Cesja mieszkaniowa

[Trini]

Teściowie są formalnie właścicielami mieszkania które chcemy sprzedać aby zacząć budować dom.

Ile kosztuje cesja?

Czy rodzi ona jakieś obowiązki podatkowe, i czy po cesji można od razu sprzedać mieszkanie bez jakiegos tam czasu oczekiwania?

Pomóżcie, bo jestesmy w kropce

[oskar0259]

Cesja nie, ale albo darowizna, albo sprzedaż (korzystniejsza pod względem podatkowym).

Jeśli sprzedasz mieszkanie w ciągu 5 lat, to zapłacisz 10 proc. podatku. Ale tylko od kwoty, której nie przeaznaczysz na cele budowlane! Masz na to (gromadzenie faktur) 2 lata od sprzedaży mieszkania.

[Trini]

No dobrze, ale od darowizny wtedy teść będzie musiał zapłacić jakis podatek prawda?

Od sprzedaży także.

Chyba jednak muszę się wybrać do prawnika...

[pyrka]

Bez sensu ta cała cesja, darowizna czy fikcyjna sprzedaż, jeśli chcecie te pieniądze na budowę. Trzeba znaleść kupca a akt notarialny podpiszą rodzice i dadzą Wam pieniądze. Chyba, że musicie udokumentować dochody.

[Trini]

Pyrko, nie musimy...

Ale czy wtedy nikt sie nie czepi skąd mielismy pieniądze na wybudowanie domu?

No i podatek od sprzedazy tesciowie musieliby zapłacić.

A nam chodzi o to, żebyśmy nie musieli płacic podatków - i szukamy rozwiązania własnie...

[oskar0259]

Radząc sprzedaż lub darowiznę miałem na względzie konieczność udokumentowania przez Trini i jej męża źródła pieniędzy na budowę (a urząd skarbowy, zwłaszcza po doniesieniu kogoś "życzliwego" potrafi dokładnie "przetrzepać" wszelkie przepływy środków).

To co radzi Pyrka jest dobre wtedy, gdy macie udokumentowane niezłe dochody i to przez dłuższy okres (żebyście mogli oświadczyć, że nie dojadaliście, nie chodziliście do kina, nie jeździliście za granicę po to, aby zaoszczędzić na budowę). W przeciwnym razie (opcja - mieszkanie sprzedają teściowie) powinniście sie zabezpieczyć jakąś umową pożyczki (pomyślcie nad rozsądną sumą) i zapłacić od niej podatek.

A zrobicie, oczywiście, jak uważacie...[/url]

[Trini]

ktoś mi doradził coś takiego:

 

jesli nie macie innego lokalu mieszkalnego to tesc daruje ten lokal synowi (darowizna zwolniona od podatku), a nastepnie on sprzedaje mieszkanie i w ciagu 2 lat przeznacza calosc kwoty ze sprzedazy na cele mieszkaniowe - np. budowa domu. Ten przychod ze sprzedazy jest rowniez zwolniony od podatku. Zreszta kazdy notariusz udzili wam porady w tej sprawie - przynajmniej jesli jest dobry to powinien

 

co Ty na to?

[pyrka]

Rodzice musieliby zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży w przypadku, gdy zakupili to mieszkanie w ciągu ostatnich 5 lat.

[oskar0259]

Jest tak, jak pisze Pyrka. A jeśli w ciągu tych 5 lat teściowie zakupili/wykupili mieszkanie korzystając z bonifikaty, to będzie mały kłopot...

[Trini]

Mieszkanie jest kupione jako własnościowe ponad 7 lat temu.

Ja sie na tym zupełnie nie znam, mąż też - czyli co teraz?

[oskar0259]

Wszystko w porządku, teść nic nie zapłaci. Opcja: darowizna synowi, który nie ma innego mieszkania, i to bez podatku, wchodzi w grę.

Potem sprzedaż mieszkania przez twojego męża, a że sprzeda wczesniej niż po upływie 5 lat, to zapłaci on zryczałotowany podatek 10 proc. wartości transakcji. Nie zapłaci, jeśli oświadczy w US, że wyda otrzmane srodki na cele mieszkaniowe i po dwóch latach rozliczy to, przedstawiając faktury.

Wasze koszty - dwa akty notarialne i opłaty im towarzyszące.

[Trini]

Dzięki wielkie Oskar, ulżyło mi na sercu

Jak to dobrze, że są na świecie ludzie którzy pomagają bezinteresownie, tak z dobrego serca.

Jeszcze raz, wielkie dzieki! :)

[Trini]

jeszcze jedno - kiedy musi złożyć takie oswiadczenie w US??

Od razu po sprzedazy czy w momencie rozliczania z pitami?

[oskar0259]

W ciągu dwóch tygodni od sprzedaży.

Ale czytałem artykuł (chyba w "Rzeczpospolitej"), że złożenie nie jest takie konieczne, wystarczy końcowe rozliczenie po 2 latach. Ale nie chce mi się wierzyć, że US nie wezwie Was wcześniej (tam też jest przesyłany akt notarialny) - i dlatego po co eksperymentować?

Stąd pierwsza odpowiedź się liczy.

[Trini]

jeszcze raz wielkie dzięki

Jesteś WIELKI :)

[pyrka]

Wysłany : 18 Sty 2006 19:57 Temat postu :

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Wszystko w porządku, teść nic nie zapłaci. Opcja: darowizna synowi, który nie ma innego mieszkania, i to bez podatku, wchodzi w grę.

Potem sprzedaż mieszkania przez twojego męża, a że sprzeda wczesniej niż po upływie 5 lat, to zapłaci on zryczałotowany podatek 10 proc. wartości transakcji. Nie zapłaci, jeśli oświadczy w US, że wyda otrzmane srodki na cele mieszkaniowe i po dwóch latach rozliczy to, przedstawiając faktury.

Wasze koszty - dwa akty notarialne i opłaty im towarzyszące. "

Tak z grubsza się zgadza. Ale:

- po co sporządzać dwa akty notarialne i ponosić koszty jednego z nich, tego od darowizny,

- przy darowiźnie wolne od podatku od spadku i darowizny jest chyba tylko 70 m2, powyżej trzeba by dopłacić

- z tego co pamiętam, to sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie lub spadku nie podlega ryczałtowemu 10% podatkowi, więc oświadczenia w US żadnego nie trzeba by składać i rozliczać faktur ani w wypadku sprzedaży przez teściów ani przez obdarowanego.

Musicie przeliczyć koszty, co się Wam bardziej opłaca.

[Trini]

Wysłany : 18 Sty 2006 19:57 Temat postu :

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Wszystko w porządku, teść nic nie zapłaci. Opcja: darowizna synowi, który nie ma innego mieszkania, i to bez podatku, wchodzi w grę.

Potem sprzedaż mieszkania przez twojego męża, a że sprzeda wczesniej niż po upływie 5 lat, to zapłaci on zryczałotowany podatek 10 proc. wartości transakcji. Nie zapłaci, jeśli oświadczy w US, że wyda otrzmane srodki na cele mieszkaniowe i po dwóch latach rozliczy to, przedstawiając faktury.

Wasze koszty - dwa akty notarialne i opłaty im towarzyszące. "

Tak z grubsza się zgadza. Ale:

- po co sporządzać dwa akty notarialne i ponosić koszty jednego z nich, tego od darowizny,

- przy darowiźnie wolne od podatku od spadku i darowizny jest chyba tylko 70 m2, powyżej trzeba by dopłacić

- z tego co pamiętam, to sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie lub spadku nie podlega ryczałtowemu 10% podatkowi, więc oświadczenia w US żadnego nie trzeba by składać i rozliczać faktur ani w wypadku sprzedaży przez teściów ani przez obdarowanego.

Musicie przeliczyć koszty, co się Wam bardziej opłaca.

 

Pyrko mieszkanie ma 62 metry, wiec tu sie zgadza.

Czyli, w tym momencie nie musimy składać oświadczenia w US??

[oskar0259]

I tak to wspólnymi siłami...

Ta graniczna powierzchnia, to 110 m kw. domu lub mieszkania. Przeczytaj art. 16 ustawy, której link masz poniżej

http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/od_spadkow_i_darowizn/podatek_od_spadkow_i_darowizn.pdf

Powodzenia!

[oskar0259]

I nie załamuj się, niektórymi zapisami tego artykułu (chcesz sprzedać bez zamieszkiwania 5 lat). Może mieć do Ciebie zastosowanie ustęp 7 tego artykułu.

[pyrka]

Podsumowując wszystko wychodzi, że jednak najkorzystniej będzie, gdy teście sprzedadzą nieruchomość i przekażą Wam pieniądze. Najmniej problemów i kosztów. US olać.