Wykreślenie hipoteki w sądzie

[asieńka]

Witam

mam pytanie odnośnie wykreślenia hipoteki

 

złożyłam w sądzie wniosek o wykreślenie hipoteki łącznie z oświadczeniem banku o spłacie kredytu, sąd naliczył mi opłatę 500 zł za wykreślenie hipoteki. Czy wie ktoś może na jakiej podstawie oni to obliczają i czy rzeczywiście gdzieś w przepisach są okreśone stawki za wykreślenie hipoteki? opłaty za wpis hipoteki nie pobierali...

 

dzięki z góry za odpowiedzi

[pjotrzu]

Witam

mam pytanie odnośnie wykreślenia hipoteki

 

złożyłam w sądzie wniosek o wykreślenie hipoteki łącznie z oświadczeniem banku o spłacie kredytu, sąd naliczył mi opłatę 500 zł za wykreślenie hipoteki. Czy wie ktoś może na jakiej podstawie oni to obliczają i czy rzeczywiście gdzieś w przepisach są okreśone stawki za wykreślenie hipoteki? opłaty za wpis hipoteki nie pobierali...

 

dzięki z góry za odpowiedzi

 

witam

Opłaty sądowe obliczane sa na podstawie Rozp. Ministra Sprawiedliwości w sprawie okreslenia wysokości wpisów sądowych w sprawach cywilnych. Zgodnie z nim za wykreślenie hipoteki pobiera się 1/20 wpisu stosunkowego. Za wpis nie pobierali bo pewnie hipoteka zabezpiecza kredyt przeznaczony na budowe domu mieszkalnego. Zgodnie z innym rozporządzeniem MS taki cel jest wyjątkiem od zasady pobierania wpisów i wniosek został zwolniony z opłaty

pozdrawiam

[asieńka]

a co to jest ten wpis stosunkowy? i jak go obliczyć?

 

dzieki i pozdrawiam

[Tomasz M.]

Przepis na obliczanie wpisu stosunkowego (całego):

 

§ 1. Cały wpis stosunkowy w sprawie cywilnej oraz w sprawie gospodarczej wynosi:

1) do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;

2) od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%;

3) od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%;

4) powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.

 

Podstawiasz do tego kwotę hipoteki (mam nadzieję, że była w PLN). Od wykreślenia hipoteki należy się 1/20 tego co wyjdzie z obliczeń - tak jak pisał pjotrzu, ale myślę, że Twojej sytuacji można argumentować, że od wykreślenia hipoteki wpisu się nie pobiera, skoro nie należał się od wpisania hipoteki. Niżej stosowny cytat z tego samego rozporządzenia z 17.12.1996

 

§ 36. Od wniosku o wykreślenie praw, od których należy się wpis stosunkowy lub stały, pobiera się połowę wpisu, jaki uiszcza się od wpisu tych praw.

 

Jeśli dostałaś pismo z zarządzeniem w sprawie wysokości wpisu, możesz złożyć zażalenie do tego samego sądu.

[asieńka]

dzięki wielkie

już przynajmniej wiem skąd się wzięła ta kwota do zapłaty...

 

 

dzwoniłam właśnie do sądu i powołałam się na ten paragraf o którym piszesz, ale pani grzecznie odpowiedziała, że od każdego wykreślenia należy się opłata...to w sumie nie wiem po co ten zapis i czego on dotyczy...

 

pozdrawiam Asia

[pjotrzu]

Przepis na obliczanie wpisu stosunkowego (całego):

 

§ 1. Cały wpis stosunkowy w sprawie cywilnej oraz w sprawie gospodarczej wynosi:

1) do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;

2) od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%;

3) od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%;

4) powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.

 

Podstawiasz do tego kwotę hipoteki (mam nadzieję, że była w PLN). Od wykreślenia hipoteki należy się 1/20 tego co wyjdzie z obliczeń - tak jak pisał pjotrzu, ale myślę, że Twojej sytuacji można argumentować, że od wykreślenia hipoteki wpisu się nie pobiera, skoro nie należał się od wpisania hipoteki. Niżej stosowny cytat z tego samego rozporządzenia z 17.12.1996

 

§ 36. Od wniosku o wykreślenie praw, od których należy się wpis stosunkowy lub stały, pobiera się połowę wpisu, jaki uiszcza się od wpisu tych praw.

 

Jeśli dostałaś pismo z zarządzeniem w sprawie wysokości wpisu, możesz złożyć zażalenie do tego samego sądu.

 

witam

Niestety nie masz racji Tomaszu. W omawianym przypadku (i w innych dotyczących wykreślenia) należy pobierać opłatę sądową nawet jesli przy wpisie nie była pobierana. Zasadą jest że od wpisu hipoteki pobiera sie 1/10 wpisu stosunkowego. Wnioski zwolnione z wpisu (budowa domu, produkcja rolna) stanowią wyjątki od tej zasady i nie można do nich stosować przeprowadzonego przez Ciebie toku rozumowania. Przepisy sa korzystne dla części wnioskodawców w częśi dotyczącej wpisu, natomiast przy wykreśleniu każdy jest traktowany tak samoi musi płacić 1/20 czyli połowę wpisu sądowego okreslonego dla wpisu hipoteki (jak juz pisałem wynosi on 1/10)

Sprawa zwolnienia od opłaty za wykreslenie była przedmiotem rozstrzygnięcia przez Sąd Najwyższy (niestety nie pamiętam sygnatury sprawy) i trzeba płacić lub pisać wniosek o zwolnienie z kosztów uzasadniając go niemożnością poniesienia opłaty bez uszczerbku dla utrzymania koniecznego (fajny zwrot no nie? )

pozdrawiam

PS - treść przepisu a jego interpretacja to dwie RÓŻNE sprawy, czasem nawet BARDZO RÓŻNE

[pjotrzu]

dzięki wielkie

już przynajmniej wiem skąd się wzięła ta kwota do zapłaty...

 

 

dzwoniłam właśnie do sądu i powołałam się na ten paragraf o którym piszesz, ale pani grzecznie odpowiedziała, że od każdego wykreślenia należy się opłata...to w sumie nie wiem po co ten zapis i czego on dotyczy...

 

pozdrawiam Asia

 

Jak napisałem wyżej powołany przepis dotyczy sytuacji "klasycznej" czyli takiej w której przy wpisie nie maja zastosowania przepisy szczególne. Ty przy wpisie hipoteki skorzystałaś i nie ma powodu do zwolnienia od wpisu przy wykreśleniu, niestety.

Przykro mi bardzo ale nie ma podstaw do zwolnienia z ponoszenia kosztów sądowych. Wniesienie zażalenia tez nic nie da a jedynie opóźni wykonanie Twojego wniosku.

pozdrawiam

[Tomasz M.]

 

witam

Niestety nie masz racji Tomaszu. W omawianym przypadku (i w innych dotyczących wykreślenia) należy pobierać opłatę sądową nawet jesli przy wpisie nie była pobierana. Zasadą jest że od wpisu hipoteki pobiera sie 1/10 wpisu stosunkowego. Wnioski zwolnione z wpisu (budowa domu, produkcja rolna) stanowią wyjątki od tej zasady i nie można do nich stosować przeprowadzonego przez Ciebie toku rozumowania. Przepisy sa korzystne dla części wnioskodawców w częśi dotyczącej wpisu, natomiast przy wykreśleniu każdy jest traktowany tak samoi musi płacić 1/20 czyli połowę wpisu sądowego okreslonego dla wpisu hipoteki (jak juz pisałem wynosi on 1/10)

Sprawa zwolnienia od opłaty za wykreslenie była przedmiotem rozstrzygnięcia przez Sąd Najwyższy (niestety nie pamiętam sygnatury sprawy) i trzeba płacić lub pisać wniosek o zwolnienie z kosztów uzasadniając go niemożnością poniesienia opłaty bez uszczerbku dla utrzymania koniecznego (fajny zwrot no nie? )

pozdrawiam

PS - treść przepisu a jego interpretacja to dwie RÓŻNE sprawy, czasem nawet BARDZO RÓŻNE

 

Dzięki, na pewno masz rację jako praktyk w branży wieczystoksięgowej. Przyznaję, że nie sprawdzałem orzecznictwa (dlatego napisałem "można argumentować"). Ale skoro SN orzekł, że przy wykreśleniu się pobiera, to nie warto walczyć, przynajmniej dopóki SN nie zmieni zdania, jak to już bywało . To w końcu tylko kwestia tego, której z reguł interpretacyjnych da się pierwszeństwo w danym przypadku.

[pjotrzu]

Za kilka miesięcy, tj. gdy zacznie obowiązywać niowa ustawa o kosztach sądowych, Rozporadzenie MS w sprawie okreslenia wysokości wpisów w sprawch cywilnych przestanie obowiązywać i będziemy mieli "po problemie" Powszechne będą wpisy stałe w miejsce wpisów stosunkowych.

Na forum ten temat poruszany był tu: http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=57854&highlight=

pozdrawiam i życzę Wszystkim małych kosztów, nie tylko w sądach

[asieńka]

Pytanie do pjotrzu:-)

 

złozyłam ten wniosek o wykreślenie hipoteki i mam 7 dni na zapłacenie określoenj kwoty "pod rygorem zwrotu wniosku, oddalenia wniosku, odmowy wniosku" - czyli jak nie zapłacę teraz tej sumy to nie stanie się nic poza tym oczywiście, że oddalą mój wniosek?

tylko teraz pytanie dotyczące ustawy, która wejdzie w życie z dniam 2 marca - art. 46 mówi: Art. 46. Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis

czy mogę to rozumieć tak, że jak złoże wniosek ponownie w marcu o wykreślenie hipoteki to nie zapłacę nic bo nie pobrano ode mnie żadnej opłaty za wpis??? i czy nie będzie problemów że składam ten wniosek po raz drugi a za pierwszym razem nie wniosłam opłaty?

 

bardzo dziekuję za ewentualną odpowiedź/podpowiedź

[pjotrzu]

witam

1. Jeśli nie opłacisz wniosku złozonego w sądzie to po upływie zakreslonego w nim terminu (7 dni) zostanie Ci on zwrócony a nie jak napisałaś oddalony. Sąd bowiem nie podejmuje czynności od pisma,które nie zostało należycie opłacone a po upływie 7 dni dokonuje jego zwrotu. Czyli innymi słowy - nie płacisz to nie masz Innych konsekwencji takiej decyzji nie bedzie, oczywiście poza faktem, że nadal w Kw będzie wpisana hipoteka.

 

2. Sprawa opłaty po wejściu w życie nowych przepisów wygląda tak:

Zgodnie z Art. 42:

1. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

 

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, a zatem od jej wpisu (co do zasady bo zapewne będą funkcjonowały obecne również dziś wyjątki, np. budowa domu, czy produkcja rolna) w przyszłości pobierana będzie stała kwota w wysokości 200,- zł

 

Natomiast zgodnie z Art. 46:

Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis.

 

Mimo, że przy Twoim wpisie nie było opłat to za wykreślenie pobiera sie połowę opłaty pobieranej od wpisu (zasada ogólna myślę, że w miare precyzyjnie opisana przeze mnie w poprzednich wątkach) tj. kwote 100,- zł

 

Reasumując:

Jeśli nie opłacisz teraz wniosku to składając go po wejściu w życie nowych przepisów sąd ustali opłatę na kwote 100,- zł a nie jak obecnie na 500,- zł

500 - 100 = 400, gdzie kwota 400 zł stanowi Twój zysk

Czy warto czekać ? Jak mawia Minister Zdrowia : "Wybór należy do Ciebie"

Mam nadzieję , że wyjaśniłem to i owo. Nie domagam się udziału w zysku bo pomagam bezinteresownie , do czego namawiam również pozostałych forumowiczów.

pozdrawiam serdecznie

[Wojty]

Witam, podepnę się pod ten wątek... a co

 

Mam trochę inny problem niż asieńka...

ale też dotyczący wykreślenia hipoteki (tym razem na zakup działki)...

 

Otóż: mi za wykreślenie hipoteki zarządano opłaty w wysokości jaką pobraną przy jej wpisie.

Nieświadomy zapłaciłem powyższą kwotę...

Następnie znalazłem rozporządzenie przedstawione wyżej w tym poście

i złożyłem zażalenie na wyznaczenie opłaty sądowej (wg. mnie powinna to być połowa kwoty)...

 

Sąd wykreślił mi hipotekę bez rozpatrywania mojego zażalenia. Na moje pytanie

dlaczego, uzyskałem odpowiedź że jeśli zapłaciłem to zarazem zgodziłem

się z ich wyliczeniem kwoty i oni w ogóle nie rozpatrują zasadności mojego zażalenia.

 

Mam pytanie czy mieli do tego podstawę prawną i czy już nic nie mogę w tej kwestii zrobić?

 

Wojty

[pjotrzu]

Witam, podepnę się pod ten wątek... a co

 

Mam trochę inny problem niż asieńka...

ale też dotyczący wykreślenia hipoteki (tym razem na zakup działki)...

 

Otóż: mi za wykreślenie hipoteki zarządano opłaty w wysokości jaką pobraną przy jej wpisie.

Nieświadomy zapłaciłem powyższą kwotę...

Następnie znalazłem rozporządzenie przedstawione wyżej w tym poście

i złożyłem zażalenie na wyznaczenie opłaty sądowej (wg. mnie powinna to być połowa kwoty)...

 

Sąd wykreślił mi hipotekę bez rozpatrywania mojego zażalenia. Na moje pytanie

dlaczego, uzyskałem odpowiedź że jeśli zapłaciłem to zarazem zgodziłem

się z ich wyliczeniem kwoty i oni w ogóle nie rozpatrują zasadności mojego zażalenia.

 

Mam pytanie czy mieli do tego podstawę prawną i czy już nic nie mogę w tej kwestii zrobić?

 

Wojty

 

witam

U Ciebie wysokość opłaty została pobrana prawidłowo.

Zasada jest pobieranie 1/10 wpisu stosunkowego za wpis hipoteki.

Za wpis hipoteki zabezpieczającej reszte ceny sprzedaży (czyli tak jak u Ciebie) uiszcze sie 1/20 wpisu stosunkowego (stawka nazwijmy ją "ulgowa") Natomiast za wykreslenie 1/2 wpisu jednak tego bez ulg!

A zatem w Twoim przypadku wpis i wykreslenie wynosza tyle samo czyli 1/20 wpisu stosunkowego.

Jesli chodzi o zażalenie to fakt uiszczenia opłaty nie ma nic do rzeczy. Zażalenie powinno byc rozpatrzone a jeśli zostanie przyznana Ci racja opłata powinna zostać zwrócona. Jednak jak pisałem wyżej nie masz szans na skuteczne żalenie sie ponieważ opłata została pobrana prawidłowo.

pozdrawiam

[Wojty]

pjotrzu wielkie dzięki za wyjaśnienia

Właśnie dlatego że nie byłem pewien kwoty złożyłem zapytanie w formie zażalenia

(tak powiedziano mi w sądzie że mam je zatytułować ), gdzie przedstawiłem swoją interpretacje i prosiłem o wyjaśnienie sprawy...

 

Jedynie to co mnie bardzo zdziwiło i zdenerwowało

to fakt że zażalenie w ogóle nie było rozpatrywane!! Przecież gdyby je rozpatrzono i odpowiedziano

tak jak Ty to zrobiłeś to przecież bym przyjął to wyjaśnienie i byłoby OK

a tak musiałem się tutaj na grupie dowiadywać..

 

no cóż w takim państwie przyjaznym dla obywateli żyjemy, gdzie każdy urzędnik/sędzia etc

ma gdzieś jakiekolwiek prawa, ustawy itp....

 

Wojty

[kasiapro1]

A jesli sprzedaje mieszkanie,to kto ponosi koszty wykreslenia z hipoteki?Ja czy kupujacy?W sumie to n juz bedzie tego dochodzi w KW czy jeszcze mnie to czeka?

Sprawa dosc pilna,wiec bede wdzieczna za odpowiedz

[pjotrzu]

A jesli sprzedaje mieszkanie,to kto ponosi koszty wykreslenia z hipoteki?Ja czy kupujacy?W sumie to n juz bedzie tego dochodzi w KW czy jeszcze mnie to czeka?

Sprawa dosc pilna,wiec bede wdzieczna za odpowiedz

 

witam

Sprawa do uzgodnienia miedzy stronami umowy sprzedaży.

Generalnie może być tak, że jeśli koszty wykreślenia są duże to kupujęcy może sie nie zdecydować na kupno.

Od strony przepisów jest natomiast tak, że wniosek zostanie ujęty przez notariusza w akcie notarialnym i formalnym wnioskodawcą powinien byc nabywca. Kwestia ponoszenia kosztów wykreslenia jak pisałem jest "do dogadania" Przepisy niczego nie narzucają

Sprawa pilna więc śpieszyłem sie jak mogłem

pozdrawiam

[kasiapro1]

Bardzo Ci dziekuje,zaraz bedzie tu kupujacy wiec mam naswietlona sprawe-dzieki jeszcze raz