Tanio wybudowac dom

[Gość]

Zawsze w trakcie dochodzą nieprzewidziane wydatki na te wszystkie dodatki.

[am00]

Popieram ZEZO.

Mozna wybudować w cenie 1000zł/m2, oczywiscie przy całym szeregu sprzyjajacych okoliczności. Sam zresztą taki buduję. Jestem nawet o jeden sezon badziej zaawansowany i mam dom w połowie (parter) wykończony. Gdybym budował w tej okolicy dom droższy, to w momencie wybudowania jego wartośc rynkowa byłaby niższa niż koszt inwestycji.

Porównywałem w ubiegłym roku ofertę jednej taniej firmy budujacej w 3 miastach identyczne mieszkania i ceny były mniej więcej takie: Wrocław - 2200/m2, Sobótka - 1600/m2, Kamienna Góra - 1200/m2. Jaki z tego wniosek? Nie ma sensu budowanie taniego domku w atrakcyjnej dzielnicy, gdzie już cena gruntu przewyższa jego wartość i mocno trzeba się zastanowić zanim postawimy pałac w otoczeniu kurników i wysypiska śmieci.

 

Jest na pewno wiele recept na tanie budowanie.

Według mnie niebagatelną rolę odgrywa życzliwe sąsiedztwo.

[Gość]

Według mnie niebagatelną rolę odgrywa życzliwe sąsiedztwo.

 

Mógłbyś sprecyzować?

[jajmar]

Witam , ja podobnie jak autor wątku uważam że można wybudowac dom za 100 tyś, żeby jednak troszkę to twierdzenie sprecyzowac dodam ze liczę 1000-1100 zł/m2. Czyli za 100 tyś dom do 100m2. Uważam że jest to realna kwota.

Mam w tej chwili praktycznie stan surowy otwarty, budynek z gazobetonu, parterowy, stoi więźba zafoliowana w przyszłym tygodniu bedzie pokrycie z blachodachówki i orynnowanie. Całość z pokryciem to 59 tyś. Do budynku zrobiłem w tej kwocie przyłacz wody , kanalizacje wewnątrz , sa wszystkie działówki, w tych kosztach jest również cała biurokracja budowy. Dom z garażem ma 168 m2 co przy poniesianych kosztach daje mi ciut poniżej 350zł/m2 stanu surowego.

[marcin_budowniczy]

Postawić dom za 100 tys. jest pojęciem względnym.

Mój znajomy postawił, mieszkał na betonie, zwisały żarówki, bez drzwi wew., plac budowy na zewnątrz, bez ogrodzenia, nie pomalowane itd.

Mieszkał tam i powoli sobie grzebał.

W zasadzie miał jeden pokój z telewizorem i wyrkiem + kuchnie (bez mebli).

Był kawalerem i dał radę.

Reasumując może się uda.

Jedni stwierdzą, że dał radę - inni stwierdzą, że mieszka nadal na budowie.

W sumie miał wszystkie instalacje, na głowe nie pada, ciepło...

Przykład mojego znajomego sprowadza się do pierwszego zdania.

Trzymam za Ciebie kciuki.

[KAS01]

Ja pod pojęciem "wybudowania domu za określoną kwote" rozumiem zbudowanie domu w pełni wykończonego.

Pod wzgledem taniego budowania niekwestionowanym liderem tego forum był kodi_gdynia. Polecam przeczytać jego dziennik budowy. Uważam, ze wiecej niż on "wycisnął", już się nie da. A kiedyś gdy ktoś pytał: "czy wybuduje dom o pow.x za kwote y", często można było przeczytać odpowiedź, ze Kodiemu wystarczyłaby ta kwota na wybudowanie lotniska.

[am00]

Według mnie niebagatelną rolę odgrywa życzliwe sąsiedztwo.

 

Mógłbyś sprecyzować?

 

Ciężko to specyzować, ale u mnie (odpukać) nic z budowy nie zginęło mimo, że teren nieogrodzony, a materiały trzymałem w namiocie. Mogłem zawsze liczyć na pomoc ciężkiego sprzętu (traktory, przyczepy, ładowacz, spawarka), odbiór towaru, gdy nie mogłem być na budowie, o wyżywieniu dla siebie i murarza nie wspominając. To są wymierne korzyści, które pozwoliły na znaczne oszczędności. Gdybym budował drogi dom, zajeżdzał drogim autem i moja rola ograniczała się do pokazywania palcem i sięgania do portfela, to na pewno takiej życzliwości bym nie doznał.

[Darek1719499676]

Nasz dom ma powierzchnię 140 m z garażem. Kosztorys opiewał na 220 tys. Śmialiśmy się z mężem, że lekko wystarczy. Wydaliśmy 260. A jeszcze trzeba taras wykończyć, zrobić pozbruki, kominek. Fakt, mieszkamy w wykończonym, ciepłym domu. Zezo, w swoim kosztorysie wiele rzeczy pominąłeś, gdy my robiliśmy końcowe zestawienie kosztów wyszła o wiele dłuższa lista. Np. okna - to i parapety wewnętrzne, zewnętrzne. Drzwi - to ościeżnice, klamki, szyfry. I tak ze wszystkim. A biały montaż?

Gdyby wybudowanie 70 m. kosztowało 100 tys. kto mieszkałby w blokach?

Za średnie mieszkanie miałoby się i działkę i własny dom o większej powierzchni.

[Mały]

Nasz dom ma powierzchnię 140 m z garażem. Kosztorys opiewał na 220 tys. Śmialiśmy się z mężem, że lekko wystarczy. Wydaliśmy 260. A jeszcze trzeba taras wykończyć, zrobić pozbruki, kominek. Fakt, mieszkamy w wykończonym, ciepłym domu. Zezo, w swoim kosztorysie wiele rzeczy pominąłeś, gdy my robiliśmy końcowe zestawienie kosztów wyszła o wiele dłuższa lista. Np. okna - to i parapety wewnętrzne, zewnętrzne. Drzwi - to ościeżnice, klamki, szyfry. I tak ze wszystkim. A biały montaż?

Gdyby wybudowanie 70 m. kosztowało 100 tys. kto mieszkałby w blokach?

Za średnie mieszkanie miałoby się i działkę i własny dom o większej powierzchni.

Patrząc na Wasz dom(jeśli to on jest na zdjęciu obok) te 260 tys to w sam raz na tego typu budowlę...ale nie każdy chce taki ładny bungalow...

[shago]

na 70 m2 starczy, na 100 m2 moim zdaniem 100 000 zl bedzie malo. oczywiscie do zamieszkania. stan surowy nawet zamkniety nie jest drogi. no chyba ze mahoniowe okna zamawiamy.

[zezo]

W szystki co podzielają moje zdanie dzieki, dzieki za słowa otuchy,

A do wszystkich co mają sceptyczne podejście do moich poglądów chcę zadać pytanie?

 

Co więc ma zrobić taki blokers jak ja, mający 100 000 zł, działkę z dociągniętymi mediami, zezwolenie na budowę? co ma zrobić moi drodzy taki człek, BUDOWAĆ CZY NIE BUDOWAĆ?

 

[Mały]

W szystki co podzielają moje zdanie dzieki, dzieki za słowa otuchy,

A do wszystkich co mają sceptyczne podejście do moich poglądów chcę zadać pytanie?

 

Co więc ma zrobić taki blokers jak ja, mający 100 000 zł, działkę z dociągniętymi mediami, zezwolenie na budowę? co ma zrobić moi drodzy taki człek, BUDOWAĆ CZY NIE BUDOWAĆ?

 

Trzeba siać,siać,siać,siać...

[Gość 1950]

kocie, ale powiedź, kto chcąc wybudować tanio dom, daje dachówkę?

 

Dziadek kiedy byłes ostatnio w składzie budowlanym ??

zobacz sobie ile kosztuje blacha ? ....z ciekawosci zerklem - 22 zeta widzialem najtanszą , gont jest w podobnej cenie

liczyłem ze na moim dachu bym zaoszczedził ok.1500zł !!! ..warto ?

a może byś zaoszczędził więcej?

pod blachę czy gont idzie inna więźba, gdzieś około kubika do przodu,

a to już daje razem około 2000 i warto, bo za te pieniądze masz już grzejniki

[andre59]

W szystki co podzielają moje zdanie dzieki, dzieki za słowa otuchy,

A do wszystkich co mają sceptyczne podejście do moich poglądów chcę zadać pytanie?

 

Co więc ma zrobić taki blokers jak ja, mający 100 000 zł, działkę z dociągniętymi mediami, zezwolenie na budowę? co ma zrobić moi drodzy taki człek, BUDOWAĆ CZY NIE BUDOWAĆ?

 

 

Jak to co? BUDOWAĆ, BUDOWAĆ, BUDOWAĆ!!!

A jak się kasa skończy przed czasem to dłubać po trochu.

Nie ma to jak własne cztery kąty.

[artureski]

Budować! Nie kazdy musi mieć na gotowo domek od razu. Ja zaliczam się do tych co nie muszą- wystarczy minimum, resztę powoli się zrobi tym łatwiej że mieszkasz już na miejscu. Nawet podłogi można odłożyć na potem i glazurę na ścianach (która tez nie musi byc do sufitu). Dla mnie najważniejsze że na swojej działce w swoim domu. Sceptyków z kasą nie przekonasz, górnej granicy wydatków nie można podać, a dolna - te 100 tys za mały domek ok 100m jest realna!!! I nieprawda że lepiej w bloku- lepiej na werandzie, a zimą przy kominku...i psa nie trzeba wyprowadzać.

[KAS01]

Tak sobie dzisiaj rano przeglądam 'Ładny Dom". W numerze listopadowym na stronie 24 jest zdjęcie domu o pow. 107m2 z kopertowym dachem z lukarnami, dużym wykuszem. Na dachu dachówka betonowa, czyli nie najtaniej. Dom ocieplony, ale nieotynkowany. Do w pełni wykończonego domu wg. właściciela brakuje jeszcze DGP i obudowy kominka. I teraz najśmieszniejsze: KOSZT BUDOWY DOMU - 75 000zł

[andre59]

He,he. Dobry dowcip.

[anpi]

Uważam, że można zbudować tanio dom, może nie za 75 tys. ale za 100 się uda. Musi być tani projekt, tanie (ale dobre) materiały, dużo własnej pracy. A najwięcej można zaoszczędzić na wykończeniu - okna pcv bez bajerów, drzwi wewnętrzne nie za 700/szt. tylko za 200/szt. Panele i kafelki mozna kupić za 20-25 zł/m. Jak się to przemnoży przez powierzchnie - wychodzą spore oszczędności. Ocieplenie, panele, rozprowadzenie elektryki, chudziak - takie rzeczy można zrobić samodzielnie - i kolejne tysiące zostają w kieszeni.

[ppp.j]

To co widać obok 160sqm pochłonęło 133 kpln. Mam porobiony spis wydatków praktycznie co do grosza. Zaczynałem mając 60kpln. Pozostało do zrobienia dach (dachówka), okna i parapety, podłogi i schody drewniane, piec i ZCW, zbiornik na propan, glazura i biały montaż, kominek i wystrój wnętrz. Szacuję że potrzeba na to 80-100kpln. Dotychczasowe moje szacunki pokazywały raczej ostrożne przeszacowanie. Co mogę radzić by było oszczędnie?

-Jeżeli to możliwe (posiadasz własne mieszkanie) to budowę rozłóż na kilka lat i buduj z własnych zasobów a potem sprzedaj mieszkanie i wykończ dom z uzyskanych funduszy (tak ja robię). Tej zimy planuję sprzedać mieszkanie i wykończyć mieszkając. Tak robiąc możesz trochę zaszaleć i postawić coś większego. Bardzo istotny jest udział własny we weszelkich pracach.

-Przed każdym etapem staraj się rozpracować jak najlepiej temat (nieoceniona pomoc forum) ale i tak nie ustrzeżesz się błędów (przy pierwszym domu potem idzie łatwiej).

-Staraj się szukać pewnych ekip kierując się zasadą że nie każda droga ekipa jest dobra i odwrotnie. Z reguły lokalne ekipy są bardziej przewidywalne. Zasięgaj języka o ekipie i sprawdzaj ich prace. Korzystając z ekip wschodnich musisz liczyć się z gorszą jakością robót (Ty musisz wiedzieć jak co zrobić i dostarczać narzędzia) ale ceny mogą być bardzo konkurencyjne.

-Nigdy nie decyduj się na zawarcie umowy nie rozeznawszy dokładnie tematu i rynku. Podczas zalewania fundamentów musisz być betoniarzem i zbrojarzem natomiast gdy Ci będą robili więźbę musisz wiedzieć wszystko o ciesielce od strony technicznej i finansowej.

-Zawsze gdy płacisz zawieraj umowy nawet z przysłowiowym szwagrem. Prace bez umowy noszą znamiona jakiejś niepewności i dotyczy to obu stron.

-Do planowanego przedsięwzięcia musza być całkowicie przekonani wszyscy w Twojej rodzinie bo inaczej możesz usłyszeć „a nie mówiłam(em)” lub „wiedziałam(em) że tak będzie”. Natomiast gdy jest pełna akceptacja to druga połowa może okazać się nieocenionym sprzymierzeńcem i doradcą.

-Oglądaj każda złotówkę kilka razy i targuj się, targuj się, targuj się. Pamiętaj że ile byś nie stargował tu dostawca zawsze coś na tym ma i staraj się z nim tym podzielić.

Te wszystkie zastrzeżenia umożliwia budowa rozłożona w czasie.

-Jeżeli nie masz mieszkania to buduj jak najszybciej z kredytu.

[marekf]

Witam

Można tanio i dobrze wybudować dom nie ulegając raklamie i modzie.

Wystarczy zakasać rękawy i nie czekajac na 'fachowe firmy"wziąć się do roboty.Robocizna to 50% kosztrów.

Marek