Czy ktoś ma sprawdzoną Umowę o roboty budowlane?

[bullish]

Szukam sprawdzonego w praktyce wzoru umowy o roboty budowlane wraz z załącznikami (co ważne).

Przejżałem kilka umów ale albo są zbyt ogólnikowe lub juz nieaktualne.

 

Jeżeli ktoś może mi przesłać własny wzór lub wskazać link do takiej umowy to będę wdzięczny.

 

Ponadto proszę o wskazówki, który z paragrafów umowy jest zazwyczaj tym newralgicznym, przy którym należy się mocno skupić i wszystko doprecyzować

 

Dzieki!

 

[email protected]

[/url]

[Ula i Sławek]

Tak wygląda nasza umowa z wykonawcą. Pracowała nad nią koleżanka prawniczka sporządzająca umowy z ramienia swojego pracodawcy, który jest firmą wykonującą różne roboty budowlane. Naszym zdaniem nie znajdziesz lepszej umowy, ale ostrzegam, to jest bardzo ostra umowa, którą podpisze tylko dobry wykonawca, który jest siebie bardzo pewny. Mimo,że mieliśmy ją gotowa, to nie podpisaliśmy jej z wykonawcą. Przed rozpoczęciem prac, robotnicy zdobyli nasze zaufanie. Ale podpisaliśmy ją z firmą wykańczającą nasz dom lekko przerobioną pod potrzeby wykończeniówki, ale bez zmiany jej treści pod wpływem właściciela tej firmy.

 

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

 

zawarta w dniu ……….....……………… w ………………............................................………….

 

pomiędzy:

 

Teresą i Janem Kowalskimi zamieszkałymi w ........................................, przy ul. ......................................, zwanymi dalej Inwestorem

 

a

 

……………………............................................................................................…….., z siedzibą

 

w ………………………...........zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem

 

…...................................…/............................ wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej

 

prowadzonej przez ………...............................................................................................… pod

 

numerem …..................................………….., NIP ……….............................................………..

zwaną/ym dalej Wykonawcą

 

 

 

§ 1

Przedmiot umowy

 

1. Inwestor zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania wszelkie prace mające na celu wybudowanie domu mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej o powierzchni domu ….., garażu ………, zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, harmonogramami rzeczowo-finansowymi ustalanymi dla poszczególnych etapów tuż przed zakończeniem etapu poprzedniego, stanowiącymi załączniki nr 2, 3 i 4 do niniejszej umowy zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej i obowiązującymi przepisami.

2. Zakres prac stanowi załącznik nr 5 do niniejszej umowy.

3. Wykonawca może wykonać na życzenie Inwestora dodatkowe prace nie ujęte w załączniku nr 5. Prace te będą określone odrębnymi załącznikami i odrębnym wynagrodzeniem.)4. Wykonawca oświadcza, że posiada wiedzę, doświadczenie, wymagane uprawnienia oraz potencjał niezbędny do wykonania robót stanowiących przedmiot umowy.

5. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją i miejscem prowadzenia robót oraz, że warunki prowadzenia robót są mu znane.

6. Wykonawca oświadcza, iż przyjmuje do wiadomości, że ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu ewentualnego uszkodzenia istniejących instalacji podziemnych.

7. Wykonawca oświadcza, iż od dnia rozpoczęcia robót budowlanych ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone Inwestorowi oraz osobom trzecim.

8. Wykonawca oświadcza, iż od dnia rozpoczęcia robót budowlanych odpowiada za organizację swojego zaplecza w miejscu wskazanym przez Inwestora, utrzymanie ładu i porządku, usuwanie wszelkich śmieci, odpadków, opakowań i innych pozostałości po zużytych przez Wykonawcę materiałach.

9. Wykonawca oświadcza, iż ponosi wyłączną odpowiedzialność materialną za powierzone mu materiały, maszyny i urządzenia. Przekazanie materiałów, maszyn i urządzeń każdorazowo będzie miało formę pisemną i będzie kwitowane przez Brygadzistę/Majstra Budowy .

10. Powyższy ustęp nie ma zastosowania w przypadku nieobecności Wykonawcy na terenie budowy, zgłoszonej Inwestorowi na piśmie, z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem. Wykonawca jest zobowiązany do odpowiedniego zabezpieczenia terenu budowy na czas jego nieobecności.

11. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uchybienia uzgodnionym terminom realizacji robót, powstałe z winy Inwestora.

 

 

 

§ 2

Wynagrodzenie umowne

 

1. Za wykonanie przedmiotu umowy Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie:

 

……….............….…… (słownie...........................................................................................) netto oraz podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w dniu wystawienia faktury.

2. Wynagrodzenie za wykonane prace będzie rozliczane fakturami za wykonany etap zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym danego etapu na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę, w oparciu o zatwierdzony protokół podpisany przez Kierownika Budowy z ramienia Inwestora oraz Brygadzistę / Majstra Budowy Wykonawcy.

3. Płatności za faktury dokonywane będą przelewem, na wskazany przez Wykonawcę w fakturze rachunek bankowy, w terminie ………………… dni kalendarzowych/roboczych , licząc od dnia doręczenia faktury Inwestorowi.

4. Za datę dokonania płatności uważa się dzień uznania rachunku bankowego Inwestora.

5. Zapłata należności za fakturę przejściową lub fakturę końcową nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za jakość wykonanych robót.

6. W przypadku zwłoki Inwestora w dokonywaniu płatności Wykonawca uprawniony jest do naliczania odsetek ustawowych. Jeżeli zwłoka przekroczy 30 dni, niezależnie od uprawnienia do naliczania odsetek, Wykonawca może przerwać wykonywane prace do czasu zapłacenia przez Inwestora wszelkich dotychczasowych należności wynikających z umowy. Brak środków płatniczych spowodowanych opóźnieniem przelania środków przez bank, w którym Inwestor zaciągnął kredyt na budowę domu, nie jest traktowane jako zwłoka Inwestora w dokonywaniu płatności.

7. W razie przerwania prac z przyczyn wymienionych w ust. 6, termin zakończenia budowy określony w § 3 ust. 2 ulega automatycznemu przesunięciu o okres przestoju.

8. Na zabezpieczenie swoich roszczeń, w tym w szczególności roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi, Inwestor zatrzyma tytułem kaucji gwarancyjnej z każdej faktury kwotę stanowiącą 3% wynagrodzenia umownego netto. Zatrzymana kaucja gwarancyjna rozliczona będzie w następujący sposób:

a) 70% zatrzymanej kaucji gwarancyjnej zostanie zwrócone Wykonawcy po końcowym odbiorze przedmiotu umowy przez Inwestora i usunięciu ewentualnych wad i usterek stwierdzonych w czasie odbioru,

b) 30% zatrzymanej kaucji gwarancyjnej będzie stanowiło zabezpieczenie wykonania zobowiązań Wykonawcy w okresie rękojmi i gwarancji i zostanie zwrócone Wykonawcy po upływie okresu rękojmi i gwarancji oraz usunięciu ewentualnych wad i usterek stwierdzonych w tym okresie.

9. Kaucja gwarancyjna zatrzymana na okres rękojmi i gwarancji może zostać zwrócona po dostarczeniu przez Wykonawcę weksla własnego „in blanco”.

 

 

 

§ 3

Termin wykonania przedmiotu umowy

 

1. Termin rozpoczęcia: …………………............................

 

2. Termin zakończenia: ………………...............................

 

3. Termin zakończenia prac, o którym mowa powyżej, obejmuje zakończenie wszelkich robót oraz wykonanie wszelkich wynikających z nich poprawek i zaleceń, jak również całkowite uprzątnięcie terenu. W przypadku zaniechania czynności porządkowe mogą zostać wykonane przez Inwestora na koszt Wykonawcy.

4. Szczegółowy harmonogram robót określono w załącznikach nr 3, 4, 5 i 6 .......................... do niniejszej umowy.

5. W dniu ............................................. Wykonawca przejmuje protokolarnie od Inwestora teren budowy.

 

 

 

§ 4

Obowiązki Inwestora

 

Do obowiązków Inwestora należy:

- zapewnienia materiałów niezbędnych do wykonania prac, tj.: ……………………................

....................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

- terminowy odbiór wykonanych prac

- terminowe regulowanie zobowiązań finansowych w stosunku do Wykonawcy

- zapewnienie przyłącza do wody, energii elektrycznej, dostępu do Toi Toi’a oraz

pojemnika na śmieci …..……………….................................................................................

- ustanowienie Kierownika Budowy.

 

 

 

§ 5

Obowiązki Wykonawcy

 

Do obowiązków Wykonawcy należy:

- wykonanie przedmiotu umowy z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej, dokumentacją projektowo-techniczną, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy

- zapewnienie pracowników do realizacji umowy z odpowiednimi kwalifikacjami oraz przeszkoleniami i uprawnieniami wymaganymi przepisami prawa

- wyposażenie pracowników w kaski, ubrania ochronne oraz podstawowe narzędzia

- stosowanie się do poleceń Inwestora i osób sprawujących nadzór ze strony Inwestora

- odsunięcie od wykonywania pracy każdej osoby, która przez swój brak kwalifikacji lub z innego powodu zagraża w jakikolwiek sposób należytemu wykonaniu umowy

- ustanowienie Brygadzisty/Majstra Budowy .

 

 

 

§ 6

Odbiory

 

1. Inwestor będzie dokonywał następujących odbiorów:

a) odbioru robót zanikających lub podlegających zakryciu – w terminie 1 dnia od daty zgłoszenia gotowości do odbioru;

b) odbioru zakończonych elementów robót lub etapów robót określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym – w terminie 3 dni od daty zgłoszenia gotowości do odbioru;

c) odbioru końcowego – w terminie 7 dni od daty zgłoszenia gotowości do odbioru;

d) odbioru pogwarancyjnego – w terminie 7 dni po upływie okresu gwarancji i rękojmi.

2. Gotowość do obioru będzie zgłaszana wpisem do dziennika budowy oraz listem poleconym/faxem/mailem/telefonicznie .

3. Przed odbiorem Wykonawca przedstawi Inwestorowi odpowiednie dokumenty pozwalające na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu umowy.

4. Z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół podpisany przez Strony, który zawierać będzie ustalenia poczynione w czasie odbioru, wraz z terminami wskazanymi na usunięcie ewentualnych wad i usterek. Jeżeli Inwestor nie przybędzie na teren budowy w wyżej wymienionych terminach bez uprzedniego podania przyczyn swojej nieobecności, zostanie to uznane przez Wykonawcę za dokonanie akceptacji prac bez ograniczeń, a protokół zostanie podpisany jedynie przez przedstawiciela Wykonawcy, jednakże ze skutkiem jakby podpisały go obie Strony.

5. Data sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy jest datą zakończenia budowy.

 

 

 

§ 7

Gwarancja i rękojmia

 

1. Wykonawca udzieli Inwestorowi gwarancji na okres .......................................... od daty odbioru końcowego zadania przez Inwestora. Na dostarczone materiały / urządzenia / wyposażenie Wykonawca udziela gwarancji zgodnej z gwarancją producenta. Przy odbiorze końcowym Wykonawca przekaże Inwestorowi wszelkie gwarancje otrzymane od producentów.

2. Wykonawca jest odpowiedzialny za wady w okresie rękojmi na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym.

3. Inwestor jest zobowiązany powiadomić Wykonawcę o powstałych wadach przedmiotu umowy, a Wykonawca ma obowiązek podjąć stosowne czynności naprawcze.

4. Ujawnienie wad i usterek w okresie gwarancji obliguje Wykonawcę do ich usunięcia na własny koszt niezwłocznie lub w terminie określonym w protokole sporządzonym na tę okoliczność, zaś okres gwarancji zostaje przedłużony na ten zakres o okres, od ujawnienia wady lub usterki do chwili ich usunięcia.

5. Jeżeli wady stwierdzone w trakcie odbioru końcowego nie nadają się do usunięcia,

a nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, Inwestor zastrzega sobie prawo odpowiedniego obniżenia wynagrodzenia umownego.

 

 

 

§ 8

Kary umowne

 

1. W przypadku zwłoki w wykonaniu zobowiązań wynikających z umowy Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień zwłoki.

2. Inwestor zastrzega sobie prawo do potrącenia naliczonych kar z należnego wynagrodzenia Wykonawcy.

3. Inwestor zastrzega sobie prawo do dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania uzupełniającego, przewyższającego wartość kar umownych, do wysokości poniesionej szkody.

 

 

 

 

§ 9

Odstąpienie od umowy

 

1. Inwestor ma prawo odstąpienia od umowy w przypadku nienależytego wykonywania umowy przez Wykonawcę, w szczególności w przypadku nie stosowania się przez Wykonawcę do zaleceń Inwestora lub stwierdzenia przebywania na terenie budowy pracowników po spożyciu alkoholu.

2. W przypadku odstąpienia Inwestora od umowy z winy Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 20% wynagrodzenia umownego netto.

3. W przypadku odstąpienia Wykonawcy od umowy z winy Inwestora, Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 20% wynagrodzenia umownego netto.

 

 

 

§ 10

Siła wyższa

 

1. Obie Strony będą zwolnione od odpowiedzialności za nie wykonanie Umowy w takim zakresie, w jakim nastąpiło to na skutek zdarzeń siły wyższej.

2. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie nadzwyczajne, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, którego nie udało się uniknąć nawet w wypadku maksymalnej staranności Stron.

3. Strony poniosą koszty spowodowane zdarzeniami siły wyższej w równej wysokości.

 

 

 

§ 11

Przedstawiciele Stron

 

1. Przedstawicielem Inwestora na budowie jest:......................................................................

 

2. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie jest: …………........………………………………

 

 

 

§ 12

Adresy i telefony do powiadomień

 

1. Inwestor: ..............................................................................................................................

 

2. Wykonawca: .........................................................................................................................

 

 

 

§ 13

Postanowienia końcowe

 

1. Bez uprzedniej pisemnej zgody Inwestora Wykonawca nie może podzlecić części pracy podwykonawcy.

2. Przeniesienie wierzytelności wynikających z niniejszej umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Inwestora.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz prawa budowlanego.

4. Spory związane z niniejszą umową rozstrzygane będą przez właściwy dla Inwestora sąd.

5. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

 

INWESTOR WYKONAWCA Podpisy

 

 

 

Jeśli umowa ma dotyczyć wykończeniówki to pierwsze punkty paragrafu pierwszego powinny brzmieć:

 

 

§ 1

Przedmiot umowy

 

1. Inwestor zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania wszelkie prace mające na celu wykończenie pod klucz domu mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej o powierzchni domu ......................….., garażu ………............., zgodnie z ustaleniami z Inwestorem, stanowiącymi załącznik nr 1 do niniejszej umowy, harmonogramami rzeczowo-finansowymi ustalanymi dla poszczególnych etapów tuż przed zakończeniem etapu poprzedniego, stanowiącymi załączniki nr 3, 4, 5, 6 ......................................................... do niniejszej umowy, zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej i obowiązującymi przepisami.

2. Zakres prac stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

3. Inwestor ma prawo do zmiany zakresu prac określonego w załączniku nr 2 do niniejszej umowy. W przypadku zlecenia dodatkowych prac Wykonawcy przysługiwać będzie odrębne wynagrodzenie. W przypadku rezygnacji z części prac wynagrodzenie Wykonawcy zostanie pomniejszone o wartość tych prac.

 

 

W takiej formie udało nam się ją podpisać z firmą, która będzie wykańczać nasz dom.

 

 

 

Załącznik nr 5

 

do umowy o roboty budowlane zawartej dnia ...................................................

 

między .................................................................................................................................

 

a ..............................................................................................................................

 

.................................................................................................................................

 

czyli ZAKRES PRAC CAŁEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA

 

 

 

I. ETAP

1. wykonanie ręcznych robót ziemnych

2. wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych

3. wykonanie izolacji poziomych i pionowych fundamentów

4. wykonanie podłoża posadzki

 

 

 

 

 

II. ETAP

1. postawienie ścian zewnętrznych budynku

2. postawienie ścian wewnętrznych budynku

3. wykonanie schodów podestów

4. wykonanie stropu

 

 

 

 

 

III. ETAP

1. wykonanie więźby dachu budynku

2. ..............................................................................................

 

 

 

Wykonawca Inwestor Podpisy

 

 

 

 

Dla przykładu załącznik 2 mówiący o zakresie prac pierwszego etapu.

 

 

Załącznik nr 2

 

do umowy o roboty budowlane zawartej dnia ..................................... między .............................................................................................................................................. a ................................................................................................

czyli

ZAKRES PRAC PIERWSZEGO ETAPU: ławy fundamentowe i ściany fundamentowe, tzw. osiągnięcie stanu „0”

 

Lp. CZYNNOŚĆ WARTOŚĆ CZYNNOŚCI

1. wyrównanie ręczne łopatami wykopu pogłębiając go o 10-15 cm

2. położenie i wyrównanie wylanego chudego betonu B10 (półsuchego o konsystencji wilgotnej)

3. wykonanie zbrojenia ław fundamentowych: w przekroju poprzecznym 2 pręty na dole, 4 pręty na górze

4. wybetonowanie ław fundamentowych z betonu B30

5. wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej ław - bitumicznej (lepik +folia) lub mineralnej

6. wymurowanie ścian fundamentowych o szerokości 36cm z bloczka fundamentowego jak na poniższym rysunku ...

7. wykonanie izolacji przeciwwilgociowej pionowej wewnętrznej ścian fundamentowych preparatem „Abizol R” i zewnętrznej przy użyciu klejów bitumicznych typu „Dysperbit” bez rozpuszczalników poprzez podwójne smarowanie oraz przyklejenie styropianu ryflowanego i frezowanego do ocieplania fundamentów i zasłonięcie go przed działaniem promieni słonecznych

8. wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej ścian fundamentowych z folii zbrojonej lub gumy przyklejonej klejami na bazie mas bitumicznych

9. zasypywanie etapami przestrzeni międzyfundamentowych piaskiem i zagęszczanie osobno każdego etapu

10. wykonanie podłoża posadzki

 

 

Wykonawca Inwestor

Podpisy

 

Więcej załączników nie mam, bo ich nie sporządziliśmy.

[bullish]

Ula i Sławek - Dzięki!

Umowa rzeczywiście robi wrażenie.

[Ula i Sławek]

Będzie nam miło, jeśli ktoś z niej skorzysta .

[bociek_waleczny]

Cześć

Dzieki za umieszczenie tej umowy. Miła to dla mnie niespodzianka

Na pewno w dużej mierze skorzystam.

Mam pytanko czy macie uszczegółowiony etap II i III - jak powinny wyglądać zapisy w umowie

Jeśli tak to wielka prośba podzielcie się - będę szalenie wdzięczny

[Ula i Sławek]

Niestety, nie mamy. Ale to żadna trudność. Zrobisz ją na kolanie podczas rozmowy z kierownikiem. My tak zrobiliśmy przed przyjazdem robotników. Spotkaliśmy się z kierownikiem i omówiliśmy jak mają wyglądać kolejne czynności budowy i na co zwrócić uwagę. Notowałam co mówi kietownik, a potem przelałam to na papier.

Kierownikowi bardzo spodobała się praca naszych "koteczków" (to epitet, jakim zwracaliśmy się do robotników i oni do nas). Pewnego dnia, gdy podzieliłam się z nim zmartwieniem, że prezes firmy nie przyjeżdża do nas, a tym samym nie mamy możliwości podpisania z nim umowy odpowiedział, że możemy spać spokojnie, bo górale znają swoją robotę i że nie ma konieczności podpisania z nimi umowy. I tak też zrobiliśmy. Dlatego nie powstały załączniki kolejnych etapów, których stworzenie jest naprawdę banalne.

[bociek_waleczny]

dziękuję za radę.

i proszę o opinię czy cena 12 tys za wykonawstwo: fundamenty (zdjęcie humusu, wykopy - moja broszka) z ociepleniem, ściany, schody balkony tarasy kominy i strop nad pierwszą kondygnacją to realna cena do przyjęcia

pozdrawiam

[Ula i Sławek]

12K wydaje się być niewielką kwotą. Wszystko zależy do miejsca w którym się buduje i przede wszystkim od wielkości domu. Nasze fundamenty były ogromne, 2m w dół. Dużo było przez to też zagęszczania piachu. Ale nie mamy schodów i balkonów, bo budujemy parterówkę. Górale zrobili też więźbę dachu, ale kryła go inna ekipa. Nie mamy też tarasu, ani ocieplenia domu - będzie robione przez inną ekipę podczas wykończeniówki. Zapłaciliśmy za to prawie 3x więcej. Była to cena najniższa wsród firm, do których mieliśmy zaufanie.