1 włąścieciel dwóch sąsaidujących działek a wymóg 3 m odst.

[smutna lidka]

czy właścdwóch odrębnych sąsiadujących działek czy może postawić dom na jednej z nich bliżej niż 3m granicy drugiej działki?

[gabriela]

Chyba trzeba dokonac scalenia gruntow.

[Elżbieta Bułatowicz]

witam,

według mnie dla urzędu nie ma znaczenia czy działka należy do jednego czy dwóch właścicieli. Mój znajomy był w takiej sytuacji, dwie sąsiadujące działki należały do niego i miał dom z oknem w granicy 3 m. Miał do wyboru albo zamurować otwór albo wstawić luksfery. Nia miało znaczenia, że sąsiednia działka też należała do niego.

[Tomek_J]

czy właścdwóch odrębnych sąsiadujących działek czy może postawić dom na jednej z nich bliżej niż 3m granicy drugiej działki?

 

Nie może. Bo gdyby po wybudowaniu domu na działce A sprzedałby działkę B, to dom na działce A stałby niezgodnie z przepisami.

[tekt]

zgoda za tomkiem

nie tylko prawo budowlane ale też k.c.

 

więc scalenie ...

hihi nie wszędzie praktykowane .. bo jeszcze są ograniczenia spowodowane zacienianiem,ppożem, lasem itp a o tym rzadko ktoś mówi

 

to ja mam pytanie: a jak nie jest sąsiednia budowlana?

§ 12. (7) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

 

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

 

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

 

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

 

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

więc chce wybudować dom 600 m2? i mi się nijak nie mieści ...

a muszę mieć 600 (nikt mi tego nie zakaże - zamaszysty jestem ...)

[RyMario]

czy właścdwóch odrębnych sąsiadujących działek czy może postawić dom na jednej z nich bliżej niż 3m granicy drugiej działki?

I tak i nie. Zgodnie z prawem budowlanym nie moze budowac blizej niz 3m, ale... No własnie. Mozesz wystapic do Ministerstwa Infrastruktury - przez Wydział Budownictwa o uzyskanie zgody na odstepstwo od warunkow zabudowy i jezeli ja uzasadnisz to ja uzyskac. Wiem to bo sam taka zgode uzyskalem. Potem dasz sama sobie (jesli to dotyczy Ciebie) zgode jako wlasciciel sasiedniej działki. Wszystko bedzie zalatwione zgodnie z prawem.

 

pozdrawiam

[Agnieszka1]

czy właścdwóch odrębnych sąsiadujących działek czy może postawić dom na jednej z nich bliżej niż 3m granicy drugiej działki?

 

Zakladam ze sciana ma otwory ( bo jesli nie ma to od razu mozna przyblizyc). Ale jesli ma otwory jest mozliwosc przyblizenia budynku za zgoda sąsiada. Sąsiad pisze pisemna zgode.

Dzialki obie naleza do ciebie wiec nie ma problemu - sama sobie wyrazisz zgode - mysle ze architekt gminny wyda zgode.

Jest to mozliwe.

[redd]

Sąsiad pisze pisemna zgode.

Zapis o zgodzie sąsiada przy budowie budynku w granicy został wykreślony z warunków technicznych. Nie ma znaczenia kto jest właścicielem, bo ten może się szybko zmienić, zaś obiekt postawiony w granicy obniża wartość i sposób zagospodarowania działki sąsiedniej.