Problem z pozwoleniem na użytkowanie.

[Tomasz_Jord]

Witam!!! Prosze o radę:

zakończyłem budowe domu jednorodzinnego z funkcją usługowo - handlową. Od początku budowy mam problemu z sąsiadami. "Wkurzyli" sie bo organ wydający pozwolenie na budowę nie uznał ich za stronę. Obecnie zakończyłem budowę i złożyłem kompletny wniosek o wydanie decyzji na uzytkowanie. Powiatowy nadzór budowalny odmówil mi zgody i zawiesił postępowanie bo.... bo od 1,5 roku toczy sie postępowanie moich sąsiadów o uznanie ich za stronę i jednocześnie uchylenie pozwolenia na budowę. sprawa utkneła w wojewódzkim wydziale architektury juz dobrych pare miesięcy. No i jestem w kropce bo nadzór czeka na zakonczenie trybu odwoławczego w architekurze, a przecież ta przy opieszałosci naszych urzędników i długiej drodze odwołan może trwac nawet dwa lata.

czy ktoś miał takiego pecha, jeśli tak to jak z tego wybrnąć???

dzieki

[ania1719508426]

. Powiatowy nadzór budowalny odmówil mi zgody i zawiesił postępowanie

 

Jaką podali w odmowie podstawę prawną?

Czy możesz zerknąć w treść ich pisma i zacytować fragment?

 

Bo jeżeli jest tak jak piszesz, to oczywiście ich działania są grubym nadużyciem i już dawno powinieneś napisać skargę. Takie ich działanie jest bezprawne - przeczytaj uważnie prawo budowlane w części wydawania pozwoleń na użytkowanie i pamiętaj,że urząd działa wyłącznie w granicach i na podstawie prawa.

 

Art. 59. 1. (134) Właściwy organ wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59b ust. 1.

2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.

4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

5. (135) Właściwy organ, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1-4. Przepisy art. 51 stosuje się odpowiednio.

6. Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

7. (136) Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor.

 

 

Art. 59a. (137) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:

1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:

a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,

c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),

d) wykonania urządzeń budowlanych,

e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,

f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich - w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego,

3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego,

4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych - wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu,

5) uporządkowania terenu budowy.

 

 

Art. 59b. (138) 1. Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.

2. Właściwy organ w przypadku uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę, o którym mowa w art. 36a ust. 2, przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy po złożeniu wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o którym mowa w art. 51 ust. 2.

 

 

Art. 59c. (139) 1. Właściwy organ przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.

2. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w obowiązkowej kontroli w wyznaczonym terminie.

[Tomasz_Jord]

Witaj Aniu!!! Ciesze się że ktoś się mną "zainteresował!!

Postanowienie brzmi tak:

Postanowienie na podstawie art. 97 pkt 4 i art 123 Kodeksu Postępowania Administracyjnego ... Zawiesza postępowanie w sprawie udzielenia pozwolenia na uzytkowanie ......

Uzasadnienie: w związku z trwającym postepowaniem w sprawie wznowienia postępowania zakończonego ostateczna decyzja Burmistrza Miasta (czyli pozwolenia na budowę) .... wydanie decyzji o zezwoleniu na uzytkowanie jest zależne od uprzedniego rozstrzygnięcia zagadnienia przez Starostę....

W moim tłumaczeniu to brzmi:" Dopiero jak sąsiedzi wykorzystaja wszystkie drogi prawne i odwołania w wydziałach architekury (lub wymrą na ptasią grypę - to Ci budynek odbierzemy"

Z góry dziekuje!!!

[ania1719508426]

A to głąby!!!

Współczuję, bo wyjaśnienie tej sprawy może zabrać trochę czasu.

 

Przede wszystkim napisz zażalenie na postanowienie o zawieszeniu z następującym uzasadnieniem:

 

Podana podstawa prawna nie znajduje w przedmiotowej sprawie zastosowania.

Zagadnienie wstępne, zwane też zagadnieniem prejudycjalnym lub kwestią prejudycjalną jest to sprawa, której nie może co do zasady rozstrzygnąć organ prowadzący postępowanie, gdyż jej rozstrzygnięcie leży w kompetencjach innego organu lub nawet sądu. W rozumieniu tego przepisu to okoliczność warunkująca rozstrzygnięcie merytoryczne w danej sprawie. Tymczasem wydanie pozwolenia na użytkowanie nie jest obłożone warunkiem, aby w tym czasie nie toczyło się żadne inne postępowanie odwoławcze, a już na pewno nie żadne rozstrzygnięcie kwestii ustalenia stron postępowania o decyzję - pozwolenie na budowę. Powyższego ustalenia dokonuje się w oparciu o dane ewidencji gruntów, ludności oraz dane płatników podatku od nieruchomości. Wszystkie niezbędne dane w tym zakresie znajdują się w posiadaniu organu wydającego decyzję. Organ nie musi czekać w tej kwestii na rozstrzygnięcie innego organu. Co więcej - jakiekolwiek rozstrzygnięcie w tamtej sprawie nie ma wpływu na przedmiotowe postępowanie.

Tym bardziej nieuzasadniona wydaje się być ta decyzja, że podjęto ją na czas nieokreślony co skutkuje niepowetowaną szkodą dla mnie. W takiej sytuacji organ winien co najmniej zastosować art.100 par 3 KPA.

 

Ponadto zawieszenie postępowania nie usprawiedliwia bezczynności organu w tym okresie. Przepisy bowiem nakładają nań szereg obowiązków.

 

Zawieszenia dokonano z przekroczeniem prawa i niniejszym wnoszę o wznowienie postępowania o pozwolenie na użytkowanie.

Jednocześnie wnoszę o udzielenie informacji na podstawie jakiego przepisu pozwolenie na użytkowanie jest zależne od uprzedniego rozstrzygnięcia zagadnienia przez Starostę....

 

 

------------------------

 

No to powodzenia.

Pamiętaj że mają 30 dni na odpowiedź.

Albo od razu walisz do NSA. Dowiedz się jakie mają teminy!

[Tomasz_Jord]

Witam aniu.

Pierwszą bitwe wygrałem. WINB uchlił decyzje PINB w całości.

może to się komus przydać w tym dziwnym kraju więc zacytuję:

" Wyrok z dnia 18.05.2004 r. (I SA 1102/02 publ. lex nr 148907, WSA w Warszawie stwierdził: w razie kwestionowania prawomocnego rozsztrzygnięcia uzwanaego za zagadnienie wstępne postępowanie główne w rozpoznawanej sprawie nie może byc zawieszone na podst. art. 97 okt 4 KPA. Nie wyłącza to możliwości późniejszego wzruszenia we właściwym trybie decyzji rozsztrzygającej sprawę co do istoty, gdy również w odpoiwenim trybie zostanie zmienione rozstrzygnięcie uznane za zagadnienie wstępne"..

Co postanowi PINB okaże się "niezwłocznie"

Pozdrawiam.

[ania1719508426]

Witam aniu.

Pierwszą bitwe wygrałem.

 

Super!

Cieszę się razem z Tobą!

i trzymam kciuki za następną batalię...