tymczasowe utwardzenie gruntu

[sroczka]

Czy ktoś ma jakieś wiadomości na temat tymczasowego utwardzenie gruntu w pasie dojazdowym do placu budowy. Kupiłam działkę wraz z udziałem w sąsiedniej działce, która ma być dojazdem do naszej + innego współwłaściciela. Po uzyskaniu pozwolenia postanowiłam utwardzić dojazd, aby ciężarówki z materiałami mogły do nas dojechać. Wraz z siąsiadem położyliśmy kostkę brukową. Kłopot pojawił się, bo inny sąsiad, którego dmom graniczy z działką dojazdową ma pretensje, że przy wykonywaniu drogi obsypaliśmy mu dom. Czy ktoś wie jakie są wymagane odległości dla wykonania takiego wjazdu i czy wymagane jest pozwolenie sąsiada na zrobienie wjazdu (choćby tymczasowego), czy trzeba to zgłaszać do urzędu.

[Bartt]

Sam szukałem tej wiadomości na forum. Odpowiedzi były nieliczne. Wyszło na to, że chyba 0,5m - ale nie było pewności. Na pewno nie można zrzucać materiału na grunt sąsiada.

 

[sroczka]

problem w tym, że caly materiał/kostka i ziemia jest na naszej części, a róg domu sąsiada stoi według geodety na naszej dojazdowej działce.

Może ktoś coś mi jednak doradzi. Czy awantury sąsiada mogą mieć wpływ na moją budowę, na właściwej działce?

[Octavian]

Sroczka:

Co to znaczy, że "róg domu sąsiada stoi według geodety na naszej dojazdowej działce". Czy to żart. Albo teren jest wasz albo nie.

pzdr

[Ryszard1]

z sasiadem lepiej, od samego poczatku utrzymywac dobre stosunki,

przeciez bedziemy tam najpewniej na reszte zycia,

[Jezier]

Ja nie wiem jak mógłbym utrzymywać dobre stosunki z sąsiadem, który jest pieniaczem a do tego wybudował kawał domu na mojej działce.

[sroczka]

nam też jest trudno z nim wytrzymać, choć niemal wcale go nie widzimy. Pisze tylko do różnych urzędów... Róg domu owego Pana rzeczywiście stoi częściowo na naszej działce, tak wynika z map w geodezji - potwierdziło to dwóch niezależnych geodetów, a na ponowne wznowienie granic sąsiad-"pieniak" nie przyszedł. Dla świetego spokoju ogrodzenie częściowo odsunęliśmy, ale na długości jedo domu ogrodzenia nie robiliśmy.

[Octavian]

Sroczka:

Jeżeli gościu postawił kawał domu na waszym terenie to możecie zażądać aby wykupił wasz teren, na którym stoi jego kawałek domu - musicie mieć tylko informację że ten teren należy do was (najlepiej księga wieczysta). Siatki jednak bym nie odsuwał gdyż w ten sposób darowujecie mu kolejny teren.

Jeżeli nic nie pomaga to zostaje sąd czyli baaardzo długie załatwianie sprawy, opłaty, wydatki itd. ale wydaje mi się że warto - przynajmniej będziecie mieli uregulowany stan prawny.

I jeszcze przypomnienie - jeżeli gościu postawił budynek na waszym terenie (jak to udowodnicie) to ta część budynku teoretycznie należy do was (zasada: co jest trwale związane z gruntem przynależy do tego gruntu). Są od tego wyjątki np. użytkowanie wieczyste.

Powodzenia

pzdr

 

[Bartt]

Jeśli część jego domu stoi na waszym gruncie to

primo jesteście właścicielami tej części budynku (prawo stanowi że właścicielem budynku jest właściciel gruntu, a nie osoba, która go zbudowała)- zachlapaliście więc własną ścianę (tak tak )

secundo jest to samowola budowlana i nadzór budowlany może narobić sąsiadowi wieeeele kłopotu z nakazem rozbiórki włącznie

Tak więc macie silną kartę przetargową. Nie musisz jej używać ale ostrzegawcze pokazanie zagrożeń powinno krzykacza skutecznie uciszyć

 

[sroczka]

a co z tzw. stanem spokojnego użytkowania?. Dom sąsiada stoi już jakiś czas (więcej jak 5 lat) i o ile się orientuję, zg. z prawem budowlanym nadzór budowlany nie moze kazać go zburzyć, lecz uzyskać pozwolenie na użytkowanie dostosowane do warunków faktycznego stanu. Czy ktoś wie coś więcej?

[Bartt]

zasiedzenie w prawie budowlanym to zależnie od okoliczności dopiero po 20 - 30 latach. 5 lat nie daje mu jeszcze żadnych praw. Poza tym jak rozumiem nie chcesz mu rozebrać domu tylko pokazać mu co się może stać jak nie spokornieje

 

[Octavian]

Sroczka:

tzw. stan spokojnego posiadania jest terminem określonym w kodeksie cywilnym - poniżej art 153 kc i dotyczy (w tym przypadku) sposobu rozstrzygania sporów granicznych przed sądem.

Stan spokojnego posiadania oznacza, ostatni termin w którym nie było żadnych zatargów z sąsiadem.

Formalnie nie należy używać słowa użytkowanie bo to znaczy zupełnie coś innego.

 

"Art. 153.

Jeżeli granice gruntów stały się sporne, a stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. Gdyby również takiego stanu nie można było stwierdzić, a postępowanie rozgraniczeniowe nie do-

prowadziło do ugody między interesowanymi, sąd ustali granice z uwzględnieniem wszelkich okoliczności; może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną."

 

Dlatego wcześniej pisałem czy macie uregulaowany stan prawny. Z okoliczności, które podałaś to nie wynika - co oznacza stwierdzenie wg geodety część domu sąsiada stoi na waszym terenie?

 

Generalnie widzę to tak:

1. Jeżeli macie uregulowany stan prawny to możecie wystąpić z powództwem o odzyskanie własności (powództwo windykacyjne) - bardzo trudno będzie to uzyskać gdyż tylko częśc domu sąsiada stoi na waszym terenie a pokroić się chyba nie da .

2. Jeżeli macie uregulowany stan prawny to możecie wystąpić z powództwem o wykup przez sąsiada zajmowanego terenu

3. Jeżeli nie macie uregulowanego stanu prawnego to możecie zastosować art. 153 a potem odpowiednio 1 lub 2 (raczej 2).

 

Kartę macie faktycznie mocną pod warunkiem, że to wasz teren albo powinien być wasz - przepisy dotyczące ochrony własności należą do najmocniejszych.

PS. Mapa geodezyjna i opinie geodetów to niezły argument.

 

Jak sąsiad nie przyszedł tzn. nie chce wsppółpracować - pozostaje tylko sąd - niestety.

 

Na koniec: koniecznie uregulujcie stan prawny - księga wieczysta.

 

Hej

pzdr

 

[Alanta]

Art.49 Prawa Budowlanego

(1) Nie można nakazać rozbiórki, o której mowa w art. 48, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

(2) Jeżeli właściciel obiektu budowlanego nie uzyska pozwolenia na użytkowanie, o którym mowa w ust. 1, przepis art. 48 stosuje się odpowiednio."

 

Trzeba sprawdzić, gdzie jest błąd; czy sąsiad budując nie naruszył przypadkiem przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym (czyli wybudował niezgodnie z warunkami zabudowy). Porozmawiaj z geodetą, oni się znają na procedurach w takich sytuacjach.

 

[Octavian]

Art. 48 Prawa budowlanego:

"Art 48

Właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia, bądź też pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy

organ."

 

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym (początek):

 

"Art. 1.

1. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, zwana dalej "ustawą", określa za-

kres oraz sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele i ustalania zasad ich zagospodarowania, przyjmując rozwój zrównoważony jako podstawę tych działań, a także określa zasady i tryb rozwiązywania konfliktów między interesami obywateli, wspólnot samorządowych i państwa w

tych sprawach.

2. W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:

1) wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,

2) walory architektoniczne i krajobrazowe,

3) wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także wymagania osób niepełnosprawnych,

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury,

5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,

6) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.

 

Art. 2.

 

1. Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu dokonywane jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z zachowaniem warunków określonych w ustawach.

2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z zastrzeżeniem art. 13 ust. 1, określenie przeznaczenia i ustalenie warunków zagospodarowania terenu następuje w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.

 

Art. 3.

 

W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, każdy ma prawo do:

1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny,

2) ochrony własnego interesu prawnego, przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych."

 

Sroczka: masz całkiem sporo możliwości.

 

Powodzenia

pzdr