Niekorzystny plan zagosp. - czy można zmienić?

[Ewa G]

W jaki sposób można odwołać się od warunków zabudowy narzuconych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

 

Plan został uchwalony w lipcu 2005 i nakazuje przeprowadzenie nowego podziału geodezyjnego nieruchomości, w poprzek do istniejących działek. Linia zabudowy podąża za nowym podziałem, pozwalając nam obecnie na zbudowanie domu o szer. 6m i dł. 22m.

Kupując działkę pod koniec 2003r. otrzymaliśmy WZ według poprzedniego planu, który pozwalał w pełni wykorzystać wielkość i walory działki.

 

Uważamy, że nowy plan jest dla nas bardzo krzywdzący i narusza nasze prawa co do zabudowy tej działki.

Poradźcie proszę, co można w takiej sytuacji zrobić.

[robert skitek]

przed uchwaleniem plan był do wglądu, wtedy był czas na działanie. teraz obawiam sie ze jest za pozno.

[oskar0259]

W trakcie tzw. wyłożenia planu i kilka tygodni po można było złożyć ZARZUT do ustaleń planu, Byłby on rozpatrywany przez radę gminy, a w przypadku odrzucenia zarzutu uchwałą rady przysługiwałaby wam skarga do WSA. Teraz to już za późno.

[oskar0259]

Skoro jednak plan mówi o nowym podziale geodezyjnym (scalenie decyzją wójta i podział na nowe działki?) to trudno w tej chwili ustalić, jakie będą kształty działek, w tym ich szerokości (a więc te 6 m może być nieaktualne). Wasza nadzieja w tym, że kilku z waszych sąsiadów złożyło jednak zarzuty do planu, co w przypadku ich uwzględnienia czyni nowy podział niemożliwym, a więc plan będzie musiał być zmieniony.

[Ewa G]

Dziękuję za odpowiedź.

Mieszkamy ponad 500 km od tej nieruchomości i przy każdej naszej wizycie niestety nie mogliśmy się z nim zapoznać, bo albo był oddany do zaopiniowania, albo w trakcie ustalania, albo nie było inspektora od planowania itd. I kiedy w końcu okazało się, że został uchwalony i otrzymaliśmy wyrys i wypis z niego byliśmy mocno zaskoczeni.

 

Odnośnie tego scalenia decyzją wójta, czy przeprowadza się to łatwo, szybko? Wtedy nasza działka miałaby o 20m2 mniej ogólnie, ale o wiele lepsze możliwości zabudowy. Nasi sąsiedzi, to ludzie mieszkający na stałe zagranicą i działki zakupili jako lokatę kapitału, więc kontakt jest utrudniony.

Z wyrysu, jaki dostaliśmy wygląda również na to, że przez całą działkę sąsiada, który ma dom w budowie, ma iść droga z uzbrojeniem podziemnym.

Czy w tej części może nastąpić jednak zmiana planu?

[oskar0259]

W Państwa przypadku zastosowanie będzie miało zapewne ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości, którego treść można znależć m.in. tu:

http://www.portalmed.pl/xml/prawo/rozne/gosp_n/050736

Zostało ono wydane na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomosciami:

http://www.portalmed.pl/xml/prawo/rozne/gosp_n/042782u