Jakie wady i zalety działki narożnikowej

[pawlem]

Witajcie.

 

Upatrzyliśmy sobie z żoną działeczke pod Poznaniem na nowo budującym się osiedlu domków jednorodzinnych. Problem w tym (a może i nie) że działeczka ta jest narożnikowa ale w stosunku do dwóch tzw. dróg dojazdowych wewnątrz osiedla. Moje wątpliwości dotyczą tego czy to prawda, ze w takim przypadku front domu może być od strony jednej lub drugiej drogi dojazdowej?

 

A tak poza tym to jakie według was sa wady i zalety takiej działki?

Nasza upatrzona ma wymiary 22/45 m

 

Pozdrawiam

[Majgeniusz]

Witajcie.

 

Upatrzyliśmy sobie z żoną działeczke pod Poznaniem na nowo budującym się osiedlu domków jednorodzinnych. Problem w tym (a może i nie) że działeczka ta jest narożnikowa ale w stosunku do dwóch tzw. dróg dojazdowych wewnątrz osiedla. Moje wątpliwości dotyczą tego czy to prawda, ze w takim przypadku front domu może być od strony jednej lub drugiej drogi dojazdowej?

 

A tak poza tym to jakie według was sa wady i zalety takiej działki?

Nasza upatrzona ma wymiary 22/45 m

 

Pozdrawiam

Możliwą zaletą może być większy wybór frontu, a wadą to z dwóch stron płot frontowy, oraz spojżenia przechodniów z obu dróg. Choć to nie są aż tak ważne wady Wszystko zależy jak daleko w głąb działki postawisz dom i tp.

[mironmk]

Ciekawe, czy to nie dzialka na moim osiedlu - jest na nim ok.20 domków, wolne są jeszcze trzy działki - pierwsza wjazdowa i dwie narożnikowe - nie zastanawiałem sie na tym, może cos w tym jednak jest - ale z drugiej stronyosiedle jest malutkie i może dzialka naroznikowa przejdzie?

[Whisper]

Przy działce narożnej obowiązuje cię odległość linii zabudowy od dwóch ulic, co w rezultaice może znacznie utrudnić posadowienie domu.

 

Plus jest taki, że mógłbyś sobie wybrać ładniejszą nazwę ulicy jako adres

[anstak]

My kupilismy dzialke naroznikowa i tez pod Poznaniem. Przede wszystkim podstawowa wada, ktorą musisz brac pod uwage jest ogrodzenie, przeciez reprezentacyjne musisz zrobic z dwoch stron , co oczywiscie podraza sprawe. A po drugie w naszym wypadku to juz byl pech straszliwy; Kupilismy dzialke od gminy i zapewniano nas (ustnie) ze wjazd mozna zrobic zarowno z jednej jak i z drugiej strony. Oczywiscie chcielismy miec wjazd od strony polnocnej. No i kupilismy dzialke a gmina, gdy wystapilismy o warunki zjazdu z drogi powiedziala, ze od strony polnocnej to ona planuje zielen i nie mozemy zrobic zjazdu. Bardzo sie wściekałam, ale potem okazalo sie ze w sumie wyszlo wszystko na dobre, bo łatwiej i taniej bedzie doprowadzic gaz, chociaz wjazd od strony zachodniej Taras bedziemy mieli wschodnio poludniowy i chyba ładniejszy widok. Ja bym sprawdzila przed zakupem w gminie warunki zjazdu. Pamietaj tez ze przy malej dzialce dzialka naroznikowa to chyba mniejsza intymnosc.

[adwalk]

Gdy kiedyś wybudują chodnik to trzeba go odśnieżyć - w moim mieście ten obowiązek spada na właściciela przylegającej posesji.

Dla działki narożnej 22 metry jednej ulicy i 45 drugiej.

3 x większy problem niż dla działki środkowej.

[pawlem]

Wszystko ma swoje wady i zalety. Ta działka jest narożnikową względem dróg wewnętrznych osiedla. W którym momencie dowiem się z której strony bedzie wjazd? Czy aby ostatecznie to wyjaśnić muszę mieć warunki zjazdu? (również na drogi wewnętrzne osiedla). Skąd je zdobyć i czy wogóle mam sie czym przejmować z tym frontem? W planie zagospodarowania przestrzennego pisze o nieprzekraczalnych liniach zabudowy ale nie ma słowa z której strony mają być fronty działek narożnikowych. Wkońcu jest ich tam naprawde sporo.

[anstak]

U mnie strona zjazdu była zaznaczona na mapie która była załącznikiem do planu zagospodarowania przestrzennego

[picasso]

nie panikuj z wadami...zaleta podstawowa jest posiadanie mniejszej ilosci sasiadow...

[JackD]

działkę narożną można podzielić i nie marwić sie o droge dojazdowa do dwóch działek..... dla mnie zaleta i to duża.... mimo wielu niedogodności jak wyżej...

[mieczotronix]

Ja mieszkam już rok na narożnej. Na drogach, których narożnik zasiedliłem ruch jest niewielki. Bardzo chwalę sobie trafny wybór. Dom mam odsunięty od obu dróg najdalej, jak tylko się dało. Drogi są od płd-wsch i od płd-zach a dom zwrócony jest na obie drogi.

Niewątpliwą zaletą jest to, że na takiej działce daleko jest do dwóch z 4-sąsiadów (są za rzeczonymi drogami). Zrobiłem ogródek i taras od tej samej strony co wjazd do domu - niby trochę dziwnie - ale sąsiedzi ci zza drogi swoje ogródki i tarasy mają po drugich stronach swoich domów. Więc pełna prywatność.

Co do ogrodzenia, to ja w ogóle nie robiłem ogrodzenia "reprezentacyjnego". Bo reprezentacyjny to jest mój dom i co go będę zasłaniał. Pieniądze zaoszczędzone na ogrodzeniu (dałem słupki metalowe na betonowej podmurówce z siatką i na to bluszcz) wydałem na ogród. Bardzo jestem zadowolony.

[pawlem]

Mi również wydaje sie ze brak bliskości dwóch sąsziadów to zaleta Byłem juz w gminie. Są dwie linie zabudowy z których mogę po jednej z nich "jeździc" domkiem w głąb działki. To też chyba plus. Co do strony zjazdu to poinformowano mnie że moze byc z każdej z narożnych stron.

 

Będe informował jak sprawy sie maja ...Pozdrawiam

[pawel_l]

Ja mieszkam już rok na narożnej. Na drogach, których narożnik zasiedliłem ruch jest niewielki. Bardzo chwalę sobie trafny wybór. Dom mam odsunięty od obu dróg najdalej, jak tylko się dało. Drogi są od płd-wsch i od płd-zach a dom zwrócony jest na obie drogi.

Niewątpliwą zaletą jest to, że na takiej działce daleko jest do dwóch z 4-sąsiadów (są za rzeczonymi drogami). Zrobiłem ogródek i taras od tej samej strony co wjazd do domu - niby trochę dziwnie - ale sąsiedzi ci zza drogi swoje ogródki i tarasy mają po drugich stronach swoich domów. Więc pełna prywatność.

Co do ogrodzenia, to ja w ogóle nie robiłem ogrodzenia "reprezentacyjnego". Bo reprezentacyjny to jest mój dom i co go będę zasłaniał. Pieniądze zaoszczędzone na ogrodzeniu (dałem słupki metalowe na betonowej podmurówce z siatką i na to bluszcz) wydałem na ogród. Bardzo jestem zadowolony.

Narożna na pewno daje więcej przestrzeni.

A swoją drogą "namierzyłem" kolegę na innym forum. Mam nadzieję, że nie obrazisz się, że ujawnię Twoje inne zainteresowania poza budową :

http://www.alexrc.com/ipw-web/bulletin/bb/viewtopic.php?p=72470&highlight=#72470