Od kiedy płacimy czynsz za nowe mieszkanie?

[awa69]

Witam Forumowiczów!

Proszę o pomoc i odpowiedź na pytanie: Od kiedy mamy obowiązek płacić czynsz za nowokupione mieszkanie? Czy spółdzielnia może pobierać czynsz od lokatora, który nie odebrał mieszkania protokołem odbiorczym i nie ma jeszcze kluczy? Czy są jakieś przepisy prawa, które regulują to zagadnienie? Z góry dziękuję za pomoc!

[spayder]

Może jednak ktoś będzie znał odpowiedź na to pytanie mi także zależy na niej, czy jest to obwarowane przepisami czy zależy tylko od umowy?

[Janu]

Hmmm,

Macie na myśli zapewne opłaty eksploatacyjne, na które składają się koszty mediów i koszty utrzymania instalacji mieszkaniowych (ciepło, woda, internet, kablówka) oraz koszty utrzymania nieruchomosci wspólnej (dźwigi, ogrzewanie i oświetlenie, sprzątanie, wynagrodzenie spółdzielni za administrowanie, wywóz śmieci, utrzymanie zieleni, konserwacje itd). Czynsz występuje w najmie, a z Waszych wypowiedzi rozumiem, że mieszkania kupiliście od Spółdzielni, zapewne jako spółdzielcze-własnościowe lub na odrębną własność.

Nie ma żadnych uregulowań prawnych "wprost" w kwestii, o którą pytacie. Radzę szukać odpowiedzi w prawie spółdzielczym (w części, dotyczącej spółdzielni mieszkaniowych) a zwłaszcza w statutach Waszych Spółdzielni. Jeśli tam nic nie znajdziecie, obowiązuje tylko umowa.

Dla jasności; Spółdzielnia jest prywatnym i dobrowolnym zrzeszeniem członków, i to oni ustalają zasady (właśnie w statucie). Też możecie !

Z prawa podatkowego wynika zasada, że koszty utrzymania budynku i lokali do momentu sprzedaży, deweloper może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Praktycznie koszty te w spółdzielniach doliczane są do wartości sprzedawanych lokali. Od momentu sprzedaży, płacicie już sami i spółdzielnia powinna Wam wyjaśnić, konkretnie ile i za co. Tak czy inaczej, zawsze w efekcie płaci szczęśliwy nabywca...

Janu