JAKIE FORMALNOŚCI. DOBUDOWA NOWEJ CZĘŚCI DO STAREJ CHAŁUPY

[Ewa S.]

Jakich formalności powinnam dokonac chcąc dobudować do starego domu: ganek, garaż, pokój nad gankiem i garażem oraz taras na pozostałej górnej części? Czy projekt musi być wykonany przez Biuro czy wystarczy przez znajomego architekta bez zbędnych pieczęci i podpisów.

[Witos]

Jeżeli na Twoim terenie nie obowiazuje już plan zagospodarowania przestrzennego to:

Musisz wystąpić do urzędu z wnioskiem o warunki zabudowy, we wniosku napisz co konkretnie chcesz dobudowac. Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy będziesz miała w niej określone co i jak ma wygladać. Wtedy poproś projektantao rysunek i wystąp o pozwolenie na budowę. Po otrzymaniu tych warunków mozesz zacząc dobudowę.

Jeżeli plan istnieje i nie został uchylony to sprawdź czy masz szanse na daną rozbudowę w wyrysie który zapewne posiadasz.

[oskar0259]

I, niestety, może się okazać, że potrzebujesz takich samych (i w podobnej ilości) dokumentów jak przy budowie nowego domu. Obawiam się, że na pewno nie wystarczy szkic (nawet sporządzony przez architekta), ale projekt budowlany rozbudowy, projekt zagospodarowania działki, decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej itp.

[Witos]

I, niestety, może się okazać, że potrzebujesz takich samych (i w podobnej ilości) dokumentów jak przy budowie nowego domu. Obawiam się, że na pewno nie wystarczy szkic (nawet sporządzony przez architekta), ale projekt budowlany rozbudowy, projekt zagospodarowania działki, decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej itp.

 

W decyzji o warunkach zabudowy będzie maiła wszystko, a ziemi nie trzeba będzie przekwalifikowywać bo to jest dobudówka do istniejącego domu czyli z góry wiemy ze to jest działka budowlana no chyba ze to jest siedlisko ale to nie stanowi problemu.

Projekt będzie do tego potrzebny napewno.

[Majka]

stare domy były budowane blisko drogi, ............ za blisko. Mozna nie dostać pozwolenia na rozbudowę.

[Witos]

No właśnie Majka ma rację.

Dlatego jest ta decyzja, już w urzędzie mniej wiecej się dowiesz jakie masz szanse. Ale nie martw się nie ma tego złego....

[oskar0259]

Witos:

1. Dobudowanie czegoś obok (a nie nad) istniejącego budynku wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej tego "zabudowywanego" kawałka. I nie ma tu znaczenia, jaka jest kwalifikacja terenu w WZ.

2. Warunki zabudowy są wydawane na innym etapie "procesu budowlanego". Rozstrzygają, czy możesz planować zabudowę działki.

3. Wyłączenie z produkcji rolnej jest na etapie wydawania decyzji - pozwolenia na budowę konkretnego obiektu. Decyzja w tej sprawie Jest jednym z załączników do wniosku.

4. Aby uzyskać WzPR należy dokonać precyzyjnego bilansu powierzchni pod zabudowę i utwardzenie.

 

W przypadku Ewy S. nie wystarczy stwierdzić, że cała działka jest budowlana - ale trzeba ustalić (przy opracowywaniu przez architekta lub urbanistę projektu zagospodarowania działki) o ile powiększy sie teren nowej zabudowy. I to jest właśnie potocznie rozumiane "odrolnienie", a właściwie "wyłączenie z produkcji rolnej".

[robert skitek]

Warunki warunkami, wypis wypisem a projekt budowlany i tak będzie potrzebny. Projekt może byc zrobiony przez znajomego architekta o ile posiada stosowne uprawnienia budowlane, ubezpiecznie i jest członkiem Izby.

Wyłączenie z produkcji rolnej tez może być potrzebne o ile np wyłączona jest na razie tylko część zabudowana. Najwazniejsze jednak czy plan albo warunki zabudowy umozliwiają zrealizowanie Twoich planów

Więc jeszcze raz:

Wystepujesz o wypis z Planu Miejscowego - jesli taki nie obowiązuje wystepujesz o Warunki Zabudowy dołączając mapki zasadnicze z wydziału geodezji.

Na podstawie planu albo WZki architekt opracowuje projekt budowlany ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami itp. I oczywiście z wszystkimi pieczątkami

Budowę możesz rozpocząć po otrzymaniu i uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę i oczywiście wynajęciu kierownika budowy i zgloszeniu samej budowy

[Witos]

Skróćmy to w następujacy schemat:

1.aktualna mapka geodezyjna skala 1:1000 lub 1:500 w terenie badzo zurbanizowanym - od geodety

2. W urzędzie gminy piszemy wniosek o wydanie warunków zabudowy

3. urbanista nie wydaje samych warunków tylko je określa jak ma wyglądać zabudowa, określa linie zabudowy kąt dachu wysokosć budynku ... pisze analize itd

4 to trafia spowrotem do urzędu i wydaje się warunki zabudowy o których piszesz.

[oskar0259]

Skoro już jesteśmy na etapie "schematów", to ustalmy:

1. Krok 1.

Precyzyjna informacja, czy: jest plan zagospodarowania, czy go nie ma.

Jeśli jest plan to krok 1a - bierzesz wypis, a czasami również i wyrys z planu zagospodarowania.

Jeśli nie ma planu to krok 1b - występujesz o warunki zabudowy. Oba te kroki są do wykonania w gminie.

Musisz uzyskać jeden z tych dokumentów.

2. Krok 2. Na podstawie ustaleń zawartych w dokumencie z kroku 1a lub 1b precyzujesz lub korygujesz swoje plany budowlane.

Potem krok 2a - architekt przygotowuje projekt rozbudowy, a architekt lub urbanista - plan zagospodarowania działki, a następnie

Krok 2b - ty gromadzisz inne dokumenty (wypisy, uzgodnienia) - wg listy, którą otrzymasz w wydziale architektury starostwa (powiatu). Występujesz (do starostwa) z wnioskiem o wyłączenie powierzchni zajętej pod rozbudowę (tylko nowa część) z produkcji rolnej.

Otrzymujesz decyzję o WzPR.

3. Krok 3. Zgromadzone przez Ciebie dokumenty, decyzję o WzPR i projekt budowlany załączasz do wniosku o pozwolenie na budowę (czyli rozbudowę).

Otrzymujesz pozwolenie, czekasz na uprawomocnienie, potem zgłaszasz do PINB zamiar rozpoczęcia robót budowlanych, dołączasz kilka kolejnych dokumentów (kierownik budowy) i... wreszcie możesz zacząć.

[Ewa S.]

o kurczę.... żartujecie sobie? Ja nie mam głowy do takich rzeczy. Ale tak poważnie to dowiedziałam się w Gmnie, że nie ma planu zagospodarowania i mogę smiało składać wniosek o warunku zabudowy wraz z opisem co chcę wybudować/rozbudować i z mapką sytuacyjno-wysokościową pobraną z Wydziału Kartografii i Geodezji w Starostwie. I chyba (jeśli pamiętam) projekt (taki szkic mniej więcej określający jak to ma wyglądać). Chciałam jeszcze zauwazyć, że mój Urząd Gminy jest inny niż wszystkie. Tam Wójt sam prawo tworzy więc nigdy nie wiem czego mogę się spodziewać.

[oskar0259]

Ten szkic (tego, co chcesz zbudować) będzie potrzebny do określenia warunków zabudowy. Być może wójt chce ci nieba przychylić i wyda takie warunki jakie oczekujesz. W ten sposób pokonasz pierwszy stopień.

Ale na tym władza wójta, nawet tak wszechmocnego prawodawcy jak piszesz, kończy się. Pozwolenie na (roz)budowę wydaje już starosta, a nadzór budowlany sprawuje powiatowy inspektor nadzoru budowlanego.

Co będzie, jeśli któryś z twoich zawistnych sąsiadów (no, może masz samych świetnych - tych przepraszam) złoży doniesienie w PINB? Wójt zatrzyma inspektorów na rogatkach gminy?

Powtarzam to nie pierwszy raz: 90 proc. samowoli budowlanych nie zostaje ujawnionych. Jest jednak jeszcze 10 proc. - i w tej puli możesz znaleźć się również i Ty. Zrobisz jak uważasz - ryzykujesz tylko swoje pieniądze.

[ashley]

chce dobudować 25m kwadratowych do starego domu i nie wiem czy będę musieć zwrócić się do projektanta żeby zrobił mi plan, czy ktoś wie jakie pozwolenia trzeba?

[face]

taki budynek, parterowy mozesz wykonac na tzw zgloszenie, jesli nie ingerujesz w konstrukcje budynku istniejacego

wystarczy mapka, na niej naniesiona dobudowa i szkic dobudowki

 

co do metrazu dokladnie nie pamietam ale zalezy od zakwalifikowania danego obszaru w MPZP

 

udaj sie do Twego urzedu gminy, tam udziela dokladnych informacji

[aglig]

Proszę nie wprowadzać nowych użykowników w błąd. Na zgłoszenie to można zbudować wolnostojący parterowy budynek gospodarczy do 25 m2 a to jest typowa rozbudowa budynku, która wymaga pełnego pozwolenia na budowę, z wszystkimi papierami i pełną procedurą.

[face]

Proszę nie wprowadzać nowych użykowników w błąd. Na zgłoszenie to można zbudować wolnostojący parterowy budynek gospodarczy do 25 m2 a to jest typowa rozbudowa budynku, która wymaga pełnego pozwolenia na budowę, z wszystkimi papierami i pełną procedurą.

 

dopoki prawo nie jest przejrzyste, jest pelne luk i furtek doputy zostawia mozliwosc interpretacji urzednikom a wtedy na zgloszenie mozna postawic i dobudowke przy warunkach z postu poprzedniego

wystarczy ze budynek bedzie oddylatowany od poprzedniego a wtedy bedzie wolnostojacym:)

jesli chodzi o bezpieczenstwo pozarowe - nie ma zastosowania z racji gdy dotyczy tego samego budynku (wlasciciela budynku) po rozbudowie i gdy nie zagraza budynkom sasiednim (czyt. sasiadom) - to reguluja rowniez przepisy

 

niewiadoma jest podejscie urzednika

Edytowane 8 Lutego 2011 przez face

[aglig]

Jeśli jest przejście ( drzwi) pomiędzy dobudówką ( budynkiem gospodarczym) a starym domem to nijak nie jest on wolnostojący.

Dopóki nikt sie nie przyczepi jest ok, ( urzędnik może nie dopatrzyć pewnych niuansów) ale w przypadku donosu i kontroli nie będziesz płacił kary ty tylko autor tego postu.

[face]

akurat przejscie nie ma nic do tego czy wolno stojacy czy nie, bo moze byc polaczony przejsciem

 

jedynie to ze wzgledu na ppoz mogly by byc problemy, jednak gdy dotyczy jednego wlasciciela nie maja zastosowania

 

jesli wydadza pozytywna decyzje dot dobudowy ganku to nikt sie czepial nie bedzie, poniewaz nie ma podstway prawnej

 

ashley udaj sie do WA urzedu gminy badz powiatu - tam rozwieja wszelkie watpliwosci

szkoda strzepic klawiature

Edytowane 9 Lutego 2011 przez face