dobór materiałów-teren zalewowy

[milena1]

Witajcie,

W tej chwili"rysuje się" mój projekt. Zdecydowałam się na ściany 3W z cegły pełnej. Doradził mi to architekt zamiast pierwotnie wybranego U220 gdyż moja działka jest jakieś 400m od rzeki i tzw. woda stuletnia jesliby taka się pojawiła mogłaby zalać teren na wysokość 1 metra.

Czy ktoś z forumowiczów buduje na podobnym terenie i jakie wybrał materiały? Może ktoś może podać argumenty przemawiające za innym wyborem?

Jeśli ten temat był poruszany to pomóżcie debiutantce i wklejcie linka.

Z góry wielkie dzięki.

[Gość]

Bałabym się tam budować

[buczek]

Był taki facet, co podobnie budował. W Biblii. Noe się nazywał.

Dziewczyno zastanów się co najlepszego robisz!

[milena1]

Nie boję się. Jakieś konkretne odpowiedzi?

[Geno]

Nie boję się. Jakieś konkretne odpowiedzi?

 

Są dwie mozliwości - albo się buduje tak mocna konstrukcje by się oparła wodzie albo się buduje konstrukcję,która sie wodzie "nie opiera" czyli np.dolna kondygnacja (lub wyniesienie) na żelbetowych okrągłych słupach obudowana lekkimi ściankami ,które nie stawiają oporu w wodzie. U nas raczej prakykowana pierwsza wersja - np. żelbetowe ściany i ławy fundamentowe.

[milena1]

Dzięki Geno!

czy możesz napisać coś więcej?

jutro będę rozmawiać z architektem i zapytam z czego przewidział ławy i ściany fundamentowe. Jakimi ściankami mają być obudowane, z czego?

A jak oceniasz wybór cegły pełnej na ściany domu?

Gdzie ewentualnie mogę na ten temat poczytać?

Kiedyś w Muratorze był artykuł o różnicach między podłogą na gruncie a podłogą na stropie wentylowanym, czy wiesz coś o tym drugim rozwiązaniu?

[Geno]

Dzięki Geno!

czy możesz napisać coś więcej?

jutro będę rozmawiać z architektem i zapytam z czego przewidział ławy i ściany fundamentowe. Jakimi ściankami mają być obudowane, z czego?

A jak oceniasz wybór cegły pełnej na ściany domu?

Gdzie ewentualnie mogę na ten temat poczytać?

Kiedyś w Muratorze był artykuł o różnicach między podłogą na gruncie a podłogą na stropie wentylowanym, czy wiesz coś o tym drugim rozwiązaniu?

 

Jeśli woda miałaby miec do 1 metra wgldem projektowanego poziomu 0,00 powiedzmy to podniósł bym sciany fundamentowe wyżej tak aby nie nerażać ścian nośnych (nie fund.) Cegła lub silikaty to powinien byc dobry wybór. Podłoga na stropie wentylowanym to po prostu rozw. w którym zamiast zasypywać gruntem pow. miedzy ścianami fundamentowymi zostawia się pusta a zmiast posadzki stosuje strop analogiczny do tego np. nad parterem - powstałą pustke wentyluje sie odp. kanałami. U nas raczej rozw niezbyt częste. W przypadku zalania mozna mieć mały basen pod spodem

[milena1]

Czyli co, tego rozwiązania z podłogą na stropie wentylowanym nie polecasz?

jeśli wynosi się fundament np. metr nad poziom zero to na czym opiera się podłoga?

[Geno]

Czyli co, tego rozwiązania z podłogą na stropie wentylowanym nie polecasz?

jeśli wynosi się fundament np. metr nad poziom zero to na czym opiera się podłoga?

 

Podnosi się np. ścianę fundamentową dla zmnijszenia efekty wydłużenia budynku mozna podnieść teren a posadzka nadal opiera się na gruncie z tym,że trzeba się liczyć na większe jego ilości do zasypania.

[JackD]

jeśli musisz, to buduj, ale powinnas przewidzieć najczarniejszy scenariusz, i mieć świadomość, że zrobiłas dużo aby jemu zapobiec...

Nie ma nic gorszego jak bezsilność, to uczucie nie do zniesienia....

"trzy razy zmierz 1 x utnij"... bo późnie będziesz wyła po nocach....

wystarczy jakies opady nadmierne i woda gruntowa będdzie zalewała metodycznie Twe piwnice,... i zn.ów ta besilność.... kanały pompy.. izoalcje....

sam wiem coś na ten temat. kupiłem dom na terenach podobnych....

ale to trzeba samemu doświadczyć...

[Geno]

jeśli musisz, to buduj, ale powinnas przewidzieć najczarniejszy scenariusz, i mieć świadomość, że zrobiłas dużo aby jemu zapobiec...

Nie ma nic gorszego jak bezsilność, to uczucie nie do zniesienia....

"trzy razy zmierz 1 x utnij"... bo późnie będziesz wyła po nocach....

wystarczy jakies opady nadmierne i woda gruntowa będdzie zalewała metodycznie Twe piwnice,... i zn.ów ta besilność.... kanały pompy.. izoalcje....

sam wiem coś na ten temat. kupiłem dom na terenach podobnych....

ale to trzeba samemu doświadczyć...

 

Chyba,że nie będzie miec piwnic

[JackD]

Nie boję się. Jakieś konkretne odpowiedzi?

 

hmmm.... żeby się bac, to trzeba mieć świadomość zagrożenia i skutków zwiazanych z owym zagrożeniem....

uparłas się jak mała dziewczynka i cokolwiek by tutaj nie napisac to decyzja i tak jest podjeta.....

nie oglądałaś zdjęc z powodzi w naszym kraju z roku 1997 i 2001??...

albu juz zapomniałas.....

oczywiście, że można się budowac na takich terenach, ale jest to kosztowne przedsięwzięcie./praktycznie fundamenty musza sie kończyć na wysokosci 1 m .. 1 kondygnacja na wysokosci + 1 m o piwnicach zapomnij....

[milena1]

Do Jacka D

śmiać mi się chce gdy czytam wypowiedzi pisane takim paternalistycznym tonem "uparłaś się jak mała dziewczynka" nie znasz mnie, nie znasz tła ani motywów mojej decyzji, ani mojej działki.

 

Co do zdjęć z powodzi i pamięci o niej nie byłam wtedy w piaskownicy więc pamiętam.

O ile wiem w 1997 roku moja działka nie była zalana.

Spójrz w sygnaturę, buduję się w Krakowie, a nie w opolskim czy dolnośląskim.

 

Nie planowałam i nie planuję piwnic.

 

Piszesz, że to kosztowne przedsięwzięcie.

proszę o konkrety:

rozwiązanie konstrukcyjne lub materiałowe plus orientacyjne koszty.

 

Naprawdę czekam na konkretne opinie!

[jajmar]

Witam tak jak juz zostało napisane podnieść poziom zero ponad wode 100 letnia , wykonać fundamnty z betonu moze nawet z dodtkami uszczelniajcymi, na taki fundament izolacja przeciw wodna typu ciężkiego. Jak wyciągniesz odpowiednio wysoko ściane fundamntowa ponad teren to w zasadzie parter mozesz w dowolnej technologi murować.

Co do pytanie o cegłe pełna to jak najbardziej nadaje sie na wzoszenie domków, obecnie żadziej sie uzywa bo drogo wychodzi i jest to pracochłonne (murowanie ).

[JackD]

hmmm. konkrety.... to nie takie proste....

u mnie tez w 1997 nie zalało działki, tylko wody gruntowe skutecznie zalewały piwnice, i piec c.o. do wyrzucenia, chicaz piwnice już mam podniesione max.... i wysokość ich to 1.30...

za niedługo i tak trzeva bedzie zasypac całkowicie.....

czyli fundament 1.20 i 1 m... ław fundamentowych trzeba wykonać i niestety zrezygnować z piwnic, garazu pom. gospodarczego na tym poziomie....

a to konkretna strata

mozna zrobić mimo wszystko, tylko zawsze masz świadomość, ze w tym pomieszczeniu możesz miec przy obfitych opadach np 20 cm wody

[JackD]

Do Jacka D

śmiać mi się chce gdy czytam wypowiedzi pisane takim paternalistycznym tonem "uparłaś się jak mała dziewczynka" nie znasz mnie, nie znasz tła ani motywów mojej decyzji, ani mojej działki.

 

Nie miałem jakiś niecnych zamiarów, tylko uwierz jeżeli pada spory deszcz albi przeciąga się to w czasie.... to mnie krew zalewa, że mogę mieć w piwnicy znów... min 10 cm wody.. /teren płaski poziom wód gruntowych wysoki. teren gliniasty/

chciałbym , żebyś uniknęła wielu stresów związanych z budowa a pózniej mieszkania.....

[jurg]

Nie boję się. Jakieś konkretne odpowiedzi?

 

I bardzo dobrze. Ja też się nie boję. Miliony ludzi w Polsce mieszkało, mieszka i będzie mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie rzek. Tak było tak jest i tak będzie.

Wybudowałem dom na tzw. terenie zalewowym. Jeden kilometr od rzeki Wisły. W bliższym i dalszym sąsiedztwie jest kilkaset a może i kilka tysięcy domów, domostw, gospodarstw itpd. Teren zalewowy z nazwy i nigdy zalany nie był. Nigdy nie znaczy, że zawsze tak będzie. W warunkach mam napisane że ryzyko inwestycji ponosi inwestor.

Techologia budowy domu - niczym nie różni się od technologi budowy w innym terenie. Fundament- zbrojony beton, ściana fundamentowa - bloczki betonowe na zaprawie cementowej. Żadna rewelacja. Izolacja pozioma - papa na lepiku (duuuuuuużo papy i lepiku), izolacja pionowa izolbet(duuuużo izolbetu.) Ściany zew. i wew. BK 600. Ocieplenie - styropian 12 cm, tynk mineralny.

Dom stoi pięć lat. W środku sucho, nie ma wilgoci.

Poziom wody gruntowej - wiosną ca metr pod powierzchnią, latem 2,5 metra, teren piaszczysty - konkretnie rola klasy VI.

Oczywiście dom ubezpieczony od ognia wody i innch zdarzeń losowych

( także od spadających Millerów w helikopterach). Ubezpieczony, żeby mi potem jakiś Cimoszewicz-bis czy inny np. Premier Kazik M. nie powiedział, że trzeba sie było ubezpieczyć. I tyle

Ps. Obok mnie wybudował się mój kierownik budowy.

[JackD]

Nie boję się. Jakieś konkretne odpowiedzi?

 

I bardzo dobrze. Ja też się nie boję. Miliony ludzi w Polsce mieszkało, mieszka i będzie mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie rzek. Tak było tak jest i tak będzie.......

 

Poziom wody gruntowej - wiosną ca metr pod powierzchnią, latem 2,5 metra, teren piaszczysty - konkretnie rola klasy VI.

Oczywiście dom ubezpieczony od ognia wody i innch zdarzeń losowych

( także od spadających Millerów w helikopterach). Ubezpieczony, żeby mi potem jakiś Cimoszewicz-bis czy inny np. Premier Kazik M. nie powiedział, że trzeba sie było ubezpieczyć. I tyle

Ps. Obok mnie wybudował się mój kierownik budowy.

 

i to jest wazne....poziom wód gruntowych w czasie wiosny czy mokrego lata oraz jaki teren, znaczy jaki rodzaj podłoża.....

i zwróć uwagę czy masz gdzie odprowadzić nadmiar wody opadowej czyli.... czy jest kanalizacja, a jesli nie to czy są czynne rowy wzdłuż działki czy drogi?... jak wygląda działka po opadach, czy sa duże kałuże i jak długo się utrzymuja??......

czy działka jest płaska, czy ze spadem nawel lekkim.......

 

ja mam 2 studnie , gdzie zbieram wode sporo metrów rur, którymi odprowadzam wode z rynien i co z tego.... jezeli rowy sąsziedzi pozasypywali... posiali trawkę... gmina nie jest zainteresowana utrzymaniem rowów opadowych w nalezytym stanie drożności... itp. itd...

obecnego lata. jest sucho ponad miare i wszystko wygląda jak najbardziej ok.... a co bedzie wiosną??... przemyśl na chłodno i na spokojnie.....

[milena1]

przemyśl na chłodno i na spokojnie.....

 

Właśnie nic innego nie robię tylko na chłodno kalkuluję jak dobrze się do tego przygotować na etapie projektu.

 

U mnie poziom wód gruntowych wynosi 4,5 metra z wahaniem sezonowym do 2 metrów, klasa gruntu R I,teren to twardoplastyczne muły gliniasto-pylaste do głębokości 2,8metra.

Różnica między wodą stuletnią a wysokością mojej działki npm wynosi 140cm. Architekt przewidział wyniesienie fundamentów na jakieś 35-40 cm o ile dobrze pamiętam.

 

Niech mi ktoś doradzi, czy zgodzić się na to, czy naciskać na wyższe ściany fundamentowe?

Jeśli podwyższy to budynek to może być kłopot, bo nie mogę przekroczyć wysokości zadanej przez warunki zabudowy.

jakieś propozycje w takiej sytuacji?

[Geno]

przemyśl na chłodno i na spokojnie.....

 

Właśnie nic innego nie robię tylko na chłodno kalkuluję jak dobrze się do tego przygotować na etapie projektu.

 

U mnie poziom wód gruntowych wynosi 4,5 metra z wahaniem sezonowym do 2 metrów, klasa gruntu R I,teren to twardoplastyczne muły gliniasto-pylaste do głębokości 2,8metra.

Różnica między wodą stuletnią a wysokością mojej działki npm wynosi 140cm. Architekt przewidział wyniesienie fundamentów na jakieś 35-40 cm o ile dobrze pamiętam.

 

Niech mi ktoś doradzi, czy zgodzić się na to, czy naciskać na wyższe ściany fundamentowe?

Jeśli podwyższy to budynek to może być kłopot, bo nie mogę przekroczyć wysokości zadanej przez warunki zabudowy.

jakieś propozycje w takiej sytuacji?

 

Nie wiem czy podniesienie tereny wokół samego domu nie dało by coś.