Grzesiek13 13.01.2006 18:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Stycznia 2006 Cześć Dawno mnie nie było - brak czasu Chyba, że zagląda Tu Monika. Witam Nowego w Grupie Pozdrawiam Grzesiek Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
_ali_ 14.01.2006 07:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 Czy ktoś z Was zna może temat tzw renty planistycznej, która to miałaby ew. obowiązywać po wprowadzeniu nowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie zielonki (a szczegółowiej w bibicach). 12 I miał zostać opublikowany nowy plan dla Bibic w dzienniku urzedowym woj młp., który uprawomocni się 12 II.Ja zamierzam kupić działkę która obecnie jest rolna jednak po wprowadzeniu nowego planu ujęta jest jako budowlana. A że zamierzam ją akurat kupić na kredyt potrzebuję zaświadczenia z gminy o przeznaczeniu terenu. Jednak takie zaświadczenie będę mógł dostać dopiero po 12 II.Z kolei osoba która oferuje działkę boi się że po wprowadzeniu planu bedzie musiała ponieść dodatkowe opłaty (może to być nawet do 30% od kwoty o jaką wzrosła wartość działki po wprowadzeniu nowego planu). Dodotkowo działką interesuje się mocno inny klient który jest tak na prawdę drugi w kolejce ale chce kupić działkę za gotówkę, więc może to uczynić przed uprawomocnieniem się nowego planu. Niestety mam dać odpowiedź do jutra o decyzji o kupnie działki i nie mam mozliwość sprawdzenia uchwały o wprowadzeniu nowego planu. Gdybym wiedział że nie zostały uchwalone żadne opłaty (bo jest taka możliwość) lub opłaty te są niskie to mógłbym w umowie zawrzeć dodatkową klauzulę na korzysć, niestety, sprzedającego, że te ew. opłaty pokryję ja. Czy ktoś z was orientuje się może w w/w temacie? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Majka 14.01.2006 08:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 Ali, jeżeli kupisz tą działkę, a ona zostanie przekwalifikowana na budowlaną to - sprzedajesz przed upływem 5 lat, płacisz od zwiększonej wartości - kupujesz dla siebie pod budowę - chyba nic cię nie rusza ale zawsze może się okazać, że nie została przekwalifikowana Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
_ali_ 14.01.2006 09:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 Ali, jeżeli kupisz tą działkę, a ona zostanie przekwalifikowana na budowlaną to - sprzedajesz przed upływem 5 lat, płacisz od zwiększonej wartości - kupujesz dla siebie pod budowę - chyba nic cię nie rusza ale zawsze może się okazać, że nie została przekwalifikowana to w sumie wiem, ale chodzi o to że ten kto sprzedaje działkę będzie musiał zapłacić tę opłatę (max 30%). I jeśli tak to nie sprzeda mi (na zasadzie zaciągnięcia kredytu w banku) tylko temu kto od razu płaci gotówką, aby wyrobić się przez uprawomocnieniem się planu. Sprawdziłem i w poprzednim planie była to opłata 20%. W obecnym można przypuszczać że może być podobnie lub nawet dojść do 30% czyli wartości maksymalnej. I teraz pytanie - w jaki sposób taką opłate obliczają bo muszą obliczyć różnicę wartości tej działki z przed i po wprowadzeniu planu. Teraz miałbym za nią zapłacić ok 13300zł/ar. Gdyby sie okazało że działka przed wprowadzeniem planu była warta np 10000 ar wtedy różnica wynosiłaby 3tys/ar. Biorąc pod uwage że działka ma 12ar to wartość 30% wyniosłaby wtedy ok.10tys. Taką opłatę mógłbym ew. wziąc na siebie (bo normalnie tę ołatę ponosi sprzedający). Jeśli jednak okazałoby się że wartość działki sprzed wprowadzeni planu jest ok 5tys/ar wtedy ołata ta wzrasta znacznie i wtedy już jest po sprawie bo takiej kwoty na pewno nie chciałby zapłacić sprzedający a i ja nie chaiłbym jej brać na siebie. Dlaczego w ogóle chce to wziąć na siebie? Bo chciałbym tę działkę kupić. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Majka 14.01.2006 09:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 rolna za 5 tyś ar a może nawet za 10tyś nieźle się cenią w twoich okolicach jak zaciągasz kredyt, to bank od razu spłaca sprzedającego, a Ty płacisz raty. Działka jest własciwie banku. Więc co ma do tego płatność gotówką i podniesienie wartości.? Nie zdążą dać Ci kredytu? Ostatnio był taki artykuł, chyba w GW. Jesteś pewien, że ta działka jest tyle warta? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
_ali_ 14.01.2006 10:05 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 rolna za 5 tyś ar a może nawet za 10tyś nieźle się cenią w twoich okolicach jak zaciągasz kredyt, to bank od razu spłaca sprzedającego, a Ty płacisz raty. Działka jest własciwie banku. Więc co ma do tego płatność gotówką i podniesienie wartości.? Nie zdążą dać Ci kredytu? Ostatnio był taki artykuł, chyba w GW. Jesteś pewien, że ta działka jest tyle warta? ceny jakie podałem dla działek rolnych były gdybaniem - nie wiem ile tam są warte. Wiem tylko że dzialka o której mówię powstała z podziału jednej dużej na 15 mniejszych. wiem że bank spłaca sprzedającego ale po sprzedaży sprzedający musi jeszcze zapłacić gminie to co pisałem (do 30% zmiany wartości działki) i to jest ta gotówka. A kredytu nie dostanę dopóki nie przedstawie informacji z gminy p przeznaczeniu terenu a takie info (na piśmie) mogę dostać po wejściu w życie nowego planu Działkę juz wyceniałem i jest warta wg rzeczoznawcy ok 12500/ar a że jest działką dla mnie atrakcyjną jestem w stanie za nią tyle zapłacić co pisałem wczesniej. Dodatkowo mozliwość negocjacji znikła jak pojawił się drugi chętny na tę działkę. to tyle w kwestii wyjaśnień Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Grzesiek13 14.01.2006 13:05 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 Sprawdź czy nie podstawiony. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
_ali_ 14.01.2006 14:11 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Stycznia 2006 Podstawa tego o czym pisałem:art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. ( Dz. U .Nr 80 poz.717 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aspidisca 15.01.2006 18:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Stycznia 2006 Witajcie,Jestem "nowa" w tej pogadance.Mieszkam w Zielonkach w domku budowanym kilka lat temu i wypadłam trochę z tych budowlanych tematów. A zamierzam teraz urządzać małe mieszkanie w bloku w Krakowie. Strasznie dużo tych postów od kilku lat. Mam takie pytania: Gdzie robiliście meble kuchenne? W Krakowie czy gdzieś na "prowincji"?Gdzie robią fajnie i niedrogo? To samo z podłogą. Kto najtaniej i fachowo ułoży parkiet egzotyczny? No i będę jeszcze szukać ekipy do wykończeniówki (flizy, regipsy itp) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
JackD 15.01.2006 19:11 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Stycznia 2006 rolna za 5 tyś ar a może nawet za 10tyś nieźle się cenią w twoich okolicach jak zaciągasz kredyt, to bank od razu spłaca sprzedającego, a Ty płacisz raty. Działka jest własciwie banku. Więc co ma do tego płatność gotówką i podniesienie wartości.? Nie zdążą dać Ci kredytu? Ostatnio był taki artykuł, chyba w GW. Jesteś pewien, że ta działka jest tyle warta? Też się zastanawiam, czy nie za bardzo się przypalasz, i tak praktycznie to na wszystko sie zgodzisz, byle tylko miec ta działke.... ja proponuje ...ochłonij...kalkuluj na zimno... bo to może być podpucha.... wytrzymaj jak wtrawny gracz do końca..../kiedys się trzxeba tego nauczyć//... wiesz nie oni mnie tylko ja ich... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gryfpc 15.01.2006 20:49 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Stycznia 2006 rolna za 5 tyś ar a może nawet za 10tyś nieźle się cenią w twoich okolicach jak zaciągasz kredyt, to bank od razu spłaca sprzedającego, a Ty płacisz raty. Działka jest własciwie banku. Więc co ma do tego płatność gotówką i podniesienie wartości.? Nie zdążą dać Ci kredytu? Ostatnio był taki artykuł, chyba w GW. Jesteś pewien, że ta działka jest tyle warta? Też się zastanawiam, czy nie za bardzo się przypalasz, i tak praktycznie to na wszystko sie zgodzisz, byle tylko miec ta działke.... ja proponuje ...ochłonij...kalkuluj na zimno... bo to może być podpucha.... wytrzymaj jak wtrawny gracz do końca..../kiedys się trzxeba tego nauczyć//... wiesz nie oni mnie tylko ja ich... Popieram powyższe w całej rozciągłości!!! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
JackD 16.01.2006 08:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Stycznia 2006 albo inaczej..... zróbidź do notariusza, zeby Ci poradził.... zrobić umowe przedwstępną, z klauzulą, ze w razie zerwania umowy przez sprzedajacego płaci 2 x zadatek kupującemu... lu temu podobne.... żeby był na sprzedającego bat.oczywiscie daj spory zadatek/lub zaliczke-tutaj się gubię/.. zeby mu szkoda było...zwracać, znaczy żeby się nie opłacało...no kruca musi być jakiś sposób.... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jocker 16.01.2006 08:12 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Stycznia 2006 Czesc Ludziska Jeszcze raz chciałbym Was poprosić, jeżeli któś ma namiary na sprawdzonych i porządnych elektryków i hydraulików (Kraków, Wieliczka okolice) to please poszperajcie w notatkach i prześlijcie na forum lub priv. Myśle że na forum więcej osób skorzysta. Jak do tej pory nikt się nie odezwał. Czyżby nikt nie miał dobrego zdania o swoich wykonawcach Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pitbull 16.01.2006 08:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Stycznia 2006 Korzystałem kiedys z usług instalatora wod-kan w Wieliczki - robil w PCV. Robota w miare przyzwoita. Jesli uda mi sie znalezc namiar to wysle. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Piotrek1 17.01.2006 09:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 Witam wszystkich, i melduje -17 st. o 6.30 w KobierzyniePodpinam sie tez pod pytanie Pitta, Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Majka 17.01.2006 09:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 w Zbiku też -17 A u Agackiej pewnie więcej, bo brama jej zamarzła i nie dojechała do pracy Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Agacka1719499039 17.01.2006 10:00 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 w Zbiku też -17 A u Agackiej pewnie więcej, bo brama jej zamarzła i nie dojechała do pracy dojechała, dojechała a nie wiem jak było w nocy ...jak wstałam było coś koło -10 to nie taki dramat.... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jocker 17.01.2006 10:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 Dzieki Pitbull, wszelkie rekomendacje mile widziane. Namiarów w gazecie nie brakuje, można dzwonic i sie umawiać, każdy przedstawia sie w najlepszym świetle, a jaka prawda Wszyscy wiemy. Dlatego bardziej zależy mi na wykonawcach których mozna sprawdzić i którzy są chwaleni przez inwestorów, aniżeli przez zamych siebie. W niedługim czasie bede się umawiał z elektrykami , którzy potrafią się kompleksowo uporac z robotą bez konieczności sprawowania nad nimi ciagłej kontroli, na co ze względu na pracę w terenie nie mam czasu. Jeżeli takich znajdę nie omieszkam polecić ich dalej, na razie jednak jestem na etapie poszukiwań, a jezeli nie to dwa tygodnie urlopu i sameu trzeba bedzie się z tym uporać, tylko ile tych wolnych tygodni w roku uda sie wygospodarować , Pozdro, Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Piotrek1 17.01.2006 10:23 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 Aga, 6.30 to dla Ciebie noc , to o której ty wstajesz do pracy?? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Agacka1719499039 17.01.2006 10:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Stycznia 2006 Aga, 6.30 to dla Ciebie noc , to o której ty wstajesz do pracy?? a kto C|i powiedział że wstaję o 6,30............to nie prawda ...........wstaje o 6,45 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.