Tanio wybudowac dom

[am00]

http://atrialny.home.pl

 

To raczej propozycja na osiedle, a to juz inna bajka i watpię by było tanio. Wyjdzie pewnie cena rynkowa albo i drożej.

[kropi]

Pomysł fajny, ale fakrtycznie jako alternatywa dla segmentów raczej niż dla domów wolnostojących. Spieszę wjaśnić skąd moje wątpliwości.

- skomplikowany kształt to większa powierzchnia ścian przy tej samej pow. użytkowej - więcej cegieł, tynków, ociepleń itd. , większe koszty dachu (słynne już gąsiory), no i większa powierzchnia ucieczki ciepła

- Co tu ma być niby tańsze? Chyba ziemia bo ogródek w skrajnej wersji ma 50-60 m czyli wystarczy działa 150 metrów na 100 metrowy dom tak plus-minus. I to jest plus.

- Dlaczego dla segmentów akurat? Ano kolega kupił segment i wszystko jest cacy, ale wychodząc do ogródka jest się na widoku całej czeredy sąsiadów - tutaj faktycznie intymność jest lepiej zapewniona.

[DEZET]

Witam!

Dzisiaj jest mój pierwszy raz na tym forum,ale myślę ,że będę tu zaglądał częściej. Też marzę o wybudowaniu domku. Mam już uzbrojoną działkę(woda, prąd, kanaliza), gaz ziemny przy granicy.

Wybrałem projekt domku parterowego- użytk. 116m2 + garaż. parterowy, bo nie chcę na starość chodzić po schodach spać, a poza tym ma układ pokoi, który mi bardzo pasuje.

Przerażają mnie jednak opinie forumowiczów, odnośnie kosztów budowy.

Ale jestem uparty i wierzę ,że się uda - tak jak zezo.

[zielonooka]

Tak poczytałam poczytałam

i..chyba pesymistka jestem:)

1000 zl /m2 (pod klucz) i to jeszcze brutto - nijak nie widze (uwierze choc z trudem w stan bez bialego montarzu i przykro mi bardzo ale sie wanny, kibelka czy kontaktow za 10 zł nie skleci samemu)

 

ciekawa tez jestem co zrobi zezo jak np stal skoczy w gore (jak to bylo ok roku temu- z dnia na dzien praktycznie o 30 %) i sorry nic nie poradzisz - nie spadla do tej pory

na papierku fajnie wyglada ( w rezczywistosci gorzej) takie pierdoly jak zaplecze budowy, przylacza tez kosztuja...

moim zdaniem za 1000 zl domu nie bedzie, zaawansowana budowa owszem

 

inna rzecz - budować!!! oczywiscie ze budować - czasem mozna uzbierac wiecej zlotych polskich, w najgorszym wypadku - sprzedać jesli okazalo sie ze sie przeliczylo z silami

inna rzecz - nie jestem wyrocznia

i bardzo bardzo mocno trzymam kciuki zeby Ci sie udało

[DEZET]

O, dzięki chociaż za słowa otuchy. Sporo rzeczy umiem zrobić sam (hydraulika, elektryka, trochę budowlanki), a i chatka prosta bez wymyślania- 4 ściany,2-spadowy dach, 1 komin, bez piwnicy(brr) i stropu betonowego.

Poza tym kominek (chcę z DGP) i piec 2funkc.

Na razie siedzę i liczę ,liczę..

[andre59]

Ale jestem uparty i wierzę ,że się uda - tak jak zezo.

 

Podobno wiara czyni cuda. Próbuj może Ci się uda.

Ja w to wątpię.

[Agnieszka1]

Tak poczytałam poczytałam

i..chyba pesymistka jestem:)

 

No patrz to calkiem jak ja

 

Podzielam Twoje zdanie i takze trzymam kciuki choc nie wiem czy one cos pomoga bo ceny sa cenami i trzymanie kciukow ich nie zmniejszy ( niestety)

za 100 tys zl dla domu 120mkw to stan surowy otwarty - to jest moje zdanie.

[kropi]

Tak poczytałam poczytałam

i..chyba pesymistka jestem:)

 

No patrz to calkiem jak ja

 

Podzielam Twoje zdanie i takze trzymam kciuki choc nie wiem czy one cos pomoga bo ceny sa cenami i trzymanie kciukow ich nie zmniejszy ( niestety)

za 100 tys zl dla domu 120mkw to stan surowy otwarty - to jest moje zdanie.

Ale zadaszony

W sumie to jestem ciekaw waszych, Optymiści, wyliczeń - też karkuluję tnąc po zbędnych kosztach i jakoś taniej mi nie chce wyjść, może coś przeoczyłem?

Dom tani w budowie a tani w użytkowaniu to mogą być 2 różne domy, warto też o tym pomyśleć na etapie projektu.

[Agnieszka1]

za 100 tys zl dla domu 120mkw to stan surowy otwarty - to jest moje zdanie.

Ale zadaszony

.

 

no zadaszony zadaszony, nic nawet nie kropi

[kropi]

za 100 tys zl dla domu 120mkw to stan surowy otwarty - to jest moje zdanie.

Ale zadaszony

.

 

no zadaszony zadaszony, nic nawet nie kropi

[Aida77]

Aida77

Na stronie

http://atrialny.home.pl

znajdziesz coś dla siebie.

Ale może ktoś z "kosztorysantów" zechce obalić tę ideę?

Dom za mieszkanie w bloku!!!???????

 

Ciekawe..cena rzeczywiście powalająca...Ale to nie jest preciez ofeta firmy budowlanej... Styropian ok niby,..ale tak jak tam jest to mam wrazenie ze to bedzie jak termos niepraepuszczalne...i masa wilgoci ...

Na dzien dzisiejszy mam 3 opcje:

1. cegła wapienno - piaskowa (silikaty? To to samo?) + wełna

2. Prefabrykiowane sciany z keramzytobetonu

3. Szkielet drewniany

 

No i rozzwazam wszystkie za i przeciw;)

 

I moze dodam ze budowac jak Kodi to n ei bedziemy bo my oboje pracujacy mocno, ale z wykonczeniowka to chyhba predzej mozemy zaszalec;) Generlanie neich bedzie domek w stanie surowym otwartym + dach a reszte to juz mozemy ekipy po kawalku brac...

 

hmmm, chyba ze znajdziemy kogos kto za 130 000 zbuduje nam stan surowy zamkniety z dociepleniem i instalacjami w jednej z powyzszychb technologi, projekt o takim rzucie parteru prosty jak stodola

Poddasze na potem...

 

http://karolinka.bajt.biz/forum/nasz2.jpg

Jesli nie ma, znajdziemy gdzie indziej albo sami postawimy;)

[kropi]

O, rzut parteru b. podobny do naszego z tym że u nas człość jest na planie 8x10, klatka schodowa jest zamknięta a kuchnia lekko schowana za winklem.

[DEZET]

Ściągnąłem właśnie kosztorys "swojego" domku i się zagłębiam w lekturę.

Cena to 165tys zł, ale w tym koszty pośrednie (robocizna?) to prawie 70%.

Jeśli nie chcę zatrudniać zgrai (często pseudo-) fachowców, to cena spadnie, prawda? Liczyłem wcześniej koszty stanu surowego zamkniętego, ale muszę to zrobić jeszcze raz i wtedy się "pochwalę" co mi wyszło.

Ciekaw jestem co robi zezo?

[SyMa]

Ja właśnie dostałam wycenę stanu surowego otwartego z dachem odeskowanym i "opapowanym" - dom o pow. parter 130 + garaż 28 m + poddasze nad domem bez garażu, razem 288 m po podłogach - robocizna 29 tys., materiały - 90 tys. zł. Co wy na to?

[TomekM]

No to dodam swoje trzy grosze.

Od ponad roku jestem szcześliwym mieszkańcem własnego domu. Wybudowałem go (wraz z szanowną Koleżanką Małżonką) w ciągu 4 lat.

Starałem się pilnować kosztów ale zdaję sobie sprawę, że ani projekt nie był optymalny (Oliwia z Archipelagu) ani materiały najtańsze. jak przeczytałem, że ktoś chce wybudować za 100 tys. - lekko się uśmiechnąłem - niemożliwe. Ale później pomyslałem i...

Mój dom ma w sumie ok. 200m2. Dotychczas wydałem ok. 260 tys., więc ok. 1300PLN/m2.

Co mam zrobione: ściany (bet. kom.), dach z dachówką betonową, okna plastikowe, złoty dąb z roletami i szprosami, tynki wewnętrzne gipsowe, instalacje, poddasze w płytach g/k, brama garażowa segmentowa (4x2,2), drzwi zewnętrzne i wewnętrzne (na razie 5 szt) z drewna robione na zamówienie, parter wykończony na 90% poddasze na 10%.

Czego brakuje: ogrodzenia, wykończenia podwórka, tynków zewn., podłogi na poddaszu, łazienka na poddaszu (mam już osprzęt), schody.

Oceniam to wszystko na ok. 80-100 tys.

Fakt, że budowałem z VATem 7%.

I wracając do tematu. Uważam, że da się wybudować dom za jakieś >100-130tys., ale tzreba BARDZO DUŻO pracy własnej, stałego kontaktu z kalkulatorem, ołówkiem i kartką i DUŻO samozaparcia - ostatni rok żona ciągnęla mnie za uszy na budowę .

Mam jeszcze kilka rad dla początkujacych budowniczych:

1. musicie wszystko wiedzieć lepiej o wykonawców i umieć to na nich wymóc (polecam Muratora, Ładny Dom itp.)

2. uważajcie na zakup materiałów "okazyjnie" i "z promocji". Tanie rzeczy są dla ludzi bogatych.

3. jeżeli wynajmujecie "brygadę" to CODZIENNIE tzreba byc na budowie i czepiać się każdej pierdółki. A jeżeli nie ma się czego doczepić to przynajmniej pytać - a czemu to jest tak?. To zmusza "firmę" do myślenia przy robocie.

[andre59]

Koszty przyłączy praktycznie nie zależą od wielkości domu.

Czy będzie to dom 200m2, czy 100m2 zapłacisz tyle samo.

Wniosek:

1m2 powierzchni w małym domu wychodzi drożej niż w dużym.

[DEZET]

Ja właśnie dostałam wycenę stanu surowego otwartego z dachem odeskowanym i "opapowanym" - dom o pow. parter 130 + garaż 28 m + poddasze nad domem bez garażu, razem 288 m po podłogach - robocizna 29 tys., materiały - 90 tys. zł. Co wy na to?

 

To nie jest tak źle. Ja odliczam poddasze, bo nie będzie.

TomekM pisze:

Mój dom ma w sumie ok. 200m2. Dotychczas wydałem ok. 260 tys., więc ok. 1300PLN/m2.

Co mam zrobione: ściany (bet. kom.), dach z dachówką betonową, okna plastikowe, złoty dąb z roletami i szprosami, tynki wewnętrzne gipsowe, instalacje, poddasze w płytach g/k, brama garażowa segmentowa (4x2,2), drzwi zewnętrzne i wewnętrzne (na razie 5 szt) z drewna robione na zamówienie, parter wykończony na 90% poddasze na 10%.

 

Muszę to skomentować: dom 200m2, okna, drzwi na zamówienie, brama segmentowa itp. i się dziwisz że tyle kasy poszło. A później jeszcze to ogrzać.

Chyba, że się ma bardzo dużą rodzinę- to wiele wyjaśnia .

W Polsce jest tak, że buduje się na pokaz, żeby sąsiadowi gul skoczył.

Taka nasza mentalność. Przepraszam, jeśli kogoś uraziłem.

[DEZET]

Koszty przyłączy praktycznie nie zależą od wielkości domu.

Czy będzie to dom 200m2, czy 100m2 zapłacisz tyle samo.

Wniosek:

1m2 powierzchni w małym domu wychodzi drożej niż w dużym.

 

Zgadzam się ,że koszt przyłącza nie zależy od wielkości domu.

W mojej okolicy np. przyłącze gazu ziemnego kosztuje ok. 2500zł.

Ale chyba taniej ogrzać 100m2 niż 200m2? Koszty eksploatacji domu też się liczą i to chyba bardziej niż wybudowanie domu 200m2 bo koszt wyniósł 1000, a 100-metrowego 1200zł/m2.

[andre59]

W Polsce jest tak, że buduje się na pokaz, żeby sąsiadowi gul skoczył.

Taka nasza mentalność. Przepraszam, jeśli kogoś uraziłem.

 

Koszt wybudowania swojego domu (110m2 parterowy, widok obok) szacuję na ok. 180 tys. zł.

Wcale nie uważam, żeby to był dom na pokaz.

Włożyłem bardzo dużo własnej pracy i nadal uważam, że 1000 zł/m2 to utopia, marzenia tych co jeszcze domu nie zbudowali i nie są w stanie przewidzieć wszystkich wydatków.

Z drugiej strony mam znajomych, którzy budują dom przerastający ich rzeczywiste potrzeby. Finansują to w całości z kredytu i mam wrażenie, że pożyczone pieniądze łatwiej się wydaje. Przynajmniej w ich przypadku.

[DEZET]

[Z drugiej strony mam znajomych, którzy budują dom przerastający ich rzeczywiste potrzeby. Finansują to w całości z kredytu i mam wrażenie, że pożyczone pieniądze łatwiej się wydaje. Przynajmniej w ich przypadku.

 

No i to jest potwierdzenie tego co pisałem, a pożyczone faktycznie łatwiej się wydaje. Dobranoc, idę spać.