Potrzebna szybka porada.

[krzysiek309]

Mam zamiar jutro zakupić dom.Został wybudowany kilkanaście latek temu. Bardzo mi się podoba. Na jakie szczególy zwrócić uwagę. W jaki sposób podpisać umowę przedwstępną ponieważ na zakup biorę kredycik. Chciałbym wpłacić zaliczkę. Bardzo proszę o fachową pomoc.

[JackD]

Mam zamiar jutro zakupić dom.Został wybudowany kilkanaście latek temu. Bardzo mi się podoba. Na jakie szczególy zwrócić uwagę. W jaki sposób podpisać umowę przedwstępną ponieważ na zakup biorę kredycik. Chciałbym wpłacić zaliczkę. Bardzo proszę o fachową pomoc.

no chyba troche przesadziłes z tymi pytaniami....

przeciez będziesz podpisywał u notariusza.... płacisz mu za to , ze będzie bronił Twoich interesów....

jak udzielic fachowej pomocy nie znajac praktycznie zadnych szczegółów, zadnych danych..... dla mnie to paranoja....

miej oczy i uszy otwarte.... tyle co moge na te chwilę powiedziec

[Janussz]

Szybka rada?

Weź z sobą jakiegoś fachowca od budowlanki. Fachowca, nie "fachowca".

[Tomasz M.]

Rady na szybko:

1. Wpłać zadatek, nie zaliczkę

2. Nie spiesz się

[johny27]

czyba raczej zaliczke nie zadatek......

[JackD]

Rady na szybko:

1. Wpłać zadatek, nie zaliczkę

2. Nie spiesz się

własnie dlaczego zadatek.... jaka to róznica??... wyjasnisz....?

[johny27]

Co lepiej zapłacić - zaliczkę czy zadatek?

 

Na pewno nie raz już zdarzyło się, że wykonawca usługi żądał od nas wpłacenia ustalonej przez siebie kwoty tytułem zadatku albo zaliczki. To, czy dajemy zadatek, czy zaliczkę, ma ogromne znaczenie, bowiem różne są konsekwencje prawne. Z zadatkiem mamy do czynienie tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie przewiduje zadatek. Wszelkie inne przedpłaty są zaliczką.

 

Zarówno zadatek, jak i zaliczka po wykonaniu usługi są zaliczane na poczet ceny za usługę. Różnice pojawiają się, gdy umowa z jakiegoś powodu nie zostanie wykonana. Zaliczka powinna być w takiej sytuacji zwrócona. Inaczej ma się sprawa zwrotu zadatku.

 

W przypadku niewykonania umowy z przyczyn leżących po stronie wykonawcy, zadatek powinien być zwrócony w podwójnej wysokości.

 

Jeśli umowa nie zostanie wykonana z powodów leżących po stronie konsumenta (który się rozmyśli albo nie dostarczy materiałów do wykonania usługi) zadatek przepada.

 

Gdy dochodzi do zgodnego rozwiązania umowy, zadatek powinien być zwrócony. W takim przypadku nie można żądać zapłaty podwójnego zadatku. To samo dotyczy niewykonania umowy wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo odpowiedzialność ponoszą obie strony. ABC konsumenta

 

Jeżeli w umowie nie zostało zapisane inne postanowienie dotyczące rozliczenia zadatku, to w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może, bez wyznaczania dodatkowego terminu, od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać.

 

Daliśmy zadatek glazurnikowi i zgodnie z umową sami mieliśmy dostarczyć kafelki. Nie zrobiliśmy tego, minął termin wpisany w umowie i fachowiec pozostawił nas z niewykończoną łazienką, zabierając ze sobą zadatek. Gdyby to fachowiec nie wykonał pracy, moglibyśmy żądać od niego zwrotu zapłaconego mu zadatku w podwójnej wysokości. Jeżeli umowa została zrealizowana, zadatek wlicza się w cenę usługi tak samo jak zaliczkę.

[Tomasz M.]

czyba raczej zaliczke nie zadatek......

Wszystko zależy od tego na czym nam bardziej zależy . Jeśli na tym, żeby sprzedający się nie wycofał, lepiej dać zadatek. Jeśli na tym, żebyśmy to my mogli się bezboleśnie wycofać, to najlepiej nie płacić nic, albo b. mało, a jeśli już, to zaliczkę, bo możemy ją odzyskać, przynajmniej w teorii.

jonny27 wyjaśnił już na czym polega różnica

[Dominik1719499811]

Skoro piszesz umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego to wszystko wyjaśni Ci, a raczej wam notariusz. On pewnymi klauzulami może zabezpieczyć Twój interes dużo lepiej niż zadatkiem.

Rozmawiaj z nim.

A dom obejrzyj dokładnie, ubierz się w niezbyt eleganckie ciuchy, żeby móc wejść w każdą dziurę, na strych w najciemniejszy zakątek piwnicy, na dach. Weź chociaż ze sobą choć jakiegoś w miarę rozgarniętego i "technicznego" znajomego, który mieszka w domu.

Życzę udanej decyzji.