Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt ;)

[Aida77]

Uważać..no tak macie rację...to wsumie bliska rodzina, myślę, ze na pewno może pomóc w oszacowaniu kosztów, wyborze materiałow, dopilnowaniu budowy. Nie dziwi mnie, że jeśli nawet w rodzinie ale drogi fachowiec to przez to chicec więcej od typowych fachowcow, ale gdybym ja robiła dla rodziny srtaraąłbym się zrobić wszystko jak najlepiej...Na razie staram się rozważać różne ewentualnosci. Miła pani od prefabrykatów ma zrobic przybliżoną wycenę na początek przyszłego tygodia;) Oczywiścei to nie będe jesazcze konkretna oferta, bo projektu formalnie jeszcze nie mamy tylko jego szkic, i to tylko parteru. Reszta jest gdzieś w głowie, sama to muszę dokąłdnebi policzyc i rozwysować a potem do architekta. Zresztą poklaże Wam to rzut parteru, zobacze co o tym sądzicie A tak wogole to tak dobrze schowalam spis tresci muratora...ze go znalesc nie moge

 

witam nowych

 

A swoją drogą ma ktoś z Was jakis projekt, albo chce coś kupic albo pom ysł na domek ? Pochwalcie sie...no i z czego chcecie budować?

 

[agamuza]

Ja mogę sie pochwalić - MÓJ DOM Co prawda, będzie pare zmian jak np. wyciągnięcie dachu nad kuchnią bo chcemy mieć werandę, przesunięcie paru ścian etc. Jeszcze nie kupiony ponieważ zastanawiamy się, czy jednak nie zamówic indywidualnego projektu - mamy namiar na świetnego architekta, który robi za 2,500 PLN.

 

I mam już kasę!!! Musze tylko donieść jeszcze jeden papierek i dostane moje CHF oprocentowane 4,75 % - pożyczka hiopteczna... I tylko zostaje mi oczekiwanie na pozwolenie na budowę

[acca5]

Iwona.

PKO BP nie daje obecnie kredytów bez wkładu wlasnego, mam tam swoje konto od lat, zlota kartę itp a kredytu takowego nie dostaniesz , najwyzej zmniejsza ci prowizję ale nie marżę. Musisz miec 20 % wkładu, jesli go nie masz to słabe szanse, zalezy może jeszcze jaka kwota, ja chciałam duzo 300000,0. A dzialke mam własna i jeszcze brakuje mi do 20 %, oblicz 20% z 300000 tj.-60tys musisz mieć.- to jest twoj wkład. Zalezy jeszcze jak wylicza ci dzialkę. w mojej miejscowości dzialki sa piekielnie drogie ale ja swoją dostałam w drodze darowizny za tanie pieniądze od rodziny i akt notarialny jest ale koszt minimalny i brakuje mi do 20% kupe siana.

[tabaluga1]

acca5

 

My dostaliśmy w listopadzie 2005 roku bez żadnego problemu kredyt właśnie w PKO BP i to na 100%. Tyle, że na działkę.

[iwona_b]

To ciekawe z tym PKO BP. Byłam u nich jakiś czas temu - tak wstępnie porozmawiać n aile możemy liczyć i powiedzieli że mam szanse na kredyt w wysokości 100 % wartości. Może coś sie zmieniło? Powiedzieli mi że po prostu musze ubezpieczyć brakujący wkład (czylite wymagane 20%). mam madzieję, ze jednak dostaniemy u nich kredyt. poza tym, działka może stanowić wkład własny, więc może jakoś będzie łatwiej.

 

Pozdrawiam,

 

Iwona

[Aida77]

agamuza akurat Twoj Projekt i domek znam bo podpatrywalam dziennik budowy;) Bardzo ładny... I żeczywiscie w porownaniu z pierwsza wersją duzo prostszy..zreszta z nami też tak było:)

 

 

A nam nasz bank - PKOSA nei chce dac na dzialke no ale to wsumie nie byly negocjacje tylko zapytanie przy okazji innego kredytu zresta oferty z ich strony, no i moze ten gosc stwierdzil tylko ogolne warunki...

 

A my musimy znalesc bank na kredyt 100% dzialke.

 

Tabaluga a to byl zwykly kredyt budowlano -hipoteczny?

 

acca5 moze to zalezy od oddziału? HGdzies blizej warszwy sa lepsze warunki, bo blizej gory i wiecej mogą

 

iwonaB nam o kredycie na dom tez mowili o ubezpiecxeniu tego brakujacego wkladu wlasnego..

[tabaluga1]

Tak Aida- zwykły kredyt hipoteczny na działkę. Może dlatego, że działka w sumie niedroga?(małe miasteczko)

[acca5]

Dostałam dzis ofertę z BPH : 300tys, bez wkładu wlasnego( dzialke mam ),marża-1,68%, oprocentowanie z liborem łącznei 2,85%, na 30 lat, wycena kazdorazowa robot 200zł, na podstawie faktur, wycena poczatkowa 400zł. ubezpieczenie obowiązkowe od ognia i czegoś tam jeszcze, prowizja 2% do negocjacji jeszcze. To sa wstepne warunki. Co sadzicie o tym.

[Xena z Xsary]

2% to sorki ale to bez łaski jest

niech schodzą do 0.5

[beti555]

Witam,

 

ja również dopisuje sie do Waszego Klubu budujacych na kredyt. Mamy dzialke, ale juz na budowe domu zamierzamy wziac kredyt.

 

A dzisiaj odebralismy mapki od geodety:)

Tylko ta cena (700zl) :( Czyli koszty sie zaczely...

 

Pozdrawiam

[Aida77]

O xeno witaj, Ciebe już nam z innych wątków, ostatnio nawet dziennik czytałam, krótki dość w simie ale fajny

 

Beti - mapki? Fajnie. Koszty są ale już jesteś o jakiś etap do przodu:) Ja się zastanawiam jakie sa koszty związane z działką właśnie i mam jedno tak troche głupie pytanie, bo zdradzające moje braki w wiedzy;) A mianowicie jesli działka jest uzbrojona i wwszystki bedia sa na działce toi nie ma już zadnych dodatkowych kosztow związanych z przyłączami czy są jakies? Bo przed przyłączami potrzebne sa ich plany z tego co wyczytałam, a jesli sa przyłącza to trzeba miec jakies papierki dodatkowo zamiast tych planow czy juz nie? Pytanie moźe głupie, ale odpowiedz dla mnei wazna .

 

A tak wogóle, to musze zrobić jakiś plan planu;)

 

Mały, co masz połozone na dachu? Bo gdzies sie napatoczyłam na Twoj post i pisałaeś coś o papie zielonej, ale mi się nie chce wierzyć ze to tak łądnie wygląda, zmieniłeś czy to jest to?

[Aida77]

Dostałam dzis ofertę z BPH : 300tys, bez wkładu wlasnego( dzialke mam ),marża-1,68%, oprocentowanie z liborem łącznei 2,85%, na 30 lat, wycena kazdorazowa robot 200zł, na podstawie faktur, wycena poczatkowa 400zł. ubezpieczenie obowiązkowe od ognia i czegoś tam jeszcze, prowizja 2% do negocjacji jeszcze. To sa wstepne warunki. Co sadzicie o tym.

A działka to nies jest wkład własny? Za wsze sądziłam, że liczy się jako wkąłd własny...

 

Mnie by się niepodpobały te platne wyceny i faktury nie wiem juak to ejst czesto ale ot tez dodatkowe koszty, no i czasami bez faktury taniej a tak to się nie da tak...Po prostu jest wtedy wiecej problemow zeby wszystkiego dopilnowac. Niektórre banki daj akolejne transze na podstawie dziennika budowy.

 

ale wusmie nie wiem które, nie wgłebialam się w to az tak, na razie koncepcja ogólna i obliczenia w jakim stopniu jest realna...Szczególy pozniej. Co do oprocentowania, to liczylam się z podobnym do 3 to tak w wersji mniej optym,istycznej a 1,5% to by byla rewelacja gdyby się udało;)

[Gracz]

Ja się zastanawiam jakie sa koszty związane z działką właśnie i mam jedno tak troche głupie pytanie, bo zdradzające moje braki w wiedzy;) A mianowicie jesli działka jest uzbrojona i wwszystki bedia sa na działce toi nie ma już zadnych dodatkowych kosztow związanych z przyłączami czy są jakies? Bo przed przyłączami potrzebne sa ich plany z tego co wyczytałam, a jesli sa przyłącza to trzeba miec jakies papierki dodatkowo zamiast tych planow czy juz nie? Pytanie moźe głupie, ale odpowiedz dla mnei wazna .

 

Tak naprawdę, to czy działka jest uzbrojona, czy nie, nie ma większego wpływu na koszt przyłaczy - istotna jest tylko odległość od istniejącej infrastruktury do planowanego budynku. Oczywiście koszty są, w skrócie:

1. mapka do celów projektowych (ale to i tak potrzebne do projektu budowlanego)

2. projekt przyłączy wykonany przez uprawnionych branżystów na bazie wstępnych warunków przyłączenia i uzgodniony w ZUDP.

3. wykonanie, zależne od regionu - gazownia bierze jakieś 60zł za metr + dopłata za drogę etc., wodociągi u mnie w gminie każą robić samemu z ich odbiorem (też z 50zł za metr wyjdzie), ale np. u mnie dodatkowo za warunki biorą 2500 zł bandyci, to samo kanalizacja, elektrownia ryczałtem za 1kW jakieś 140zł, ale idą na łatwiznę - np. ja dostałem za tę cenę licznik na słupie, a co dalej (80m przyłacza ziemnego) to już na swój koszt muszę robić.

W sumie u mnie będzie minimum 12, może 15 tys. za przyłącza na w pełni uzbrojonej działce.

 

pozdrawiam serdecznie

[tabaluga1]

Gracz, tylko mnie nie strasz.

Ja też mam działkę w pełni uzbrojoną i nie spodziewalam się aż takich kosztów. Nawet połowy tego się nie spodziewałam

[Aida77]

hmmm ja tak liczyłam 20 000 ale razem z papierkami do pozwolenia na budowe i rzy nieuzbrojonej jak media w drodze, drodze, przy granicy itd;) ale tak teraz jak mysle to np w 2 przypadkach, jesli to za metry idie a nei doprowadzenie do działki to koszty mogą być podobne...

 

np media pod sama granicą poza działką albo pod granica na działce... Dzięki gracz, musze o tych kosztach cos bardziej poczytac A jesli działka nieuzbrojona i bez mediow to ksozty pewnie jeszcze wieksze

[Gość]

Ja się zastanawiam jakie sa koszty związane z działką właśnie i mam jedno tak troche głupie pytanie, bo zdradzające moje braki w wiedzy;) A mianowicie jesli działka jest uzbrojona i wwszystki bedia sa na działce toi nie ma już zadnych dodatkowych kosztow związanych z przyłączami czy są jakies? Bo przed przyłączami potrzebne sa ich plany z tego co wyczytałam, a jesli sa przyłącza to trzeba miec jakies papierki dodatkowo zamiast tych planow czy juz nie? Pytanie moźe głupie, ale odpowiedz dla mnei wazna .

 

Tak naprawdę, to czy działka jest uzbrojona, czy nie, nie ma większego wpływu na koszt przyłaczy - istotna jest tylko odległość od istniejącej infrastruktury do planowanego budynku. Oczywiście koszty są, w skrócie:

1. mapka do celów projektowych (ale to i tak potrzebne do projektu budowlanego)

2. projekt przyłączy wykonany przez uprawnionych branżystów na bazie wstępnych warunków przyłączenia i uzgodniony w ZUDP.

3. wykonanie, zależne od regionu - gazownia bierze jakieś 60zł za metr + dopłata za drogę etc., wodociągi u mnie w gminie każą robić samemu z ich odbiorem (też z 50zł za metr wyjdzie), ale np. u mnie dodatkowo za warunki biorą 2500 zł bandyci, to samo kanalizacja, elektrownia ryczałtem za 1kW jakieś 140zł, ale idą na łatwiznę - np. ja dostałem za tę cenę licznik na słupie, a co dalej (80m przyłacza ziemnego) to już na swój koszt muszę robić.

W sumie u mnie będzie minimum 12, może 15 tys. za przyłącza na w pełni uzbrojonej działce.

 

pozdrawiam serdecznie

 

Oj, Gracz, fakt że działka jest uzbrojona ma baardzo duże znaczenie . Jeśli nie jest, czasem jest tak, że trzeba dociagać 100m wodociągu np na koszt własny , dobrze jesli na spółkę z sąsiadami...

Generalnie są to spore koszty, u mnie wszystko 5m od granicy działki (też w przypadku wody/kanalizacji była zabawa w komitety), dociągnięcie kompletu mediów (woda, kanalizacja sanitarna, prąd, gaz ziemny z sieci) do domu to 15 000 (odległość od płota do domu 25-30m - nie wszystkie media lecą tą samą trasą). Kosztuje jak diabli, czasu i nerwów też

Rozwiązania alternatywne to studnia, szambo lub oczyszczalnia, inny rodzaj ogrzewania (prąd mieć trzeba, wyjścia nie ma)

Śledzę Wasz wątek i trzymam kciuki

[Kamilcia]

matko, to ja rzeczywiście zielona jeszcze jestem jak szczypiorek na wiosne też myślałam, że jak działka ma już media ( czyli z reguły jest droższa od tej bez) to późniejsze koszta dotyczące tych mediów są już znikome, bo przecież więcej płacę za działkę kurcze, idę sie douczać

[Gość]

matko, to ja rzeczywiście zielona jeszcze jestem jak szczypiorek na wiosne też myślałam, że jak działka ma już media ( czyli z reguły jest droższa od tej bez) to późniejsze koszta dotyczące tych mediów są już znikome, bo przecież więcej płacę za działkę kurcze, idę sie douczać

 

To zależy, jak daleko masz dom od granicy działki. Same koszty przyłączenia(czyli to, co płacisz gminie/ZE/gazowni) u mnie: prąd 1800, gaz 1200, woda 1500 kanalizacja 1500. Razem 6000 . Reszta to koszty doprowadzenia, inwentaryzacji geodezyjnych, skrzynek itp. Jakie odległości - już pisałam

[Kamilcia]

Baba_budowniczy no to też niezła kwota sie uzbierała szok, sporo sobie liczą

[johnboro]

a my tez na kredyt!!

fakt faktem, dziennik troche zapuściłem bo jakies okolo 4miesiace , ale obiecuje ze uzupełnie...

MY JESTESMY OSZOŁOMAMI TAK JAK WY... ale w imie komfortu, nie płacenia za wynajmowanie "nory" i co najwazniejsze... w imie naszych marzeń. Pięknie jest je realizować nawet mając na konice wieeeeelki minus. Po coś w końcu pracujemy. Można to przepić, przebalować, albo zapłacić ratę i MIEĆ!!