Kształt dachu - wniosek o zmianę??

[Monika Ośmiałowska]

Został wyłożony miejscowy plan zagospodarowania i jeszcze przez miesiąc można składać wnioski o zmianę. Dla strefy w której leży moja działka przewidziano dachy dwuspadowe, a ja mam projekt domku z dachem czterospadowym.

Nie mam pojęcia jak uzasadnić, żeby przekonać panów urzędników, że dach czterospadowy nie będzie nikomu przeszkadzał.

Działka ma 1500 metrów, leży na obrzeżach miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się poligon wojskowy i dwa magazyny oraz ciąg 3 jeszcze pustych działek.

Będę wdzięczna za każdą sugestię.

[KonAn]

Skoro łącznie z Tobą jest tylko 4 dzialki, to najlepiej byłoby namówić pozostałych posiadaczy do przyłączenia się do złożenia wpólnego wniosku do planu.Innym argumentem może być lekki szantaż, czyli groźba odwołań do kolejnych instancji.Samorząd i sąsiedzi zapewne chcieliby zrobić to jak najszybciej. Jest jeszcze jedne wyjście chyba możliwe do zrealizowania, taka wąska furtka.Ja to zrobiłbym w ten sposób.Składam wniosek o Warunki Zabudowy.Gmina nie może odmówić jego przyjęcia, może co najwyżej na rok wstrzymać rozpatrzenie wniosku w związku z tym, że przystąpiła do opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego.W tym samym czasie gdy opracowywany projekt planu nie zgadza się z Twoją wizją składasz odwołania na każdym etapie gdzie się da.Procedury te zajmują dużo czasu, mija rok i gmina musi rozpatrzyć Twój wniosek o WZ i wydać decyzję.W razie problemów odwołanie do SKO.Myśle,że jest to całkiem realny plan pod warunkiem,że bedzię się konsekwentnym i nie będzie się słuchać urzędników, ktoórym nie w smak będzie taki "pasztecik".

[myciek]

Nie mam pojęcia jak uzasadnić, żeby przekonać panów urzędników, że dach czterospadowy nie będzie nikomu przeszkadzał.

Hmmm. To może tego nie da się uzasadnić? Ergo: będzie przeszkadzał.

Nie wiem oczywiście w jakiej to okolicy, ale czasem ograniczenie ma uzasadnienie.

Spróbuj jeszcze mnie przekonać dlaczego należy decydować się na konkretny projekt ZANIM dostanie się warunki zabudowy dla konkretnej działki? Bo skąd w ogóle wiesz, że tam możesz się wybudować?

[redd]

Nieuzasadnione żalenie jest zagrożone utratą kaucji. A w tym konkretnym przypadku taniej i szybciej będzie po prostu zakupienie nowego projektu spełniającego wymogi planu lub przeprojektowanie – jeśli to możliwe – dachu w posiadanym projekcie.

[Monika Ośmiałowska]

Nie wyraziłam sie jasno, projektu jeszcze nie kupiłam, ale mam jeden na oku, który mi się szalenie podoba, właśnie z dachem czterospadowym. Czytam o "kaucji" i nie rozumiem, jakiej kaucji? Jedyne koszty jakie poniosę to 5 zł znaczek skarbowy naklejony na wniosek. Jak napisałam miejscowy plan zagospodarowania jest w trakcie opracowywania i dlatego można składać wnioski o zmianę z uzasadnieniem i tu jest problem. Jak to dobrze uzasadnić, że lepszy będzie zapis "dwu lub wielospadowy".

[redd]

Czytam o "kaucji" i nie rozumiem, jakiej kaucji?

Kaucja dotyczy „kolejnych instancji” o których wspomniał(a) KonAn. Tutaj i na tym etapie nie ma to zastosowania.

Jak to dobrze uzasadnić, że lepszy będzie zapis "dwu lub wielospadowy".

To zależy czym podyktowany jest taki zapis, na jakiej podstawie projektanci przyjęli, że właśnie dachy dwuspadowe będą korzystniejsze. Być może w całej miejscowości takie dachy dominują albo projektanci przez ustawienie takich dachów prostopadle do drogi chcą uzyskać dynamiczną linię zabudowy albo nawiązać do granicy lasu iglastego. Powodów może być dużo i w każdym z tych przypadków wprowadzenie wielospadowych dachów może „zepsuć” te koncepcje. Ale jednocześnie można uznać wprowadzenie dachów jako urozmaicenie przestrzeni, uspokojenie lini zabudowy, etc. Taki czy inny zapis w planie to po prostu pomysł na daną przestrzeń.

[Monika Ośmiałowska]

To zależy czym podyktowany jest taki zapis, na jakiej podstawie projektanci przyjęli, że właśnie dachy dwuspadowe będą korzystniejsze.

No właśnie, tego nie udało mi się dowiedzieć, ale uzasadnienie muszę napisać niejako w ciemno. Dodam, że po drugiej stronie drogi, dachy wielospadowe są dozwolone.

[redd]

Dodam, że po drugiej stronie drogi, dachy wielospadowe są dozwolone.

Być może po drugiej stronie są większe działki, co pozwala na wybudowanie większych domów, w których dach dwuspadowy może występować zdecydowanie rzadziej. Jeżeli już koniecznie chcesz złożyć to pismo, to może warto skonsultować się z architektem, który patrząc w plan i w teren znajdzie jakieś uzasadnienie tego pomysłu.

[Monika Ośmiałowska]

Po drugiej stronie drogi są działki mniejsze 1000 metrów, moja ma 1500. Obawiam się, że nawet archtekt niewiele będzie miał do obserwowania, bo moja strefa jest pustawa; stadnina koni, pole, 2 magazyny, 4 puste nowopowstałe działki i poligon, który miał być przeznaczony pod zabudowę, ale Ministerstwo Obrony wydało decyzję odmowną. Dalej jest las, ale już poza granicami miasta. Mam nadzieję, że nawet jeśli był tam jakiś zamysł, to jest już nieaktualny, ze względu na to, że nie powstanie wielkie osiedle domków jednorodzinnych na terenie poligonu. Niemniej jednak muszę napisać sensowne uzasadnienie.