Doradźcie - czy ten dom warto budować ?

[Nefer]

Chyba znalazłam to co mi odpowiada. Szukałam dłuuuugo, ale to chyba jest to . Zastanawiałam się już nad projektem indywidualnym, ale i tak zlądowałabym w takim miejscu. W kosztorysie obiecują ok. 350.000 z wykończeniem. Czy to prawda czy raczej fikcja?

 

 

 

http://www.archtim.pl/- projekt TOPAZ sorry, ale nie można wkleić linku.

 

Opis :

Dom parterowy, niepodpiwniczony, z poddaszem mieszkalnym i garażem dwustanowiskowym. Zaprojektowany w technologii tradycyjnej z ogólnie dostępnych materiałów budowlanych. Może pełnić funkcję domu trzypokoleniowego. W tym celu parter budynku przeznaczono na niezależne, samodzielne mieszkanie z odrębną łazienką i kuchnią. Poddasze w całości przeznaczono na funkcję nocną. Wydzielono tu cztery pokoje sypialne oraz ogólnie dostępną łazienkę. Korytarz w części nocnej otwarty jest poprzez antresolę na salon. Minimalna powierzchnia działki dla domu wolnostojącego wynosi 575 m2 przy wymiarach 20,8 x 27,6 m.

 

autor: architekt Marek Jankowski

garaż 31,4 m2

 

kąt nach. dachu 30 st.

 

kubatura 1132,0 m3

 

pow. użytkowa 263,4 m2

 

pow. zabudowy 211,0 m2

 

wysokość domu 7,45 m

 

 

Opis :

Dom parterowy, niepodpiwniczony, z poddaszem mieszkalnym i garażem dwustanowiskowym. Zaprojektowany w technologii tradycyjnej z ogólnie dostępnych materiałów budowlanych. Może pełnić funkcję domu trzypokoleniowego. W tym celu parter budynku przeznaczono na niezależne, samodzielne mieszkanie z odrębną łazienką i kuchnią. Poddasze w całości przeznaczono na funkcję nocną. Wydzielono tu cztery pokoje sypialne oraz ogólnie dostępną łazienkę. Korytarz w części nocnej otwarty jest poprzez antresolę na salon. Minimalna powierzchnia działki dla domu wolnostojącego wynosi 575 m2 przy wymiarach 20,8 x 27,6 m.

[thalex]

http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/219/250_Topaz0.jpg

http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/219/600_Topaz_E0.jpg

trochę trudno znaleść coś na tej stronie

[magi]

http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/219/250_Topaz0.jpg

 

parter

http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/219/floor1_rzut_Topaz0.jpg

 

piętro

http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/219/floor3_rzut_Topaz0.jpg

[Nefer]

Maggi - Twój dziennik jest cool. Tylko czy znajdę w sobie aż tyle optymizmu ?

 

Pozdrawiam

DD

[rrmi]

Optymizm znalezc sie powinien .

Tu masz swoje komentarze

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=61158&highlight=

 

Domek bardzo ladny

[Marek30022]

Dom ponad 260 m pow. użytkowej + garaż dwustanowiskowy za 350.000 to fikcja. Jeśli masz bardzo dużo optymizmu to przygotuj minimum 500.000 zł.

[anSi]

Witaj Nefer, mam projekt z tej samej pracowni i jestem bardzo zadowolona - dokonujemy niewielkich tylko zmian, w zasadzie kosmetyka. Powodzenia

[Nefer]

Witaj Ansi,

Bardzo ładny będzie Twój domek. Szczególnie podoba mi się pokój z wykuszem na parterze - i świek za oknem

 

Ja właśnie zamawiam mój :)

Pozdrawiam cieplutko.

[magi]

Maggi - Twój dziennik jest cool. Tylko czy znajdę w sobie aż tyle optymizmu ?

 

Pozdrawiam

DD

Nefer skoro to jest dom Twoich marzeń to optymizm się znajdzie albo zweryfikuj marzenia

[Andrzej Wilhelmi]

Magi i Marek mają rację! Należy urealnić marzenia muswisz się liczyć z kosztem 2.000,- za 1m2, sam kompletnie wykonany dach to koszt około 70.000,-. A swoją drogą bardzo ładny dom. Gratuluję wyboru. Pozdrawiam.

[Goni_Mnie_Peleton]

Nie jestem budowlancem , ale na podstawie wlasnych doswiadczen z przykroscia musze stwierdzic ze 350 tys zl za ten dom to cena calkowicie oderwana od rzeczywistosci. Zgodze sie z Marek30022 ze cena podparta duza dawka optymizmu to 500 tys , a Andrzej Wilhelmi podaje realna cene za bardzo przyzwoicie wykonczony dom.

Nie wierz architektom , strasznie zanizaja koszty tego co projektuja.

[Karorka]

hej Nefer

moj post troche spozniony ale poniewaz budujemy a wlasciwie juz wykanczamy Omege z Archtimu to dorzuce swoje trzy grosze

 

Omega jest chyba troche mniejsza niz Topaz ale chyba niewiele a generalnie mozna doszukac sie pewnych podobienstw w projektach - np. okno a la ogrod zimowy

350 tys to calkowita fikcja - my tez widzielismy kosztorys naszego domu przygotowany przez archtim ale od razu wiedzielismy ze to nie moze byc prawda - np. okna drewniane byly tam wycenione na ok 20 tys. co oczywiscie okazalo sie totalnym nieporozumieniem

 

wiec jezeli chcesz miec porzadnie zbudowany i wykonczony dom wg tego projektu to zapomnij o 350 tys.

[Nefer]

hej Nefer

moj post troche spozniony ale poniewaz budujemy a wlasciwie juz wykanczamy Omege z Archtimu to dorzuce swoje trzy grosze

 

Omega jest chyba troche mniejsza niz Topaz ale chyba niewiele a generalnie mozna doszukac sie pewnych podobienstw w projektach - np. okno a la ogrod zimowy

350 tys to calkowita fikcja - my tez widzielismy kosztorys naszego domu przygotowany przez archtim ale od razu wiedzielismy ze to nie moze byc prawda - np. okna drewniane byly tam wycenione na ok 20 tys. co oczywiscie okazalo sie totalnym nieporozumieniem

 

wiec jezeli chcesz miec porzadnie zbudowany i wykonczony dom wg tego projektu to zapomnij o 350 tys.

 

 

Witaj Karorka,

 

Właśnie te okna mnie martwią ile kosztowało Wasze okno a la ogórd zimowy i gdzie kupiliście ? ALe wygląda to suuuper

[leszek11111]

Według mnie jest to możliwe pod pewnymi warunkami:

1. materiały zakupujesz sam kożystając z rabatów w hurtowniach, duże hurtownie transport materiałów dają gratis

2. ekipa budująca dom w miarę rozsadna ( o ile w polskich warunkach coś takiego istnieje )

3. dokładny kosztorys wykonawczy wykonany przez firmę budującą twój dom to znaczy nie tam jakieś pozycje bez zwymiarowania tylko żelny obmiar i kosztorys wykonany w/g KNR z podaniem stawek r-g, zysk, k.o

4. własny kierownik budowy którego nie da się zrobić w jajo

5. budowa rozliczana etapami

Na dowód tego co piszę chcę powiedzieć iż kończę juz budowę domu o wymiarach 22,0 m x 6,5 m - piętrowy i chala producyjna o wymiarach 22,0 m x 12,0 wys. 7,2 wszystko metodą tradycyjnę - mieszcąc się właśnie w tej kwocie czyli 350 000 zł bez Vatu.

Pozdrowienia i proszę być optymistą a z pewnością się uda.

[leszek11111]

Według mnie jest to możliwe pod pewnymi warunkami:

1. materiały zakupujesz sam korzystając z rabatów w hurtowniach, duże hurtownie transport materiałów dają gratis

2. ekipa budująca dom w miarę rozsądna ( o ile w polskich warunkach coś takiego istnieje )

3. dokładny kosztorys wykonawczy wykonany przez firmę budującą twój dom to znaczy nie tam jakieś pozycje bez zwymiarowania tylko rzetelny obmiar i kosztorys wykonany w/g KNR z podaniem stawek r-g, zysk, k.o

4. własny kierownik budowy którego nie da się zrobić w jajo

5. budowa rozliczana etapami

Na dowód tego co piszę chcę powiedzieć iż kończę już budowę domu o wymiarach 22,0 m x 6,5 m - piętrowy i hala produkcyjna o wymiarach 22,0 m x 12,0 wys. 7,2 wszystko metodą tradycyjną - mieszcząc się właśnie w tej kwocie czyli 350 000 zł bez Vatu.

Pozdrowienia i proszę być optymistą a z pewnością się uda.

[ZOLTEK]

Myślę że powinnaś się zmieścić ze stanem surowym zamkniętym w granicach 220-250tyś ja swój wyliczam na jakieś 200tyś ma podobną kubaturę1070m 19,20 x 13,45 dach jak w moim przypadku to koszt dachówka creaton 16000zł okna dachowe 15000zł rynny 5000-6000zł +robocizna 13500 za kompletny dach co daje nam kwotę 50500zł przy bardzo dobrych rabatach powierzchnia dachu to 330m

[ksetvipb]

Dom ponad 260 m pow. użytkowej + garaż dwustanowiskowy za 350.000 to fikcja. Jeśli masz bardzo dużo optymizmu to przygotuj minimum 500.000 zł.

 

...plus około 15% na nieprzewidziane wydatki...

[bernadetta]

również uważam że ta kwota jest dużo zaniżona. ja mam nadzieję się zmieścić w 250 tys przy powierzchni użytkowej 130 i budowie systemem gospodarczym.

[ZOLTEK]

W 350tyś można się zmieścić tylko zależy jak się go wykończy w środku można dać podłogi z klepki dębowej za 100zł i z innej dębowej za 180zł. Może projektant założył sobie, że we wszystkich pokojach będzie wykładzina a w kuchni lentex a okna będą miały ramy PCV a nie drewno a na dachu będzie leżała blacho dachówka

I koszt takiego domu może mieć 350tyś, dlaczego nie?

 

 

Ceny podawane przez projektantów w kosztorysach są tak śmieszne, że czasami naprawdę przesadzają to w jedną to w drugą stronę.Mój kosztorys to 740tyś zł i na samym początku tego kosztorysu.Przygotowanie ziemi, czyli zdjęcie 15cm humusu i zrobienie wykopu pod ławy wycenione przez projektanta na 80tyś zł

[zielonooka]

I koszt takiego domu może mieć 350tyś, dlaczego nie?

 

 

:

 

dlatego ze to nierealne

mozna oczywiscie - stosujac rozne materialy- miec "widelki cenowe" ale w rzeczywistych granicach ...

rownie dobrze mozan zalozyc ze caly dom bedzie kosztowal 100 tys - no bo czemu nie?!

jak sie da baaaaardzo taaaanie materialy

pomijam juz kwestie sensownosci budowania - dosyc duzego domu i wykanczania go w srodku badziewiem (moze pcv? na podlodze bo tanie albo wykladzina biurowa? ) albo dac liche ocieplenie budynku - bo pieniedzy nie starczylo

- bo ja tej sensownosci nie widze

Ale jesli ktos chce - to oczywiscie - mozna miec i takie pomysl na swoj dom

 

 

ps. Nefer mam nadzieje szybko wybuduje to wtedy bedzie mozan poznac realny koszt domu

teraz - przy ostro idacych w gore cenach materialow i robocizny - wydaje mi sie ze 2 tys/m2 to minimum