projekt FAWORYT pracownia MG PROJEKT

[sowa monikaka]

Gratulacje dla dzielnych budowniczych http://images31.fotosik.pl/65/d3cfbdd6b33d2f82m.jpg

 

Pozdrawiam cieplutko

[renatapo]

Chciałam serdecznie podziękować Mato i Magdzie za to że pokazali nam swój dom, jest duży i przestronny i naprawdę wspaniały- już dzisiaj z mężem nie rozmawiamy o wyborze projektu domu a o Faworycie i jego ewentualnych przeróbkach.

Zamierzamy zacząć budowę na wiosnę, myślę że doświadczenia forumowiczów przydadzą się nam bardzo, więc z góry za nie dziękuję.

 

Renata

[KiR]

a m y się zaczęliśmy ostatnio zastanawiać, faworyt czy jednak coś innego

Już mam mętlik w głowie.

[sowa monikaka]

Moim zdaniem Faworyt jest domem naprawdę dużym jak na obecne standarty budowlane.Mieszkamy w 6 osób,jest nam naprawdę przestronnie.

Ale jak będzie mniej mieszkańców,to chyba będzie problem Przy wyborze projektu chyba dopadł mnie kompleks blokowiska

Madra Polka po szkodzie.

Za to pięknie wygląda i jest cieplutki-zużywamy 20/25kg groszku na dobę,przy paleniu ok.8/10godz.

 

Pozdrawiam

[marta I]

Aniss dzięki za zdjęcia Piotra, mam teraz wiekszy pogląd na sprawę Ja cały czas walczę z decyzją czy wylać teraz zimą fundament i na wiosne ruszyć z kopyta z murami czy poczekać do wiosny. Sówko zrób jeszcze pare zdjęć wnętrza, tak miło popatrzeć jak sie mieszka, proszę o to wszystkich którzy już sie wprowadzili Widząc skończone dzieło łatwiej marzyć - Pozdrawiam

[marta I]

Słuchajcie mam jeszcze malutkie pytanie. Wykonawca zamiast porothermu proponuje mi porothon. Jest trochę mniejszy ale dużo tańszy, mówi że klasa cegły ta sama i jakość też tylko firma inna. Wyraźcie opinie jeśli można. Pozdrówki

[anwas]

Moim zdaniem Faworyt jest domem naprawdę dużym jak na obecne standarty budowlane.Mieszkamy w 6 osób,jest nam naprawdę przestronnie.

Ale jak będzie mniej mieszkańców,to chyba będzie problem Przy wyborze projektu chyba dopadł mnie kompleks blokowiska

Madra Polka po szkodzie.

 

Monika , chyba miałyśmy ten sam kompleks . Ja dodatkowo podniosłam ściankę kolankową o jeden pustak. Dom jak dla nas jest ogromny. Na naszym faworycie pojawiają się dechy i papa. Jak skończymy wrzucę kilka zdjęć na forum, dla tych forumowiczów którzy chcą podnieść ściankę kolankową, służę pomocą i zdjęciami. Mieszkam ok. 45 km pod Warszawą w kierunku południa, Miejscowość przy trasie katowickiej.

[Aniss]

Dziobi i Beata, dzięki za podanie ceny, choć dla mnie jak zwykle nieosiągalnej

No to stało się tak jak mówiłam

Zaczęłam rozglądać się za wykonawcą elektryki i pierwsza wycena: sama robocizna 6.000zł. plus materiał, łączny koszt pan elektryk przewiduje na ok. 15.000zł.

Zauważyłam, że Kołobrzeg jest droższy nawet od Warszawy .

Panu elektrykowi oczywiście podziękowałam, choć nie wiem, czy znajdę kogoś tańszego

[KiR]

Moim zdaniem Faworyt jest domem naprawdę dużym jak na obecne standarty budowlane.Mieszkamy w 6 osób,jest nam naprawdę przestronnie.

Ale jak będzie mniej mieszkańców,to chyba będzie problem Przy wyborze projektu chyba dopadł mnie kompleks blokowiska

Madra Polka po szkodzie.

Za to pięknie wygląda i jest cieplutki-zużywamy 20/25kg groszku na dobę,przy paleniu ok.8/10godz.

 

Pozdrawiam

 

no właśnie. nasz jest czwórka i nie przewidujemy większej ilości domowników, chyba że pies

[kaczmtom]

Witam serdecznie,

 

I ja zamierzam 2 przyszłym roku wybudować Faworyta II w Poznaniu (na Strzeszynie).

Jestem na etapie starania się o WZ.

 

Czy ktoś dałby mi szansę zobaczenia Faworyta na żywo.

 

Będę wdzięczny,

 

pozdrawiam

 

Tomek

[maroco11]

Witam

Budujemy wersje o 1 metr weższą oraz z pojedynczym garazem ( juz niestety załuje tej decyzji)

Technologia tradycyjna: monolityczne fundamenty oraz strop, pustak porotherm 30 dom, garaz 25.

Zmiany to:

 

- kotłownia za garazem

 

- w miejscu kotłowni pralnia i pomieszczenie garderobiano-gospodarcze

 

- rezygnacja ze spiżarni na korzysc wiekszego wiatrołapu z duża szafa w miejscu spiżarni

 

- powiekszenie dolnej łazienki do około 4 metrów kwadratowych (1,90x1,90)

 

- drzwi wejsciowe powiekszone do rozmiaru 1,70 co daje dodatkowe doswietla i poprawia wizualnie front

 

- rezygnacja z dwóch mały okienek od frontu( spizarnia, wiatrołap)

 

- rezygnacja ze schodów wylewanych- schody drewniane ażurowe ( sa już prowizoryczne dla ułatwienia prac i myśle ze to strzał w dziseiątke- mega lekkośc holu)

 

- stalowe słupy na poddaszu zastąpione grubszymi sciankami działowymi (porotherm 11.5) oraz dodatkowymi betonowymi belkami wylalnymi

na tych sciankach- pełne błogosławieństwo kierowniak budowy

 

- dodatkowe okna dachowe

 

- scianki kolankowe podniesione o 25 cm czyli o jeden pustak- według mnie optymalne rozwiązanie dla tego domu, nie zaburza bryły a poddasze nie za niskie nie za wysokie Trzeba tylko zwrócic uwage na okna w łazience o raz pokoju od frontu gdyz po takiej operacji podnosi sie dach co powoduje "wejscie " dachówek z daszku na filarkach wprost na te okna!!!!

 

To na razie tyle.

Pozdrawiam

 

Cześc

Do czego dotyczy Twój żal do pojedyńczego garazu czy do wersji pomniejszonej??? I dlaczego??? Pytam , ponieważ tez zastanawiamy sie nad wersją pomniejszoną i pojedyńczym garazem, ale jak czytam jeszcze poniżej , ze ten dom jest ogromny to ... zastanawiam sie nad szukaniem czegoś mniejszego - najgorsze jest w tym, to że wygląd i rozmieszczenie pomieszczeń jest wręcz idealne.

[maroco11]

Rhundla a czy możesz umieścić jakies fotki swego faworyta tak żeby było wiadć te zmiany od wejscia tj szersze drzwi i likwidacje okienek???

[rhundla]

Witam

maroco11 przyłączam sie do opinji wiekszosci ludzi ktorzy posiadaja juz faworyta ze to duzy , dobrze rozplanowany dom. Wersja o metr wezsza chyba nie jest odczuwalna- pomieszczenia sa ogromne. Najwazniejsze zeby podniesc scianke kolankowa o jednego pustaka (25 cm).

Moje "zale" dotycza garazu gdyz jednak lepiej miec je dwa niz jeden, ale to juz kwestia gustu i potrzeb. Pojedynczy garaz sam w sobie nie jest absolutnie maly jednak chocby nie wiem co robic to niestety nie zmiescza sie tam dwa samochody :)

W wersji o 1 metr wezszej moze wystapic jedynie problem ze schodami bo w zwiazku ze skroceniem scian schody wylewane ktorych konstrukcja musi byc identyczna jak w wersji "normalnej" wchodza o 0.5 metra glebiej w hol , a to moze niektorym przeszkadzac ( schody zaczynaja sie w polowie tego pomieszczenia i wedlug mnie nie wyglada to zbyt korzystnie- w zwiazku z tym problemem jak pisalem wczesniej zdecydowalismy sie na schody drewniane azurowe ktore zaczynaja sie niejako w tym samym miejscu jak w wersji " normalnej")

 

Jutro beda aktualne zdjecia.

 

Ps 1

MAM JUZ DACH !!!!!!!!!!!!!!!! :) :)

Ps 2

Aniss - cena za elektryke ktora podałas jest chyba z kosmosu!!! Szukaj tanszego elektryka. W moich okolicach bedzie to kosztowalo okolo 7-8 tys zł( material + robocizna)

 

Ps 3 zdjecia frontu - jutro dodam nowe juz z dachem i bardziej wyrazne

 

http://images27.fotosik.pl/123/94344eeee64827b3m.jpg

http://images27.fotosik.pl/123/0aa6c9f9b116caebm.jpg

 

Ps 4 zdjecie schodów i ich usytulowania

 

http://images28.fotosik.pl/124/5798353e123e9026m.jpg

http://images23.fotosik.pl/123/d0760e7cc24e2f3cm.jpg

[daniel_torun]

Witam serdecznie

Właśnie jesteśmy na etapie szukania projektu. Po wielu dniach spędzonych nad katalogami wybraliśmy projekt FAWORYT z pracowni MG PROJEKT.

Dałem projekt do wyceny firmie budowlanej i przeżyłem szok.

Firmę znam , robi naprawdę dobrze , szybko , bez problemów.

Chcę aby firma wybudowała mi dom "pod klucz" i zdaję sobie sprawę , że takie rozwiązanie jest droższe ale nie mam innego wyjścia.

Na stronie MG PROJEKT wycena jest na poziomie 400 tys - materiały 257 tys + robocizna 135 tyś.

Mój wykonawca wycenił dom na .... 892 tys netto!!!

Co śmieszniejsze powiedział mi że robocizna to ok. 110 tys.

 

Standard założyliśmy raczej wyższy. Dodatki :

płytki , panele za ok 80zł, podłogówka na całym parterze ,

rekuperator ( 25 tys),

ogrodzenie działki (1404m2 - przednie -26m - 30 tys z bramą automat , reszta - 10 tys) ,

inteligentny dom + alarm - 33 tys ,

kominek - 10 tys ,

okładzina na schody - 10 tys

biały montaż - 9 tys.

 

I nawet odejmując to kwota jest porażająca.

Wiem napewno że musimy zmienić projekt na coś mniejszego.

Zastanawiamy się nad projektem SAGA z tej samej pracowni

powierzchnia użytkowa - 143 m2 ( Faworyt 158m2 )

całkowita - 219m2 ( Faworyt 245m2)

 

Chciałbym sie zmieścić z kosztami do 600 tyś i wątpię czy ta zmiana mi to umożliwi. Ile wg. Was powinna kosztować ta inwestycja , biorąc pod uwagę moje założenia oraz to że chcę budować jedną ekipą od A do Z ?

 

Wiem , że firma budowlana , ktora robila mi wycenę zrobiła to na "maxa" . Poza tym twierdzi , że niektórych rzeczy MG PROJEKT nie brał pod uwagę.

Z tego można tylko odejmować. Poniżej wypiszę Wam niektóre pozycje z wyceny Faworyta. Niestety ja się nie znam i nie jestem w stanie tego zweryfikować.

 

I dodatkowe pytanie - chcielibyśmy się zacząć się budować na wiosnę. Firma nalega , że powinniśmy najpierw zrobić SSZ a resztę w roku nastepnym.

Czy naprawdę jest potrzebna taka przerwa "technologiczna " Jakie są Wasze doświadczenia ?

 

 

 

Koszty - robocizna + materiał ( netto - vat 7%)

1. Stan zerowy - 85 592,63zł (!!!)

a) roboty ziemne - 4 654,95 zł

b) fundamenty - 49 203,02 zł ( Lawy - 17 111zł)

c) Izolacja fundamentów - 7 626,16zł

d) podkłady - 24 107,50 zł

 

2. Parter - 114 111,27zł

a) Ściany , kominki, belki , słupy - 75 878,12zł

b) Strop , belki stropowe i wieńce - 38 233,15zł

 

3. Poddasze - 52 788,61 zł ( w tym :

Ścianki kolankowe - 15 700zł ( podniosimy o 3 pustaki)

Szczyty - 3 500zł

Ścianki działowe - 11 589zł

 

 

4. Dach - 154 384zł

a) Więźba - 39 504 zł

b) Deskowanie z płyty OSB 245m2 - 14 800zł

c) Pokrycie papą termo - 8 600zł

d) Ołacenie łatami 38x50 (?) - 10 600zł

e) Osadzenie okien z połaci - 4 szt - 7916zł

f) osadzenie włazu FAKRO - 991zł

g) Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną - 53 300zł

h) obróbki blacharskie - 9350zł

i) Rynny dachowe z PCW - 3500zł

j) Rury spustowe - 1400zł

k) Podsufitka z PCV - 4300zł

 

5. Stolarka 75 900zł

a)Okna - 30 tys

b) Rolety - 20 tys

c) Drzwi zewn - 7000 zł (2 szt.)

d) Drzwi wew - 14 400 (16szt)

e) Brama garażowa - 4500zł

 

6. Wykończenia - 64 114zł

a) Tynki - 22 tys

b) Izolacje cieplne - poddasze - wełna 25cm - 15 tys

c) okładzina poddasza z płyt kart-gips - 22 tys

d) malowanie - 2x plyt karton-gips - 4600zł

 

7. Podłogi 37 285 zł

a) Izolacja pozioma z folii polietylenowej - 3 8012zł

b) Izolacje poziome z płyt styrop. - 13 159zł

c) Posadzki cementowe 80mm - 20 tys.

 

8. Malowanie - 30 796zł

a) Tynki (gładzie) jednowarstwowe wew. - 830m2 - 14 438zł

b) Malowanie tynków wew. trzykrotnie - 700m2 - 15 002zł

c) białe - 133m2 - 1 355zł

 

9. Elewacja i schody zewn - 37500zł

a) Ocieplenie w systemie STOPPER - 200m2 - 28 005zł

b) Malowanie tynków zewn - 4019zł

c) Posadzki - balkon i schody - 2800zł

 

10. Wykończenie - 113 409zł

a) Parapety, półki, - 20m - 6403zł

b) Parapety - płytki klinkier - 1900zł

c) Posadzki - 214m2 - 214m2 - (płytki po 90zł) - 32 242zł

d) licowanie ścian płytkami glazurowymi - 74m2 - 15 592zł

e) Posadzki z paneli - 94m2- 10 200zł

f) Instalacja elektryczna - 12 000zł

g) instalacja wod-kan - 10 000zł

h) Instalacja CO - 25 tys ( piec na pellets , podłogówka , grzejniki)

 

 

11. Inne

rekuperator ( 25 tys),

ogrodzenie działki (1404m2 - przednie -26m - 30 tys z bramą automat , reszta - 10 tys) ,

inteligentny dom + alarm - 33 tys ,

kominek - 10 tys ,

okładzina na schody - 10 tys

biały montaż - 9 tys.

Szambo - 4 tys

Centralny odkurzacz - 3 tys.

 

 

Jeżeli trzeba coś dokładniej rozpisać - jestem do usług.

Budowa w okolicach Torunia.

 

 

 

Pozdrawiam

Daniel

[pluszku]

Sam go sprowokowałes zadzajac cudow na kiju

masz 19 okien i wycena 30.000 netto

ja mam 13 okien i wycena z montazem w przypadku najdrozszych z PCV w kwocie 9000 zl

jak piszesz ze chcesz rekuperator za 25.000 zl to dla wykonawcy jest to sygnal ze "sr..sz pieniedzmi" a tacy inwestorzy lubia czepiac sie kazdej pierdoły, wiec wszystko bedzie musial zrobic dobrze i na niczym "nie przyoszczedzi".

Dales mu sygnal ze zalezy ci na prestizu i jakosc a cena nie jest istotna - wiec dostałes oferte spelniajaca Twoje oczekiwania.

[daniel_torun]

Założenie było takie , że mam dostać maksa - i z tego obcinać.

Tylko z czego mogę zrezygnować ? Co jest zbędne ? Najbardziej przerażają mnie koszty stanu zerowego . Rekuperator zostanie i tak , ponieważ uważam go za rzecz potrzebną i wartą inwestycji .

[monia77w1]

Jak dla mnie to ta wycena jest z kosmosu. Wykonawca chce maksymalnie przyciąć. Jeśli sam nie masz czasu liczyć materiałów i biegać za nini to zleć komuś szczegółowy kosztorys i będzesz wiedział na czym stoisz. Będziesz wiedział co i ile na danym etapie potrzeba. Umawiasz się na określone ceny ze składem, dzwonisz i masz na placu. A ekipę to najlepiej mieć od samego budowania. Z doświadczenia wiem, że połączenie wykonawcy i dostawcy materiałów często kończy się bardzo niska ich jakością.

[daniel_torun]

Nie o to nawet chodzi.

Poprostu nie wiem które z pozycji wyceny są niepotrzebne.

Np. wiem że nie ma potrzeby robienia pełnego odeskowania

 

Stan zerowy 85 tys ?

1. Pomoary przy wykopach - 340m3 - 1951zł

2. Usunięcie warstwy ziemi urodzajnej - 340m2 - 611zł

3. Wykopy oraz przekopy - 167 m3 - 2048zł

4. Wykopy jamiste - 3m3 - 42zł

5. Podkłady betonowe 10m3 - 5007zł

6. Ławy fundamentowe żelbetonowe prostokątne z układaniem betonu z zast. pompy - 24,76m3 - 17111zł

7. Stopy fundamentowe - 1,77m3 - 1454zł

8. Pyzygotowanie i montaż zbrojenia - 2874zł

9. Ściany budynków z bloczków betonowych 25cm -123m2- 18 986 zł

10. Mechaniczne zasypywanie wnęk za ścianami - 3 181zł

11. Plantowanie ręczne - 577zł

12. Izolacje przwciwwilgocioe z papy 103m2- 4950zł

13. Izolacje z płyt styrop - 8cm - 1007zł

14. Szpachlowanie zbrojone jedną warstwą siatki - 1668 zł

15. Podkłady z ubitych materiałów sypkich 61m3- 10 430zł

16. Izolacja pozioma podposadzkowa przeciwwilgociowa i przeciwwodna - 1988zł

17. Podkłady betonowe na podłożu gruntowym - beton B15 0 24m3 - 11688zł

 

 

 

To juz jest szok

 

a co myslicie o budowaniu całości w ciągu jednego roku ?

[monia77w1]

Nie o to nawet chodzi.

Poprostu nie wiem które z pozycji wyceny są niepotrzebne.

Np. wiem że nie ma potrzeby robienia pełnego odeskowania

 

Stan zerowy 85 tys ?

1. Pomoary przy wykopach - 340m3 - 1951zł

To pewnie geodeta. Myśle, że można się zmieścić w kwocie ok. 1000 pln

 

2. Usunięcie warstwy ziemi urodzajnej - 340m2 - 611zł

Zjdęcie humusu

 

3. Wykopy oraz przekopy - 167 m3 - 2048zł

Wykop pod ławę fundamentową. Spokojnie zrobisz to za pół ceny.

 

4. Wykopy jamiste - 3m3 - 42zł

 

???

 

5. Podkłady betonowe 10m3 - 5007zł

Chudziak pod fundamenty.

 

6. Ławy fundamentowe żelbetonowe prostokątne z układaniem betonu z zast. pompy - 24,76m3 - 17111zł

 

liczac beton po 300-320 z pompą to bardzo drogo za samo wylanie.

 

7. Stopy fundamentowe - 1,77m3 - 1454zł

Tu chyba chodzi o stopy pod filary.

 

8. Pyzygotowanie i montaż zbrojenia - 2874zł

 

Kręcenie zbrojenia do fundamentów. Gotowe zbrojenie można kupić w składach i pewnie zrobią to taniej.

 

9. Ściany budynków z bloczków betonowych 25cm -123m2- 18 986 zł

To sobie pan poszalał.

 

10. Mechaniczne zasypywanie wnęk za ścianami - 3 181zł

 

Wynajęcie koparki wychodzi ok. 100 pln/h. Nawet jakby miała stać cały czas na placu to wyjdzie góra 15 h

 

11. Plantowanie ręczne - 577zł

???

 

12. Izolacje przwciwwilgocioe z papy 103m2- 4950zł

 

Droga papa musi być a roboty to napradę nie jest przy tym aż tak dużo

 

13. Izolacje z płyt styrop - 8cm - 1007zł

Tu śmiesznie niska kwota, napewno tak było?

 

14. Szpachlowanie zbrojone jedną warstwą siatki - 1668 zł

 

Nałozenie siatki na styropian. Ile masz m2 fundamentów?

 

 

15. Podkłady z ubitych materiałów sypkich 61m3- 10 430zł

 

Zagęszczenie wsypanego piachu w fundameny.

 

16. Izolacja pozioma podposadzkowa przeciwwilgociowa i przeciwwodna - 1988zł

 

Pomazanie dysperbitem.Ciekawe ile razy by malowali?

 

17. Podkłady betonowe na podłożu gruntowym - beton B15 0 24m3 - 11688zł

Zalanie podłogi na gruncie. 3-4 godziny roboty+ telefon do betoniarni po ile jest B 10 no B15 i dowiesz sie ile za robociznę wychodzi

 

 

 

 

To juz jest szok

 

a co myslicie o budowaniu całości w ciągu jednego roku ?

 

Ponoć jedna z gorszych rzeczy, które moze zrobić inwestor.

[pluszku]

łatwiej bedzie znalezc nowego wykonawce niz kazda pozycje o 50% targowac.

Tak na prawde to wiele zalezy od gruntu ale raczej wszystkie z wymienionych czynnosci sa potrzebne.