Ile kosztuje budowa domu?

[JJACK]

Cześć.Jestem cały czas na etapie wyboru projektu domu.Przy projektach gotowych zamieszczane są szacunkowe koszty budowy.Dziś dzwoniłem do "Archipelagu" z pytaniem o konkretny projekt i dowiedziałem się co następuje:koszt 1 m kw. w stanie surowym zamkniętym wynosi ok.1300zł i stanowi 40-60% wartości inwestycji,wykończeniówka stanowi ok. 50% wartości stanu surowego,tj.650 zł.za 1m kw,instalacje wewnętrzne-10%.Są to koszty bez VAT-u.Trochę się przestraszyłem,jakoś drogo mi to wychodzi.Nie chcę mieszać betonu na budowie,na złote klamki mnie nie stać.Chciałbym zbudować dom o powierzchni ok.200-210 m kw,liczyłem na wydatek rzędu 400tys.zł.Proszę o radę w tej sprawie.Kogo mam pytać o realne koszty jeśli nie dysponuję projektem technicznym?Przecież aby kupić projekt powinienem wiedzieć czy stać mnie na to.Może podzielicie się ze mną swoimi doświadczeniami.

[ppp.j]

Wszystko zależy nie tylko od kruszcu, z jakiego zrobisz klamki, ale również od ilości pracy własnej. Nie znaczy to, że sam musisz nosić cegły, choć i to się liczy, ale ile czasu poświęcisz na znalezienie tańszej lub lepszej ekipy i materiałów, zdolności negocjacyjnych w kontaktach z dostawcami itp. Ja np. wzorowałem się na kosztorysie zamieszczonym w http://artmedia.of.pl oraz czytając „dzienniki budowy” i to forum i ciągle zachodzę w głowę jak kiedyś ludzie budowali bez internetu.

[Rezi]

wersja ekonomiczna 1800 - 2200 m2

wersja średnia od 2000 do 2500 m2

wersja lux .....................

 

cena zależy od technologii i rejonu w jakim budujesz. czasu i twojego zaangażowania w budowę.

[pattaya]

200m2?

Od 350tys. do ....milionów (zależy od obrazów )

[JJACK]

Nie mam umiejętności i czasu żeby budować własnymi rękami.Napewno znajdę jednak czas by poszukać korzystnych ofert,z negocjacjami też powinienem sobie poradzić.I mam czas by codziennie doglądać budowy.Dzięki za realne koszty,mam już jakiś punkt zaczepienia.Staram się przeglądać forum ale materiału jest tyle,pytań jeszcze więcej.

[pattaya]

Kosztorysy Archipelagu są nic nie warte.

Buduję Polę-wiem coś na ten temat.

Szczegółem,na który nikt nie zwraca uwagi jest działka.

A dokładnie warunki terenowo-wodno-glebowe na niej.

Niekorzystne potrafią narobić wiele dodatkowych kosztów.

[hankamaciek]

Nas budowa 220m2 domu w stanie surowym otwartym wynosi ok 150 tys zł tj ok 700zł/m2 i to jest chyba dobra cena. Sciany porotherm 25, dach z dachowka cementowa Braas trudny z wolimi oczkami, strop filigranowy

[JJACK]

Działkę mamy w porządku.Płaska,35 m szerokości,50 m dłudości.Wbezpośredniej okolicy(również za miedzą)stoją nowsame nowe budynki.Rozmawiałem z sąsiadami,żadnych min.Jak mam rozumieć że kosztorysy Archipelagu są niewiarygodne?Czy są przeszacowane?Brak mi własnych doświadczeń przy budowie domu,szukam jakiegoś punktu odniesienia.

[wareczka]

dom można zrobić gotowy od 80 tys zł do 44 miliardów dolarów za stan pod klucz

[wiaterwiater]

Kosztorysy są dobre dla bankowców. Kiedyś ktoś podał łatwy sposób na obliczenie stanu surowego otwartego. Bierzesz projekt i cennik najbliższej hurtowni materiałów budowlanych. I liczysz. Betonu tyle a tyle, ściany tyle , strop, więźba, dachówka, robocizna i wszystko mnożysz razy dwa. Pomyliłem się o pięć tysięcy złotych. Jeśli chodzi o wykończeniówkę, to pomyliłem się o jakieś pięć.....set tysięcy złotych.

[Marek30022]

Ja wprowadziłem się do nowego domu 2 grudnia. Znam koszty budowy. Budowałem tzw. metodą gospodarczą (miałemkilku wykonawców). Myślę, że ceny użytych materiałów i robocizny były na poziomie średni. Powiem tak, przyjąc należy na pewno powyżej 2000 za mkw. Ale trzeba pamiętać, że już po wybudowaniu domu jest wiele kosztów, które trzeba ponieść aby w nim zamieszkać: wyposażenie kuchni (zabudowa, może nowy sprzęt AGD), oświetlenie, lustra, szafki łazienkowe, jakieś drobiazgi do łazienek, antena telewizyjna, pojemniki na śmieci i jeszcze wiele różnych drobnych wydatków, które w sumie dają pokaźną kwotę.

[Przemek72]

Witam,

 

Sam zadawalem to pytanie przed rozpoczeciem budowy a dzis widze, ze to jest tak samo latwe jak odpowiedziec na pytanie "ile kosztuje samochod?". Nie sposob odpowiedziec bez pytan dodatkowych typu - co ma w nim byc itd.

 

Mysle, ze kwota ktora podales wyglada rozsadnie i dasz rade ale na szalenstwa czy umeblowanie domu to sobie za nia nie pozwolisz. Sorry!

 

Pozdrawiam,

Przemek

[gregor2]

mnie stan surowy zamknięty bez okien wyniósł ok. 500 zł/m2. dachówka rupa Sirius, ściany beton komórkowy 24 P+W. dom pow. ponad 170 m2. Ponad bo dach ma więcej niż 35 stopni i jest więcej miejsca na poddaszu. . 1500 to musi mi wyjść na gotowo.

[pattaya]

Jak mam rozumieć że kosztorysy Archipelagu są niewiarygodne?

W moim kosztorysie nie było żadnej instalacji (elektrycznej,wodnej,gazowej).Była brama garażowa za 20tys.Okna do całego domu za 7-8 tys i inne tego typu rzeczy.

[Pawson]

mam sso i wg mnie:

 

1. powierzchnie trzeba liczyc po podlogach .. zadna tam uzytkowa z projektow - bo to strasznie zwodnicze okreslenie

 

2. 1m2 takiej powierzchni w statnie surowy otwartym mozna zrobic za 500-600 zl szukajac samemu materialow ekip i negocjujac ceny dobrze. wcale nie trzeba brac najtanszych technologii. ja mam PTH i dachowke ceramiczna i mieszcze sie w przedziale

 

3. Wydatki pozostale po SSO (wykonczeniowka i instalacjeZ) to conajmniej 60 % ogolnych kosztow.

 

koszt 1m2 takiej powierzchni przy domu ok 200 m2 spokojnie powinein sie zmiescic w ok 1800-2000 zl

a jakbys strasznie kombinowal to i mniej

[JJACK]

Wielkie dzięki za informacje.Większość z nich będzie dla mnie oczywista ale ..po zbudowaniu domu.Teraz przynajmniej szacunkowo mogę określić na co mnie stać.Boję się sytuacji w której zostanę bez kasy z niewykończonym domem.Trzeba bardzo rozsądnie stąpać po ziemi a w głowie rodzą się ciągle nowe pomysły.I trzeba pragmatycznie odpowiadać żonie że tafla szkła od sufitu po podłogę na całej ścianie może nas drogo kosztować.Nie jestem absolutnie złośliwy,najchętniej spełniałbym te marzenia.

[JJACK]

Do Wiaterwiater.Dlaczego mam wszystko mnożyć razy 2?Wydawałoby się że wystarczy mnożyć razy 1,no może z pewnym okładem.

[JJACK]

Aaa...,jeszcze coś.Kilka osób które zbudowały dom oraz architekt zwracali mi uwagę żeby garaż NIE był integralną częścią domu.Nazywali to mniej więcej tak:po co budować domek dla samochodu?Co o tym myślicie?

[Betka]

Wszystko zależy czego oczekujesz. Garaż na pewno zwiększa powierzchnię na piętrze. Jak chcesz mieć ogromny salon na dole i jeszcze garaż to kąt dachu niewielki aby w sumie nie wyszło katastroficznie dużo.

Moim zdaniem najważniejsze aby przed zakupem projektu sprawdzić czy jest prosty i tani w budowie. Ja założyłam po wyglądzie i wnętrzach, że jest prosty (jaka ja byłam naiwna). Kosztorys wynosił około 290tyś domek 220m2 z garażem. Wyszło o wiele więcej.

Przejrzyj projekty z muratora. Jeżeli piszą, że są łatwe i tanie w budowie to pewnie tak jest.

[wiaterwiater]

Do Wiaterwiater.Dlaczego mam wszystko mnożyć razy 2?Wydawałoby się że wystarczy mnożyć razy 1,no może z pewnym okładem.

Mnożenie razy dwa jest właśnie pewnym okładem, bardzo pewnym.