Ulga Remontowa a budowa domu?

[doli]

Należy zwrócić uwagę jeszcze na jedna rzecz. Zwrot VAT/Ulga budowlana. Wiadome jest, że jeżeli korzystasz z ulgi budowlanej zwrot VATu jest mniejszy (przelicznik 0,56..., jeśli natomista nie korzystasz z ulgi zwrot VATu przelicznik 0,6818) - należy rozważyć sprawę, czy opłaca się odzyskać 19 % od kwoty powiedzmy 15000, czy lepiej od kwoty nr 150000 - 22% VAT przemnożyc przez ten wyższy przelicznik - żeby nie wyszła skórka za wyprawkę. Czy ktoś o tym myslał ?

[GrzegorzR]

Należy zwrócić uwagę jeszcze na jedna rzecz. Zwrot VAT/Ulga budowlana. Wiadome jest, że jeżeli korzystasz z ulgi budowlanej zwrot VATu jest mniejszy (przelicznik 0,56..., jeśli natomista nie korzystasz z ulgi zwrot VATu przelicznik 0,6818) - należy rozważyć sprawę, czy opłaca się odzyskać 19 % od kwoty powiedzmy 15000, czy lepiej od kwoty nr 150000 - 22% VAT przemnożyc przez ten wyższy przelicznik - żeby nie wyszła skórka za wyprawkę. Czy ktoś o tym myslał ?

 

Pisząc o "uldze budowlanej" masz na mysli "ulgę remontową" czy tzw. "ulgę odsetkową" (od kredytu zaciągniętego na budowę domu - mieszkania)

[GrzegorzR]

Jeszcze jedna wątpliwość.

Czy niższy współczynnik zwrotu VAT , w przypadku skorzystania z ulgi remontowej (bo o tą pewnie chodzi) odnosi się tylko do materiałów, które odliczyliśmy w ramach ulgi remontowej, czy też do wszystkich faktur, bez wzgledu, na to, czy je odliczaliśmy w ramach ulgi remontowej, czy też nie?

[doli]

Chodzi o ulgę remontową !!!

[annanatali]

Myślę, ze ważne jest pojęcie remontu. Remont może dotyczyć tylko budynków isniejących. Jak można remontowac dom w budowie?

 

Co znaczy jednak pojęcie budynku istniejącego? Na pewno z zakończoną budową, ale co dalej nie wiem. Na jakiej podstawie można stwierdzić, że budowa została zakończona? Chyba na podstawie odbioru budynku i przyjęciu do użytkowania.

[doli]

nie do końca o to mi chodziło, spróbuję wytłumaczyć inaczej:

 

Buduję dom, ale teraz mam tytuł do innej nieruchomości, którą mogę remontować i z tego tytułu korzystam z ulgi remontowej. Zwrot VAT dotyczy materiałów z których buduję drugą nieruchomość, ale FA VAT do ulgi remontowej, jak również FA VAT do zwrotu VAT jest wystawiona na moje nazwisko i na mój adres. Co wy na to ?

[annanatali]

doli uważam że jest w porządku.

 

Mam prawo nawet wyremontowac mieszkanie i sprzedać je za 3 msc, co kogo obchodzi. Może było zniszczone, że nie było na niego kupca gdybym go nie wyremontowała. Albo sytuacja życiowa mi sie zmieniła.

 

Ja myślę o skorzystaniu właśnie z tego triku.

Oczywiście tych samych faktur nie wykorzystuje jednocześnie do 2 ulg.

[doli]

A dlaczego nie ? skoro remontuje mieszkanie i płacę 22 %za VAT (za materiały do remontu oraz za materiały do budowy), dlaczego tych z remontu nie moga mi zwrócić ?

 

Ale sprawa dotyczy bardziej tego, czy mi sie to opłaca: jesli teraz odliczę sobie powiedzmy 19% od kwoty 9000 zł (remont) i dostanę 1700 zł zwrotu, to później VAT z FA na kwotę powiedzmy 100000 zł mnożę przez większy wskaźnik (nie korzystam z ulgi remontowej) i mam zwrotu okol 15.000 zł. Natomiast, gdy korzystam z ulgi remontowej mnoże przez mniejszy wskaźnik i wychodzi mi 12135,20 zł Poprawcie mnie jeśli się mylę !!

[annanatali]

może źle napisałam, ale jest tam jakiś zapis, ze jak już skorzystało się ulgi remontowej to z tym vatem do jakiejś wysokosci. Może ktoś wie?

[GrzegorzR]

A dlaczego nie ? skoro remontuje mieszkanie i płacę 22 %za VAT (za materiały do remontu oraz za materiały do budowy), dlaczego tych z remontu nie moga mi zwrócić ?

 

Ale sprawa dotyczy bardziej tego, czy mi sie to opłaca: jesli teraz odliczę sobie powiedzmy 19% od kwoty 9000 zł (remont) i dostanę 1700 zł zwrotu, to później VAT z FA na kwotę powiedzmy 100000 zł mnożę przez większy wskaźnik (nie korzystam z ulgi remontowej) i mam zwrotu okol 15.000 zł. Natomiast, gdy korzystam z ulgi remontowej mnoże przez mniejszy wskaźnik i wychodzi mi 12135,20 zł Poprawcie mnie jeśli się mylę !!

 

Logicznie podchodząc do sprawy, to powinno wyglądać tak: korzystasz z ulgi remontowej odliczając 19% od kwoty 9000 zł, jednocześnie ponieważ masz takie prawo odliczasz VAT (zgodnie z wyższym współczynnikiem) również od tej kwoty. Z pozostałych faktur tych 100000 zł odliczasz już VAT w oparciu o podstawowy współczynnik, bo przecież tych faktur nie uwzględniałaś w uldze remontowej. Zaznaczam, że w tym przypadku jest to tylko moje domniemanie i z pewnością trzeba to sprawdzić, chciaż wydaje się to moim zdaniem dość logiczne. Chociaż wiem, że u nas w kraju rozwiązania logiczne nie są koniecznie tymi najczęstszymi.

[marmon]

Gdy dochodzi do postępowania sądowego przy wyjaśnianiu nieścisłości prawnych sąd odwołuje się do interpretacji leksykalnych. Wtedy używa np słownika jęz polskiego np. PWN gdzie definicja słowa mieszkalny brzmi:

 

mieszkalny: "służący lub nadający się do mieszkania"

 

Nie jest to więc budynek np w stanie surowym.

Często posługują się tym również urzędy/izby skarbowe. Tak więc myślę, że wyjaśnia to sprawę o której wszyscy w tym wątku wiedzą. ULGA REMONTOWA SŁUŻY DO REMONTU A NIE BUDOWY. Urzedy skarbowe są coraz cwańsze i wciskanie im kitu, że milion cegieł to remont mieszkania to jest zaje**ste ryzyko. Zwłaszcza, że ktoś zamierza później występować o zwrot VAT lub korzystać z ulgi odsetkowej.

Naprawdę myślałem o podobnych historiach ale obawiam się.

Życzę powodzenia.

[marmon]

A ha. Chciałbym jesze dodać, że niezgadzanie się, z polityką fiskalną państwa i rozgoryczenie wysokością stawek podatkowych czy składek ZUS objawiające się niepłaceniem podatków (czytaj traktowaniem budowy ścian nowego domu jako remont zamieszkanego domu) jest dosyć naiwnym kontestowaniem systemu, który jest bezduszną machiną. Urzednika US nie bardzo interesują Twoje problemy z zaakceptowaniem fiskalizmu Państwa, gdyż to nie on uchwala prawo, a jest jedynie słabo opłacanym pracownikiem administracji państwowej, który chce ułatwić sobie maksymalnie pracę osiągając maximum dochodu przy minimum wysiłku. Jest on skazany na wykonywanie badziewnych przepisów obowiązujących w naszym kraju tak jak i my. Jeżeli więc wyczuje, że Ty odliczasz wydatki na budowę, traktując je jak remont to z satysfakcją udupi Cię, kiwając czule mad Twoją niedolą.

Dodam jeszcze, że nie jestem urzędnikiem ani doradcą podatkowym, ale księgowym ze sporym doświadczeniem, który ma wiele kontaktów z US.

Myślę, że ryzyko jest spore i wymaga dokładnej analizy każdego decydującego się, na taki sztos.

Moja rekomendacja brzmi, rób jak chcesz i pamiętaj o ryzyku.

 

Pozdrawiam i życze wyników.

[Marek30022]

Odliczanie w ramach ulgi remontowej cegieł to raczej działanie nierozsądne. Jeśli już podejmuje się pewno ryzyko to powinno ono być ograniczone. Według mnie można zaryzykować z farbą, glazurą, białym montażem, szafą wnękową, może jakieś drzwi, gniazdka, kleje, pianki, kołki, itp. Jak to się wszystko zsumuje to wyjdzie spora sumka.

[GrzegorzR]

W ramach ulgi remontowej, w przypadku domu mieszkalnego można zaliczyć wykonanie ścian działowych, a więc również można odliczyć koszt zakupu np. cegieł, jednak rzeczywiście musi to być w rozsądnych ilościach.

[Dominik1719499811]

Moi Drodzy,

Wszyscy występujący na tym forum to ludzie na poziomie, inteligentni i wykształceni. Dlaczego więc urzędników skarbowych traktujecie jako niedorozwojów umysłowych, usprawiedliwiając się (chyba przed sobą samym i innymi forumowiczami) z opowiadanych bajek.

Urzędnicy nie są głupi! Owszem, zdarzają się i niedokształcone przypadki, ale poważna część to ludzie po poważnych studiach i o rzetelnej wiedzy.

Owszem, można stawiać nowe ściany działowe, ale na Boga, nie z ilości cegieł, która starczyłaby na wybudowanie domu! Również tłumaczenie, że murarz był nieoszczędny jest delikatnie mówiąc "śmieszne".

Co do odliczeń: Odliczeniu podlegają wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe podatnika, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego... Wynika z tego jasno, że budynek mieszkalny to nie to samo co budowa budynku mieszkalnego, więc oczywiste jest, iż dopiero po odbiorze staje się on mieszkalnym. Również oczywiste jest, że budynek lub lokal musi byc zajmowany jest najpóźniej w momencie zakupu materiałów budowlanych. Bowiem w ustawie nie ma zapisu, iż odliczeniu podlagają materiały na zajmowany w przyszłości buynek czy lokal mieszkalny.

Owszem byłoby nam wygodniej, gdyby tak było (mnie również) ale moim zdaniem jest inaczej. A swoją drogą chciałbym zobaczy to orzeczenie SN o którym mowa wyżej. Poza tym, orzeczenie SN nie jest wiążące!

Jeśli trafimy na urzędnika, który go albo nie zna, albo nie akceptuje, może on wydać odmienną decyzję!! Jedyne, co nam pozostaje to odwołanie, a następonie postępowanie sądowoadministracyjne.

Więc może warto zastanowić się 2 razy niż potem szarpać nerwy o powiedzmy 3000zł.

[GrzegorzR]

Dominik! czyli podusmowując: aby skorzystać z ulgi remontowej w przypadku nowego domu, musi być zakończona budowa i odliczać można jedynie wydatki poniesione po dacie zakończenia budowy.

 

Również jestem zwolennikiem rozsądnego podchodzenia do przepisów.

 

Pozdrawiam

[nowwi]

Wszystko jasne, w teorii.

Tylko kiedy przy ostatnim sprawdzaniu PIT-u (wiosną) gawędziłam sobie z kontrolerką z US, ze to już koniec ulgi budowlanej, a ja mam jeszcze całą wykończeniówkę na głowie, usłyszałam: "przecież może pani sobie odpisać to w uldze remontowej".

Niestety, moi budowlańcy przeciągnęli mi prace, bo w najlepszym czasie zwiali na duże (opłacalne) roboty, co z tego, że pewnie skończą za tydzień...

W efekcie zabrakło mi kilku dni żeby zdążyć ze zgłoszeniem zakończenia budowy (a po co mi pozwolenie?). Wydatki na kafelki czy gaz miały być modernizacją, a nie remontem!

I po co namącili w głowach tą ulgą? Tyle straconych nerwów!

Smutna, bo na oko 5 tys. lżejsza (kilka pensji )

pozdrawiam

[Cezarr]

Było tu trochę niejasności kiedy i czy mozna skorzystać z ulgi remontowej budując dom, ciekaw jestem, czy ostatnio widział ktoś jakąś korzystną intrpretację przepisu, by można było odpisać wydatki w ramach tej ulgi przed odbiorem domu przez PINB

[GrzegorzR]

Nie ma takiej interpretacji. Aby odpisać inwestycja musi być ukończona.