Dom od granicy działki a plan zagospodarowania?

[tomeki]

Witam serdecznie

Wiem, że temat był już wielokrotnie omawiany na forum w kontekście "co zrobić jak dom ma stanąć w odległości od granicy mniejszej niż 3m (bez okien) czy mniejszej niż 4m (z oknami). Ten temat był omawiany w przypadku działki bez planu zagospodarowania.

Ja mam inny problem. Działka ma plan zagospodarowania, z którego wynika, że obojetnie czy z oknami czy bez dom ma stanąć 4m od granicy. Tak sobie chłopaki wymyślili, żeby było prościej.

 

Przez to projekt, który wybralismy nie pasuje. Jakby zostać przy koncepcji z rozporządzenia - 3m (bez okien) i 4m (z oknami) - to się zmieści. Potrzebuję 1m.

 

Czy można w tym przypadku (jak jest plan zagospodarowania) wnioskować o pozwolenie na postawienie domu (z jednej strony ) w odległości mniejszej (ale zgodnej z rozporządzeniem) niż wynika to z planu zagospodarowania?

Jeżeli tak to co potrzeba zrobić, czy potrzebna zgoda sąsiada i czy wystarczy decyzja starostwa czy też obije się o ministerstwo?

[k.kryzys]

jeszcze raz dokładnie przeczytaj wypis i wyrys i upewnij się czy nie chodzi tylko o odległość od strony drogi lub zapytaj się w gminie o co chodzi narazie zapis brzmi dziwnie

[tomeki]

Niestety nic nie przeoczyłem na wypisie. Otóż na wypisie i wyrysie jest napisane:

1. Odległość przedniej sciany domu od drogi 8m - taka jest linia zabudowy w tym szeregu działek.

2. Odległośc ściany domu od granicy bocznej działki 4 m.

Czyli z obu stron domu nie ważne czy z oknem czy bez, muszę zostawić 4m.

 

To jest plan z 1999.

 

Działka ma 25 na 36 m i dochodzi do drogi krótszym bokiem, czyli domek musi mieć co najwyżej 17m szerokości.

[tomeki]

Czy ktoś się orientuje, czy to prawda, że takie przepisy (4m z każdej strony nie ważne czy z oknem czy bez) obowiązywały w starym prawie budowlanym?

[oskar0259]

Jeśli plan jest z 1999 r. to jest nieważny od 1 stycznia 2004 r.

[oskar0259]

Oznacza to. że albo na Twoim terenie jest plan nowszy, albo gmina musi Ci wydać warunki zabudowy. Od ich ustaleń możesz odwołać sie do SKO.

[tomeki]

Proszę o więcej szczegołów.

 

Dlaczego plan jest nieważny? Od 1 stycznia 2004 weszły nowe przepisy?

Co to jest SKO?

[lukas0259]

SKO to Samorządowe Kolegium Odwoławcze, które jest druga instancją (organem odwoławczym) od decyzji wójtów (burmistrzów,prezydentów) m.in. w sprawach zagospodarowania przestrzennego.

[oskar0259]

Tak, od 1 stycznia 2004 r. przestały obowiązywać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed 1 stycznia 1995 r.

Plany uchwalone po tej dacie nadal obowiązują. Jeśli plan w "twojej" gminie uchwalono w 1999 r. to nadal obowiązuje! Prostuję informacje z moich dwóch postów powyżej. Moja wina!