Odbiór budynku a wspólnota małżeńska

[jacek_cn]

Witam Forumowiczów,

 

Mam nietypowe pytanie,

Otóż kwestia dotyczy odbioru budynku:

Jeżeli odbiór budynku nastąpi przed zawarciem związku małżeńskiego (czyli bedąc kawalerm) to w razie nieudanego małżeństwa i rozwodu dom nie podlega podziałowi majątku?

[oskar0259]

Taki dom (niezależnie czy odebrany czy nie) nie wchodzi do majątku dorobkowego małżonków. A więc "zostaje" z tym, który je zbudował.

[jacek_cn]

Rozumiem, ale problem w tym, że jak traktowac ten dom w momencie zawierania zwišzku? Bo może być tak że był to stan surowy a może być komletnie wykończony? Jak się zabezpieczyć na takš ewntualnoœć?

[oskar0259]

Proponuję sesję fotograficzną i protokół.

A tak na poważnie: to nie najlepszy prognostyk małżeństwa, gdy przed jego zawarciem mówi się o rozwodzie i podziale majątku.

[jacek_cn]

A tak na poważnie: Kolega chyba życia nie zna

Pytanie moje było całkiem serio

[oskar0259]

Znam. Dlatego pierwsze zdanie też było na poważnie (nie zapomnij o datowniku).

[jacek_cn]

Czy to na pewno wystarczy?

Czy "ubrać" w to jakiegoœ papuge?

[oskar0259]

Stąpasz po bardzo grząskim gruncie.

Nie wiem, czy twoja wybranka ma aż tak dużą wytrzymałość psychiczną (i wole zamążpójścia) i razem z aktem zawarcia małżeństwa podpisze jeszcze kilka innych kwitów.

Oczywiście, że prawnik (notariusz) może przygotować odpowiednią umowę, w którym wymienione są składniki majątkowe nabyte przed małżeństwem i opisany ich stan.

[oskar0259]

Ponieważ i to może ci się przydać polecam artykuł z dzisiejszej "Rzeczpospolitej":

 

http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_051228/prawo/prawo_a_15.html

 

Prawo rodzinne

Podział małżeńskiego majątku bez podatku

 

Choć udziały małżonków w majątku wspólnym są równe, to w razie zniesienia wspólności mogą oni zgodnie ustalić, że jednemu z nich przypadnie majątek wyższej wartości, a drugiemu niższej. Taki podział nie pociąga za sobą żadnych skutków podatkowych.

 

Andrzej L. zawarł w 2004 r. z żoną umowę majątkową małżeńską wyłączającą wspólność ustawową między nimi. Małżonkowie zamierzają przeprowadzić notarialnie podział majątku wspólnego. W jego skład wchodzą m.in. nieruchomości: mieszkanie stanowiące odrębną własność (hipoteczne) i działka budowlana z rozpoczętą budową. Państwo L. chcą podzielić go w taki sposób, by tylko samochód oraz akcje na wspólnym rachunku w domu maklerskim przypadły w całości mężowi, a reszta majątku, w tym mieszkanie i działka, stały się wyłączną własnością żony. Andrzej L. pyta, czy taki podział nie będzie oznaczał, że żona otrzymuje darowiznę od niego i w związku z tym trzeba zapłacić podatek od darowizny.

Odpowiedź brzmi: nie. Nie jest to bowiem darowizna w rozumieniu kodeksu cywilnego, a zatem i w rozumieniu ustawy z 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Ustawa ta nie zawiera własnej definicji darowizny, dlatego o tym, co jest darowizną, decydują przepisy kodeksu cywilnego. Podział majątku wspólnego stanowi odrębną od darowizny instytucję prawną przewidzianą w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym (art. 46). Jeśli zatem taki podział nie jest darowizną, to podatek od spadków i darowizn nie wchodzi w rachubę również w sytuacji, gdy podział jest nierówny i w sensie ekonomicznym ma cechy darowizny.

Dodać trzeba, że nie jest on też "nieodpłatnym zniesieniem współwłasności", o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 4 ustawy z 1983 r. i które jest co do zasady opodatkowane, ale z istotnym wyjątkiem. Otóż jeśli dochodzi do niego między osobami należącymi do I grupy podatkowej (najbliższymi, w tym małżonkami), powiększenie majątku z tego tytułu jest zwolnione z podatku na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 15 tej ustawy.

i.l.