Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Mam taki problem - mam dużą działkę, dosyc długą. W "pierwszej" jej częsci, od ulicy, mieści się firma rodzinna, natomiast dalej jest ogród - sad i lasek. Chciałam zbudować dom w dalszej części ogrodu, jednak okazało się, że nie ma takiej mozliwości, gdyż istnieje coś takiego jak "linia zabudowań". Otrzymałam aktualną mapkę geodezyjną terenu działki i działek przyległych, no i niestety okazało się, że miejsce, w którym chcę mieć chałupkę jest poza tą linią. Czy jest jakakolwiek możliwość i szansa, aby dostać pozwolenie na zbudowanie tam domu???
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/
Udostępnij na innych stronach

Nie wiem jaką masz sytuację rodzinną na tej działce, ale jeśli byłoby to możliwe to podziel tą działkę, a na tej z tyłu staraj się o warunki zabudowy. Jeśli pozwolą ci podzielić to nie powinno być problemu. :lol:
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-959968
Udostępnij na innych stronach

To jest działka mojego taty. Dowiedzielismy się, ze istnieje taka możliwość, ze on mi część działki użycza pod zabudowę dobu, a po ok 2 latach ona sama przechodzi na mnie. Jeśli trzeba bedzie ją przepisać - to sie tak stanie, dla dobra sprawy:) Zastanawia mnie tylko ta parszywa "linia zabudowań" i nie wiem czy uda się to jakos "ominąć":/ Działka ma ok 180m, linia zabudowy jest jest ok 70m od ulicy, a ja chcę postawić dom ok 100/120m od ulicy. Działka jest podzielna tylko, niestety, wzdłuż...
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-960196
Udostępnij na innych stronach

Gdyby rozwiazanie było takie proste, nie szukałabym porad:) Nie ma tak dobrze, niestety...

To znaczy, że gmina nie pozwoli podzielić inaczej? Wiadomo,że dojazd musi być, więc:

Np. wydzielić pas dojazdu ( drogi) i z tyłu reszta działki. Inaczej ta linia zabudowy musi być pewnie zachowana. Trzeba zacząć od podzielenia tak działki, żeby wymuszało usytuowanie domu tam, gdzie chcesz. :wink: .

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961331
Udostępnij na innych stronach

Możliwe jest podzielenie działki tylko wzdłuż. Nie można podzielic działki w ten sposób, że w jednej pozostaje firma, a w druga zostaje przepisana na mnie (w poprzek). Tak planowalismy od początku, droga do mojej części wytyczona byłaby na części "firmowej" :wink: Ale niestety tu pojawiły sie kłopoty... :cry: Najgorsze jest to, że działka kupowana była z zamiarem przepisania jej na mnie i wystawieniem dla mnie domu. A teraz naprawdę duży kawał ziemi leży sobie bezużyteczny..grrr...
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961360
Udostępnij na innych stronach

Możliwe jest podzielenie działki tylko wzdłuż. Nie można podzielic działki w ten sposób, że w jednej pozostaje firma, a w druga zostaje przepisana na mnie (w poprzek).

Dlaczego ? Można podzielic w ten sposob, zeby wyciac dzialke na droge szerokosci niestety 6m prostopadle do ulicy a nastepnie pozostala czesc na dzialki pod budowe i mozesz z tylu budynku firmy wybudowac tyle domow ile sie zmiesci na całej długosci pierwotnej dzialki poniewaz z kazdy jest w 1 linii zabudowy.

Przedstawiam to ponizej na rysunku - sorki za to malarskie dzielo ale nie chodziło mi o przekaz miedialny ale o istotę :)

 

http://czajen.pl/~slaweczek/dzialka.jpg

 

Pozdro

Sławek

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961391
Udostępnij na innych stronach

Linia zabudowy może być dwojaka: nieprzekraczalna - wtedy oznacza to że nie można się z domkiem rozpanoszyć przed tę linię (tj. bliżej ulicy) albo obowiązująca - wtedy oznacza że domki muszą stać "pod sznurek", wszystkie jak jeden mąż w jednej linii.

Jeżeli na tym terenie jest Miejscowy Plan Zagosp. Przestrz. to w nim wyczytasz, jaka to jest linia. I nie pytaj urzędników, bo z bezinteresownej złości powiedzą ci nieprawdę - tylko po to, żeby zobaczyć jak jest ci przykro.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961434
Udostępnij na innych stronach

Premiumpremium,

załozyłeś kilka wątków w tej samej sprawie, ale wszyscy, niezależnie od siebie, radzą ci niemal tak samo.

 

W innym wątku napisałem:

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=987212#987212

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 22:42 Temat postu :

 

Sprawdź w planie zagospodarowania, jak to jest zapisane. Czy jest nakaz budowy w tej linii, czy jest ustalona jakaś "tylna" linia zabudowy (czyli zapis zakazujący cofania domu w głąb działki). A może jest zakaz budowy więcej niz jednego domu jednorodzinnego na danej działce? Na razie jest zbyt mało informacji, aby wypowiedzieć sie konkretnie.

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 23:48 Temat postu :

 

Jednak postaraj się wyjaśnić w gminie, czy ta linia zabudowy ma w planie status zapisu bezwzględnie obowiązującego (i ewentualnie znajdź odpowiedź na resztę pytań, które zadałem wyżej).

Co do własności działki, to radziłbym ci wejście we współwłasność z ojcem (jakiś udział, nawet symboliczny w działce - drogą darowizny lub sprzedaży). Co można robić później - poczytaj w innym wątku niedawno "przerabianym" na tym forum.

A co do podzielności działki, to jest to chyba możliwe i "w poprzek". Wydzielacie, jako osobną działkę, końcówkę dotychczasowej (tam, gdzie chcesz się budować), a dojazd do niej ustalacie w formie służebności drogowej na pierwszej działce (ojca).

 

Nie wiem, dlaczego podział, któy ci proponujemy nie jest możliwy. Moim zdaniem jest najracjonalniejszy. No i wyjaśnienie szczegółów w gminie jest niezbędne. Diabeł tkwi w szczegółach, a bez nich trudno coś konkretnego poradzić...

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961610
Udostępnij na innych stronach

Majgeniusz, obyś się mylił!

Choć po swoich doświadczeniach z uzyskaniem WZ (kilkadziesiąt kilometrów od miejsca mojego zamieszkania) nie mam już tak niezłomnego przekonania (obecnie jestem "na etapie" SKO, jak się to wyjaśni - zobaczymy).

Premiumpremium poradziłbym (oprócz rad poprzednich) zainwestowanie pieniędzy w geodetę. Niech zrobi mu on wstępny projekt podziału działki (uwzględniający oczywiście takie "bajery" z planu zagospodarowania, jak np. minimalna powierzchnia działki) "w poprzek", ze służebnością dojazdu na działce "ojco-firmowej".

Wójt nie robi żadnej łaski - musi wydać postanowienie - pozytywnie lub negatywnie opiniujące projekt podziału. Jeśli postanowienie będzie negatywne, należy w ciągu 7 dni złożyć zażalenie. Jeśli decyzja wójta jest pozbawiona podstaw i potrafisz to wykazać na podstawie zapisów planu - organ II instancji uchyli postanowienie wójta, a ty masz bliżej do decyzji podziałowej...[/url]

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961651
Udostępnij na innych stronach

Premiumpremium,

załozyłeś kilka wątków w tej samej sprawie, ale wszyscy, niezależnie od siebie, radzą ci niemal tak samo.

 

W innym wątku napisałem:

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=987212#987212

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 22:42 Temat postu :

 

Sprawdź w planie zagospodarowania, jak to jest zapisane. Czy jest nakaz budowy w tej linii, czy jest ustalona jakaś "tylna" linia zabudowy (czyli zapis zakazujący cofania domu w głąb działki). A może jest zakaz budowy więcej niz jednego domu jednorodzinnego na danej działce? Na razie jest zbyt mało informacji, aby wypowiedzieć sie konkretnie.

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 23:48 Temat postu :

 

Jednak postaraj się wyjaśnić w gminie, czy ta linia zabudowy ma w planie status zapisu bezwzględnie obowiązującego (i ewentualnie znajdź odpowiedź na resztę pytań, które zadałem wyżej).

Co do własności działki, to radziłbym ci wejście we współwłasność z ojcem (jakiś udział, nawet symboliczny w działce - drogą darowizny lub sprzedaży). Co można robić później - poczytaj w innym wątku niedawno "przerabianym" na tym forum.

A co do podzielności działki, to jest to chyba możliwe i "w poprzek". Wydzielacie, jako osobną działkę, końcówkę dotychczasowej (tam, gdzie chcesz się budować), a dojazd do niej ustalacie w formie służebności drogowej na pierwszej działce (ojca).

 

Nie wiem, dlaczego podział, któy ci proponujemy nie jest możliwy. Moim zdaniem jest najracjonalniejszy. No i wyjaśnienie szczegółów w gminie jest niezbędne. Diabeł tkwi w szczegółach, a bez nich trudno coś konkretnego poradzić...

 

 

Dajcie spokój, ile jest z tym bieganiny... Okazało sie, że muszę złożyć wniosek o warunki zabudowy i czekać na odpowiedź ok 2 miesięcy. Chyba, ze cud się stanie i wcześniej dadzą znać. A postów założyłam tyle, bo chciałam się dowiedzieć u kogoś spoza mojego "terenu" czy mam szanse na swój własny dom, spanikowałam :) Nie znam się kompletnie na tej biurokracji i prawnych zasadach budowy, ale jestem przerażona niektórymi abstrakcyjnymi przepisami. W sobotę mam się spotkać z geodetą i dowiem sie czegoś konkretnie. Dziękuję Wam wszystkim za porady. Zajrzę tu za kilka dni!

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961725
Udostępnij na innych stronach

Premiumpremium, przepraszam, jesteś kobietą. Z nicka to nie wynikało, ale jeszcze raz przepraszam.

Skoro masz geodetę, to dobrze. Ale tak naprawdę do WZ nie jest on potrzebny - raczej do podziału działki i mam nadzieję do porady.

I informacja istotna - z tego co napisałaś wynika, że nie ma planu zagospodarowania! A to nieco zmienia sytuację - wszystkie warunki będą "kształtowane" dopiero teraz. Jest jakieś pole do manewru.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961758
Udostępnij na innych stronach

To zależy. W "zastanym" planie reguły są z góry określone, do WZ będą dopiero ustalane warunki i to konkretnie dla ciebie (choć na podstawie analizy sąsiedniej zabudowy). Tu jest pewien margines na "widzimisię" urzędników.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/46266-szukam-porady-prosz%C4%99/#findComment-961808
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...