Czy warto nabyć grunt w użytkowniu wieczystym?

[dolabella]

Prosimy o podzielenie się z nami wiedzą nt. za i przeciw pomiędzy kupnem gruntu jako - użytkowania wieczystego, a pełnej własności.

Jak Państwa zdaniem wygląda sprawa wykupu na własność gruntu na którym ustanowiono użytkowanie wieczyste?

[Tomasz M.]

Wszystko wskazuje na to, że prędzej czy później użytkowanie wieczyste będzie przeształcone w prawo własności. Póki to się nie stanie, praktycznie jedynym mankamentem użytkowania wieczystego jest konieczność ponoszenia opłat rocznych na rzecz właściciela - gminy lub Skarbu Państwa

[pjotrzu]

witam

Jest tak jak napisał Tomasz. Można jeszcze dodać, że o atrakcyjności gruntu decyduje m.in. jego cena a w związku z tym możesz trafić na okazję "z użytkowaniem" lub "z własnością". W sensie praktycznym różnica jest niewielka. W poprzednim sejmie trwały prace nad likwidacją użytkowania wieczystego i myślę, że prędzej czy później to nastąpi.

Obecnie wiele gmin stosuje bonifikatę przy wykupie gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe. U mnie bonifikata wynosi 90% ceny ale i tak jako użytkownik wieczysty nie będę raczej kupował na własność swojej działki. Zapytaj jak jest u Ciebie.

Jesli znalezłeś/aś jakiś grunt w użytkowaniu wieczystym a jego cena, lokalizacja czy inne walory sa atrakcyjne - kupuj !

pozdrawiam

[ania1719508426]

Dla mnie największym mankamentem użytkowania wieczystego jest prawo do aktualizowania opłaty roczniej z tego tytułu. Aktualizacji dokonuje się na podstawie wyceny powołanego przez gminę rzeczoznawcy a możliwości polemiki z tą wyceną są małe. Krótko mówiąc, gmina ma narzędzia do tego, żeby manipulować dość dowolnie tą opłatą.

Dotyczy to oczywiście umów zawieranych przed wielu laty. Współcześnie zawierane umowy zwykle sformułowane są tak, że gmina wysoko wycenia swój grunt ale spłaty dokonuje się właśnie w tej opłacie. Może ona dochodzić do 8 tys rocznie (mój sąsiad) i warto przed transakcją dobrze i jednoznacznie to ustalić.