zniesienie współwłasności

[mafla]

Czy przy zniesieniu współwłasności (I gr. podatkowa) obowiązują takie same stawki podatku od tej czynności jak przy darowiźnie (7%)? Czy można znieść współwłasność działki przed upływem 5 lat od jej zakupu bez konieczności zapłaty 10% podatku?

Jak to wygląda od strony prawnej, bo w moim urzędzie skarbowym usłyszałam ostatnio - cytuję - "płaci się złociutka, jak się ma majątek, to od wszystkiego się płaci, państwo biedne, trzeba wspomóc, nie migamy się, nie migamy.."

A notariusz mówił że się nie płaci - bo współwłasność to inna kategoria...

W poniedziałek będę jeszcze raz rozmawiać, ale może ktoś wcześniej mógłby mnie oświecić - jak to jest z tą współwłasnością???

Pozdrawiam

[pyrka]

Ostatnio dzieliliśmy działkę i podatek płaciliśmy od tego co uzyskaliśmy po podziale ponad udział w nieruchomości( czyli od dopłat) i było to chyba 2%- pccp.

[ania1719508426]

A notariusz mówił że się nie płaci -

 

A mnie notariusz powiedział, że się płaci, chociaż skąd inąd wiem, że płaci się tylko od dopłat powyżej posiadanych przed podziałem udziałów - jak u pyrki.

[mafla]

Już wszytko wiem!

Przy zniesieniu współwłasności płaci się notariuszowi za dokonaną czynność prawną od całej wartości nieruchomości, oczywiście vat od tej czynności, do tego 20 zł wpisu sądowego i nie płaci się żadnego podatku dla urzędu skarbowego.

Przy darowiźnie udziału, płaci się notariuszowi za czynność od wartości udziału, wpis sądowy (chyba 900 zł) oraz 7% podatek od spadków i darowizn od wartości podarowanego nam udziału.

Czyli ogólnie mówiąc - nie jest to do końca sprawiedliwe....

[marekcmarecki]

Już wszytko wiem!

Przy zniesieniu współwłasności płaci się notariuszowi za dokonaną czynność prawną od całej wartości nieruchomości, oczywiście vat od tej czynności, do tego 20 zł wpisu sądowego i nie płaci się żadnego podatku dla urzędu skarbowego.

Przy darowiźnie udziału, płaci się notariuszowi za czynność od wartości udziału, wpis sądowy (chyba 900 zł) oraz 7% podatek od spadków i darowizn od wartości podarowanego nam udziału.

Czyli ogólnie mówiąc - nie jest to do końca sprawiedliwe....

 

A czy ktoś wie może, jak będzie wyglądała sytuacja przy zniesieniu współwłasności w nieruchomości w przypadku gdy jeden ze współwłaścicieli jest rolnikiem (prowadzi gospodarstwo rolne), a drugi nie?Jak w takim przypadku będą wyglądały opłaty?I jeszcze jedno pytanie, w jaki sposób ustala się tą całą wartość nieruchomości?

[marekcmarecki]

Ha! Już wszystko wiem! Jeszcze trochę i za jakiś czas będę ekspertem od współwłwłasności .

[KozAnka]

No to ekspercie, może mi powiesz, jaki podatek płaci się za ustanowienie współwłasności. Chodzi mi o sytuację, kiedy jedno z małżonków jest właścicielem działki i chce, żeby to drugie też było właścicielem.

[marekcmarecki]

He,He,He tylko,że ja to tak raczej w drugą stronę http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=59613.

Ale jak się dowiesz to podziel się wiadomością .Będę czekał .

[JULika]

jak znosi się współwłasność w sądzie cywilnym to płaci się duuuużo dużo mniej - a jak zgodnie to szybciutko i wtedy tylko połowę tego dużżo dużo mniej !

[marekcmarecki]

Jak na razie to wszystko jest na właściwej drodze i mam nadzieję że metodą perswazji doprowadzę w końcu do zniesienia bez pomocy sądu.Być może wystarczy geodeta i notariusz

[JULika]

nieporozumienie - sąd - to nie tylko spory i awantury, lecz również sposób załatwiania spraw tego typu. Zgodnie, pod rękę składacie wniosek o zniesienie współwłasności i płacicie (postępowanie nieprocesowe) 1/2 za wpis stosunkowy - i sąd wydaje postanowienie bez notariusza i jego opłat. (od marca opłata stała 200 zł podielone na 2) - myślę, że warto wobec stawek notarialnych. Postanowienie sądu jest w tym wypadku równoważne z aktem notarialnym - jest tytułem prawnym.

[marekcmarecki]

Ale bez geodety to się chyba nie obejdzie.Jak ma być zniesienie współwłasności działki połączone z podziałem to ktoś musi zrobic jakieś mapki i wyznaczyć te 2 działki,które powstaną z 1-ej.Dobrze myślę,czy nie za bardzo dobrze?

[ania1719508426]

(od marca opłata stała 200 zł podielone na 2).

 

nie 200 tylko 300 zł.

[robertus]

Julika

Jakieś półtora roku temu po ślubie zrobiliśmy z żoną współwłasność działki (wcześniej żona była właścicielem). Nie pamiętam ile dla kogo poszło kasy (notariusz, sąd, VAT) wiem, że najwięcej poszło na opłatę sądową. Działkę przyjeliśmy o wartości 300 kpln. Notariusz stwierdził, że ustawe można zinterpretować tak, że opłaty dotyczą tylko połowy warotości (tej której ja stałem się właścicielem - chociaż tak naprawdę nie ma procentowego podziału współwłasności). Od 150 kpln wyszło nam około 2,5 kpln opłat - z czego notariusz wziął chyba raptem 400 zł za umowę. Był to jedyny notariusz, który się tego podjął - wszyscy inni myśleli że złapali frajerów i proponowali nam albo darowiznę albo sprzedaż połowy wartości bo wtedy mieli by z tego znacznie większą kasę.

[Gość]

Moze ktos nam doradzi ?

Nasza dzialka ( siedliskowa ) zostala kupiona 3 lata temu przez moja przyszla tesciowa.

Zaczelismy na niej budowac dom ( glowne z moich srodkow ) i teraz chcemy w jakis ( ? ) sposob przeniesc prawa wlasnosci na mojego przyszlego malzonka. Potrzebne nam to, aby on mogl wziac kredyt na dokonczenie budowy. Chcemy to zrobic teraz, kiedy dom jest jeszcze w stanie surowym i ma nizsza wartosc.

Oczywiscie chcemy to zalatwic formalnie w sposob, ktory jak najmniej uszczupli nasz budzet.

J A K T O W I E C Z R O B I C ?

- darowizna od matki dla syna - podatek

- darowizna dla mnie - osoby obcej - podatek jeszcze wyzszy

CZY SA JAKIES INNE MOZLIWOSCI ?

[w40]

Zuzia,

 

juz pisali w innym wątku jak to zrobić - poszukaj - najpierw teściowa robi syna (może Ciebie? - nie wiem czy tak można) współwłaścicelem działki (nawet 5%) a potem znosi się współwłasność, wychodzi to taniej niż darowizna.

[Gość angelikaD]

czesc! czyli uwazasz że lepiej w marcu isc do sądu niz do natariusza? czy rzeczywiscie jest o tak wiele taniej? i co to jest ten wpis stosunkowy? ile on wynosi np dla nieruchomosci wartej 100 000zł? ile moze mnie wyniesc w tym przypadku całość tej "przyjemności"?

zamierzam własnie zniesc współwłasnosc z mamą i szczerze mówiąc boje sie kosztów zależy mi zeby zrobic to jak najtaniej

z góry dzieki za odpowiedz

[deha123]

Ja mam coś jeszcze innego.

 

Teściowa posiada działkę 12arów na swojej własności i jest jeszcze przyległa działka 36 arów na współwłasnosci 3 osób bez wydzielonych części w tym i teściowej(kolejne 12arów).

 

Problem jest taki że podział współwłasności niestety (nie ma zgody w rodzinie) musi nastąpic na drodze sądowej w sadzie cywilnym aby działka z cześci współwasności była przyległa do tej częsci na której teściowa ma własnośc.

 

I mam pytanie czy na tej samej sprawie w sądzie mozna wnioskowac o przeniesienie przyznanej własności na córki ( chodzi o dwie córki które mają dostac po 12arów i ja własnie na takiej działce chcę się budowac) czy trzeba z tym wyrokiem iśc do notariusza aby przenieśc własnośc na córki(darowizna albo inne rozwiązania)?

 

Jak zrobic zeby było taniej?

 

Wiem że podziału musi dokonac geodeta sądowy a czy może też przy okazji podzielic działkę na 2 ?

 

Proszę o rady i sugestie.

 

Dopiero zaczynam wiec pytań napewno będzie niestety więcej.

[Nefer]

Julika

Jakieś półtora roku temu po ślubie zrobiliśmy z żoną współwłasność działki (wcześniej żona była właścicielem). Nie pamiętam ile dla kogo poszło kasy (notariusz, sąd, VAT) wiem, że najwięcej poszło na opłatę sądową. Działkę przyjeliśmy o wartości 300 kpln. Notariusz stwierdził, że ustawe można zinterpretować tak, że opłaty dotyczą tylko połowy warotości (tej której ja stałem się właścicielem - chociaż tak naprawdę nie ma procentowego podziału współwłasności). Od 150 kpln wyszło nam około 2,5 kpln opłat - z czego notariusz wziął chyba raptem 400 zł za umowę. Był to jedyny notariusz, który się tego podjął - wszyscy inni myśleli że złapali frajerów i proponowali nam albo darowiznę albo sprzedaż połowy wartości bo wtedy mieli by z tego znacznie większą kasę.

 

 

A mogę poprosić o namiar na tego fajnego notariusza ? Dzięks :)

[robertus]

Nefer

Poszukam dzisiaj w domu telefonu. Na teraz to mogę napisać, że ma siedzibę przy Powązkowskiej w siakimś takim w miarę nowym biurowcu.