Koszty budowy -moj domek - opinie o cenie

[johny27]

Buduje domek: http://www.dobredomy.pl/?id_project=41&infopage=1&lustro=1

 

Z wykonawca uzgodnilem cene za stan surowy zamkniety (z 5 oknami dachowymi - bez okien klasycznych) na 120 tys zl brutto.

Dom ma 155m2 powierzcni z tego 21m2 garaz. Mury z pustaka max 29 cm ocieplone styropianem 12cm FS 20,kryte dachowka Koramic, zrobiona wstepna wylewka, scianki dzialowe, schody.

 

Wszystko to zawiera cena 120 tys - czy to dobra cena?

[wareczka]

Drogo

[johny27]

dlaczego?

[Klaus]

Na pierwszy żut oka nie jest źle. To ocieplenie to się zalicza do stanu surowego?

 

Ja za ten domek http://dobredomy.pl/?id_project=61

mam zapłacić 220 tys ntto. ale z ociepleniem i elewacją klinkierową. Mimo wszystko biorąc poprawkę na elewację i metry kw. u mnie wychodzi drożej. Ale szukaj wytrwale rorzut cenowy czasem sięga 100%

[johny27]

ja juz dalej nie szukam bo juz jestemw trakcie realizacji.... Stoja juz fundamenty. Steropian na ocieplenie mam w cenie z zamocowaniem - jednak bez siatki i kleju na siatke

[Klaus]

ja juz dalej nie szukam bo juz jestemw trakcie realizacji.... Stoja juz fundamenty. Steropian na ocieplenie mam w cenie z zamocowaniem - jednak bez siatki i kleju na siatke

 

No to twoje pytanie jest jakby po czasie. Nie pytaj więcej bo jeszcze Ci się humor pogorszy.

[Marek30022]

To nie jest zła cena. Na forum Muratora znajdziesz wiele wypowiedzi osób, które budują bardzo tanio, często jednak przed rozpoczęciem budowy lub świadomie ukrywające koszty. Ja już wybudowałem i mogę powiedzeć, że budowa domu to także dużo nieprzewidzianych drobnych wydatków, sumujących się w poważną kwotę. Pamiętaj, że na koszt budowy domu ma także znaczenie przyjęta technologia budowania: sposób wykonania fundamentów, głębokości zdjęcia humusu a tym samym ilości piasku, który trzeba później wsypać, a także jakość użytych materiałów. Przykładowo może być MAX klasy 10 lub 15, którego cena, w zależności od jakości, jest różna z różnych cegielni. Można beton "kręcić" na budowie (z różnym skutkiem) albo kupić w betoniarni. Jakie okna dachowe, jakie drewno na wieżbę, czy deskowanie, czy foli i jakiej jakości, jakie pustaki stropowe, itp.

[johny27]

wydaje mi sie ze jednak dostalem dobra cene wiec humor mamdobry. Mam dachowke ceramiczna - nie blache czy betonowa i co najwazniejsze dobrego i slownego wykonawce, ktory pokazal juz swoja klase przy robieniu fundamentow - pelen profesjonalizm. Ciekaw jestem tylko opiniii pozostalych forumowiczow zarowno co do samego projektu jak i ceny za budowe

[johny27]

To nie jest zła cena. Na forum Muratora znajdziesz wiele wypowiedzi osób, które budują bardzo tanio, często jednak przed rozpoczęciem budowy lub świadomie ukrywające koszty. Ja już wybudowałem i mogę powiedzeć, że budowa domu to także dużo nieprzewidzianych drobnych wydatków, sumujących się w poważną kwotę. Pamiętaj, że na koszt budowy domu ma także znaczenie przyjęta technologia budowania: sposób wykonania fundamentów, głębokości zdjęcia humusu a tym samym ilości piasku, który trzeba później wsypać, a także jakość użytych materiałów. Przykładowo może być MAX klasy 10 lub 15, którego cena, w zależności od jakości, jest różna z różnych cegielni. Można beton "kręcić" na budowie (z różnym skutkiem) albo kupić w betoniarni. Jakie okna dachowe, jakie drewno na wieżbę, czy deskowanie, czy foli i jakiej jakości, jakie pustaki stropowe, itp.

 

Uzupelniam to o czym zapomnialem

- strop Teriva.

- fundamenty, wience - wylewane

- zdjecie humusu - 40 cm

- rozgarniecie ziemi po dzialce, wyrownanie terenu, zasypanie fundamentow piachem

[Marek30022]

fundament: ławy mogą być wylewane w szalunkach lub bezpośrednio do ziemi

strop: widziałem projekt (ładny) i wiem, że Teriva ale między belki stropowe kładzie się pustaki, które mogą być różnej jakości, tak jak i same belki.

drewno na wieźbę: jak impregowane, jaka grubość czy tak jak w projekcie czy trochę większa.

 

Wybrany przez Ciebie sposób budowania jest "wygodny" lub tylko taki możliwy bo np. nie masz czasu uzgadniania wszystkiego na bieżąco z wykonawcą, szukania materiałów itp. ale wiąże się on z tym, że masz mniejszy wpływ np. na wybór materiałów.

 

Od razu zastrzegam, że to wcale nie znaczy, że dom będzie źle wykonany. Ja mimo, że budowałem trochę inną metotą wiele rzeczy pozostawiałem w gestii wykonawcy.

[johny27]

dzieki za opinie - czekam na jeszcze...

[holusio]

a ile przewidujesz na calosc inwestycji- nie zebym byl ciekawski. cena jesli chodzi o lodz to mysle ze znosna dom nie jest najprostrzy..oby wszystko weszlo w sklad zalozonej kwoty..

[jabko]

... mysle ze znosna dom nie jest najprostrzy...

lekko powiedziane.

[johny27]

co masz na mysli mowiac "lekko powiedziane"?

 

Chcialbym zmiescic sie w 300tys dowprowadzenia (lacznie z meblami w kuchni, podlogami, bialym montazem itd) i moze z ogrodzeniem domu