Szukam porady, proszę...

[premiumpremium]

Mam taki problem - mam dużą działkę, dosyc długą. W "pierwszej" jej częsci, od ulicy, mieści się firma rodzinna, natomiast dalej jest ogród - sad i lasek. Chciałam zbudować dom w dalszej części ogrodu, jednak okazało się, że nie ma takiej mozliwości, gdyż istnieje coś takiego jak "linia zabudowań". Otrzymałam aktualną mapkę geodezyjną terenu działki i działek przyległych, no i niestety okazało się, że miejsce, w którym chcę mieć chałupkę jest poza tą linią. Czy jest jakakolwiek możliwość i szansa, aby dostać pozwolenie na zbudowanie tam domu???

[Majgeniusz]

Nie wiem jaką masz sytuację rodzinną na tej działce, ale jeśli byłoby to możliwe to podziel tą działkę, a na tej z tyłu staraj się o warunki zabudowy. Jeśli pozwolą ci podzielić to nie powinno być problemu.

[premiumpremium]

To jest działka mojego taty. Dowiedzielismy się, ze istnieje taka możliwość, ze on mi część działki użycza pod zabudowę dobu, a po ok 2 latach ona sama przechodzi na mnie. Jeśli trzeba bedzie ją przepisać - to sie tak stanie, dla dobra sprawy:) Zastanawia mnie tylko ta parszywa "linia zabudowań" i nie wiem czy uda się to jakos "ominąć":/ Działka ma ok 180m, linia zabudowy jest jest ok 70m od ulicy, a ja chcę postawić dom ok 100/120m od ulicy. Działka jest podzielna tylko, niestety, wzdłuż...

[Majgeniusz]

To jak starczy miejsca to podziel ten pasek na którym będziesz budować i właśnie równolegle do drogi. Odlicz te 4 metry na odległość domu od przyszłej granicy działki i do geodety!

[premiumpremium]

Gdyby rozwiazanie było takie proste, nie szukałabym porad:) Nie ma tak dobrze, niestety...

[Majgeniusz]

Gdyby rozwiazanie było takie proste, nie szukałabym porad:) Nie ma tak dobrze, niestety...

To znaczy, że gmina nie pozwoli podzielić inaczej? Wiadomo,że dojazd musi być, więc:

Np. wydzielić pas dojazdu ( drogi) i z tyłu reszta działki. Inaczej ta linia zabudowy musi być pewnie zachowana. Trzeba zacząć od podzielenia tak działki, żeby wymuszało usytuowanie domu tam, gdzie chcesz. .

[premiumpremium]

Możliwe jest podzielenie działki tylko wzdłuż. Nie można podzielic działki w ten sposób, że w jednej pozostaje firma, a w druga zostaje przepisana na mnie (w poprzek). Tak planowalismy od początku, droga do mojej części wytyczona byłaby na części "firmowej" Ale niestety tu pojawiły sie kłopoty... Najgorsze jest to, że działka kupowana była z zamiarem przepisania jej na mnie i wystawieniem dla mnie domu. A teraz naprawdę duży kawał ziemi leży sobie bezużyteczny..grrr...

[rs6000]

Możliwe jest podzielenie działki tylko wzdłuż. Nie można podzielic działki w ten sposób, że w jednej pozostaje firma, a w druga zostaje przepisana na mnie (w poprzek).

Dlaczego ? Można podzielic w ten sposob, zeby wyciac dzialke na droge szerokosci niestety 6m prostopadle do ulicy a nastepnie pozostala czesc na dzialki pod budowe i mozesz z tylu budynku firmy wybudowac tyle domow ile sie zmiesci na całej długosci pierwotnej dzialki poniewaz z kazdy jest w 1 linii zabudowy.

Przedstawiam to ponizej na rysunku - sorki za to malarskie dzielo ale nie chodziło mi o przekaz miedialny ale o istotę

 

http://czajen.pl/~slaweczek/dzialka.jpg

 

Pozdro

Sławek

[ania1719508426]

Linia zabudowy może być dwojaka: nieprzekraczalna - wtedy oznacza to że nie można się z domkiem rozpanoszyć przed tę linię (tj. bliżej ulicy) albo obowiązująca - wtedy oznacza że domki muszą stać "pod sznurek", wszystkie jak jeden mąż w jednej linii.

Jeżeli na tym terenie jest Miejscowy Plan Zagosp. Przestrz. to w nim wyczytasz, jaka to jest linia. I nie pytaj urzędników, bo z bezinteresownej złości powiedzą ci nieprawdę - tylko po to, żeby zobaczyć jak jest ci przykro.

[oskar0259]

Premiumpremium,

załozyłeś kilka wątków w tej samej sprawie, ale wszyscy, niezależnie od siebie, radzą ci niemal tak samo.

 

W innym wątku napisałem:

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=987212#987212

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 22:42 Temat postu :

 

Sprawdź w planie zagospodarowania, jak to jest zapisane. Czy jest nakaz budowy w tej linii, czy jest ustalona jakaś "tylna" linia zabudowy (czyli zapis zakazujący cofania domu w głąb działki). A może jest zakaz budowy więcej niz jednego domu jednorodzinnego na danej działce? Na razie jest zbyt mało informacji, aby wypowiedzieć sie konkretnie.

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 23:48 Temat postu :

 

Jednak postaraj się wyjaśnić w gminie, czy ta linia zabudowy ma w planie status zapisu bezwzględnie obowiązującego (i ewentualnie znajdź odpowiedź na resztę pytań, które zadałem wyżej).

Co do własności działki, to radziłbym ci wejście we współwłasność z ojcem (jakiś udział, nawet symboliczny w działce - drogą darowizny lub sprzedaży). Co można robić później - poczytaj w innym wątku niedawno "przerabianym" na tym forum.

A co do podzielności działki, to jest to chyba możliwe i "w poprzek". Wydzielacie, jako osobną działkę, końcówkę dotychczasowej (tam, gdzie chcesz się budować), a dojazd do niej ustalacie w formie służebności drogowej na pierwszej działce (ojca).

 

Nie wiem, dlaczego podział, któy ci proponujemy nie jest możliwy. Moim zdaniem jest najracjonalniejszy. No i wyjaśnienie szczegółów w gminie jest niezbędne. Diabeł tkwi w szczegółach, a bez nich trudno coś konkretnego poradzić...

[Majgeniusz]

No i jak nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o kasę! Obym się mylił!

[oskar0259]

Majgeniusz, obyś się mylił!

Choć po swoich doświadczeniach z uzyskaniem WZ (kilkadziesiąt kilometrów od miejsca mojego zamieszkania) nie mam już tak niezłomnego przekonania (obecnie jestem "na etapie" SKO, jak się to wyjaśni - zobaczymy).

Premiumpremium poradziłbym (oprócz rad poprzednich) zainwestowanie pieniędzy w geodetę. Niech zrobi mu on wstępny projekt podziału działki (uwzględniający oczywiście takie "bajery" z planu zagospodarowania, jak np. minimalna powierzchnia działki) "w poprzek", ze służebnością dojazdu na działce "ojco-firmowej".

Wójt nie robi żadnej łaski - musi wydać postanowienie - pozytywnie lub negatywnie opiniujące projekt podziału. Jeśli postanowienie będzie negatywne, należy w ciągu 7 dni złożyć zażalenie. Jeśli decyzja wójta jest pozbawiona podstaw i potrafisz to wykazać na podstawie zapisów planu - organ II instancji uchyli postanowienie wójta, a ty masz bliżej do decyzji podziałowej...[/url]

[premiumpremium]

Premiumpremium,

załozyłeś kilka wątków w tej samej sprawie, ale wszyscy, niezależnie od siebie, radzą ci niemal tak samo.

 

W innym wątku napisałem:

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=987212#987212

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 22:42 Temat postu :

 

Sprawdź w planie zagospodarowania, jak to jest zapisane. Czy jest nakaz budowy w tej linii, czy jest ustalona jakaś "tylna" linia zabudowy (czyli zapis zakazujący cofania domu w głąb działki). A może jest zakaz budowy więcej niz jednego domu jednorodzinnego na danej działce? Na razie jest zbyt mało informacji, aby wypowiedzieć sie konkretnie.

 

Wysłany : Pon, 9 Styczeń 2006 23:48 Temat postu :

 

Jednak postaraj się wyjaśnić w gminie, czy ta linia zabudowy ma w planie status zapisu bezwzględnie obowiązującego (i ewentualnie znajdź odpowiedź na resztę pytań, które zadałem wyżej).

Co do własności działki, to radziłbym ci wejście we współwłasność z ojcem (jakiś udział, nawet symboliczny w działce - drogą darowizny lub sprzedaży). Co można robić później - poczytaj w innym wątku niedawno "przerabianym" na tym forum.

A co do podzielności działki, to jest to chyba możliwe i "w poprzek". Wydzielacie, jako osobną działkę, końcówkę dotychczasowej (tam, gdzie chcesz się budować), a dojazd do niej ustalacie w formie służebności drogowej na pierwszej działce (ojca).

 

Nie wiem, dlaczego podział, któy ci proponujemy nie jest możliwy. Moim zdaniem jest najracjonalniejszy. No i wyjaśnienie szczegółów w gminie jest niezbędne. Diabeł tkwi w szczegółach, a bez nich trudno coś konkretnego poradzić...

 

 

Dajcie spokój, ile jest z tym bieganiny... Okazało sie, że muszę złożyć wniosek o warunki zabudowy i czekać na odpowiedź ok 2 miesięcy. Chyba, ze cud się stanie i wcześniej dadzą znać. A postów założyłam tyle, bo chciałam się dowiedzieć u kogoś spoza mojego "terenu" czy mam szanse na swój własny dom, spanikowałam Nie znam się kompletnie na tej biurokracji i prawnych zasadach budowy, ale jestem przerażona niektórymi abstrakcyjnymi przepisami. W sobotę mam się spotkać z geodetą i dowiem sie czegoś konkretnie. Dziękuję Wam wszystkim za porady. Zajrzę tu za kilka dni!

[oskar0259]

Premiumpremium, przepraszam, jesteś kobietą. Z nicka to nie wynikało, ale jeszcze raz przepraszam.

Skoro masz geodetę, to dobrze. Ale tak naprawdę do WZ nie jest on potrzebny - raczej do podziału działki i mam nadzieję do porady.

I informacja istotna - z tego co napisałaś wynika, że nie ma planu zagospodarowania! A to nieco zmienia sytuację - wszystkie warunki będą "kształtowane" dopiero teraz. Jest jakieś pole do manewru.

[premiumpremium]

Nic sie nie stało, nie ma za co przepraszać No właśnie nie ma planu zagospodarowania, co jest na moja korzyść!

[oskar0259]

To zależy. W "zastanym" planie reguły są z góry określone, do WZ będą dopiero ustalane warunki i to konkretnie dla ciebie (choć na podstawie analizy sąsiedniej zabudowy). Tu jest pewien margines na "widzimisię" urzędników.