Nieletni współwłaścicielem ?

[ziaba]

Poradźcie : kupujemy dom, syn lat 19 , córka lat 14.

 

Chcemy by współwłaścicielami domu było od razu rodzeństwo by uniknąć w przyszłości całej procedury związanej z przepisaniem części domu na córkę.

 

Poratujcie, czy możliwa jest taka procedura prawna ?

 

Czy można ustalić od razu w akcie notarialnym, że w momencie uzyskania przez córkę pełnoletności - staje się ona współwłaścicielką ?

[Inka1]

Można.

Ja "dostałam" 1/4 domu, gdy miałam 4 czy 5 lat

[Gość]

mozna

gdyby rozwinąc kwestie zdolnosci do czynnosci cywilno-prawnyc to mozna by stwierdzic ze

nawet dziecko poczete a jeszcze nie uodzone ma mozliwosci "dostania" czegos..

[pjr]

Poradźcie : kupujemy dom, syn lat 19 , córka lat 14.

 

Chcemy by współwłaścicielami domu było od razu rodzeństwo by uniknąć w przyszłości całej procedury związanej z przepisaniem części domu na córkę.

 

Poratujcie, czy możliwa jest taka procedura prawna ?

 

Czy można ustalić od razu w akcie notarialnym, że w momencie uzyskania przez córkę pełnoletności - staje się ona współwłaścicielką ?

 

Nabycie nieruchomości przez maloletniego wymaga zgody sądu rodzinnego (np. możliwosć "wciśnięcia" nieletniemu nieruchmości obciążonej), a po drugie po co? Dzieci pokończą szkoły i np. wyemigrują. A może nie dojdą do porozumienia czy to z wami czy to między sobą i sądy zarobią. A na darowiznę czy też testament zawsze masz czas.

[ziaba]

Nie kwapię się do łaskawego podarowania Państwu naszemu podatku od darowizny. To samo testamentalnie.

 

Chcemy kupić dom od razu " na dzieci " ( oni jako jedyni współwłaściciele ).

 

Żeby potem nie było tych sztyletów , piersi i pleców

[Jezier]

Ziaba. Z podatkami nie bedzie tak prosto. Skoro maloletni maja cos kupic to powinni miec za co. A jesli mieliby kupic za twoje to darowizna tak czy siak bedzie

[smutna lidka]

Nie kwapię się do łaskawego podarowania Państwu naszemu podatku od darowizny. To samo testamentalnie.

 

Chcemy kupić dom od razu " na dzieci " ( oni jako jedyni współwłaściciele ).

 

Żeby potem nie było tych sztyletów , piersi i pleców

 

 

mozesz bardzo łatwo uniknąc podatku od darowizny, o ile Twoje dzieci nie mają innych nieruchomości mieszkalnych i bedą zamieszkiwać w tym domu przez 5 lat [zalecam zameldowanie, mimo iż taki warunek nie wynika wprost z przepisu, faktycznie mieszkać oczywiście nie muszą]

nie wlicza się do podstawy opodatkowania wart. lokalu/domu do 110 m2 pow. uzytkowej [dla każdego z obdarowanych - czyli łącznie do 220, jesli dom będzie miał wiekszą powierzchnię zapłacicie podatek tylko za cz. przekraczajacą 220m]

 

zgoda sądu opiekuńczego nie będzie potrzebna

 

tak jak napisał Jezier - US może sprawdzić skąd dzieci mialy środki na zakup

[smutna lidka]

inny sposób, to ustanowienie dożywocia - do zastosowania w przyp. syna - będzie skutkować zminiejszeniem wartości domu, czyli podstawy opodatkowania

[ziaba]

Dziękuję bardzo, bardzo

 

 

Wiem już od jakiej strony zacząć się wgryzać w problem.

 

Uziabki.

[Agnieszka1]

Poradźcie : kupujemy dom, syn lat 19 , córka lat 14.

 

Chcemy by współwłaścicielami domu było od razu rodzeństwo by uniknąć w przyszłości całej procedury związanej z przepisaniem części domu na córkę.

 

Poratujcie, czy możliwa jest taka procedura prawna ?

 

Czy można ustalić od razu w akcie notarialnym, że w momencie uzyskania przez córkę pełnoletności - staje się ona współwłaścicielką ?

 

Ale przeciez i tak gdyby cos to kazde z dzieci dzedziczy 50% majatku rodzicow.