dopuszczalne zmiany projektu

[bingo-ada]

No to Lidka zaszalałaś... Już wiadomo dlaczego jesteś smutna

[Dominik1719499811]

Według mnie nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego to takie, ktore nie wymagają ponownego projektowania (obliczeń wytrzymałościowych, itp.) oraz nie naruszają warunków zabudowy czy miejcowego planu. Odnosząc to do przykładów - zmiana materiału na ściany noścne to ewidentnie zmiana istotna (podobnie jak kąt nachylenia dachu czy zmiana poszycia z papy na dachowkę, natomiast zmiana układu szprosów w oknach czy nieznaczne zmniejszenie okna lub wstawienie zamiast okna luksferów (jednak odniósł bym to jedynie do małych okien) to zmiany nieistotne.

 

 

to duze okna 150/150

120/220 - drzwi

180/220

 

aha

i przez tę zmianę tylnej elewacji - zwiekszyla sie kubatura - tak ze nie jest juz zgodna z okreslona w dec WZiZT - wspolczynnik zabudowy przekroczony

a miejsc. planu u nas nie ma

Co do okien - moze coś takiego przejdzie, jeśli zachowane zostaną wymagania dot. oświetlenia - zajrzyj do rozporządzenia : warunki jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

Co do innych zmian - oj, tu chyba nie jest tak wesoło

Ale zapytaj swojego kierownika budowy, co on o tym sądzi. Może podpisze nieistotne zmiany w dzienniku budowy, a w urzędzie jakoś przejdzie

[tekt]

Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

 

1) oryginał dziennika budowy;

 

2) oświadczenie kierownika budowy:

 

a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,

 

b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

 

3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;

 

4) protokoły badań i sprawdzeń;

 

5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

 

6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy.

 

2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.

 

to na początek ... co trzeba zrobić

 

Art. 51. (96) 1. Przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, właściwy organ w drodze decyzji:

 

1) nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo

 

2) nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania, albo

 

3) w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę[/b] - nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz - w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.

 

teraz ciekawsze

 

Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

 

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

 

dalej stopniując napięcie ...

 

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

 

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji;

 

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

 

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

 

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

 

a teraz meritum sprawy :

 

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

i coś na deser

 

Art. 37. 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata.

 

2. Rozpoczęcie albo wznowienie budowy, w przypadkach określonych w ust. 1, art. 36a ust. 2 albo w razie stwierdzenia nieważności bądź uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę, może nastąpić po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 28, albo decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o której mowa w art. 51 ust. 4.

[tekt]

instytucja odstępstw od projektu budowlanego jest bardzo potrzebna, wręcz niezbędna ... wiedzą to wszyscy którzy budują lub budowali

proces projektowy należy do najważniejszego etapu przygotowania inwestycji, powinien być przeprowadzony najstaranniej, jednak nie da się często uniknąć błędów, których konsekwencje w realizacji mogą odnieść fatalne skutki ..

często jest tak, że technicznie i przepisowo poprawny projekt nie odpowiada inwestorowi, inwestor - przyszły użytkownik wtrakcie realizacji znajduje dla siebie właściwsze rozwiązania np .. funkcjonalne czy bryłowe (lub też nawet finansowe) ..

więc należy (z czym boryka się i ustawodawca i nadzór budowlany) rozgraniczyć tylko kompetencje

póki co ... zrzucono to na projektanta

co nie znaczy że jest alfą i omegą ... bo o słuszności jego kwaliffikacji

zadecyduje po czasie (sic!) ... osoba o kompetencji nadzoru ...

radzę czytać literalnie ustawę i chcuchać na zimno

zawsze można wystąpić do jednostek wykonawczych z zapytaniem (władza delegowana ustawą - organ administracji architektoniczno-budwlanej .. lub nadzór budowlany)

lub do organu ustawodawczego ... Ministerstwo Infrastruktury bodajże .. o interpretację zapisu ustawy ... bądź rozporządzenia

zabawa w kotka i myszkę ...