Tabaluga i pistacje- dziennik budowy i nie tylko...

[tabaluga1]

Właśnie zadzwonił doradca z Open Finance. Bardzo mnie ucieszył ten telefon, bo dwa dni temu wysłałam do nich maila z prośbą o spotkanie w sprawie kredytu. No bo skoro mam już pozwolenie na budowę, to czas najwyższy postarać się o fundusze, a potem to już tylko....

BUDOWA

 

A spotkanie mam umówione na najbliższy wtorek- trzymajcie kciuki

[tabaluga1]

Dostałam właśnie ostateczną wycenę porothermu 30 P+W. Nawet nie wiecie jak się cieszę. No bo 2.46zł za sztukę to chyba niewiele? Za rogowy pustak zapłacę 2.37zł- myślę, że wystarczy jedna paleta. Cały materiał na ściany zewnętrzne (oczywiście chodzi tylko o pustaki ) wyniesie mnie więc 5 300zł.

Warto jednak chodzić, pytać i prosić. Pierwsze zakupy poczynię więc w przyszłym tygodniu- to jeszcze za gotówkę.

A potem jakaś wygrana w lotto by się przydała.

[tabaluga1]

Zapomniałam wczoraj dodać, że temu miłemu panu, który załatwił mi pustaki, zostawiłam do wyceny projekt dachu. Zasugerował mi dachówkę cementową euronitu- sam taką ma u siebie i bardzo chwali. Właściwie wcześniej planowaliśmy gont, ale nam odradzano, tym bardziej, że jedna strona dachu będzie od północy.

Bardzo jestem ciekawa, ile może kosztować mój daszek- całe 189 m2.

Napiszę, jak będzie mi coś wiadomo.

pa, pa

[tabaluga1]

nie mogłam się powstrzymać. Takie piękne promienie słoneczne zaglądają mi dziś do kuchni- cudne popołudnie.

Zaczynam wierzyć, że wiosna już za parę dni.

Jak przyjdzie moja druga połówka, postaram się zmusić go do wklejenia skanów adaptacji mojego domku i planu działeczki z posadowionym domkiem.

[tabaluga1]

Oto obiecane skany:

 

adaptacja projektu- parter

 

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/pozwolenie%20na%20budowe/domek3.jpg

 

 

posadowienie na działce

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/pozwolenie%20na%20budowe/domek23.jpg

[tabaluga1]

Jak widać, domek będzie nieco z tyłu w porównaniu do domów sąsiednich- 9m od krańca drogi. Naprzeciwko naszej działki jest sad- co zauważyłam ostatnio. Fakt ten bardzo mnie ucieszył, ponieważ mam nadzieję, że w najbliższym czasie nikt tam nic nie pobuduje. No i nikt nie będzie nam zaglądał do sypialni i łazienki. , chyba

[tabaluga1]

Pierwsze koty za płoty..., tzn. wydałam pierwsze pieniążki związane z taką prawdziwą budową. Nie jakieś tam papiery, czy kwity, ale PUSTAKI- POROTHERM 30P+W za okrągłą sumkę 5300zł. W tej cenie są również pustaki narożne- 1 paleta. Teraz będą sobie tak stały do czasu, aż będą potrzebne. Wtedy będą mi je zwozić na budowę w zależności od zapotrzebowania na dany etap. Bardzo mi odpowiada ta forma, bo nie muszę się martwić, czy mi ich ktoś nie podprowadzi.

Na zakupy wzięłam ze sobą męża- niech ma tę satysfakcję , że również uczestniczył w zakupach. No i otrzymaliśmy wycenę naszego dachu- dachówka betonowa Euronit Profil -S: 6564,32zł (w tym dachówki podstawowe, gąsiory, dysk kalenicowy, dachówki skrajne lewe i prawe oraz dachówka z kominem wentylacyjnym) oraz elementy dodatkowe- 2332,60 (w tym grzebień okapu, taśma okapu, kosz aluminiowy, klin kosza, taśma pod gąsior aluminiowa, klamra do gąsiora, taśma do obróbek kominiarskich ołowiana, listwa do obróbek kominiarskich, folia dachowa)

W sumie: 8896,92 zł

Wydaje mi sie to całkiem przyzwoicie. Zastanawiamy się jeszcze tylko nad kolorem, ale to trochę później. Pytałam przy okazji o cenę dachówek ceramicznych- byłoby ok 3 000zł drożej.

Przypomnę, że dach ma 189m2 powierzchni- w tym dwie lukarny.

Rynny kosztowałyby ok 900zł.

 

A strop górny będzie jednak taki jak w projekcie. Lany wyszedłby bardzo ciężki, a dach będzie ważył ok 9 ton, więc myślę, że obawa przed silnymi wiatrami nie jest tu uzasadniona.

 

Przy okazji doradca zauważył pewne niedociągnięcia, jeżeli chodzi o kominy (wcześniej już mój wykonawca zaproponował zebranie kilku "grzybków wentylacyjnych" w jeden komin) byłoby taniej i estetyczniej.

 

Jest jeszcze kwestia podciągu w salonie. W miejscu, gdzie kończy się część kominkowa, a zaczyna jadalna jest podciąg. Pan, który wyliczał mi dach zaproponował, byśmy zrezygnowali z podciągu, a zamiast tego ustawili filary- 2-3 podtrzymujące belki stropowe. Jeden już jest- w miejscu gdzie było wg projektu okno kuchenne. Myślę jednak, że podciąg będzie wyglądał lepiej- można go wykorzystać jako dodatkowy element ozdobny- jakieś podświetlenia, halogeny itp.

Co o tym sądzicie?

[tabaluga1]

Ten odcinek w całości poświęcę relacji ze spotkania z doradcą kredytowym.

 

Doradcą okazała się miła młoda pani, która również stara sie o kredyt. Przypomnę, że chodzi o firmę Open Finance.

Kiedy wspomnieliśmy (zaraz na wstępie), że mamy już kredyt na działkę i chcialibyśmy skonsolidować go z kredytem na budowę, zmarszczyła czoło. Fakt ten oczywiście zawęził krąg banków, mogących wspomóc nasze budowlane zmagania sporym kredytem.

Potem okazało się, że właściwie spełaniamy wymagania każdego banku, jeśli chodzi o inne kryteria Mąż- zawód zaufania publicznego, oboje mamy pracę w budżetówce na czas niekreślony, itp, itd.

Przypomnę, że interesuje nas kredyt na 30 lat w CHF- raty malejące.

W Millenium zaproponowano nam 2,26% + ubezpieczenie od brakującej części kredytu. Prowizja 1%. Potrzebne byłoby tu jeszcze ubezpieczenie na życie- jakieś 87 zł miesięcznie. Pierwsze raty wyniosłyby nas ok 1300 zł miesięcznie.

Bardzo nam odpowiada ta oferta- zobaczymy tylko, czy zechcą udzielić nam tego kredytu.

Swoje papiery wyślemy jeszcze do dom Banku i getin banku. Tamte oferty nie były już tak ciekawe, ale .... zawsze warto się jakoś zabezpieczyć.

Wczoraj była u nas w domu jeszcze jedna pani- tym razem doradca z Goldenegg. Wypytała nas o wszystko ( ) i sobie poszła. A tak poważnie to jakaś znajoma znajomych- teraz już również nasza. Przeanalizuje nasze warunki i przyjdzie w niedzielę wieczorem z propozycjami.

Mamy więc z czego wybierać. Problem w tym, że do końca przyszłego tygodnia musimy już załatwić wszystkie papiery związane z kredytem, bo mój mąż znowu wyjeżdża. No i nie mamy jeszcze kosztorysu. Kontaktowałam się z archonem- pani poinformowała mnie tylko, że jak już będzie gotowy (nie wiem kiedy- bo tylko nagrała mi się na poczcie głosowej) to go na pewno wyślą.

 

A dziś za oknem już prawdziwa wiosna

[tabaluga1]

Mój kochany mężulek usiadł przed chwilą do komputera i stworzył taki oto kosztorys naszego domu ( to dla potrzeb bankowych- kredyt)

 

1 Przygotowanie terenu 500zł

2 Uzbrojenie terenu 0zł

2a przyłącza kanalizacyjne 2000zł

2b przyłącza do sieci wodociągowej 2000zł

2c przyłącza do sieci elektrycznej 3500zł

2d przyłącza do sieci gazowej 5000zł

2e przyłącza do sieci telekomunikacyjnej 500zł

 

3 Roboty ziemne 1000zł

4 Fundamenty i ściany fundamentowe 13000zł

5 Piwnice i strop piwnicy 0zł

6 Izolacja pionowa i pozioma parteru 4000zł

7 Sciany zewnętrzne 40000zł

8 Stropy wewnętrzne, schody, podesty 20000zł

9 Ściany wewnętrzne 8000zł

10 Tynki wewnętrzne 16000zł

 

11 Konstrukcja dachowa 10000zł

12 Pokrycie dachowe 11000zł

13 Izolacja termiczna dachu, stropu 10000zł

14 Okna 18000zł

15 Drzwi zewnętrzne, wewnetrzne 6000zł

 

16 Glazura 7000zł

17 Roboty malarskie 4500zł

18 Podłogi, posadzki, wykładzina 10000zł

19 Instalacje wewnętrzne, w tym 0zł

19a wodno-kanalizacyjna 10000zł

19b gazowa 5000zł

19c elektryczna 15000zł

20 Ogrzewanie 15000zł

 

21 Wyposażenie kuchni, łazienek 7000zł

22 Meble wbudowane 1000zł

23 Wykończenie zewnętrzne 12000zł

24 Inne 3000zł

 

Suma 260000zł

 

Czy ktoś mógłby mi ewentualnie napisać, czy taki kosztorys ma ręce i nogi? Chodzi mi głównie o instalacje, ogrzewanie (planujemy gazowe z piecem dwufunkcyjnym + kominek z płaszczem wodnym- ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni i wiatrołapie)

Dach mamy wstępnie wyliczony z dachówką cementową- może ulec zmianie na ceramikę. Dodam, że chcieliśmy zawyżyć nieco koszty początkowe, a zmniejszyć końcowe. Wiadomo, na początku zależy nam na wyższych transzach, roboty wykończeniowe planujemy częściowo wykonać sami (malowanie, układanie paneli na górze)

[tabaluga1]

Właśnie dziś uprawomocniło się moje POZWOLENIE NA BUDOWĘ. Oczywiście szybciutko pojechałam do starostwa, aby wbito mi śliczniutką czerwoną pieczątkę, potwierdzającą ten fakt.

Do wniosku kredytowego potrzebuję jeszcze operatu kredytowego. Szukałam więc rzeczoznawcy, który mógłby mi zrobić wycenę działki i domu- niestety takowego nie znalazłam. Ale przy okazji porozmawiałam jeszcze chwilę z panem, który wyceniał mi dach i wiecie co...?

 

Bardzo mnie pocieszył. Stwierdził mianowicie, że powinniśmy się zmieścić w kwocie 220 000zł- bez problemu. (chodzi o dom do zameszkania) Kiedy spytałam, czy starczy mi na okna 18 000zł- powiedział, że nawet z roletami zewnętrznymi.

No i o okna nie ma co się martwić- raczej nie zdrożeją. Nie ma w tej chwili również czegoś takiego jak okno nietypowe. Wszystkie liczone są tak samo.

 

Beton na fundamenty mogę spokojnie zamówić B15- jest tańszy od B20, a pan ręczy za jego jakość. (Beton i stal na fundamenty wyniosą mnie ok 5000zł- wg jego wyliczeń- a policzył jednak B20) Bardzo mnie ucieszyła ta jego wizyta, bo bałam się, że nie zmieścimy się w kwocie 260 000zł)

[tabaluga1]

Mam również wyceniony strop nad parterem TERIVA: wartość wszystkich belek i pustaków- 3968,85zł brutto

A kominy -3606,00zł brutto

Kanały wentylacyjne będą jednak jakos połączone i wyjdzie to też trochę taniej.

 

Dziś zostawiłam również więźbę do wyceny. Rozmawiałam z wykonawcą na budowie, gdzie akurat robi więźbę. I wiecie co? Bardzo się rozczarowałam i nie wiom co mam o tym myśleć. Na placu leżała bowiem więźba przygotowana do ułożenia- zaimpregnowana. Pytam go, dlaczego jest zielona tylko na wierzchu, w ogóle impregnat nie wniknął do środka. A on zaskoczony moim pytaniem stwierdził, że ta cała impregnacja to i tak tylko dla spokoju psychicznego. Ja na to, że nie chcę, żeby mi robaszki za dziesięć lat dach zjadły, a on- że i tak za 50 lat trzeba będzie dach wymieniać. Nawet ciśnieniowe impregnacje ponoć niewiele dają, tylko słono kosztują. Ścieło mnie z nóg i chyba poszukam innego wykonawcy.

 

I jeszcze problem z kredytem. Już byliśmy zdecydowani na bank Millenium, ale ponoć chcą aż 50% faktur. Dla mnie to kompletna bzdura, skoro kredytują budowy systemem gospodarczym. To powiedział nam doradca Goldenegg. Jutro jedziemy ponownie do Open Finance, tam mówili, że w Millenium nie potrzeba żadnych faktur. Czy to możliwe, że każda firma doradcza ma z tym samym bankiem zupełnie inne warunki?

[tabaluga1]

A jednak Millenium nie potrzebuje żadnych faktur. Tak tylko sobie zastrzegają, bo gdy np. wykonawca się rozmyśli, rozchoruje i nie ma postępów na budowie, to oni mogą sobie tych fakturek zażyczyć. Podobnie jest w PKO BP- ju na wstępie mówią, że faktur nie wymagają, ale jakby co...

[tabaluga1]

Wczoraj otrzymałam wycenę więźby dachowej.

I tak:

Więźba dachowa:4 520 zł + Vat 7%= 4 836zł

 

Wykonanie więźby 2 550+ Vat 7%= 2 728zł

Gwoździe ok 200 zł

impregnat ok 280 zł

 

Łaty ok 1000zł

kontrłaty ok 180 zł

Co Wy na to?

 

 

A tak poza tym, to siedzę w domku- mam opiekę nad dzieckiem. Mój młodszy synek złapał jakiś paskudny wirus- ma biegunkę, ciągle wymiotuje. Nic nie je od niedzieli i nie chce również pić. Jak już coś wypije- to zaraz zwraca. Bardzo się boję, że w końcu wylądujemy na oddziale. Jest taki osłabiony, teraz zasnął, więc mogłam na chwilę usiąść przy komputerze.

[tabaluga1]

Wklejam pierwsze zdjęcia mojej działki, żebyście uwierzyli, że naprawdę ją mam. Zaczęła się wiosna -czas więc na pierwsze prace w przyszłym ogrodzie.

narożnik południowo zachodni- w końcu działki widać ogrodzenie, brzoza w samym rogu jest jeszcze na naszej działce. Tu powstanie mini sad.

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0270.jpg

 

zdjęcie na bramę wjazdową- wschód. Po lewej stronie widoczna odrapana ściana sąsiada- od strony północnej. Na szczęście nie bedziemy mieć okna na tą stronę.

Za ogrodzeniem jest droga- z kostki z progami, a za drogą widać sad, o którym pisałam wcześniej.

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0266.jpg

tu jeszcze raz widok na bramę wjazdową i kupę gruzu (na pewno się przyda)

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0282.jpg

 

tu widoczny już nasz mini sad. Dziś wsadziliśmy 9 drzewek owocowych. Narożnik północno zachodni

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0283.jpg

 

a tu inwestor przy pracy

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0272.jpg

 

efekty naszej dzisiejszej pracy

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0275.jpg

 

a tu inspekcja sadownicza

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/sadzenie%20drzewek/PICT0284.jpg

[tabaluga1]

Przy okazji sadzenia drzewek poznaliśmy sąsiada- bardzo sympatyczny pan. Skorzystaliśmy z jego wody, by podlać nasze pierwsze uprawy i zamieniliśmy kilka zdań. Mam nadzieję, że będzie nam się miło sąsiadowało. Kiedy spytaliśmy, czy drzewka nie za blisko jego granicy posadziliśmy zrobił wielkie oczy i stwierdził, że możemy sobie nawet w granicy posadzić- jemu to absolutnie nie przeszkadza. Nie znam jeszcze sąsiadów od strony północnej- ale mam nadzieję, że są ok.

Kopiąc doły pierwszy raz właściwie mięliśmy okazję się przekonać, jaką mamy glebę. Porażka- tzn z wierzchu czarna- zachwaszczona do bólu, poprzerastana wszelakimi korzeniami roślin różnej maści. Warstwa poniżej 1,5 szpadla- piach.

Decyzja zapadła- przy wybieraniu humusu wywozimy całą ziemię z działki- przywozimy normalną- ogrodniczą(mam nadzieję, że nie porazi nas jakoś cenowo), latem obsiewamy jakimś nawozem zielonym, jesienią przekopujemy (czytaj przeoramy). Po pracach wykończeniowych na zewnątrz domu- zakładamy trawnik.

Zapomniałam dodać- za sadem przy ogrodzeniu posadzimy sobie jeszcze malinki (po prostu przesadzę je z działki rekreacyjnej, którą pilnie uprawiam), pożeczki, aronię i agrest- czego się nie robi dla dzieci?

Tak a propos działki rekreacyjnej- używam jej teraz w celu rozpłodowym

To znaczy ukorzeniam sobie na przykład bukszpan i zamierzam również thuje. Jesienią kupiłam malutkie sadzonki bukszpanu, ogoliłam dokładnie i te malutkie gałązeczki wpakowałam do ukorzeniacza, a potem do doniczki. Stały tak sobie niebożęta na wietrze, deszczu, śniegu i mrozie do dziś. Dzisiaj postanowiłam sprawdzić, co tkwi w donoczkach. Prawie wszystkie puściły piękne korzenie- przesadziłam więc sobie je do grządek, aby miały nieco więcej miejsca i czekały sobie, aż domek urośnie i zrobi się dla nich miejsce. A jest ich 22 sztuki.

W moim ogrodzie rośnie sobie jeszcze wiele innych kwiatów, które oczywiście zostaną przeniesione na ulicę ... (czyli tam, gdzie urosnie pistacja)

[tabaluga1]

Dziś spotkałam się na naszej działeczce z panem rzeczoznawcą. Bałam się tej wizyty, jak nie wiem co, bo przecież od niego teraz baaaaaaaaaaaardzo dużo zależy. Podjechał ślicznym autem (nie znam takiej marki), spóźnił się zaledwie 5! minut, ale bardzo mnie przepraszał (to się nazywa klasa), bo cały czas jechała za nim policja, więc on przepisowo 50/h.

Pan bardzo miły, kulturalny, a do tego super przystojny.

Obfotografował moją działeczkę, ulicę (pochwalił, że tak ładnie wyłożona kosteczką i że brak chodnika- co znacznie ułatwia sprawę odśnieżania). Zrobił też fotki naszego projektu i uznał, że te 260 000zł na taki domek to tak w sam raz. Niezmiernie ucieszyło mnie to stwierdzenie- no bo to chyba znaczy, że poprze nasz wniosek. No i czego ja się tak bałam?

Przy okazji, oglądając projekty zagospodarowania i wyrys z ewidencji gruntów pan uświadomił mi, że kanalizę mamy już na działce- a ja myślałam, że tylko w drodze.

Zaraz po świętach- w poniedziałek pan zamierza wysłać wszystkie dokumenty do centrali- bo "pewnie państwu się spieszy ".

Oczywiście- bardzo nam się spieszy.

[tabaluga1]

Dzisiaj zadzwonił mój wykonawca, że ma teraz trochę czasu i może moglibyśmy już zacząć fundamenty.

A ja nie mam jeszcze pieniędzy.

Czekamy wciąż na decyzje z banku i pewnie jeszcze tak sobie trochę poczekamy. Póki co jakoś mnie to nie bardzo denerwowało, ale jak wykonawca dziś zadzwonił... Ta świadomość, że nasz domek mógłby już sobie powoli zacząć rosnąć, tym bardziej, że pogoda sprzyjająca.

Na początek w sumie niewiele potrzeba- trochę stali i betonu. A my trzymamy pieniążki na pokrycie kosztów kredytu, załatwienie prądu i wody.

Ach, jestem zła

[tabaluga1]

Oto najnowszy kosztorys, przygotowany na potrzeby kredytu. Jak się okazało, tamten pierwszy nie bardzo sie nadawał. Uprzedzam, że stan surowy policzyliśmy trochę "na wyrost" w stosunku do wykończenia. Ale wolelibyśmy mieć wyższe pierwsze transze- czytałam, że pierwsze transze kredytu są z reguły niskie.

1. roboty ziemne-2000zł

2.fundamenty- 28000zł

 

3.ściany konstrukcyjne nadziemia- 8000zł

4.ścianki działowe-6000zł

5.stropy, balkony, tarasy-15000zł

6.schody-2000zł

7.dach-konstrukcja, ocieplenie-25000zł

8.dach- pokrycie, obróbki-20000zł

9.stolarka okienna- 18000zł

10.stolarka drzwiowa-8000zł

 

11.podłogi, posadzki- 30000zł

12.tynki wewnętrzne, okładziny- 20000zł

13. malowanie-5000zł

14.elewacja-20000zł

 

15.instalacja wod,kan.-3000zł

16.instalacja c.o i c.w-22000zł

17.instalacja gazowa-2000zł

18.instalacja elektr.5000zł

 

19.przyłącze wodne-1600zł

20.przył.kanal.-2000zł

21. przył. energet. 2400zł

22.przył. gazowe-2000zł

 

23.dokumentacja, nadzór-2000zł

24.roboty zewnętrzne-6000zł

25.inne prace-5000zł

 

 

RAZEM:260 000zł

 

Wystarczy???

 

MUSI

[tabaluga1]

Dziś temat bardzo odbiegający od budowlanego. Jak spędzili niedzielę inwestorzy?

 

 

Inwestorka próbuję swoich sił na skałkach:

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0312.jpg

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0313.jpg

 

A tu zdobyłam szczyt:

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0320.jpg

 

Tu mój mąż dzielnie walczy z "biblioteką" (nazwa skałki)

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0301.jpg

 

A tu mój starszy syn- jak widać już połknął bakcyla:

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0297.jpg

 

A takie mięliśmy widoki:

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0292.jpg

 

http://i50.photobucket.com/albums/f308/dobryszyce/PICT0295.jpg

[tabaluga1]

KREDYT PRZYZNANY

ale

Tylko 260 000zł

 

 

I co z tym zrobić?

 

 

Wnioskowaliśmy o 300 000.

40 000zł kosztuje nas sama działka, a zdania co do kosztów budowy domu są bardzo podzielone. Rzeczoznawca z banku oglądając projekt stwierdził, że te 260 000zł to tak akurat na domek. Spróbujemy interweniować- jeszcze dzisiaj spotykamy się ponownie z doradcą.