Opłaty za użytkowanie wieczyste

[jj]

Potrzebuję porady prawnej w kwestii opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.

Sytuacja wygląda tak. Gmina sprzedała prawo wieczystego użytkowania działki spółce "Alfa", która wybudowała na tej działce blok mieszkalny będący wspólną inwestycją wszystkich inwestorów (mieszkańców). Spółka Alfa sprzedała każdemu inwestorowi udział w prawie wieczystego użytkowania działki. Udział ten jest proporcjonalny do wielkości mieszkania. Udział został sprzedany za kwotę x zł. Czyli każdy z inwestorów podpisał akt notarialny kupna ułamkowej części prawa wieczystego użytkowania gruntu za kwotę x od spolki "Alfa".

Inwestor zobowiązał się równocześnie do ponoszenia rocznych opłat za prawo wieczystego użytkowania na rzecz Gminy.

Pytanie jest takie: od jakiej wartości naliczane są opłaty za to prawo? Jest to 1% wartości - ale jakiej? Wydawać by się mogło, że jest to 1% od kwoty x, tymczasem Urząd nalicza opłaty od kwoty dwukrotnie wyższej powołując się na przetarg, w którym firma "Alfa" kupila prawo uzytkowania od Gminy.

Bede wdzieczna za opinie prawna w tej sprawie badz tez podzielenie sie swoimi doswiadczeniami przez uzytkownikow wieczystych.

Pozdrawiam

jj

 

 

[ania1719508426]

Podstawą naliczania opłaty jest zawsze operat, z którego treścią może się zapoznać każdy właściciel danej nieruchomości.

Tak na marginesie pierwszy raz słyszę, aby developer sprzedał udział w gruncie za pół ceny, którą sam zapłacił

Może w międzyczasie miała miejsce podwyżka (sporządzono nowy operat), o której nie wiesz, bo wtedy, kiedy to się zdarzyło nie byłaś jeszcze formalnie właścicielem?

[jj]

Ania,

Operat szacunkowy sporządza się w przypadku aktualizacji wartości działki. W naszym przypadku spółka"Alfa" nabyła prawo użytkowania wieczystego w drodze przetargu nieograniczonego. Wylicytowała wysoką cenę gruntu ale zapłaciła tylko 25% ceny tytułem pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste. Urząd wylicza opłaty na podstawie Aktu Notarialnego pomiędzy Urzędem a Spółką "Alfa" od wylicytowanej wartości.

W Urzędzie powiedziano mi, że nie ma szans na podważenie tej wartości. (??????) Co innego gdyby Urząd robił aktualizację - wówczas przedstawia operat, który można podważyć.

Cena podana w Umowie Sprzedaży pomiędzy Inwestorami a Spółką "Alfa" została arbitralnie ustalona przez tą ostatnią i ma niewiele wspólnego z wylicytowaną ceną. Wygląda na to, że sprawa jest nie do ruszenia no ale może się mylę.

Pozdrawiam

jj

[ania1719508426]

Wylicytowała wysoką cenę gruntu ale zapłaciła tylko 25% ceny tytułem pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste. Urząd wylicza opłaty na podstawie Aktu Notarialnego pomiędzy Urzędem a Spółką "Alfa" od wylicytowanej wartości.jj

 

Wszystko się zgadza. To obecnie stała praktyka gmin. Opłatę masz naliczaną prawidłowo. Jej zmiana jest teraz niemal niemożliwa. Pozostaje wam czekać na odpowiednie regulacje w zakresie przekształcenia użytkowania w prawo własności. Ale to również sfera marzeń...

Pozdr

[jj]

Ania,

Czy wiesz może coś więcej jeśli chodzi o regulacje umożliwiające przekształcenie p.u. we własność. Coś jest w przygotowaniu? Przyznam, że nie ruszyłam jeszcze tego tematu.

Pozdrawiam

jj