przekształcenie działki siedliskowej w budowalną

[Gagata]

Drodzy Forumowicze

wklejam poniżej mail od znajomej, która znalazła się w nietypowej sytuacji i pyta mnie o radę. Ja się nieco orientuję, ale trochę za mało aby jej jednoznacznie odpowiedzieć - proszę o pomoc!

To może też byc temat ciekawy dla innych:

 

"Mamy propozycję zakupu działki budowlanej ok

900m2 w Smolcu za 50tyś zł. ,osiedle domków jednorodzinnych,

pozatym tam jest jeden szkopuł: ta działka jest ,,siedliskowa". Ponoć to

nie problem i wszycy tam się pobudowali na siedliskowych: trzeba przez rok dzierżawić 1 hektar pola (aby być rolnikiem) i po tym można przekształcić tę działkę na budowlaną i otrzymać decyzję budowlaną. "

 

 

Czy faktycznie może tak być i mogą oni bez ryzyka wchodzić w ten układ?

Czy mogą mieć PEWNOŚĆ? Czy 1 ha wystarczy? Itp itd

[Gagata]

chmm.. nadal nie wiemy..

[mbz]

Czy wystarczy jeden hektar to musza sie dowiedziec w gminie. Natomiast istotna sprawa, to czy w tej chwili jest w gminie obowiazujacy plan zagospodarowania terenu, czy w trakcie sporzadzania.

[Gagata]

Dzieki! O to będą musieli zapytać.

A jeśli nie - to problem?

Bo jeśli tak, to rozumiem, że należy sprawdzić czy jest w tym miejscu przewidziana zabudowa mieszkalna?

[mbz]

Jesli tak, to wlasnie tak jak napisalas.

A jesli nie, a sasiednie dzialki sa zabudowane, to moze byc jeszcze lepiej, trzeba wtedy wystapic o wydanie warunkow zabudowy.

[Gagata]

ok, to jest do sprawdzenia.

A czy faktycznie jest tak, że PRZEZ ROK trzeba dzierżawić ziemię? tzn że potem juz nie?

[mbz]

co do tego, to nie wiem, mysle, ze tez lepiej by sie bylo upewnic w gminie

[Gagata]

OK, bardzo dziekuję!

[eko]

w naszym przypadku nie było takiej konieczności, umowę dzierżawy podpisaliśmy w połowie marca, od razu po tym jak kupiliśmy działkę rolniczą,

oczywiście to, ile nalezy wydzierżawić zalezy od tego jaka jest średnia wielkość gospodarstwa rolnego w danej gminie (czy jakoś tak) - nalezy się w gminie dowiedzieć ; chyba że i tak jest się rolnikiem, jeżeli nie to wystarczy dzierżawa i wyższe wykształcenie (a może już średnie wystarzy , ale nie jestem pewna)

u nas nie było aktualnego planu zagospodarowania terenu, więc złożyliśmy wniosek w gminie i po 4 miesiącach mieliśmy warunki zabudowy siedliskowej

obawialiśmy się , że będzie ciężko ponieważ na żadnej z sąsiadujących działek nie ma budynku mieszkalnego ale było się bez problemów

 

żeby się pobudować to nie ma konieczności przekształcania działki na budowlaną, po prostu dostaje się warunki zabudowy siedliskowej (budynek mieszkalny+ budynek gospodarczy)

 

można również przy spisywaniu umowy dzierżawy zapisać, że dzierżawa jest na czas nieokreślony