WYBUDUJMY BUD. WIELORODZINNY w Warszawie 50% taniej...

[dario77]

Średni koszt m2 u developera to 3500-4500/m2. Proponuję wybudować budynek wielorodzinny np. 6-lokalowy po 80 m2 dla każdego. Przyjmując koszt działki ok. 240 tyś. byłoby 40 tyś. za udział w gruncie + 80 m2 po ok. 1500/m2 (120 tyś.) to daje razem 160.000 za mieszkanie 80 m2. Można wybrać dobrą lokalizację i wykonawcę (jest paru dobrych w Warszawie... ). Dlaczego płacić developerom tzw. "koszty operacyjne", które sięgają min. 2000/m2, a które tak naprawdę są prowizją od sprzedaży... Szukam min. 5 chętnych. Myślę, że przy b. dobrej organizacji, można dopiąć swego. Sam mógłbym zająć się formalnościami w urzęach itp. Jeśli byliby chętni - ZAPRASZAM!

Pozdrawiam. Darek Konopka z Wa-wy.[/b]

[rafal9]

Średni koszt m2 u developera to 3500-4500/m2. Proponuję wybudować budynek wielorodzinny np. 6-lokalowy po 80 m2 dla każdego. Przyjmując koszt działki ok. 240 tyś. byłoby 40 tyś. za udział w gruncie + 80 m2 po ok. 1500/m2 (120 tyś.) to daje razem 160.000 za mieszkanie 80 m2. Można wybrać dobrą lokalizację i wykonawcę (jest paru dobrych w Warszawie... ). Dlaczego płacić developerom tzw. "koszty operacyjne", które sięgają min. 2000/m2, a które tak naprawdę są prowizją od sprzedaży... Szukam min. 5 chętnych. Myślę, że przy b. dobrej organizacji, można dopiąć swego. Sam mógłbym zająć się formalnościami w urzęach itp. Jeśli byliby chętni - ZAPRASZAM!

Pozdrawiam. Darek Konopka z Wa-wy.[/b]

 

Działki w dobrej lokalizacji za tę cenę nie kupisz - jest jeszcze pytanie co to znaczy dobra lokalizacja? Mokotów, czy wystarczy Białołęka?

Jeżeli Białołęka - to zgadza się, za tyle można działkę pod taki bloczek kupić.

Fakt jest faktem, że teraz takie inicjatywy to dobry pomysł, bo przy takich sztucznie napędzonych cenach mieszkań to strach takie mieszkanie kupować, jak krach za pasem.

 

Ciekawy jestem czy komuś taka inicjatywa się udała i czy w czasie inwestycji nie okazało się, że paru inwestorów się rozmyśliło, ktoś tam chciał kogoś oszukać, a jeszcze inny to wogóle żartował. I to moim zdaniem mogą być główne przeszkody w takich inwestycjach.

[dario77]

Za 240 tyś. można kupić dzialkę (fakt niedużą, ale do 2,5 kondygnacji zabudowy, a więc 2 piętra + poddasze) np. na Ursynowie (Grabów) w okolicach Poleczki - Tanecznej. To jest - jak sądzę - dobra lokalizacja. Tak naprawdę, główny koszt to cena działki. Z tego co wiem, kilka takich przedsięwzięć udało się doprowadzić do końca z sukcesem. Tylko potrzeba chęci i zapału. A korzyści są oczywiste.

[rafałek]

Kluczem do sukcesu będzie nie znalezienie ekipy czy działki (choć to też ważne) ale zgodnych 6 ludzi a to często jest niedoprzeskoczenia...

[GREG.M]

Średni koszt m2 u developera to 3500-4500/m2. Proponuję wybudować budynek wielorodzinny np. 6-lokalowy po 80 m2 dla każdego. Przyjmując koszt działki ok. 240 tyś. byłoby 40 tyś. za udział w gruncie + 80 m2 po ok. 1500/m2 (120 tyś.) to daje razem 160.000 za mieszkanie 80 m2. Można wybrać dobrą lokalizację i wykonawcę (jest paru dobrych w Warszawie... ). Dlaczego płacić developerom tzw. "koszty operacyjne", które sięgają min. 2000/m2, a które tak naprawdę są prowizją od sprzedaży... Szukam min. 5 chętnych. Myślę, że przy b. dobrej organizacji, można dopiąć swego. Sam mógłbym zająć się formalnościami w urzęach itp. Jeśli byliby chętni - ZAPRASZAM!

Pozdrawiam. Darek Konopka z Wa-wy.[/b]

 

Jak mówiły jaskółki niedobre są spółki

[dario77]

Myślę, że zgodność ludzi jest podstawą. Ale to nie problem, gdy wie się czego chce. Kupując mieszkanie u developera i tak nie wiemy, jakich będziemy mieć sąsiadów, więc... A poza tym, podczas takiej inwestycji ludzie powinni raczej zżyć się ze sobą, choć - i owszem - bywa różnie... Ale i tak atut posiadania np. 80 m mieszkania za 160.000 jest przeważający. Normalnie, za tę sumę możemy mieć kawalerkę, w porywach malusie 2 pokoje... A za 80 m musielibyśmy zapłacić ok. 400.000... Szukam rozsądnych i zdecydowanych... Pozdrawiam!

[KAS01]

Pamietam, ze dawno temu czytałem na tym forum o takiej inicjatywie. Byli nawet chętni. Też chodziło o Warszawe i o ile pamiętam miała to być szeregówka. Ale jak dalej potoczyły się losy tej inwestycji, to tego już nie wiem.

PS. Coś mi świta też w głowie, że o podobnej inicjatywie (chodzi o szeregówke) pisała jakaś gazeta "budowlana". Ale czy to był Murator, czy Ładny Dom, czy jakaś inna to tego już nie pamietam.

pozdrawiam

Konrad

[dario77]

Można by dać dobry przykład takiego "społecznego budownictwa". Myślę, że można by to nawet opisywać "krok po kroku" właśnie w "Muratorze", bądź innym magazynie budowlanym. Może jestem niepoprawnym optymistą, ale... wierzę, że gdy zbierze się nas 6 osób to... wystarczy, by zbudować (nawet nie własnoręcznie) " APARTAMENTOWIEC NA 6-KĘ". Nie lubię przepłacać... i tyle.

[rafal9]

A można też z tego zrobić niezłe źródło dochodu.

[dario77]

Właśnie tak na tym się zarabia. Buduje się za 1.500, sprzedaje za 3.500, 2.000 (no chociażby... 1.500 zysku) i na takim mieszkanku 60 paru metrowym, zarabia się 100.000. I tak to funkcjonuję w Wa-wie i nie tylko... Więc może to i pomysł, zamiast budować się samemu, budować dla innych Ale wracając do rzeczy - czy nie znajdzie się jeszcze 5 śmiałków do mojego pomysłu..? Nie wierzę... Hmmm, jeśli tak to zacznę "bawić się" w developerkę... SZUKAM 5 ROZSĄDNYCH...

[rafal9]

Ja bym się pisał na developerkę - serio.

Chociaż to nie ma znaczenia co potem się zrobi z mieszkaniem - czy zamieszka czy sprzeda.

 

Wstępnie deklaruję udział w przyszłym roku.

[dario77]

Dla informacji - jest nas wstępnie 3 osoby (!). 4-ta da odpowiedź wkrótce. Jeszcze 2 osoby i... możemy mówić o 1-ym sukcesie. Pozdrawiam zainteresowanych!

[dario77]

Nooo, a teraz mamy juz rzeczoną 6. Jeśli zgłosi się jeszcze 2 chętnych, to proszę bardzo. Jednakże 8 osób to max. Pozdrawiam