr z 2003r. Nr 207 poz. 2016 z późniejszymi zmianami) w terminem zapłaty w ciągu 7 dni

 

słuszne wątpliwości poruszone na forum- to w przypadku budynku jednorodzinnego- moment użytkowania

Powiem tak: czy donos sąsiada, antena telewizyjna na dachu, powiększone rachunki za prąd i inne media, czy biegające dzieci (w czasie kontroli PINB) lub gotująca się zupa na kuchence lub meldunek są oznakami użytkowania?

Otóż takiej definicji nie ma i dopóki klient nie powie, że użytkuje i nie podpisze się pod tym w protokóle z kontroli to nikt nie jest w stanie tego udowodnić.

Dwie uwagi:

1. Jeśli chcemy precyzyjnie, to moim zdaniem musi to być decyzja, nie postanowienie, choć ukaranemu raczej nie robi to różnicy

2. Brak ustawowej definicji "użytkowania" o niczym nie świadczy. Definicji zabijania w kodeksie karnym też nie ma, a jednak ludzi się za to skazuje. Nie miałbym tyle odwagi, żeby na tej podstawie twierdzić, że nic nam nie mogą zrobić.

[budulec]

Art. 54 mówi wyraźnie, że potrzebne jest zawiadomienie

 

Zawiadomienie lub wniosek, o których mowa w ust. 1, stanowią wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1.

 

To, że "organ" nie nałożył w pozwoleniu na budowę obowiązku przeprowadzenia kontroli imho nie oznacza łągodniejszego traktowania inwestora.

 

Ustawa stanowi jednoznacznie, jeśli wydano na coś pozwolenie na budowę to obowiązkiem organu wydającego pozwolenie jest skontrolowanie takiej budowy w chwili jej ukończenia. Coby sprawdzić, czy wszystlo jest zgodne z wydanymi dyspozycjami Jeśli by tego nie robił nie wypełniałby swoich ustawowych obiwązków

 

W pełni bym się z Tobą zgodził tylko w jednym przypadku - kiedy nowopowstały budynek nie wymagałby pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia rozpoczęcia robót we właściwym urzędzie - wtedy miałbyś 100% racji

 

Wydaje mi się, że taka po prostu jest wykładnia prawa, a jeśli ją źle pojmuje to mam nadzieję, że ktoś mi logicznie i łopatologicznie wyłoży w którym miejscu popełniam błąd

 

To, że komuś się udało nie oznacza, że midu nie będzie lżejszy o 10k. Mieszkać może, ale musi mieć świadomość, że w najgorszym razie "wyskoczy" z 10k PLN. A obawiam się, że urzędy będą z roku na rok coraz bardziej skrupulatne.

 

Mariusz, żebyśmy się dobrze zrozumieli:

nie twierdzę, że można mieszkać na budowie: Ja twierdzę, że w większości przypadków właściwy urząd pisze w decyzji o pozwoleniu na budowę że:

pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane.

 

pzdr

[Gość M@riusz_Radom]

No to tu jest pole do popisu dla znawców prawa budowlanego.

 

Pytanie wtedy brzmiałoby : Czy to zwalnia inwestora również z obowiązku poinformowania o zakończniu robót i czy zwalnia to urząd z obowiązkowej kontroli powykonawczej.

 

Bo jeśli nie to taki zapis na dobrą sprawę jest martwy. Tzn i tak musisz zgłosić koniec robót i czekać na kontrolę.

[budulec]

Mariusz: musisz się zapoznać z terminem: POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE

[Gość M@riusz_Radom]

Przytocz mi definicję, o ile to nie problem, bo jestem zawalony robotą i nie zawsze jest czas na szukanie informacji.

[Tomasz M.]

No to tu jest pole do popisu dla znawców prawa budowlanego.

 

Pytanie wtedy brzmiałoby : Czy to zwalnia inwestora również z obowiązku poinformowania o zakończniu robót i czy zwalnia to urząd z obowiązkowej kontroli powykonawczej.

 

Bo jeśli nie to taki zapis na dobrą sprawę jest martwy. Tzn i tak musisz zgłosić koniec robót i czekać na kontrolę.

 

Nie żebym był znawcą, ale dla mnie z prawa budowlanego wynika, że zgłoszenie zakończenia budowy nie jest wezwaniem do obowiązkowej kontroli (jest nim natomiast wniosek o pozwolenie na użytkowanie). To oznacza, że w przypadku, gdy wymagane jest tylko zgłoszenie, nie musimy czekać na kontrolę. Zgłaszamy, czekamy 21 dni i jeśli nie ma sprzeciwu PINB, możemy użytkować.

[pokerzysta]

Tomasz M. na w pełni rację]

obowiązkiem inwestora jest zgłosić zakończenie budowy

zaś włąściwy organ nie ma obowiązku kontrolowania budynków jednorodzinnych, a jeśli tego nie uczyni w ciagu 21 dni od złozenia zgłoszenia jest to równoznaczne z brakiem zastrzezeń co do zgodności stanu faktycznego z tym co zostało złożone we wniosku: pozwolenie na budowę

[mbz]

A czy to prawda, ze po ostatniej nowelizacji termin ten skrocil sie do dni 14?

[Gość M@riusz_Radom]

...a jeśli tego nie uczyni w ciagu 21 dni od złozenia zgłoszenia jest to równoznaczne z brakiem zastrzezeń co do zgodności stanu faktycznego z tym co zostało złożone we wniosku: pozwolenie na budowę

 

 

To się wzajemnie wyklucza - to czy tak faktycznie jest można określić tylko po skontrolowaniu wybudowanego obiektu.

 

Mówią, że papier wszystko przyjmie więc na papierze może wszystko być cacy:P

[Tomasz M.]

Myśle, że to wynika ze świadomości, że (przynajmniej na obecnym etapie)PINB nie jest w stanie skontrolować wszystkich wybudowanych obiektów w rozsądnym czasie.

 

Ale może nowy rząd skończy wreszcie z tą ewidentną słabością państwa, bezprawiem, jawną niesprawiedliwością i ogólnym bezhołowiem

[budulec]

A czy to prawda, ze po ostatniej nowelizacji termin ten skrocil sie do dni 14?

14 dni było wcześniej - tera jest 21 dni

[budulec]

No to może teraz Tomasz i Mariusz , również pozostali może odpowiecie na pytanie postawione na początku?

Jakie są kary za zamieszkanie w budynku bez pozwolenia na użytkowanie

 

Ja mogę stwierdzić, że nie zamierzam uzyskiwać powolenia na uzytkowanie i jestem przekonany, że z tego tytułu nie otrzymam jakiejkolwiek kary.

 

Myślę, że każdy powinien dokładnie przeczytać swoją decyzję o pozwoleniu na budowe i wszystko będzie jasne. Tam jest wyraźnie napisane, czy pozwolenie na użytkowanie jest wymagane czy nie.

 

Swoją drogą jestem ciekawy czy ktokolwiek z forumowiczów miał taki obowiązek i jaka była przyczyna.

pzdr

[Gość M@riusz_Radom]

Tam jest wyraźnie napisane, czy pozwolenie na użytkowanie jest wymagane czy nie.

 

 

A czy odbiór końcowy jest wymagany ?

[budulec]

Mariusz, najpierw odpowiedz na postawione pytanie. Myślę, że autorowi postu należy się minimum tyle. Następnie możemy dalej drążyć temat.

pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

Ale od odpowiedzi na moje pytanie zależy to w jaki sposób odpowiem na Twoje

 

Wyjaśniam czemu.

 

Jeśli wydano pozwolenie na budowę a następnie skontrolowano, czy wszystko jest zgodnie z zatwierdzonym projektem (czytaj dom , raczej jego konstrukcja, nie zagraża zdrowiu i życiu zamieszkujących go ludzi) to faktycznie uzyskiwanie odrębnego pozwolenia na użytkowanie mijałoby się z celem. Bo takim pozwoleniem jest jednocześnie protokół pokontrolny do którego PINB nie wnosi zastrzeżeń. To chyba jest podstawą wpisów w pozwoleniach o treści na jaką się powołujesz.

 

Natomiast ja mam niejasne przeczucie, że midu chce zamieszkać - zameldować się na niedokończonej budowie (nawet bez odbioru częściowego) to za to faktycznie grozi mu kara 10k PLN.

 

Chyba, że pomożesz mi to rozszyfrować : " Czy meldunek w domu jest zasadny i wniczym nie przeszkadza po oddaniu wszystkich dokumentow do starostwa,zgoda kierownika budowya nie upłynęło jeszcze 21 dni midu " szczególnie to ostatnie zdanie bo być może ja je źle odbieram

 

Chyba, że wogólę od A do Z się mylę - nie buduję więc nie czuje się w obowiązku śledzić zmian w Prawie Budowlanym i pokrewnych

[budulec]

Mariusz, pytanie moim zdaniem zostało postawione jasno i dotyczyło bezwzględnie pozwolenia na uzytkowanie. Moim zdaniem odpowiedź również jest jasna.

Natomiast co do domysłów to również myślę, że midu chce zamieszkac na budowie, a to zgodnie z prawem jest niedozwolone.

Przyznam oczywiście, że część moich postów jest po prostu z czystej przekory, ale jeśli ja jakiś swierdzeń nie rozum,iem to ich po prostu nie używam. Jeśli jednak ich używam to z przekonaniem, że wim co mówię.

pzdr

[Tomasz M.]

Budulec, czy chodzi Ci o udowodnienie jakiejś tezy? Jak będziemy chcieli tak bardzo ściśle trzymać się treści pytania, to trzeba by odpowiedzieć, że po pierwsze nie wiemy jaki budynek (np. czy w ogóle wymagający pozwolenia na budowę), po drugie kiedy został wybudowany i jeszcze parę innych takich, od których zależy odpowiedź na to pytanie. Więc odpowiedź brzmiałaby: "to zależy"

 

Chyba możemy spokojnie założyć że:

- chodzi o dom jednorodzinny świeżo wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę

- pytający niekoniecznie rozróżnia pozwolenie na użytkowanie od zgłoszenia zakończenia budowy, a chodzi mu jakie są konsekwencje zamieszkania w domu bez dopełnienie formalności wymaganych prawem budowlanym.

I w obu przypadkach kara jest taka sama, więc praktyczne znaczenie takiego rozróżnienia jest w tym akturat kontekście minimalne.

 

Można oczywiście spychać wątek na boczny tor, np. dyskutując w ilu % przypadków inwestorzy domów jednorodzinnych muszą uzyskać pozwolenie na użytkowanie, ale chyba nie ma potrzeby.

 

Ja nie mam w pozwoleniu na budowę obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie, więc zamierzam dokonać zgłoszenia zakończenia budowy i odczekać 21 dni. I wiem , że jeśli wprowadzę się wcześniej, ryzykuję 10 tys. PLN. Kontroli z PINB po dokonaniu zgłoszenia ani sprzeciwu wobec zzgłoszenia raczej się nie spodziewam, ale jak będzie tak będzie. I oczywiście nie wystapię ani o pozwolenie na użytkowanie, ani o przeprowadzenie kontroli.